豫北小城鹤壁最近有点火(huǒ)。

　　起因(yīn)是一则“10万元买8套房”的消息，成(chéng)功引起了大家的(de)关注(zhù)。当(dāng)事人北(běi)京市民丁乐告诉时代财经，目前为止，他已经(jīng)在鹤壁山(shān)城(chéng)区、鹤(hè)山区拥有了14套房子，最贵的近8万，最便宜的(de)则是2020年在鹤山区(qū)“捡(jiǎn)漏(lòu)”买的1000元一套的房子，“是一栋二层(céng)小楼的顶楼，没水没电没燃(rán)气，屋(wū)顶还漏(lòu)水(shuǐ)，至(zhì)今(jīn)还(hái)放在那里没怎么动(dòng)过。”

　　5月17日(rì)，山(shān)城区的(de)房产中介洪丽告诉时代(dài)财经，这两天(tiān)从(cóng)各地打来的(de)咨询(xún)电话明显增多(duō)了，一天有二十几人(rén)咨(zī)询买房，以前从没有见(jiàn)过这样的“盛况”，“还有大(dà)学生觉得好(hǎo)奇，打电话来(lái)问，不过目前为(wèi)止还没(méi)有(yǒu)成交，外地咨询的客人也还没(méi)来实地看(kàn)房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子、老区房(fáng)子卖不出去，洪(hóng)丽是不认直径26厘米等于多少寸，26厘米等于多少寸英寸同的(de)，“其实(shí)老区没有网上传(chuán)得那么破，本(běn)地人(rén)还是有买房的需(xū)求(qiú)的，有(yǒu)很(hěn)多下(xià)面的乡镇或者村(cūn)里来买房的(de)，有些人(rén)则(zé)是为了陪读才买(mǎi)房。”

　　另一位(wèi)中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起(qǐ)，就已(yǐ)经接待了不少来自外(wài)地的客户(hù)，“河南周边、河北、北京、山东的都有，都(dōu)是慕名前来看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤(hè)壁公布(bù)了最新(xīn)购房补贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融媒(méi)，鹤壁市2023住房(fáng)博(bó)览会(huì)于5月19日至5月(yuè)21日在市会展中心广场举(jǔ)办(bàn)，在住博会期间(jiān)买房每套可最高补贴1万(wàn)元。

　　不(bù)过，住(zhù)博会主推的是鹤壁(bì)精品特色楼盘项目(mù)，或与老区的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经(jīng)，自己买房的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来(lái)有些是中(zhōng)介说要冲业绩(jì)了，让(ràng)我帮着(zhe)买一套，我(wǒ)觉得挺便宜的，就又(yòu)买了(le)几套(t直径26厘米等于多少寸，26厘米等于多少寸英寸ào)”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价极低的现象仅在鹤(hè)壁的(de)老区(qū)——山城区、鹤(hè)山区才(cái)有，新(xīn)区(qū)淇滨区还是正(zhèng)常的房价水平。

　　据(jù)某二手(shǒu)房交易网站(zhàn)显示，截至5月17日，鹤(hè)壁(bì)全市二手(shǒu)房挂牌(pái)均价为7831元(yuán)/平方(fāng)米，其中，“新区”淇滨(bīn)区二手房均价为7555元/平方米，而(ér)“老区”山城区二手房(fáng)均价则(zé)仅(jǐn)为1463元(yuán)/平方米。此外，鹤壁全市新房均(jūn)价(jià)4967元/平方米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代财经在该交易网(wǎng)站看到(dào)，在山城区，单价(jià)700元、800元(yuán)/平(píng)方米的房源为最多数，总价最高的一套房(fáng)则为50万(wàn)，单(dān)价不到(dào)3000元/平方米。

　　新、老城区之间为(wèi)何会(huì)出现“天壤之别”？

　　鹤壁(bì)市政(zhèng)府(fǔ)官网资料显示，鹤壁(bì)现(xiàn)辖浚(jùn)县、淇县(xiàn)、淇滨区、山(shān)城区(qū)、鹤山区(qū)5个行政区和(hé)鹤壁国家经济技术开发区、市城乡一体(tǐ)化示范区、宝山经济技(jì)术开发区3个功能区(qū)，是中原城市(shì)群核(hé)心发(fā)展(zhǎn)区14个城(chéng)市之一。

　　其中，鹤山区和(hé)山城区是最初(chū)因煤而兴的老城区，被(bèi)当(dāng)地(dì)人称为(wèi)“老区”，而以淇滨区为代表的部分区(qū)域则被称(chēng)为“新(xīn)区”。

　　“老区以前是因(yīn)煤(méi)矿(kuàng)而兴(xīng)起的，是鹤壁市原来的市中心(xīn)，后来资源慢慢枯竭(jié)，新区开发好后，大(dà)多数人都流(liú)入了新(xīn)区，房价自然(rán)就便宜了。”在老区土生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年(nián)12月(yuè)26日(rì)，鹤壁市人(rén)民(mín)政府驻地从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊(jiāo)区也更名(míng)为(wèi)了鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区则是在淇(qí)滨区基础上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南(nán)省委常委会(huì)研究(jiū)通过《鹤壁(bì)新区建设(shè)总体(tǐ)方案》，同年9月28日，鹤壁新(xīn)区奠基仪式举行。

　　随着(zhe)城市空间(jiān)结构的调整，人(rén)口也随之流动(dòng)。

　　本地(dì)人刘(liú)伊告(gào)诉时代(dài)财经，周围人从“老区”转(zhuǎn)移(yí)到“新(xīn)区(qū)”的不(bù)在少(shǎo)数，“基(jī)本都是在2010年前(qián)后(hòu)搬的(de)，有(yǒu)人因为工作(zuò)单位迁到(dào)了新区，一家人就搬过来了，有人则是因为有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连(lián)在一起的，走(zǒu)快速道的话，开车都要二三十分钟，很多人搬到新区后就很少再(zài)去(qù)老(lǎo)区(qū)了。”刘伊补充道。

　　人(rén)口普(pǔ)查的数据也印证了这样的人口流向。从全(quán)市看来，人口流失并不严重，但城市内部(bù)各区(qū)之(zhī)间的人口流动(dòng)则(zé)十(shí)分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公(gōng)报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相(xiāng)比，减(jiǎn)少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国人口普(pǔ)查相比，鹤山区(qū)减少68700 人，山城区(qū)减少75503人，浚(jùn)县减少(shǎo)40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的(de)淇(qí)滨区则增加188467人，几乎承接了(le)“老区”和县城转(zhuǎn)出的全(quán)部人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低房价的“出圈(quān)”，再度(dù)引(yǐn)发了房产“鹤(hè)岗(gǎng)化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因(yīn)煤而兴的城市。

　　1956年(nián)，党中(zhōng)央、国务院决定(dìng)在(zài)全国(guó)新建一批工(gōng)业(yè)城市(shì)，当时鹤(hè)壁集地(dì)区(qū)尚被称为鹤壁矿区(qū)，归属现安阳市汤阴县管辖(xiá)，拥(yōng)有丰富煤炭(tàn)资源的鹤壁矿区已(yǐ)经(jīng)建成了(le)一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务院正式批(pī)准建立鹤(hè)壁(bì)市，鹤壁至此“以煤(méi)立市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示(shì)，1995年，鹤壁市(shì)的原煤产量就(jiù)已突破千万吨(dūn)，在2005年的巅(diān)峰时期，原煤产量曾达(dá)到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间(jiān)，煤矿(kuàng)的颓(tuí)势开始显现。原煤产量逐年下(xià)降(jiàng)，从上千(qiān)万吨，骤降至600万吨(dūn)。据(jù)2022年(nián)鹤壁市国民经济(jì)和(hé)社会(huì)发展统(tǒng)计公报，到了(le)2022年，原煤(méi)产量就(jiù)仅有(yǒu)300.1万吨，同(tóng)比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤(hè)壁市(shì)正(zhèng)在努力(lì)摆脱(tuō)一(yī)个资(zī)源型城市的(de)标签。公开报道显示，鹤壁这些年一直在推进(jìn)产业转型。

　　据国家发改委(wěi)，2021年(nián)，鹤壁市(shì)煤炭产业占工(gōng)业(yè)比重(zhòng)下降至5.1％，高新技术产业(yè)占比达到47.7％，数(shù)字经济核心产(chǎn)业增加值占(zhàn)比(bǐ)居河南省第2位。2023年鹤(hè)壁市(shì)政(zhèng)府工作报告(gào)还强(qiáng)调了(le)，“煤炭产业占比(bǐ)稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近(jìn)翻(fān)倍。虽在河(hé)南省内排(pái)名(míng)第17，位列倒(dào)数第二，但人均GDP在全省排(pái)名均处于第7名(míng)，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资(zī)源型城市起(qǐ)家(jiā)的鹤岗，2021年(nián)原煤产量达到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年(nián)一季(jì)度GDP增速达到(dào)8.5％，排名黑龙江(jiāng)全(quán)省第一，但不少分析将其(qí)归(guī)结(jié)为“家(jiā)里又找到了矿”——石墨(mò)。

　　易居研究院总(zǒng)监严跃进对时代财经指出(chū)，鹤(hè)壁(bì)和鹤岗还是有差异性(xìng)的，“应该说它的(de)问题严重程度要(yào)小很多，鹤(hè)壁(bì)还是因为当(dāng)地房产市(shì)场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时(shí)，严跃(yuè)进指出，“此(cǐ)次购房(fáng)者购房后作(zuò)为(wèi)仓储使(shǐ)用，恰(qià)也说(shuō)明(míng)房源的利用有(yǒu)了新的(de)用处(chù)。地方(fāng)政(zhèng)府要从此(cǐ)类热搜事件中挖掘(jué)新的机会，比如说宣传(chuán)低房价、低(dī)生活成(chéng)本的优势，积极导(dǎo)入各类新产(chǎn)业和新资源。”

　　“各地对于此(cǐ)类老旧(jiù)二手房的(de)再利用应该有更好(hǎo)的规(guī)划，要(yào)系统(tǒng)对此类存量住房(fáng)进行盘(pán)活(huó)，进而培育城市发展的新价值(zhí)和(hé)新的机会。”严跃(yuè)进建(jiàn)议道。

　　（文(wén)中采访(fǎng)对(duì)象丁(dīng)乐(lè)、洪丽、吕辉、刘(liú)伊均(jūn)为(wèi)化名）

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