经济(jì)日(rì)报(bào)文章指出(chū)，一季度，房地产市场各方信(xìn)心(xīn)加(jiā)快恢复，出现积极变(biàn)化(huà)，交(jiāo)易(yì)活(huó)跃性上升，多项指(zhǐ)标与(yǔ)去年四季度相比出现边(biān)际好转。这表明(míng)，稳经济大(dà)盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐(jiàn)显效(xiào)。因此，应进(jìn)一步(bù)保持(chí)房地(dì)产调控政策的稳定性(xìng)和(钱塘自古繁华钱塘指的是哪个城市，钱塘指的是哪个城市的别称hé)延续性，并因城施(shī)策(cè)继(jì)续优化相关举措。对(duì)于绝大多数(shù)城(chéng)市而言(yán)，当前首要(yào)任务(wù)是企稳，把有些冷的(de)市场(chǎng)焐(wù)热。而对(duì)于一线等热点城市而(ér)言，有关政策的调整(zhěng)则需(xū)谨慎决(jué)策，在有过(guò)热苗头时政策(cè)需及(jí)时转(zhuǎn)向(xiàng)。

　　巩(gǒng)固房地产市场(chǎng)企稳回升(shēng)势(shì)头

　　一季度，房地产市(shì)场各(gè)方信心加快恢(huī)复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标与去(qù)年四(sì)季度(dù)相比(bǐ)出现边际好转。这(zhè)表明(míng)，稳经(jīng)济大(dà)盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房地产调(diào)控政策的稳(wěn)定性和延(yán)续性(xìng)，并因城施策继续优化相关举措。

　　历经(jīng)一年多总(zǒng)体下(xià)行(xíng)趋势后，今年一季(jì)度，房地产市场迎(yíng)来(lái)可喜(xǐ)的(de)企稳回升势头。也(yě)应该看到(dào)，前期(qī)积压(yā)的购房需求较为集中释放后，最近一些城(chéng)市成交量出现小(xiǎo)幅回落。市场(chǎng)小幅波动(dòng)属正(zhèng)常现象，同时也表明，房地产市场持续企稳的根基(jī)尚(shàng)不牢固。因(yīn)此，要以(yǐ)更(gèng)有效举措巩固房地(dì)产市场企稳(wěn)回(huí)升势头。

　　积极(jí)促进房地产市场企稳回升，是稳(wěn)定宏观经济大盘(pán)的需(xū)要。房地产相关(guān)贷(dài)款占银行信(xìn)贷的40％，房地产相关收入占地方(fāng)综合财(cái)力的50％，居民财富的60％都用(yòng)在(zài)住房上。一季度，房地(dì)产市场各方信心(xīn)加快(kuài)恢(huī)复，出现积极变化(huà)，交易活(huó)跃性上升，多(duō)项指标与去(qù)年(nián)四季度相(xiāng)比出(chū)现边际(jì)好转。这表明(míng)，稳(wěn)经济大盘(pán)，稳定房(fáng)地产(chǎn)政策逐(zhú)渐显效。因此，应(yīng)进一(yī)步保持房地产调(diào)控(kòng)政策的稳定(dìng)性(xìng)和延续性，并(bìng)因城施策(cè)继续优化相关举(jǔ)措。

　　市场信心(xīn)恢复对市场(chǎng)企稳十分(fēn)关键(jiàn)。近期有些城(chéng)市房地(dì)产交易量有所回(huí)落，应视为需求集中释放后的自然调整，市场修(xiū)复过程(chéng)中短期上下波动(dòng)是正常现(xiàn)象，当前房地产(chǎn)市场(chǎng)整体仍处于温和复(fù)苏阶(jiē)段。从长远看，基于我国(guó)人口流动和(hé)住房(fáng)改善需(xū)求，市场潜力仍很大，应增强(qiáng)对房(fáng)地产长期(qī)平稳健康发展的信心。

　　业内人士认为，在经济转为正常增长(zhǎng)后应尽快开展房(fáng)地产税试点(diǎn)。近期(qī)，我国全面实现不(bù)动产统一登记，很(hěn)多人(rén)将其(qí)视为房地产税征收开(kāi)始的信号。并(bìng)就此担心，房地(dì)产税一旦征收，持有(yǒu)房产的(de)成本就会增加(jiā)，如(rú)果持有人选择(zé)卖掉手中房(fáng)产，市场供应量加大，房价有(yǒu)所下降(jiàng)，市场会走向低迷。应明确的是，不动产统一登记并不意味与房(fáng)地产(chǎn)税(shuì)开始征收有(yǒu)必(bì)然(rán)联系。2022年3月，财政部曾(céng)表示，房地产税改革(gé)试点依照全国人大常委会的授权(quán)进(jìn)行(xíng)，一些城市开(kāi)展了调(diào)查(chá)摸底和初步研究(jiū)，但综合考虑各方面的情况，今年内(nè钱塘自古繁华钱塘指的是哪个城市，钱塘指的是哪个城市的别称i)不具备(bèi)扩大房地产税改革试点(diǎn)城市的条件。房地产(chǎn)税改革试点是否推进，仍须综(zōng)合考虑各方(fāng)面(miàn)的情况。

　　下一步，将继续助(zhù)力(lì)市场(chǎng)企稳(wěn)回(huí)升。各地将进一步“因城(chéng)施策”“一(yī)城一策”，调整优(yōu)化房地(dì)产(chǎn)调控措施。如广东潮州市最近明(míng)确，首次(cì)买(mǎi)一手住(zhù)房，可提(tí)取公积金支(zhī)付首付款，此举能减轻购房(fáng)者(zhě)筹(chóu)措(cuò)资金(jīn)的(de)压力。河(hé)北(běi)承德市明(míng)确(què)，三孩家庭首次申请住房公积金贷款，最高(gāo)额度100万元，体(tǐ)现购(gòu)房政策对多(duō)孩家庭改善性需求的(de)支持。一(yī)线(xiàn)城市(shì)的房(fáng)地产市场调控政策一直(zhí)备受(shòu)关注。不久前，北京(jīng)市明确，“多子女(nǚ)家庭和职住(zhù)平(píng)衡家(jiā)庭购房支持政策按照‘一区一策(cè)’的方式由房山区试点(diǎn)”，这表明政策(cè)持续(xù)重点关注刚需和改善性需求，会对(duì)其他一线(xiàn)等热点城市提供参考借鉴(jiàn)。

　　当前，房(fáng)地产调控政策还有进(jìn)一步细(xì)化的(de)空间。保交楼对(duì)市场信心(xīn)恢复仍(réng)十分重要，只有确保购(gòu)房人按时拿(ná)到所购房(fáng)屋，观望者才敢买房，各(gè)地(dì)还须继续扎(zhā)实推(tuī)进(jìn)保交楼。一(yī)些城市(shì)降(jiàng)低限购(gòu)门槛、调整限购区域，对市场恢复(fù)起(qǐ)到了(le)带(dài)动(dòng)作用，未来各地有望进一步优化限购举措。金融政策对(duì)房地(dì)产市场(chǎng)的作用(yòng)十分(fēn)明显，有(yǒu)观点(diǎn)认为“房(fáng)地产短(duǎn)期(qī)看金融(róng)”。实(shí)际上，去年(nián)下半年以来出台的“金融16条”以及“三箭齐发”等专(zhuān)门针对房地产(chǎn)市场的金融支持(钱塘自古繁华钱塘指的是哪个城市，钱塘指的是哪个城市的别称chí)举措，均为今(jīn)年以来市(shì)场企稳复(fù)苏奠定了(le)重要基础。金融政(zhèng)策仍(réng)将在供(gōng)需两端发力，既更好满(mǎn)足房企合(hé)理融资(zī)需求，又(yòu)支持刚需和改善性住房需求，更(gèng)多城(chéng)市(shì)可能通过下调房贷利率等举措降低(dī)购房者成(chéng)本。

　　不过，房地产调控政策“既管冷又管(guǎn)热”，我们期望的(de)房地产市场(chǎng)复苏(sū)是防止大起(qǐ)大落的复苏(sū)。对于绝大(dà)多(duō)数城市而(ér)言，当(dāng)前首要(yào)任务是企稳，把有些(xiē)冷的市场(chǎng)焐热。而对于一线等热点城市而言，有关政策的调整(zhěng)则(zé)需谨(jǐn)慎(shèn)决策(cè)，在有过(guò)热苗头(tóu)时政策(cè)需及时转(zhuǎn)向(xiàng)。不久(jiǔ)前，广东深圳市出现(xiàn)“取消二手房(fáng)指导(dǎo)价”的(de)传闻。深(shēn)圳市二(èr)手房(fáng)指导(dǎo)价举措已实施两年，主管部(bù)门对二手(shǒu)房源标注交易参考(kǎo)指导(dǎo)价，银(yín)行按照指(zhǐ)导价确定购房贷款额度，这项(xiàng)调控措施对于深圳购房者“降杠杆”，平抑市场过(guò)热状态起到了明显作用。传(chuán)闻(wén)终归(guī)是(shì)传闻，目前，一度在二手(shǒu)房交(jiāo)易平台上看不到的二(èr)手房(fáng)交易指导价又重新(xīn)标注，也就是说(shuō)，“二手房指(zhǐ)导价”政策仍在继续执行。一线等热点城(chéng)市(shì)的(de)政策调整需慎之又慎，一旦放松会不会让市(shì)场重回过(guò)热(rè)状态(tài)？需要政策(cè)制(zhì)定(dìng)者根据市场情况细致衡(héng)量(liàng)。

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