曾说出“李嘉诚在我(wǒ)朋友圈不算(suàn)什么”，网罗马化腾、王传福、王卫等(děng)一(yī)大(dà)批深圳富豪的(de)同(tóng)心俱乐部创始人陈(chén)红天，最近麻烦了。

　　因现(xiàn)金流(liú)断裂，陈红天(tiān)此前被债权人恒(héng)生银行委任普华永道接管的三项物(wù)业，无(wú)一逃过被(bèi)公开招标出售的命运。

　　这(zhè)个连(lián)李嘉(jiā)诚都“看不上”的深圳(zhèn)富豪(háo)圈大佬，如今(jīn)沦落至此(cǐ)，他朋友圈的大佬们，会(huì)有人愿意伸出(chū)援手吗？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息(xī)，近(jìn)日，祥祺集团主席陈红天旗下位于(yú)港(gǎng)岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招(zhāo)标的形式出售。

　　公开(kāi)资料(liào)显示，祥祺集团(tuán)老板陈红天，是改革开放后第一代深圳(zhèn)富豪(háo)，做裁缝起家。1990年移(yí)居香港(gǎng)，最高曾在(zài)2019年以330亿元资产位列胡润(rùn)富(fù)豪榜第(dì)91位。根据《2022胡润全球房(fáng)地产(chǎn)企(qǐ)业家(jiā)榜》，陈红天身家约355亿元人民币，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪(háo)宅是陈红天(tiān)和妻子于2015年8月联名斥资(zī)3.87亿元购入的。该楼盘是被誉为(wèi)“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的(de)住(zhù)宅项目，全幢共12层，一梯一(yī)户(hù)，在2015年12月之(zhī)前，该项目的9楼一直以4.55亿(yì)港元的总价，稳居亚(yà)洲(zhōu)楼王宝(bǎo)座(zuò)。

　　值得(dé)注意的是(shì)，这一豪宅并(bìng)非(fēi)一直闲置，据香(xiāng)港信报报道，陈红(hóng)天(tiān)夫妇在2015年购入后(hòu)，一直自(zì)住至今。

　　自(zì)己(jǐ)居住的(de)豪宅都(dōu)要(yào)被卖(mài)了！可(kě)见(jiàn)，陈(chén)红天的经济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下(xià)的(de)红磡(kàn)祥(xiáng)祺中(zhōng)心也在近日(rì)被公开招标出(chū)售(shòu)。其(qí)在港的另(lìng)一豪宅，山(shān)顶歌赋山道15号豪宅也可能在短期内招标放盘。

　　陈红天在港的三(sān)项核心物业，无一逃过被(bèi)公开(kāi)招标出售的命运。这也间接坐(zuò)实祥祺集团(tuán)的(de)现金流(liú)危机。

　　事(shì)实上，今年(nián)3月底，就有媒(méi)体报道称，知(zhī)名(míng)百亿富豪，祥祺集团创始人陈红天在(zài)香港(gǎng)的三个核心物(wù)业被债权人恒生银行委任普(pǔ)华永道接管。

　　彼时，祥(xiáng)祺(qí)集团通过同(tóng)心俱乐部官(guān)方(fāng)微信公众号发文回应，近两个月，多笔大额应收(shōu)账款被对方临(lín)时悔约，同时受到一宗大额交易买方于完(wán)成交易前几天突(tū)然悔约，造成关联违约。再加上内(nèi)地(dì)多项正常业务办理过程(chéng)遭遇到(dào)非正常的(de)障(zhàng)碍。系列事(shì)件造成短(duǎn)暂现金流断裂。

　　同时表示，这些问题相(xiāng)信在短时间内可(kě)以妥善解决。

　　但才(cái)过去一个多月，这些(xiē)物业就陆续(xù)被(bèi)挂出来公开(kāi)招标出售，显然(rán)，祥祺集团的现(xiàn)金流状(zhuàng)况并没有(yǒu)如愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷英国(guó)地(dì)产(chǎn)

　　祥祺集团(tuán)这(zhè)次现金流(liú)断裂的原(yuán)因，可以追溯(sù)到其2017年投(tóu)资(zī)英国地产。

　　据(jù)悉，在李嘉诚投资英国(guó)房地(dì)产的带动下，国(guó)内掀起一阵投资英(yīng)国(guó1lb等于多少斤kg，10lb等于多少斤)房(fáng)地产的浪(làng)潮。央企、民营房企(qǐ)、港(gǎng)资、基金公司、房地(dì)产(chǎn)个人从业者、神秘(mì)富豪等各种中国买家集(jí)中出击英国房地产市(shì)场，斥(chì)重金投资伦敦(dūn)房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成(chéng)为(wèi)英国房地产市场的最(zuì)大(dà)买家(jiā)。陈红(hóng)天的祥祺集团，也在这(zhè)一年重金投资了英国商(shāng)厦。

　　2017年7月(yuè)18日(rì)，深圳富(fù)豪陈(chén)红天以4.1亿(yì)英镑（约36亿人民币(bì)）现金收(shōu)购了20 Canada Square大楼，并宣布将该(gāi)楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年(nián)12月，祥(xiáng)祺集团又以2.7亿(yì)英镑高价（约合24亿人民(mín)币），买下了位于伦敦(dūn)金丝雀(què)码头金融(róng)城的地标写字楼(lóu)，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连(lián)下两单(dān)！陈红天激情下单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自然是看中了这两栋(dòng)写字楼的投资价值。如(rú)伦敦(dūn)祥祺中心，世(shì)界最大的石化集团公司——英(yīng)国(guó)石(shí)油公司、世界权威金融分析机构——美(měi)国标准普尔都(dōu)是(shì)这里的(de)住户(hù)，大楼年租(zū)金回报率高(gāo)达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺(qí)集团(tuán)向英(yīng)国莱斯银行（Lloyds）借取大(dà)额(é)贷(dài)款，具体贷款金额并未(wèi)向(xiàng)外界透露，但如(rú)今，这笔(bǐ)贷(dài)款已经(jīng)正(zhèng)式宣(xuān)告违约(yuē)。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权人现时(shí)把这幢(chuáng)商厦开价2.5亿英镑放售，意味该(gāi)物业沦为“负资(zī)产”；在目前市况下(xià)，最(zuì)终成交价(jià)料(liào)仅约2亿(yì)英镑，较祥祺当初买入价(jià)（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不(bù)出名的(de)深圳富豪

　　搞了个深圳版(bǎn)“泰山会(huì)”

　　说(shuō)实话，作为深圳富豪的陈红(hóng)天，其实并不出名。但其(qí)言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在(zài)一次演讲(jiǎng)中(zhōng)，陈(chén)红天(tiān)一句(jù)“李嘉诚在我们(men)身边算不了什么，长和系的市(shì)值不过(guò)才2000多亿(yì)，大家要把眼光放(fàng)开一点”，震惊了全网。

　　不(bù)过在去(qù)年12月下旬，陈红天通过(guò)同心俱乐(lè)部(bù)官(guān)方微(wēi)信号(hào)发文称，自己当时是说(shuō)鼓励青年(nián)企业(yè)家应该以更优(yōu)秀的成功企(qǐ)业家作为(wèi)学(xué)习榜样，并提到“在我们身边无论是公司(sī)市(shì)值还是营业收入(rù)、产业技(jì)术，超过我(wǒ)们(men)传统偶像李嘉诚先生的已经大有人在”，并没(méi)有(yǒu)表达“李嘉诚(chéng)没什(shén)么了不起”的意思。

　　但(dàn)这句话，却让陈红(hóng)天背后的深圳顶(dǐng)级富豪圈(quān)浮出水面。

　　2012年，陈红天成立(lì)了同心俱(jù)乐部，并网罗(luó)了一(yī)大批(pī)深圳富豪。腾讯(xùn)马化腾、比(bǐ)亚迪王传福、顺(shùn)丰王卫、宝能姚振(zhèn)华、星河湾黄文仔(zǎi)、东海(hǎi)黄楚标、佳兆业郭英成1lb等于多少斤kg，10lb等于多少斤等深圳(zhèn)重量级企(qǐ)业家(jiā)，都(dōu)是其俱乐部成(chéng)员。

　　同心俱(jù)乐部成立(lì)之初，其成员就包(bāo)含了深港两地122家优质民营企业，其(qí)中包括74家上市(shì)公司，近(jìn)3000家整体关(guān)联公司(sī)，资产总额接(jiē)近1.5万亿。

　　经过数年发展，同(tóng)心俱乐部成员(yuán)上(shàng)市企业增长到了90家，资产总额达(dá)到了4万(wàn)亿(yì)元(yuán)，丝(sī)毫(háo)不(bù)亚(yà)于另外一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年(nián)，同心俱(jù)乐部及同心有关成员还共同出资8.8亿(yì)元，收购(gòu)深圳市(shì)中心区的证券大厦并(bìng)改(gǎi)名为同心大(dà)厦，作(zuò)为同(tóng)心俱(jù)乐部的永久(jiǔ)会址。

　　同(tóng)心俱(jù)乐部成立时，陈红天曾发言(yán)：“我们一群遵纪守(shǒu)法的(de)企业(yè)家，为(wèi)深圳的发展多做贡献”。虽(suī)然在守法方(fāng)面(miàn)，被康美制药马兴田的300亿惊天财务(wù)造(zào)假给啪啪打脸，但多年来(lái)，俱乐部成员(yuán)也一直互帮互助(zhù)。

　　当年“宝(bǎo)万(wàn)之争”如火如荼(tú)的时候，身为(wèi)同心俱乐(lè)部主席的陈红天，发表了一篇署(shǔ)名(míng)文章《谁(shuí)是野蛮人》，公(gōng)开声援会员姚振华：

　　职业经理人不喜(xǐ)欢(huān)新(xīn)的股东，或者不喜(xǐ)欢“老板”，他只有一个做法，那就(jiù)是辞(cí)职另谋高就。北方(fāng)话叫“滚蛋”，广东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天本人，也从同心俱乐部成员、香港庄士集团主席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下(xià)了香港山(shān)顶(dǐng)歌赋山道(dào)15号的豪宅，拿到了(le)香港富豪圈的“门票”。

　　不过(guò)，如(rú)今，包括这栋(dòng)豪宅(zhái)在内(nèi)，陈(chén)红天在香(xiāng)港的三项(xiàng)核心物业都陆续(xù)被债权人(rén)上架出售。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有(yǒu)谁伸(shēn)出援手(shǒu)。

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