豫(yù)北小城(chéng)鹤(hè)壁(bì)最(zuì)近有点火。

　　起因是一则(zé)“10万元(yuán)买8套房”的消息(xī)，成功引起了大(dà)家(jiā)的关注。当(dāng)事人北(běi)京(jīng)市民丁乐告诉时代财经，目前(qián)为止，他已(yǐ)经在鹤壁(bì)山城(chéng)区(qū)、鹤山(shān)区拥有了(le)14套房子，最贵(guì)的近8万，最(zuì)便宜的则是(shì)2020年(nián)在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是(shì)一栋二层(céng)小楼的顶楼，没(méi)水没电没燃气，屋(wū)顶还漏水(shuǐ)，至今还放在那(nà)里没怎么动(dòng)过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房产中介洪丽告诉时(shí)代财(cái)经(jīng)什么的山峰填合适的词二年级，什么的山峰填合适的词三年级，这两天从(cóng)各地打来的咨询电话明显增多了，一天有二十几人咨(zī)询(xún)买(mǎi)房，以(yǐ)前(qián)从没有(yǒu)见过这样的“盛况(kuàng)”，“还有大学生觉得好奇，打电话来问，不过目前为止还没有成交，外地咨询(xún)的(de)客(kè)人也还没来实地(dì)看(kàn)房(fáng)。”

　　对(duì)于鹤(hè)壁本地(dì)人不买老区房子、老区房子(zi)卖(mài)不(bù)出去，洪(hóng)丽是不认同的，“其实老区没有网上传得那么破，本地人还是有买房的需求(qiú)的，有很多下面的乡(xiāng)镇什么的山峰填合适的词二年级，什么的山峰填合适的词三年级或者村里来(lái)买(mǎi)房的，有(yǒu)些(xiē)人(rén)则是为了(le)陪读(dú)才买房。”

　　另一位中介吕辉(huī)则和(hé)洪(hóng)丽不同，从(cóng)5月16日起，就已经接待了不少来自外地的客(kè)户，“河南(nán)周边、河北、北京、山东的都有(yǒu)，都(dōu)是慕名前来看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布(bù)了最新购房补贴政(zhèng)策，每套(tào)最高补贴(tiē)1万元。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁(bì)市2023住房博览会于5月19日至5月21日在市(shì)会(huì)展(zhǎn)中(zhōng)心广(guǎng)场举办(bàn)，在住博会期间买房每(měi)套可最(zuì)高(gāo)补贴1万元。

　　不过，住博(bó)会主(zhǔ)推(tuī)的是鹤壁精品(pǐn)特色楼盘项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如(rú)买(mǎi)菜”走红背后

　　丁乐告诉(sù)时代财经，自己(jǐ)买房(fáng)的时(shí)候“不怎么挑(tiāo)”，看对眼了就“买(mǎi)着(zhe)玩玩”，“到(dào)后来有些是中介(jiè)说要冲(chōng)业绩了，让我帮着买一套(tào)，我觉(jué)得挺(tǐng)便宜的，就又买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房价极低的现象(xiàng)仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有，新区(qū)淇滨区还是(shì)正常(cháng)的房价水平(píng)。

　　据某二手房交易(yì)网站显示，截至(zhì)5月(yuè)17日，鹤壁全市二手房挂(guà)牌均价为7831元/平(píng)方米，其中，“新(xīn)区”淇滨区二手房均(jūn)价为7555元/平方(fāng)米(mǐ)，而“老区”山城区(qū)二手房均价则仅为1463元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)。此外，鹤壁全市新房均价4967元(yuán)/平(píng)方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站(zhàn)看到，在山城区，单(dān)价700元、800元/平方米(mǐ)的房源(yuán)为(wèi)最多数，总(zǒng)价最高的一套(tào)房(fáng)则(zé)为50万，单(dān)价不到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城(chéng)区之(zhī)间为(wèi)何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁(bì)市政府官网资料(liào)显示(shì)，鹤壁现辖浚县、淇(qí)县、淇滨区、山(shān)城区、鹤山区5个(gè)行政区和鹤壁国(guó)家经济(jì)技术开发区、市城乡一体化示(shì)范区、宝山经(jīng)济技(jì)术(shù)开发区3个功能区，是中原(yuán)城(chéng)市(shì)群核心发(fā)展区14个城市之一。

　　其(qí)中，鹤山(shān)区和山城区是最初因煤而兴(xīng)的老(lǎo)城区，被(bèi)当地(dì)人称为“老区”，而以淇滨区为代表(biǎo)的部分区域(yù)则被称为(wèi)“新区”。

　　“老(lǎo)区(qū)以前是(shì)因煤(méi)矿而兴起的，是鹤壁市原来(lái)的市(shì)中心，后来(lái)资源慢慢枯竭，新区(qū)开(kāi)发好(hǎo)后，大多数(shù)人(rén)都(dōu)流入(rù)了(le)新(xīn)区，房价自然(rán)就便宜了。”在老区(qū)土生土长的吕辉告诉时(shí)代财经。

　　据(jù)鹤(hè)壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤(hè)壁市人(rén)民政府驻地从山城区(qū)迁至淇滨区，同时鹤壁市(shì)郊区也更(gèng)名(míng)为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新(xīn)区则(zé)是在淇(qí)滨(bīn)区基础上发展而(ér)来的新中心。2012年7月30日， 河南(nán)省委常委会研究通过(guò)《鹤壁新区建设(shè)总体方案》，同年(nián)9月28日，鹤壁新区奠基(jī)仪式(shì)举(jǔ)行。

　　随着城(chéng)市(shì)空(kōng)间(jiān)结构什么的山峰填合适的词二年级，什么的山峰填合适的词三年级的调整(zhěng)，人口也(yě)随之流(liú)动。

　　本(běn)地(dì)人(rén)刘伊告诉时代财(cái)经，周围人从“老(lǎo)区”转移到“新区(qū)”的(de)不(bù)在少数，“基本都是在2010年前后搬的，有人(rén)因为工作单(dān)位迁到了新区，一(yī)家人就(jiù)搬过(guò)来了，有人(rén)则是因为有好学(xué)校搬家。”

　　“新(xīn)城(chéng)区和(hé)老(lǎo)城区(qū)不是(shì)连在一起的(de)，走(zǒu)快(kuài)速道(dào)的(de)话，开车都要二(èr)三十分(fēn)钟，很多人搬到新区后就很少再去(qù)老区了。”刘(liú)伊(yī)补充道(dào)。

　　人口(kǒu)普查(chá)的数据(jù)也印证了这样的人口流向。从全市看来(lái)，人口流失(shī)并不严重，但城市内部各区之间的(de)人口流动则十分(fēn)明显。

　　鹤(hè)壁市第七次全国人口普(pǔ)查公报显示(shì)，2020年，全市常(cháng)住人口为 156.6万人(rén)，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年(nián)第六次(cì)全国人口(kǒu)普查相比(bǐ)，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人(rén)，淇县减(jiǎn)少6827人，而作(zuò)为(wèi)“新区”的淇滨区则增加188467人(rén)，几乎(hū)承接了“老区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤(hè)岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤(hè)壁也是一座因煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年，党中央、国(guó)务院决定在全国新建一批工业城(chéng)市，当(dāng)时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤(tāng)阴县(xiàn)管辖，拥有丰富煤炭资(zī)源的鹤壁矿区已(yǐ)经建成了一(yī)矿、二(èr)矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正式批(pī)准建立(lì)鹤壁(bì)市，鹤壁至此“以煤立(lì)市(shì)”。

　　统(tǒng)计(jì)年鉴(jiàn)显示，1995年(nián)，鹤壁市的原煤产(chǎn)量就已突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾(céng)达(dá)到1224.9万吨。

　　不(bù)过(guò)，2009年(nián)至2014年间，煤矿的颓势(shì)开始显(xiǎn)现。原煤(méi)产量(liàng)逐(zhú)年下降，从上千万吨，骤降至(zhì)600万吨。据2022年(nián)鹤壁市国(guó)民经济和社(shè)会发展统计(jì)公报(bào)，到了2022年(nián)，原煤产(chǎn)量就仅有300.1万吨，同比(bǐ)下(xià)降17.2％。

　　鹤(hè)壁市(shì)正在努力摆(bǎi)脱一个资源型城市的标签。公开报道显示，鹤壁这些年一直在推(tuī)进产业转型。

　　据国家发(fā)改委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产业占工(gōng)业比重下(xià)降至5.1％，高新(xīn)技术(shù)产业占比(bǐ)达(dá)到47.7％，数字经济核(hé)心产业(yè)增加值占(zhàn)比居河南省第(dì)2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府工作报告还强(qiáng)调了，“煤炭产(chǎn)业占比稳步下(xià)降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增加到1107.44亿(yì)元，接近翻倍。虽在河南省内排名第17，位列倒数(shù)第(dì)二，但(dàn)人均GDP在全省排(pái)名(míng)均处(chù)于第7名，位列中上游。

　　对比同样是(shì)煤炭资(zī)源型城(chéng)市起家(jiā)的鹤岗，2021年原(yuán)煤产量达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今(jīn)年(nián)一季(jì)度(dù)GDP增(zēng)速达到8.5％，排名(míng)黑(hēi)龙江全省第一，但不少分析将(jiāng)其归结为“家里又找到了矿”——石(shí)墨。

　　易居研(yán)究(jiū)院总监严跃进对时代财经指出，鹤壁和(hé)鹤岗还是有差(chà)异性的，“应该说它的问题严重程度要小很多，鹤壁还是因为当(dāng)地房产市(shì)场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进(jìn)指出，“此次购房(fáng)者购房(fáng)后(hòu)作为仓储使(shǐ)用，恰也说明房源的利用有了(le)新(xīn)的用处(chù)。地方政府要(yào)从此类(lèi)热搜事件中挖(wā)掘(jué)新的机会，比如说(shuō)宣传(chuán)低房价(jià)、低生活成(chéng)本(běn)的优势(shì)，积极导入各类新产业和新资(zī)源。”

　　“各地对(duì)于此类(lèi)老旧二手房(fáng)的(de)再利(lì)用(yòng)应该有更好的(de)规划，要(yào)系统对此类存量住(zhù)房(fáng)进行盘(pán)活(huó)，进而培育城市发展的(de)新价值和(hé)新(xīn)的(de)机(jī)会。”严跃进建议道(dào)。

　　（文中(zhōng)采访对象丁乐(lè)、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊(yī)均为(wèi)化名）

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