从抱团涨(zhǎng)价到集体护盘，为房(fáng)价操(cāo)心的业主们(men)在两(liǎng)个月内经历了心态的(de)过山车。

　　近日，一封(fēng)落(luò)款为“一位(wèi)热心(xīn)业主”的(de)倡议书(shū)在佛山市场引发轰动，这位来自于佛山(shān)南(nán)海(hǎi)万达华府的“热心业主”称，小区的房价遭受到周围中介的联合恶意打压(yā)，而这些同为万达(dá)华府业主的中介(jiè)故意放低价格，借以诱使其他放盘业主降价，并通(tōng)过(guò)话术让(ràng)其(qí)他业主(zhǔ)对房(fáng)产价值丧失信心，进(jìn)而仓促卖房。

　　该(gāi)“热心业主”号(hào)召全体业主共(gòng)同维护(hù)房产价(jià)值，其中三房挂牌价不(bù)要低于300万元，同时立刻从恶意打压(yā)房价(jià)的中介那里撤盘。

　　与佛山(shān)相(xiāng)距1230公(gōng)里的成(chéng)都，一(yī)群(qún)豪宅业(yè)主也开(kāi)始了第二次(cì)护盘(pán)行(xíng)动，他们在绿地锦(jǐn)天府的门口联手抵制“黑中介”。这些业主认为，因为(wèi)受到中介散播的负面舆论(lùn)影响，以及中介和物业(yè)租(zū)售(shòu)中心(xīn)联手(shǒu)垄(lǒng)断，导致小(xiǎo)区(qū)房(fáng)价掉入第(dì)二梯队，房(fáng)产价值缩水超(chāo)过百万。

　　几乎同一时间，南京中建(jiàn)国(guó)熙公馆的业主们发起了(le)一轮(lún)集体(tǐ)投诉，直指江北新(xīn)区在出让宅(zhái)地时“带头低价抛售(shòu)，不符(fú)合国家的稳地价、稳房(fáng)价的(de)指导方针”，将一路之隔的G02地块投(tóu)诉到(dào)终止出(chū)让(ràng)。

　　两(liǎng)个多月(yuè)前(qián)，由于二(èr)手楼市回暖，杭(háng)州、西安、长沙等(děng)多地业主开始抱团涨价，其中，西安绿城全运村5期芳华(huá)苑的业(yè)主甚至为此而制定了“三(sān)年行动计划(huà)”，即2023年7月(yuè)份小区成交价保(bǎo)持2.5万元/平方米(mǐ)，最终在2026年7月(yuè)达到4万元/平(píng)方米。

　　在(zài)楼市上行周(zhōu)期(qī)，关于(yú)业(yè)主们(men)抱团涨价的(de)消息(xī)屡见(jiàn)不鲜。不过，随着房地(dì)产行业步入调整期，多地二手房挂牌(pái)量达到历史极值，供过于求(qiú)导致房价(jià)回调(diào)，业(yè)主们打响的“房(fáng)价(jià)保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手护(hù)盘

　　《关于维护万(wàn)达华府房产价值的倡议书》令佛山市(shì)场一片(piàn)哗然(rán)，但多名(míng)业主称实际上从未(wèi)收到过相(xiāng)关(guān)倡(chàng)议书。不过，其中一名业主表示“我们(men)业主群都知道（倡议书），但基本(běn)比较反感(gǎn)”。一名中(zhōng)介则向时代财经(jīng)确认，该倡议书已在网上传了一(yī)段(duàn)时间。

　　倡(chàng)议书在业主和中介间一度激起波澜，但很快又归于平静。倡议书提议“三房挂牌价不要低(dī)于300万”，同时(shí)“立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘”，而不同的房(fáng)产(chǎn)中介向(xiàng)时代(dài)财经(jīng)指(zhǐ)出(chū)，目前(qián)没有接到业主上调挂牌(pái)价(jià)或下架房源(yuán)的(de)通知。

　　一名中(zhōng)介业(yè)主(zhǔ)告(gào)诉时代(dài)财经(jīng)，对比此前，业主(zhǔ)的(de)心态和挂牌价(jià)并未(wèi)受到倡议书的影响，万(wàn)达华(huá)府的(de)成交量和价格甚至相(xiāng)较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山(shān)全面取消执行了6年的限购政策，楼市启(qǐ)动复苏行情，二(èr)手房成(chéng)交(jiāo)量在今(jīn)年3月冲至(zhì)近一年的峰值，后于4月回(huí)落。克而瑞数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛(fú)山二手房合(hé)计成(chéng)交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这两(liǎng)个月客(kè)户太少了”，一(yī)名中(zhōng)介表示。贝壳找(zhǎo)房的数据显示，万(wàn)达华府4月(yuè)的参(cān)考(kǎo)均(jūn)价为3.52万(wàn)元/平方米，环比(bǐ)下(xià)跌1.12％，而进(jìn)入5月(yuè)之后(hòu)仍有不少房源继续下调挂(guà)牌(pái)价格。

　　而远在南京的中建国熙公馆业主们(men)的护盘行动却(què)得到了回应。5月(yuè)9日，南京中国的国粹有哪些发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公(gōng)告》，在竞(jìng)拍的前一天紧急(jí)下架了宅(zhái)地G02地(dì)块，公告(gào)解释(shì)道(dào)该地块是(shì)“因故终止出让”。而传言则(zé)称，真正(zhèng)的原因是与地块(kuài)一路之隔的小区中建国熙公馆业主(zhǔ)因不满(mǎn)地块低价出让，集体进行(xíng)了投诉。

　　经济观察报援(yuán)引多名南京地(dì)产投资人士的说法(fǎ)称(chēng)上(shàng)述(shù)传言属实。时代财经了解到，中建国(guó)熙(xī)公馆的前身(shēn)是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中建(jiàn)东孚的全资子公司以(yǐ)18.6亿(yì)元(yuán)的总价摇(yáo)号竞得，楼面地(dì)价(jià)达到2.31万元/平方米，在(zài)当时，这宗宅地创下(xià)了(le)江(jiāng)北(běi)新区单价新高。而(ér)此次终止出让的G02地块起拍楼(lóu)面(miàn)价(jià)仅(jǐn)约1万(wàn)元/平(píng)方米，封顶(dǐng)楼面价为1.17万(wàn)元/平(píng)方米，两者价差(chà)超过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不(bù)求涨只求不跌

　　今年以来(lái)，全(quán)国多地业主再(zài)次打(dǎ)起了“房价保(bǎo)卫战”。今年2月，西(xī)安绿城全运村5期(qī)芳华苑(yuàn)业主群的聊天截图流出，有业主提议(yì)为小区(qū)制定(dìng)涨价的“三年行(xíng)动计划(huà)”，到2026年7月房(fáng)价达到4万元/平方米，而(ér)贝壳找(zhǎo)房数据(jù)显示，绿(lǜ)城全运村(cūn)当时的(de)二手房售价(jià)普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名(míng)长期带看全运村的中介曾对时(shí)代财经表示，“从业主(zhǔ)那里了解到的情况是该(gāi)聊天记录已经有一段时间了(le)”，而后才被人截图外传(chuán)，外界普遍将抱团(tuán)涨价计划的原(yuán)因归结于西安二手房市场连(lián)续多月(yuè)的回暖，导致业主心态走强。

　　根据(jù)每日经济(jì)新闻(wén)，今年2月，除了西安，还有杭州和长沙等地的(de)业主，开始号召邻居停(tíng)止贱(jiàn)卖房(fáng)产的行为。其中，杭州西湖(hú)区融创河滨之城的业主(zhǔ)因“万(wàn)物(wù)复(fù)苏，二手楼市(shì)启动”，向邻居喊(hǎn)话(huà)“不要贱卖自己的房子(zi)”，同时(shí)建议向上调(diào)整价(jià)格。

　　一般而言，抱团涨价(jià)的现象常见于楼市上行(xíng)周(zhōu)期。2020年下(xià)半(bàn)年(nián)，全国(guó)多地楼市重新活跃，一二(èr)手房(fáng)成交量、价攀(pān)升，广州、深圳、中国的国粹有哪些杭州、南京、合肥(féi)等热(rè)门城市部分(fēn)小区(qū)业(yè)主出(chū)现抱团涨价的行为。而早(zǎo)在2019年12月，深圳市宝安(ān)区住建局针(zhēn)对中(zhōng)粮凤凰里花苑小区(qū)个(gè)别业主发布的集体涨(zhǎng)价言论，开(kāi)出了史上第(dì)一(yī)张(zhāng)罚单，暂停了(le)该小区二(èr)手房网(wǎng)签手续办理。

　　今年2月业(yè)主抱团涨价的背景与过去(qù)并不无二致(zhì)。不过(guò)，与此前(qián)截然不同的是，在(zài)市场仍在修复之(zhī)时，号召(zhào)抱团涨价的业主有(yǒu)些孤掌难(nán)鸣，时(shí)隔两个(gè)多月(yuè)，取(qǔ)代“抱团涨价”的是业主们集(jí)体(tǐ)护盘(pán)。

　　5月17日，国家统计局公布的数(shù)据显示，70个大中城市中，新(xīn)建商品(pǐn)住宅和二手(shǒu)住宅销售价格同比上涨城(chéng)市分别有(yǒu)22个和9个，比上月分别增加(jiā)4个和1个，而新建商品住宅(zhái)和(hé)二(èr)手住宅销售(shòu)价(jià)格环比上涨城市分别(bié)有62个和36个，比上月分别减少(shǎo)2个和21个。

　　与(yǔ)此同时(shí)，多地二手房成交量出现了(le)环比回落(luò)，二手房挂牌(pái)量持续(xù)走高，甚(shèn)至达(dá)到历(lì)史(shǐ)极(jí)值。以佛山为(wèi)例，链家网显示，截至5月(yuè)17日，佛山二(èr)手房(fáng)挂牌量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规院住房政(zhèng)策研究中(zhōng)心(xīn)首席研(yán)究员(yuán)李宇嘉分析认(rèn)为，二手房(fáng)价上涨动力更弱的原因在于，尽管二(èr)手(shǒu)房交(jiāo)易量(liàng)明显增加，但挂牌(pái)量更大(dà)，多(duō)数城市截(jié)至3月份，二手住(zhù)房(fáng)挂(guà)牌(pái)量相比去年底增加(jiā)30％-40％，然(rán)而(ér)交易(yì)量增加的规模(mó)不如挂牌量，在1-3月份(fèn)积累的刚(gāng)性需(xū)求（主(zhǔ)要买小户型、特别(bié)是学区）释(shì)放后，二手房需求迅速萎(wēi)缩，面对超高(gāo)位的挂牌量(liàng)，业主下(xià)调挂牌(pái)价的比例增加。

　　“感(gǎn)觉最近客户都挺冷(lěng)静的，看房和咨(zī)询的人都少”，某知名中介机(jī)构位(wèi)于广(guǎng)佛区域(yù)的一(yī)家门店负责人告诉(sù)时代财经，“客户(hù)都在等(děng)笋盘，有的房源都没(méi)人看，要(yào)么价格挂高了，要么户型不好，还有就是客户选择多了”，而在挂牌量(liàng)激增的背景下，“挺多业主信心都下降了”。

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