杭州楼市(shì)因区(qū)施策，除临安区不限购外，其他9个区均为(wèi)限购区。其中，限购区政策又分为核心限购区域、限购放(fàng)宽(kuān)区域和差(chà)异(yì)化购房区(qū)域三种。在上城区、西湖(hú)区(qū)、拱墅区等核心限购(gòu)区域内购买二套房，依然需落(luò)户(hù)满5年(nián)。

　　在杭州限(xiàn)购(gòu)范围(wéi)内(nèi)，个人转让家庭(tíng)唯(wéi)一住房增值税免征(zhēng)年限(xiàn)由5年调整到2年；个(gè)人(rén)转让非家(jiā)庭(tíng)唯一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市(shì)政策的消息在网(wǎng)上引(yǐn)发议(yì)论(lùn)。该消息称，杭州5月1日起(qǐ)施行楼市新政，购买第二套房的购房(fáng)者无需在(zài)杭(háng)州落户满5年，以及购买房屋满2年后出售的房产，将免征增(zēng)值(zhí)税。记者向杭(háng)州(zhōu)市住(zhù)房保障和房产管理(lǐ)局求证确认，这是一则假消息。

　　杭州(zhōu)市住房(fáng)保障和(hé)房产管理(lǐ)局局(jú)长王进表(biǎo)示，目前，杭州10个市辖区，除临安区不限购外，其他9个区均为限购区。其中(zhōng)，限购区政策又分为核心限购区域、限(xiàn)购放宽(kuān)区域和差异(yì)化(huà)购房区域三种。在上城区、西(xī)湖区、拱墅区等(děng)核(hé)心限(xiàn)购区域(yù)内购买第二套住房，依然需要落(luò)户(hù)满5年，其中符合条(tiáo)件的三孩家庭，限购住房套数增加1套。“杭州积极(jí)因区施策，促进刚性(xìng)和改善性住房需求(qiú)释放，加大(dà)力(lì)度促进房地(dì)产市(shì)场良性(xìng)循环和(hé)健康发(fā)展。”王进说(shuō)。

　　为进一步完善税收调节(jié)作用，2022年(nián)5月(yuè)，杭州(zhōu)发布《关于进一步(bù)促进房地(dì)产市场平稳健(jiàn)康发(fā)展的(de)通知(zhī)》。通知规定，在杭州限购范围(wéi)内，个人转(zhuǎn)让家(jiā)庭唯一住房增值税免征年限(xiàn)由(yóu)5年调整(zhěng)到(dào)2年；个(gè)人转让非(fēi)家庭(tíng)唯(wéi)一住房的，增值税免征年(nián)限仍(réng)为5年(nián)。

　　目前(qián)，杭州房地产市场(chǎng)分(fēn)化格局明显(xiǎn)。2022年9月，富阳区率先放宽限购(gòu)，对于已落户杭州市(shì)的(de)户籍(jí)家(jiā)庭或在杭州有城镇(zhèn)社保（或个人(rén)所(suǒ)得税）缴纳记录的非杭(háng)户籍家(jiā)庭(tíng)，可(kě)在富(fù)阳区购(gòu)买住房(fáng)（含新建商品住房和二(èr)手住房）；符(fú)合条(tiáo)件的杭州市户籍(jí)家庭(tíng)在富(fù)阳区购买(mǎi)第二(èr)套(tào)住房，不受落户满5年(nián)限(x杨震四知的文言文翻译及注释及翻译，杨震四知文言文原文及翻译iàn)制。

　　“聚焦刚性和(hé)改善性住房(fáng)需求，应(yīng)进一步提升房(fáng)地产调(diào)控政策(cè)精准度。”易(yì)居研究院(yuàn)智(zhì)库中心(xīn)研究总监严跃进认(rèn)为，必(bì)须坚持系(xì)统(tǒng)思维，因(yīn)城施策、因地制(zhì)宜(yí)，鼓励(lì)各(gè)地从实(shí)际情况出(chū)发(fā)完善政策。充分(fēn)考虑到不(bù)同(tóng)社会(huì)群体(tǐ)的不(bù)同(tóng)情况，有针(zhēn)对(duì)性地(dì)满(mǎn)足居民刚性和改(gǎi)善性需求，把尊重市(shì)场规(guī)律和满足居民(mín)需求有机结合好。

　　继(jì)富阳区之杨震四知的文言文翻译及注释及翻译，杨震四知文言文原文及翻译后，杭州多个市辖区(qū)陆(lù)续放宽(kuān)限购政策(cè)。目前(qián)，钱塘区、临(lín)平区全域限购放宽(kuān)，外地户(hù)籍只需(xū)1个(gè)月社保即可(kě)购买新房或(huò)二手(shǒu)房(fáng)，本地(dì)户籍无需社保，购买(mǎi)二(èr)套房不(bù)再受落户满5年限(xiàn)制(zhì)，各(gè)类家庭在限购区内(nèi)限(xiàn)购(gòu)的住(zhù)房总(zǒng)套数(shù)不变。

　　除了放宽限购(gòu)，杭州(zhōu)还积极探索职住平衡，制定特定区(qū)域的差别化购(gòu)房政(zhèng)策，进(jìn)一步缓(huǎn)解住房供求(qiú)矛盾。2022年11月(yuè)，杭州市住房保障(zhàng)和房产管理局、杭州(zhōu)城西(xī)科创大走廊管(guǎn)委会(huì)联合发(fā)布《关于城西(xī)科创大(dà)走廊实施差异化(huà)购房的(de)通知》，明确在城(chéng)西科创大(dà)走廊范围内实施差异化(huà)购房政策(cè)。通知要求，自政策发布之(zhī)日起，实施(shī)范围内(nèi)领取(qǔ)预售证的(de)新建商(shāng)品住房项目，应提供不少于(yú)准售房源(yuán)总(zǒng)套(tào)数50％的(de)房源，定向供应(yīng)给在(zài)实施范围内稳定就业或落户满一(yī)定年限的“人(rén)才(cái)无房(fáng)家庭”“其他(tā)无(wú)房(fáng)家庭”和“其他家庭”三类购(gòu)房家庭。

　　随(suí)着政(zhèng)策优化(huà)调整，杭州楼市呈现(xiàn)成(chéng)交量(liàng)增多、价格企稳的回暖迹象。今年(nián)一季度，杭州市区(qū)共出(chū)让28宗涉宅地块，金额(é)416.6亿元，位列一季度全国城市(shì)市本级涉(shè)宅用(yòng)地出让(ràng)金第(dì)一位；平(píng)均楼面价18286元(yuán)/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各(gè)项指标居全国前列；二手房市场回(huí)暖明显，杭州市区(qū)（不含富(fù)阳、临安）共(gòng)计成交二(èr)手住(zhù)宅16634套，环比(bǐ)上(shàng)涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控措施(shī)，积极促进房地产市场企稳回(huí)升(shēng)。同时(shí)将(jiāng)进一步改善预期(qī)，扩大有效需(xū)求，发挥好金融支持作(zuò)用，确保(bǎo)房(fáng)地产市场平稳健康发展。”王进(jìn)说。

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