杭州楼(lóu)市因区施策(cè)，除(chú)临安区不(bù)限购外，其他9个区均为限购区。其中，限购区政策又分为核心限(xiàn)购区(qū)域、限购(gòu)放宽(kuān)区域和差异(yì)化购(gòu)房(fáng)区域三种。在上城区(qū)、西湖区、拱墅区(qū)等核心限(xiàn)购区域内购买二套房(fáng)，依然需落(luò)户满5年。

　　在杭州限购范围(wéi)内，个人转让家(jiā)庭唯(wéi)一住房增值税(shuì)免(miǎn)征年(nián)限由5年调整到2年(nián)；个人转让非家庭唯一住房的(de)，增值税免征年限(xiàn)仍为(wèi)5年。

　　近(jìn)日(rì)，一则(zé)关(guān)于杭(háng)州楼(lóu)市政策的(de)消息在网上(shàng)引发议论。该消息称，杭州5月1日(rì)起施行楼市新政，购买第二(èr)套房的购房(fáng)者无需(xū)在杭(háng)州落户满5年，以及购买房屋满2年后出售的房产(chǎn)，将(jiāng)免征增值税。记者向杭州市(shì)住房(fáng)保(bǎo)障和房(fáng)产管理局求证(zhèng)确(què)认，这是一则(zé)假消息。

　　杭州市住(zhù)房保(bǎo)障和(hé)房产管(guǎn)理局局长王进表示，目(mù)前，杭州10个(gè)市(shì)辖(xiá)区，除临安(ān)区不限购外，其他(tā)9个区均为限(xiàn)购(gòu)区。其中，限购(gòu)区政策又分为(wèi)核(hé)心限(xiàn)购区(qū)域、限购放宽区(qū)域(yù)和(hé)差异化购房区域三种。在上城区、西(xī)湖区、拱墅区等核心限购区域内购(gòu)买第二套住房，依然(rán)需要落户满(mǎn)5年(nián)，其中符合条件(jiàn)的(de)三(sān)孩家庭(tíng)，限购住房套(tào)数增(zēng)加(jiā)1套。“杭州积极因区施策，促进刚性和改善性住房需求释放(fàng)，加大力度促进房地产市场良(liáng)性循环和健康发展。”王进说(shuō)。

　　为进一步完善税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步促(cù)进房地产市场平稳健康发展(zhǎn)的通知》。通知规定(dìng)，在杭州限(xiàn)购范围内(nèi)，个人转让家庭唯一住房增值税免征年限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住(zhù)房的(de)，增值(zhí)税免征年限仍为(wèi)5年。

　　目前，杭(háng)州房(fáng)地产市场分化格局明显。2022年(nián)9月，富阳区率先放宽(kuān)限(xiàn)购(gòu)，对于已落户杭州市的户籍(jí)家(jiā)庭或在杭州有城(chéng)镇(zhèn)社保(bǎo)（或个人所得税）缴纳(nà)记录的(de)非杭户籍家庭(tíng)，可在(zài)富阳区购买住房（含(hán)新(xīn)建商品住房和二手住房）；符合条(tiáo)件的杭州(zhōu)市户籍家庭在富(fù)阳区购买第二套住房，不受落(luò)户满5年限(xiàn)制(zhì)。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求，应进(jìn)一步提升房(fáng)地产(chǎn)调控(kòng)政策精准度。”易居(jū)研究院(yuàn)智库中心(xīn)研究总监严(yán)跃进(jìn)认为，必须坚持系统思维(wéi)，因(yīn)城施策(cè)、因地制宜(yí)，鼓励各(gè)地从实际情况(kuàng)出(chū)发(fā)完(wán)善政策。充分考虑到不同社会(huì)群(qún)体(tǐ)的不同(tóng)情况(kuàng)，有针对(duì)性地满(mǎn)足居(jū)民刚性和改善性需求，把尊重市场规(guī)律(lǜ)和满足居(jū)民需求有机结合(hé)好。

　　继富阳区(qū)之后，杭州多(duō)个市(shì)辖区陆续放宽限购政策。目前，钱塘(水密码这个牌子靠谱吗，水密码这个牌子怎么样táng)区、临平区全域限(xiàn)购放(fàng)宽，外地户籍只需1个(gè)月(yuè)社保(bǎo)即可购买(mǎi)新房或(huò)二手房(fáng)，本地户籍无需社保，购买二套房不再受(shòu)落户满5年(nián)限制，各类(lèi)家(jiā)庭(tíng)在限购区内限(xiàn)购(gòu)的住房总套数不变。

　　水密码这个牌子靠谱吗，水密码这个牌子怎么样除(chú)了放宽(kuān)限购(gòu)，杭州还积(jī)极探索职住平(píng)衡(héng)，制(zhì)定特定区域的差别(bié)化购房政策，进一步缓解(jiě)住(zhù)房(fáng)供求(qiú)矛盾。2022年11月(yuè)，杭州(zhōu)市住(zhù)房保(bǎo)障(zhàng)和房产管理局、杭(háng)州(zhōu)城西科创大走廊管委会联合发(fā)布《关于城西科创大走廊(láng)实施差异化购房的通(tōng)知》，明确在城西科创大走廊范围内实施差异化(huà)购房政策。通知要求，自政策发(fā)布之日(rì)起(qǐ)，实(shí)施(shī)范(fàn)围内(nèi)领取(qǔ)预售证的新建商(shāng)品住房(fáng)项(xiàng)目，应提供不少于准售房源总(zǒng)套数50％的(de)房源，定向(xiàng)供应(yīng)给在实施范(fàn)围内稳定就业(yè)或落户满一定(dìng)年限(xiàn)的(de)“人(rén)才无房家庭”“其他无房(fáng)家庭”和“其他家庭”三(sān)类(lèi)购房(fáng)家庭。

　　随着政策优化调整，杭州(zhōu)楼(lóu)市呈现成交量增多、价(jià)格企稳的回暖迹象。今(jīn)年一季度，杭州市区共出让28宗(zōng)涉宅地块，金额(é)416.6亿元，位(wèi)列一(yī)季度全国城市市本级涉宅(zhái)用地出让金第一位；平均楼(lóu)面价18286元/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各项指标居全国(guó)前列；二手(shǒu)房市场回暖(nuǎn)明显，杭州市区(qū)（不(bù)含富阳、临安(ān)）共计成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同(tóng)比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持(chí)续优(yōu)化房地产调控措施，积(jī)极促进房地(dì)产市场企稳回升。同时将进一步改善预期，扩大有效需求，发挥好金融(róng)支持作用，确保房地产市(shì)场平稳健康(kāng)发(fā)展。”王进说。

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