继(jì)今(jīn)年2只新能(néng)源公(gōng)募(mù)REITs获批和4只REITs扩募(mù)获(huò)准后，又有(yǒu)两只公(gōng)募REITs拿到了批(pī)文。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监会官网(wǎng)显示，中(zhōng)金(jīn)基(jī)金旗下两只公募REITs产品(pǐn)——中金湖北科投光谷产业园封(fēng)闭式基础设施(shī)证券(quàn)投(tóu)资基金（以下简称(chēng)“中金(jīn)湖(hú)北科(kē)投光谷REIT”）、中金山高集团高速公路封(fēng)闭式基础设施证券(quàn)投资基金（以下(xià)简(jiǎn)称(chēng)“中金山高REIT”），都(dōu)在当日获得(dé)中(zhōng)国证监会准(zhǔn)予注册(cè)的批复，投资者布局公募REITs产品再有新选择。

　　又有两只公募爬到底是什么结构的字啊，爬是什么结构的字,是先外后内吗REITs获批！

　　中金基金(jīn)为基金管理人

　　4月25日，证监会官网信息(xī)显示，中金湖(hú)北科投光谷REIT、中金山(shān)高REIT两(liǎng)只公募(mù)REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金湖北科(kē)投(tóu)光(guāng)谷REIT基金(jīn)类型(xíng)为(wèi)契(qì)约型封闭式，基(jī)金合同期限为30年，准予(yǔ)基金募(mù)集份额总额为6亿(yì)份；中(zhōng)金山高(gāo)REIT基金合同期限(xiàn)为(wèi)19年，准予(yǔ)基金募集(jí)份额总额为4亿(yì)份。

　　公告(gào)同时要(yào)求，中金基金应自本批复(fù)下发(fā)之日起6个月内进行(xíng)基金的募集活动，募集期限自基金(jīn)份额发售之(zhī)日起不得超过3个月。

　　同(tóng)时，要求基金管理人(rén)应会同基金的销售机构和上海证券交(jiāo)易所等，认真做好(hǎo)基金的信息披(pī)露、路演推介(jiè)、询价、定价、配(pèi)售、认购(gòu)、上市交易、登记、会(huì)计核算、客户服务和募集准备等工(gōng)作(zuò)。通过建立和(hé)完善内部合规控制制(zhì)度、风险防范机制和应(yīng)急计(jì)划等措(cuò)施，防范(fàn)和化解基金(jīn)募集和运作(zuò)过程(chéng)中的风(fēng)险，保(bǎo)护(hù)基(jī)金份(fèn)额持有人的合法(fǎ)权益。

　　具体从底(dǐ)层(céng)资产看(kàn)，中(zhōng)金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT拟投资(zī)的基础设施资产为位于(yú)湖(hú)北省武汉市东湖高新区（又称“中(zhōng)国(guó)？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项目两处产(chǎn)业(yè)园区资产，合计建筑面(miàn)积17.44万平方米。基础设施(shī)资产毗邻(lín)光谷主干道光谷大道及关(guān)山大道，周边配套齐全，产业氛(fēn)围浓厚，资(zī)产运营成熟稳(wěn)定。

　　作为中国首个国家级光电子信息产业基地核心载体、中国孵化器事业发源(yuán)地的光谷光电子信(xìn)息产(chǎn)业园的(de)核心(xīn)子园区，光谷软件园及互(hù)联网(wǎng)+项目重点围绕光(guāng)通信(xìn)、集成(chéng)电路(lù)、软(ruǎn)件开发(fā)及金(jīn)融(róng)创新服(fú)务(wù)等高新技术(shù)产(chǎn)业(yè)，不断完善创新产业链，打(dǎ)造创新产业(yè)集群，其(qí)中光(guāng)谷软件园是科技部认(rèn)定的“国(guó)家火炬计划软件产业基(jī)地”和商务(wù)部认(rèn)定的“中(zhōng)国服务外包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益人湖北省科(kē)技(jì)投资集团有限(xiàn)公司（“湖北科(kē)投”）是光(guāng)谷区域最重要的(de)投融(róng)资及建设(shè)主体，也是(shì)资产规模最(zuì)大的(de)国有(yǒu)企业。湖北科投(tóu)聚焦产业投资(zī)、开发建设和资产运营，助力光(guāng)谷区(qū)域产业(yè)集群建设和经济社(shè)会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运营(yíng)及在(zài)建的可租赁物业面积超过(guò)500万平方米，以(yǐ)产业研发楼和工业(yè)厂房(fáng)等(děng)产业园区(qū)类资产为主，均为光(guāng)谷片(piàn)区具有重要影响力和持续(xù)竞争力(lì)的(de)优质物业，为基金(jīn)提(tí)供了丰富(fù)的可扩募(mù)资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由湖(hú)北科投全资子公司(sī)武(wǔ)汉光谷(gǔ)资产投资管(guǎn)理有限(xiàn)公司作为外(wài)部(bù)管理机构，与中金基金携手为基础设(shè)施项目的持(chí)续稳定(dìng)运(yùn)营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设施资产为山(shān)东省鄄城县(xiàn)至菏泽市高(gāo)速(sù)公路(lù)（简(jiǎn)称“鄄菏(hé)高(gāo)速”），该(gāi)项目位于山东省菏泽(zé)市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家(jiā)高速公(gōng)路网德(dé)州-商丘-上饶高(gāo)速公路（G0321）在山东省菏泽市(shì)的重(zhòng)要组(zǔ)成部(bù)分，也是山东省“九(jiǔ)纵五横一环七(qī)射多(duō)连”高速(sù)公路网最(zuì)西边的“一纵”和(hé)绕山东(dōng)环线“一环”的重要(yào)组(zǔ)成部分，是贯通(tōng)鲁西、沟通京津冀、连接河南中原腹(fù)地的南北(běi)向省际(jì)大(dà)通道。

　　中金山高REIT的原始(shǐ)权益(yì)人为(wèi)山东(dōng)高速集团有限公司(sī)（简称“山高集团”），外部管理机(jī)构(gòu)为山东高速股(gǔ)份有(yǒu)限公司（简称“山高股份”）。山高集(jí)团(tuán)主(zhǔ)营业务涵盖高(gāo)速公路、桥梁、铁路等多个(gè)交通基础设施领域的(de)投资、建设、经(jīng)营(yíng)和管理，截至2022年底，山高集团控股运营高速(sù)公路里程(chéng)达8266公里，其中山(shān)东省内运营里程达6657公里，占(zhàn)全省高(gāo)速公路总里程(chéng)的82.68％。

　　山高(gāo)股(gǔ)份为山高集团旗(qí)下重要(yào)上市平台(tái)，主(zhǔ)要(yào)从事交通基础设施(shī)的投资及运(yùn)营，具有丰富的高(gāo)速公路运(yùn)营管(guǎn)理(lǐ)经验和较(jiào)强的管(guǎn)理能力，运(yùn)营(yíng)管理路桥总(zǒng)里程2,887公(gōng)里(lǐ)。未(wèi)来，中金基金(jīn)将与山高集团、山高股份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责人告诉记(jì)者，中金基金通(tōng)过扎(zhā)实(shí)研究(jiū)与(yǔ)专(zhuān)业运(yùn)作，积极参与公募REITs创新实践，助力中国基础设施REITs行(xíng)稳致远。未来，中金基金将(jiāng)继续加强公募REITs领域(yù)投入，在实践(jiàn)中不断提(tí)高投(tóu)资与运(yùn)管能力(lì)，努力(lì)实现(xiàn)资产(chǎn)持续(xù)稳(wěn)健运营(yíng)，积极探索不(bù)同基础设施资产类型(xíng)及优质基础设施资产的扩容、扩募，保(bǎo)护投(tóu)资者合法权益，切实提高投资者获得感，助力(lì)公募(mù)基金行业(yè)高(gāo)质量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基金位居前(qián)列

　　截至今年4月(yuè)25日，目前公募REITs开(kāi)闸两年左(zuǒ)右时间，全(quán)市场(chǎng)公(gōng)募(mù)REITs产(chǎn)品数量27只，发行总规模达到909亿元，发行期投(tóu)资者认购踊跃，获(huò)配比例屡创新(xīn)低，已然成为大类资产配置的(de)重要方向。

　　分基金公司(sī)来(lái)看，目前中金基金发行规模最大，公司旗(qí)下3只REITs产品发行总规模达到(dào)180.15亿元；华(huá)夏基金发行产(chǎn)品(pǐn)数量(liàng)最多(duō)，6只(zhǐ)产品募集总规模(mó)169亿元(yuán)。平安(ān)基(jī)金、中信建投基金等，旗下公募REITs产品规模也超过70亿元爬到底是什么结构的字啊，爬是什么结构的字,是先外后内吗；中航基金、红土创新基金、国(guó)泰君安资管等(děng)都有2只(zhǐ)以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产品规模增长下(xià)，目前中金基金总(zǒng)规模已经(jīng)越过千亿关口(kǒu)。

　　天相投顾数据显示，截至2023年(nián)一季度末(mò)，中金基金总(zǒng)规模1094.81亿(yì)元(yuán)，跻身全市场53家千亿体量的(de)基金公司“俱乐部(bù)”，位居(jū)行业中上游水平(píng)。从公募基金产(chǎn)品线看，中金基金涵盖(gài)了货币基金、债(zhài)券基(jī)金、混合基金(jīn)、股票基金(jīn)、FOF、公(gōng)募REITs等(děng)产品(pǐn)类型，覆盖了基本面(miàn)投(tóu)资、主动(dòng)、被(bèi)动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模(mó)较大的，多为头部券商机构(gòu)，以及部分拥(yōng)有在一级市场耕耘深厚股东(dōng)背景的(de)基金管理人，比如中金(jīn)公司、中信证券、中信建投、国泰君安等(děng)，都在(zài)这(zhè)一创新产品赛道取得了领先(xiān)优势(shì)。多元化的产(chǎn)品布局，也(yě)为公司规(guī)模(mó)提供了新的增长点。”一(yī)位公募市场部人士表示。

　　一位公(gōng)募REITs基金经理(lǐ)也表示，公(gōng)募REITs产品(pǐn)是公募基金服(fú)务国家(jiā)战略、服务实体经济(jì)的很好载体，通(tōng)过(guò)该类产品，也更好(hǎo)盘活了基础设施资产，带动新增投资，可(kě)以充分(fēn)发挥REITs助力盘活存量资产、扩大有效投资和(hé)降低实(shí)体企业杠杆率的重要作用。随着该类产品发(fā)行的日益常(cháng)态化，公募基金(jīn)也将为实体(tǐ)经济建设作(zuò)出更多积(jī)极贡献(xiàn)。

　　证监会官网(wǎng)显示(shì)，2022年度(dù)，证监会批准14只(zhǐ)REITs产品，募集资(zī)金437亿元，回收(shōu)资金(jīn)带动新项目投额(é)超2600亿(yì)元，进一步深化市场(chǎng)产(chǎn)品创(chuàng)新，提升了服务(wù)实体(tǐ)经济能力。

　　而在(zài)今年3月下旬，证(zhèng)监(jiān)会还(hái)发布了(le)《关于进一步(bù)推进基础设施领域不动产投资信托基(jī)金（REITs）常态化(huà)发(fā)行相关工作的通知(zhī)》，共(gòng)提出4方面(miàn)12条措(cuò)施，进一(yī)步推进(jìn)REITs常态化发行工作：一(yī)是加快推进(jìn)市场(chǎng)体系建设，研究支持增强(qiáng)消费能力、改(gǎi)善消(xiāo)费(fèi)条件、创新消费场景(jǐng)的消费基础设施发行基础设施REITs。二是完善审(shěn)核注册机制(zhì)，优(yōu)化审核注(zhù)册流(liú)程。三(sān)是坚(jiān)持规范与(yǔ)发展并重，突出以“管(guǎn)资产”为核心，构建全链条监管机制，促进市场主(zhǔ)体(tǐ)归(guī)位(wèi)尽责。四是凝聚各方合(hé)力，完善重点地区综合推动机制，统筹协调解决REITs涉及各类(lèi)问题，推动完(wán)善(shàn)配(pèi)套政策，抓紧推(tuī)动REITs专(zhuān)项立(lì)法。

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