上任仅33天，知(zhī)名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中(zhōng)国金茂（港股造梦西游3宠物技能几级领悟00817）发布公告称，因工作调(diào)整，李从瑞辞任中国金茂(mào)公司(sī)主席、执行董(dǒng)事(shì)、战略及投资委员会(huì)主席及ESG（环境、社会(huì)及管治）委员会主(zhǔ)席。此外，李从瑞将不再担任在中国金茂任何(hé)附属公司(sī)的职务。不过，公(gōng)告并未明(míng)确李从瑞的具体去向。

　　公告显(xiǎn)示，张增根被董事(shì)会(huì)委(wěi)任为(wèi)中国金茂主席，以及中国金茂执行董事、战略(lüè)及投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中国金(jīn)茂的几位执行董事(shì)及(jí)角色(sè)确(què)定为：张(zhāng)增根（主席）、 陶天海(hǎi)（首席执(zhí)行官）、 宋镠毅(yì)先(xiān)生（高级副(fù)总裁）、乔晓洁（首席财(cái)务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销售额增长(zhǎng)20倍

　　今年(nián)4月28日，中国金(jīn)茂公告称，原(yuán)任首席执行(xíng)官的李从瑞(ruì)接(jiē)任该公司主席兼执(zhí)行董事。

　　这一讯号在外人看来，李从瑞(ruì)在金茂内部的权重要超过他的(de)前任们。据了(le)解，此前的中国金(jīn)茂(mào)主(zhǔ)席除(chú)何操(cāo)外，蔡希(xī)有、宁高(gāo)宁、李凡荣3人均未担任(rèn)执行董事。

　　与此同时，中国金茂的高管团(tuán)队也大换(huàn)血(xuè)。来(lái)自(zì)金(jīn)茂主(zhǔ)要“粮仓(cāng)”华(huá)东区域总裁陶(táo)天海升任中国金茂(mào)总裁，乔晓洁接任江南成为(wèi)首席财(cái)务官，宋镠毅(yì)接任(rèn)江南成为金茂服务（港股00816）董事会的(de)主(zhǔ)席。

　　就在(zài)大家期待李从瑞(ruì)大展拳(quán)脚的时(shí)候，李(lǐ)从瑞却辞去在中国金茂所有职务的原因，公告称是“因(yīn)工(gōng)作调整(zhěng)”。

　　公开资料(liào)显示，李从瑞出(chū)生于1971年，26岁硕士毕业后进入(rù)中化集团，先后在上(shàng)海(hǎi)石油储罐(guàn)公司、中化国际实业、舟山国家石油储(chǔ)备基地(dì)公司(sī)工作(zuò)。

　　2009年4月，38岁的(de)李从瑞(ruì)从浙江(jiāng)北(běi)上进京，出任中化方(fāng)兴地(dì)产（中国金茂前身）的副总裁，兼任(rèn)北(běi)京公司总(zǒng)经理。

　　当年7月份，他就出现在北京土拍市场，带领(lǐng)方(fāng)兴(xīng)以40.6亿元拍得“绝版好(hǎo)地(dì)”广渠路15号地(dì)块，当时(shí)这块地引来了万(wàn)科(kē)、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等(děng)11家(jiā)房企(qǐ)激烈竞争。

　　两年后，该地块(kuài)项目(mù)品牌名沿用了方兴在(zài)上海(hǎi)地标“金茂大厦”的名称，以“金茂府”问(wèn)世，并连续(xù)两年稳居北京住宅的年度(dù)“销冠”，成了金(jīn)茂最(zuì)重要的产品(pǐn)线“府系”的开端(duān)。

　　中国金(jīn)茂(mào)也就此(cǐ)成为中(zhōng)国高端住(zhù)宅(zhái)品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣(xuān)布更名为中国金茂控股集团有限公司，在名称中抹(mǒ)去了地产二字，标志着(zhe)金茂(mào)从传统地产开发商(shāng)向城市运(yùn)营商转(zhuǎn)变，这(zhè)也是(shì)李(lǐ)从瑞提出的(de)“双轮两翼”的转(zhuǎn)型升(shēng)级(jí)战略。

　　此后(hòu)在(zài)2015年到2018年期间，中国(guó)金茂多次竞得“地王(wáng)”，并于2018年(nián)新晋千亿阵营，到(dào)了2019年，更(gèng)是仅用4个月金茂就(jiù)完成了(le)从1000亿元到1500亿元(yuán)的跨越(yuè)。

　　而到(dào)了(le)2020年，中国金茂实现签约(yuē)销售额已(yǐ)达(dá)2311亿元，突破2000亿(yì)元(yuán)大(dà)关，由此也进入(rù)房企(qǐ)第一(yī)梯队行列。

　　回头来(lái)看，在(zài)担(dān)任总裁的十(shí)年(nián)间，李从(cóng)瑞把一个销售额仅为134亿港元的小房企，带到了行业第一(yī)梯(tī)队，销售(shòu)额(é)最高(gāo)峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超(chāo)60％

　　从2011年出(chū)任中国金(jīn)茂的副总(zǒng)裁(cái)，李丛瑞(ruì)的薪资随(suí)着(zhe)他出色(sè)的业绩水涨船高(gāo)，到2019年一度拿下(xià)1840万元(yuán)的年薪，这还不包括他(tā)持有的(de)股(gǔ)票市值。

　　如(rú)果加上他(tā)持有的550万股票，2019年年薪加(jiā)上期末持股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国(guó)金茂的签约销售额1550亿元，较(jiào)2021年下滑34％，与此同时(shí)投资方面虽有(yǒu)所收(shōu)缩，但还(hái)在北京(jīng)、上海(hǎi)等地持续增加土地储备。

　　在盈利能(néng)力(lì)方面，2021年中国金茂(mào)的毛利(lì)率为18.61％，较此(cǐ)前20％以上的毛利(lì)率下(xià)降(jiàng)不少，2022年(nián)又持续(xù)下滑至(zhì)16％。同期归(guī)母净利润(rùn)更是从2021 年的46.90亿(yì)元，下(xià)滑(huá)至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞(ruì)的薪资降(jiàng)至363.6万(wàn)元，较2021年的1162.7万(wàn)元(yuán)，骤减近68.7％。

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　　据(jù)中国(guó)金茂公告，今年4月份中国金(jīn)茂的签(qiān)约(yuē)销售额约144.02亿元，签(qiān)约销售(shòu)建筑面积约903591.44平方米。截至2023年(nián)4月末(mò)，中国金(jīn)茂累(lèi)计(jì)取得(dé)签约销(xiāo)售(shòu)额约(yuē)586.32亿元，累计签约(yuē)销售建(jiàn)筑(zhù)面(miàn)积约3399169.05平方(fāng)米。

　　中指研究院统计的数据(jù)显示，今(jīn)年前(qián)5月(yuè)，中国金茂的销售额(é)为728亿(yì)元(yuán)，在一众房企中排名第(dì)11位。

　　58岁“老中化(huà)”接任

　　自2023年(nián)5月31日起，张增根(gēn)获董事会委任为中国金(jīn)茂主席，以及公司执行董事、战略及投资(zī)委员会主席(xí)及ESG委员会主席。

　　公告资料显示，张增(zēng)根生(shēng)于1965年1月生(shēng)，于(yú)1993年(nián)3月(yuè)取(qǔ)得清(qīng)华大学(xué)机械(xiè)工程系焊接技术与工程专业硕士学位，于2005年9月获得中欧国际工商(shāng)管理学院高级管理人(rén)员(yuán)工商管理硕士学位（EMBA），并拥有高级国(guó)际商务师专业(yè)技术资(zī)格，在化工(gōng)和石油仓(cāng)储贸易、风险管理、企业经(jīng)营管理、安全生产(chǎn)等方面有30年丰富经验，被(bèi)称为“老(lǎo)中化”。

　　自(zì)1993年4月加入中(zhōng)化集团后(hòu)，张(zhāng)增(zēng)根曾担任中化集团人力资源部副总经理、中化兴中石油转运(yùn)（舟山）有限(xiàn)公司总经理(lǐ)、中(zhōng)化(huà)国际石油公司(sī)副总经(jīng)理，中化(huà)集(jí)团风(fēng)险管(guǎn)理部副总经理、总经理，中化国际（控股）股(gǔ)份有(yǒu)限公司党(dǎng)委书记(jì)、总经(jīng)理及董事长，中化集团和中国中化股份有(yǒu)限(xiàn)公(gōng)司总(zǒng)经理助(zhù)理、安全(quán)总(zǒng)监等(děng)职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国中化控股有限责任公司氯(lǜ)碱事业部党(dǎng)委书记。

　　此外，同样在一个月(yuè)前获任为(wèi)中国(guó)金茂执行董事(shì)、战(zhàn)略(lüè)及投(tóu)资委(wěi)员(yuán)会委员及首席执行官的陶(táo)天(tiān)海(hǎi)，此次职务(wù)没有变(biàn)化。

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