饱受争议(yì)的二手房交(jiāo)易中介(jiè)费问(wèn)题，正逐渐(jiàn)得到监管部门(mén)的重视。

　　5月(yuè)8日(rì)，住建部、市(shì)场监管总局联(lián)合发布了关于(yú)规(guī)范(fàn)房地(dì)产经纪服务(wù)的意见(jiàn)。意见提(tí)及，近年来(lái)，部(bù)分房(fáng)地(dì)产经(jīng)纪机(jī)构(gòu)存在(zài)利用房源客源优势收取过高费用、未明码标价、捆绑收费、滥用(yòng)客户个人信(xìn)息等问题，加重交(jiāo)易当(dāng)事人负担、侵害其合法权益。

　　基于上述(shù)背景，两部门从加(jiā)强从业主体管理、明确(què)经纪服务内(nèi)容、合理确定经纪服务收费、严(yán)格(gé)实行明码标价(jià)等十(shí)方面，提出(chū)了意见(jiàn)。

　　中原地产(chǎn)首席分析师(shī)张大伟称(chēng)，随着城市发展，一二线(xiàn)城市二(èr)手房交易占比(bǐ)逐渐增(zēng)加。以北京(jīng)、上海为(wèi)例，二手房占市场成交比(bǐ)例超过80％，大量(liàng)二手房成交依赖中介居(jū)间成交，房地产调(diào)控重心(xīn)逐(zhú)渐从(cóng)开发商过(guò)渡到中介公司。

　　广东省城规院住房政策研究(jiū)中心(xīn)首席研究(jiū)员李宇嘉表示，买房对居民来(lái)说属于金额不低的大宗交易，由(yóu)于二手房交易成本较高、交易周期较长，具有(yǒu)非常强的(de)专业(yè)性，居民(mín)往往(wǎng)通过中介来完成。但很多中介利用信(xìn)息(xī)不对称等(děng)问题，将非必要的收费夹带其(qí)中，如收取过(guò)桥融资、按揭费、担保费等(děng)，对居(jū)民造成额外(wài)的负担，而且这些(xiē)服务事项并未(wèi)明码标价(jià)。

　　对于二(èr)手房市场(chǎng)交易(yì)过程中存(cún)在的(de)“乱象(xiàng)”，李宇嘉(jiā)指出(chū)，对包括经纪(jì)服务在内的相(xiāng)关市场交易(yì)行为及其主体进行规范(fàn)和秩序(xù)整(zhěng)顿(dùn)，是房地产市场(chǎng)管理和调控的主题。“当下，推进这项工作的意义更大，也更(gèng)急(jí)迫。”

　　中介收费问(wèn)题(tí)成监管重点

　　二手房市场中，历来(lái)对房地(dì)产经纪服务行业(yè)关注(zhù)最多的一(yī)个(gè)话题，便(biàn)是房地产经纪服务(wù)费(fèi)的问题。

　　张大伟认为，未来(lái)相(xiāng)关部门主要监管(guǎn)的重点，将是对房地产经纪服务收费及中介交易进行规(guī)范(fàn)。

　　在热点城市(shì)，二手房屋交易(yì)过程中，部分价值不(bù)菲的房(fáng)屋，往往要缴纳一笔金额不低的(de)中介费。以北(běi)京某房(fáng)地产经(jīng)纪(jì)服(fú)务机构2.7％的服务费率计算，一套(tào)1000万元的房屋(wū)，中介费约为27万。

　　在合理(lǐ)确定经纪服务收费上，两部门(mén)在此次意见(jiàn)中提及，房地产经纪机构要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用(yòng)。鼓(gǔ)励按阴肖指的是哪几个生肖，阴肖指的是哪几个生肖呢(àn)照成交价格越高、服务费率(lǜ)越低的原则实行分档定价。引导由交易(yì)双方(fāng)共同承担经纪服务(wù)费用。

　　据张大伟介绍，目(mù)前(qián)房地产经纪服务收费标准的(de)最早依(yī)据是1995年国家计(jì)委(wěi)建设部下发的《关(guān)于(yú)房地产中介(jiè)服务收(shōu)费的通知》（971号文(wén)），其中第六条规定：房屋买卖代理收(shōu)费(fèi)，按成交价格(gé)总额的0.5-2.5％计(jì)收。

　　以(yǐ)北京为例，目前北京市执行的2014年更新(xīn)后的(de)收费标准，即根据这样的规定：“少数特别复杂的(de)住宅买(mǎi)卖经纪服务，经交易各(gè)方协商同意(yì)，可在规定(dìng)的收(shōu)费标准基础上(shàng)适当上浮，上(shàng)浮(fú)幅度(dù)最(zuì)高不得超过10％。”这意味着，当前北(běi)京二手房中介费(fèi)上(shàng)限(xiàn)为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表(biǎo)示，本着“简政放权”的精神(shén)，北(běi)京2015年取(qǔ)消了房地产中(zhōng)介服务等57个政府定价(jià)，房地产经纪服务收费多少由各中介机(jī)构自(zì)行决定。

　　“房产中介机构在(zài)实际收取费用过(guò)程中(zhōng)，相关监管部门当前并未明确具体的(de)中介费率，中介机构仅需在服务过程中对收费标(biāo)准进行明(míng)码标价即可。而房(fáng)地产经纪服(fú)务(wù)机构(gòu)在具体收(shōu)取过程中(zhōng)，会结(jié)合(hé)房屋(wū)价值及(jí)工资标准，综(zōng)合计算(suàn)出合适的中介费率(lǜ)。”张大伟(wěi)补充道。

　　对于明码标价问题，两(liǎng)部门(mén)在此(cǐ)次意见(jiàn)中(zhōng)提及，房地产(chǎn)经纪(jì)机构应当在(zài)经营(yíng)门店(diàn)、网站、客户端等场所或渠道，公(gōng)示服务项目、服务(wù)内(nèi)容和收费(fèi)标准(zhǔn)，不得混合标价(jià)和捆绑收费。房地产经纪机构提供的基本服务(wù)和延伸服务(wù)，应(yīng)当(dāng)分别明确(què)服务项目和(hé)收费标(biāo)准。房地产经纪(jì)机构收费前应当(dāng)向交易当(dāng)事人出具收费清(qīng)单，列明收费标准、收费金额，由(yóu)当事人(rén)签(qiān)字确认。

　　另外(wài)，对收费(fèi)明显高于市(shì)场平均水平的房地(dì)产经(jīng)纪机构，住房(fáng)和(hé)城乡建设部门(mén)将(jiāng)会同市场监管等部门采取约谈等综(zōng)合措(cuò)施进(jìn)行重(zhòng)点监管。市(shì)场监管部门会同有关部门依法(fǎ)查处不按规(guī)定明码标(biāo)价(jià)、操纵经(jīng)纪服务(wù)收费(fèi)等(děng)违反价格和反垄(lǒng)断法律法(fǎ)规的(de)行为。对房地产经纪机构相关违法(fǎ)违规信(xìn)息(xī)，市场监(jiān)管(guǎn)部门要依法(fǎ)依(yī)规纳入(rù)国家企(qǐ)业信用(yòng)信息(xī)公示系统。

　　房屋中介费要降(jiàng)了？阴肖指的是哪几个生肖，阴肖指的是哪几个生肖呢>

　　鼓励按照成交价(jià)格越高、服务(wù)费率越低的原则(zé)实行分档定价，是(shì)否(fǒu)意味着，未(wèi)来豪宅的(de)中介费有望大幅(fú)降低？

　　中原地产(chǎn)华南(nán)区总裁(cái)兼深圳(zhèn)中原总经(jīng)理郑(zhèng)叔伦称，住建部发文鼓励按照成交(jiāo)价格越高、服务费率越(yuè)低的原则(zé)实(shí)行(xíng)分档定价，合理降低住(zhù)房买卖和(hé)租赁经纪服务费(fèi)用，主(zhǔ)要还是(shì)规范行业，打击收费过高的(de)经(jīng)纪机构，但对市(shì)场影响(xiǎng)有(yǒu)限，“以深圳为例，深圳市场(chǎng)豪宅(zhái)和(hé)普(pǔ)宅本来收费就不同，各家收费(fèi)普遍在合(hé)理范围内，加(jiā)上经纪(jì)服务费(fèi)用对市场(chǎng)的影响不大。”

　　张大(dà)伟(wěi)指出，由于(yú)当前两部门(mén)提出的意见仅为鼓励性质，即只是纲领性文件而非规定(dìng)，未来(lái)如何具体认定其中的细则，还需要看各(gè)城市落地执行情况。

　　不过，张(zhāng)大伟表示，“从(cóng)阴肖指的是哪几个生肖，阴肖指的是哪几个生肖呢目前市(shì)场看，经(jīng)纪服务(wù)领域的调整改善(shàn)、规范化(huà)，有(yǒu)利(lì)于(yú)行(xíng)业健(jiàn)康发(fā)展(zhǎn)。同时，由于(yú)二手房很多房(fáng)源在产权方面有瑕疵，如产(chǎn)权抵(dǐ)押、不(bù)同(tóng)税费等都(dōu)可能(néng)对(duì)交易(yì)产生影响，这对房(fáng)地产经纪(jì)服务行业的专(zhuān)业性提出更高的要求。”

　　58安(ān)居客研究院(yuàn)研(yán)究总监陆(lù)骑麟指(zhǐ)出，在二手房(fáng)买卖过程中，原(yuán)本应该由上下(xià)家(jiā)各支付一半的中介费，但在(zài)一些热(rè)点城市的二手房交易过(guò)程(chéng)中，往往会有这样的情形(xíng)，因部分购房者处于弱势地位(wèi)，从而(ér)会出(chū)现中介(jiè)费及税费(fèi)均由购(gòu)房者来承(chéng)担。即使一些房东愿意承担(dān)中介费，这部分费用也可(kě)能通过转嫁(jià)的方式(shì)，在房价中有所(suǒ)体现(xiàn)。

　　“上家把中介费转(zhuǎn)嫁给下家(jiā)，市(shì)场这种所谓‘约定俗成’的情况，一些房产中(zhōng)介公司将其视为向购房(fáng)者(zhě)单边收(shōu)费的行为。部(bù)分中介公司(sī)可能会利用其支配地位，在原先经纪(jì)服务收费(fèi)的(de)基础上，再次(cì)向房东收取费用，而这部分费用，房东往往会(huì)将其转再次转嫁给购(gòu)房者，这实际(jì)上(shàng)相当于(yú)变(biàn)相(xiāng)推高了房(fáng)价。两(liǎng)部门提出严禁操纵经(jīng)纪服务收费(fèi)，不仅有利于提高交易中操作(zuò)的(de)透明(míng)度，也有(yǒu)利于(yú)房价的稳定。”陆(lù)骑(qí)麟称。