豫北小城鹤壁最近(jìn)有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消息，成功引起了大(dà)家的(de)关注。当事人(rén)北京市民(mín)丁(dīng)乐告诉时代财经，目前为止，他已经(jīng)在鹤壁山城区(qū)、鹤山区拥(yōng)有了14套房子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤(hè)山区“捡漏”买的1000元(yuán)一(yī)套的房子，“是(shì)一栋(dòng)二(èr)层小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至今(jīn)还放在(zài)那里没怎么动过。”

　　5月17日，山(shān)城区(qū)的房产中介洪丽告诉时代财经(jīng)，这两(liǎng)天(tiān)从各地(dì)打(dǎ)来(lái)的咨(zī)询电话明显增多了，一天有二十几(jǐ)人咨(zī)询(xún)买(mǎi)房(fáng)，以前(qián)从没有见过这样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电话来问，不过目前(qián)为止还(hái)没有(yǒu)成交，外地(dì)咨询的客人也还没(méi)来(lái)实(shí)地(dì)看房(fáng)。”

　　对于鹤(hè)壁本地(dì)人不买老区房子、老(lǎo)区(qū)房子卖不(bù)出去，洪(hóng)丽是不认(rèn)同(tóng)的，“其实(shí)老区(qū)没有网上传得那么破，本地人还是有买房的需求的，有很多下面(miàn)的乡镇(zhèn)或者村(cūn)里来买房的，有(yǒu)些人(rén)则是为了陪读才(cái)买房(fáng)。”

　　另一位(wèi)中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已经(jīng)接待了不少来自外地的客户(hù)，“河南(nán当断不断必受其乱是什么意思，当断不断 必受其乱下一句)周边、河北、北京、山东的(de)都有(yǒu)，都是(shì)慕(mù)名(míng)前来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁(bì)公布了(le)最新(xīn)购房补贴政策，每(měi)套最(zuì)高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁(bì)市2023住(zhù)房博览会于5月19日至5月21日在(zài)市(shì)会(huì)展中心广场举办，在住博会期间买房每套可最高补贴(tiē)1万元。

　　不(bù)过，住(zhù)博会主推的(de)是鹤壁精品特色楼盘项目，或与老(lǎo)区的“白菜(cài)房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走(zǒu)红背后

　　丁(dīng)乐告诉(sù)时代财经，自己买房的时候“不(bù)怎么挑”，看对眼了就“买着(zhe)玩玩”，“到后来有些是中介(jiè)说要(yào)冲(chōng)业绩了，让我帮着买一套(tào)，我觉得挺(tǐng)便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐(lè)说，房(fáng)价极低的现象仅在鹤壁的老(lǎo)区——山城区、鹤山区才有，新区淇(qí)滨区还是正常的(de)房价水平。

　　据某二手房(fáng)交易(yì)网站(zhàn)显示，截至5月17日，鹤(hè)壁(bì)全市(shì)二手房(fáng)挂牌均价为7831元(yuán)/平方米，其中(zhōng)，“新(xīn)区”淇滨(bīn)区二手(shǒu)房均(jūn)价为7555元/平方米，而“老区”山(shān)城区二手房(fáng)均价则仅为1463元/平方(fāng)米。此外，鹤壁全市新(xīn)房(fáng)均价4967元(yuán)/平(píng)方米，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代(dài)财经在该交易网站(zhàn)看(kàn)到，在山城区(qū)，单价(jià)700元(yuán)、800元/平方米的房源为最多数，总价最高的一套房则为(wèi)50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为(wèi)何会出现“天(tiān)壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府官网(wǎng)资料显示，鹤壁现辖浚县、淇(qí)县、淇滨区、山城区(qū)、鹤(hè)山区5个行政区和鹤壁国(guó)家经济技术开发区、市城乡一体化示范区(qū)、宝(bǎo)山经济技术开发区(qū)3个功能区，是中原城(chéng)市群核(hé)心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山城(chéng)区(qū)是(shì)最初因(yīn)煤(méi)而兴的老城区，被(bèi)当地(dì)人称为“老区”，而以淇滨区(qū)为代表的(de)部分区域则被称(chēng)为(wèi)“新(xīn)区”。

　　“老区(qū)以前是因煤矿而(ér)兴起的，是鹤壁市原来(lái)的市中(zhōng)心，后来(lái)资(zī)源慢(màn)慢枯(kū)竭，新区开发好后，大多数人都流入(rù)了新区(qū)，房价自然(rán)就便宜(yí)了(le)。”在老区土(tǔ)生土(tǔ)长的吕(lǚ)辉告诉时代财经(jīng)。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年12月26日(rì)，鹤壁市人民政(zhèng)府驻地从山城区迁至淇滨区，同(tóng)时(shí)鹤壁(bì)市(shì)郊区也更名为(wèi)了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新(xīn)区则是在(zài)淇滨区基础上(shàng)发展而来(lái)的(de)新(xīn)中心。2012年7月30日， 河南省(shěng)委(wěi)常(cháng)委(wěi)会研究通过《鹤壁新区建设总体(tǐ)方案(àn)》，同年9月28日，鹤壁新区(qū)奠基仪式举行(xíng)。

　　随着城市空间结构的调整，人口(kǒu)也随之流动。

　　本地(dì)人刘伊告诉时代财经，周(zhōu)围人(rén)从“老区(qū)”转移到“新(xīn)区”的(de)不在少(shǎo)数，“基本都是在2010年前后搬(bān)的，有(yǒu)人(rén)因为工作单位迁到了新区(qū)，一家(jiā)人就搬过来了，有人则是因为有好学校搬家(jiā)。”

　　“新城区和老城区不是连在一起的(de)，走(zǒu)快(kuài)速道的(de)话，开(kāi)车都要二(èr)三十分钟，很多人搬到新区后就很(hěn)少(shǎo)再去老区了(le)。”刘(liú)伊补充道。

　　人口普查的数据也印证了这样的(de)人口(kǒu)流向。从全(quán)市看来，人(rén)口流失并(bìng)不严重，但城市内部各区之间(jiān)的(de)人口流动则十分明显。

　　鹤壁(bì)市第(dì)七(qī)次(cì)全国(guó)人口普查公(gōng)报显示，2020年，全(quán)市(shì)常(cháng)住人口为 156.6万(wàn)人(rén)，与2010年相比，减少3127人(rén)，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国人口(kǒu)普查相(xiāng)比，鹤山(shān)区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇县减少6827人，而作为(wèi)“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承(chéng)接了“老区(qū)”和(hé)县(x当断不断必受其乱是什么意思，当断不断 必受其乱下一句iàn)城转出的(de)全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁(bì)老区低房(fáng)价的“出圈”，再度引发了(le)房产“鹤岗(gǎng)化”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗一(yī)样(yàng)，鹤壁(bì)也是一座(zuò)因煤而兴的(de)城市。

　　1956年，党中(zhōng)央(yāng)、国务(wù)院决定(dìng)在(zài)全国新建一批(pī)工(gōng)业城市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳(yáng)市汤阴县管辖，拥(yōng)有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日(rì)，国(guó)务(wù)院正式批准建立鹤壁市，鹤壁(bì)至此“以(yǐ)煤立市”。

　　统(tǒng)计年(nián)鉴显示，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤产(chǎn)量就已突(tū)破千(qiān)万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现(xiàn)。原煤产量逐年下降(jiàng)，从上千万吨，骤降至(zhì)600万(wàn)吨。据2022年(nián)鹤壁市国民经(jīng)济和社会发展统计公报(bào)，到了2022年，原(yuán)煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力(lì)摆脱一个资源(yuán)型(xíng)城市(shì)的标签。公开报(bào)道显(xiǎn)示，鹤壁这些年一直在推进产业(yè)转型。

　　据国家发(fā)改委，2021年(nián)，鹤壁市(shì)煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高新技术(shù)产业占(zhàn)比达到47.7％，数字经济核心产业增(zēng)加值占比(bǐ)居河(hé)南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报(bào)告还(hái)强(qiáng)调了，“煤炭产业占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面(miàn)，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿(yì)元(yuán)增加到1107.44亿(yì)元(yuán)，接近(jìn)翻倍(bèi)。虽在河南省(shěng)内排名第(dì)17，位列倒(dào)数(shù)第二，但人(rén)均GDP在全省排名均处于第7名，位(wèi)列(liè)中上(shàng)游(yóu)。

　　对比(bǐ)同样是煤炭资(zī)源型城市起家的鹤岗，2021年(nián)原煤(méi)产量(liàng)达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分析将其归结为(wèi)“家里又找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居(jū)研究院(yuàn)总监严跃进(jìn)对时代财经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应该说它(tā)的问题严重(zhòng)程度要小很多，鹤壁还是(shì)因为当地房产市场的支(zhī)撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃(yuè)进指出，“此次购(gòu)房者购(gòu)房后作为仓储使用，恰也说(shuō)明房源的利用有了新的用处。地(dì)方政府(fǔ)要(yào)从(cóng)此类热搜事件中挖掘新的机会，比如说宣传低房(fáng)价、低生活(huó)成本的(de)优势，积极导入各类(lèi)新产业(yè)和(hé)新资源(yuán)。”

　　“各地对于(yú)此类老(lǎo)旧二手房的再利(lì)用应该有更好的规划(huà)，要系统对此类存量住房进行盘活，进而培育城市发展的(de)新价值和新的机会。”严(yán)跃进建(jiàn)议(yì)道。

　　（文中(zhōng)采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊均为化名）

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