豫北小城鹤壁最近(jìn)有点火。

　　起因是(shì)一则(zé)“10万元买8套房”的(de)消息，成(chéng)功引起(qǐ)了大家的关注。当事人北京(jīng)市民丁乐告诉时代财经，目前为止，他已经在(zài)鹤(hè)壁山城区、鹤(hè)山区拥有了14套房(fáng)子，最贵的(de)近8万，最便(biàn)宜的则(zé)是(shì)2020年在鹤(hè)山(shān)区“捡(jiǎn)漏”买的1000元一套(tào)的房(fáng)子(zi)，“是一(yī)栋二层(céng)小(xiǎo)楼的(de)顶楼(lóu)，没(méi)水没电没燃气(qì)，屋(wū)顶还漏水(shuǐ)，至今还放在那里没(méi)怎(zěn)么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告诉(sù)时代财经(jīng)，这两天从各地(dì)打来的咨询电话明显增多了，一(yī)天有(yǒu)二十几人咨(zī)询买房，以前从没有见(jiàn)过(guò)这样的(de)“盛况”，“还有(yǒu)大学生觉(jué)得好奇(qí)，打(dǎ)电(diàn)话(huà)来问，不过目前为(wèi)止(zhǐ)还没有(yǒu)成(chéng)交，外地(dì)咨询(xún)的客人也还没来实地(dì)看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子、老区房子(zi)卖不出去，洪丽是(shì)不认(rèn)同的，“其(qí)实(shí)老区没有网上传得(dé)那么(me)破，本(běn)地人(rén)还是有买(mǎi)房的需(xū)求(qiú)的(de)，有很多下面(miàn)的乡镇或者村(cūn)里来(lái)买房(fáng)的，有些人(rén)则是为了陪读才买房。”

　　另一(yī)位中介吕辉则和洪丽不(bù)同，从5月16日(rì)起，就已经接待了不少来自(zì)外地的客户，“河南周边(biān)、河北(běi)、北京、山东的都有，都是慕名前来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴政策，每套最(zuì)高(gāo)补贴1万元。据鹤壁融媒(méi)，鹤(hè)壁(bì)市2023住房博览(lǎn)会于5月(yuè)19日至5月21日在市会展中(zhōng)心广场举办，在住博(bó)会期间买房每套可最高(gāo)补贴1万元。起飞前多久停止登机，起飞前多久停止登机口p>

　　不(bù)过(guò)，住博会主(zhǔ)推的是(shì)鹤壁精品特色楼盘项(xiàng)目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时(shí)代(dài)财经，自己买房的时候“不怎么挑”，看对(duì)眼了就“买着玩玩”，“到后(hòu)来(lái)有(yǒu)些是中介说要冲业绩(jì)了(le)，让我(wǒ)帮着买(mǎi)一套，我觉得挺便(biàn)宜的，就又买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁乐说，房价(jià)极(jí)低的(de)现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有，新区淇滨区还(hái)是(shì)正常的房价水平。

　　据某二手房交易网(wǎng)站显示，截至(zhì)5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区(qū)二手房(fáng)均价为7555元/平(píng)方(fāng)米，而“老区(qū)”山城区(qū)二手(shǒu)房(fáng)均价则仅为(wèi)1463元/平(píng)方米。此外，鹤(hè)壁全(quán)市新(xīn)房均价4967元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网(wǎng)站看到，在山城区，单价700元、800元/平方米的房(fáng)源为最多(duō)数(shù)，总价最(zuì)高的一套房则为50万，单价不(bù)到(dào)3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老(lǎo)城区之间为何(hé)会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网(wǎng)资(zī)料显示，鹤壁现辖浚县、淇(qí)县、淇滨(bīn)区、山城区、鹤(hè)山区5个行政区和(hé)鹤壁国家(jiā)经济技术(shù)开发区、市城乡一体化示范(fàn)区、宝山(shān)经济技术开发区3个功能区，是(shì)中原城市群核心发展区14个城市之一。

　　其(qí)中，鹤(hè)山区和山城(chéng)区是最(zuì)初因煤而兴(xīng)的老(lǎo)城区(qū)，被(bèi)当地人称为“老区”，而以淇(qí)滨区为代(dài)表(biǎo)的(de)部分区域(yù)则被称为“新(xīn)区(qū)”。

　　“老区(qū)以(yǐ)前是因煤矿(kuàng)而兴(xīng)起的(de)，是鹤壁市原(yuán)来的(de)市中心(xīn)，后来(lái)资源(yuán)慢慢(màn)枯(kū)竭(jié)，新(xīn)区(qū)开(kāi)发好后，大多数人(rén)都流入了新区，房价自然就便宜了。”在老区土生土(tǔ)长的吕辉告诉时代财经(jīng)。

　　据鹤(hè)壁(bì)日报，2001年12月26日，鹤壁市人(rén)民(mín)政府驻地从(cóng)山城(chéng)区迁至淇滨区，同(tóng)时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市(shì)淇(qí)滨区(qū)。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上发展而来的(de)新中心。2012年7月30日， 河南省(shěng)委常委会研究(jiū)通过《鹤(hè)壁新区建设总体方案(àn)》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市空间(jiān)结构的(de)调整，人口也随(suí)之流动。

　　本(běn)地人刘伊(yī)告诉时(shí)代(dài)财经(jīng)，周围人从“老区”转移(yí)到“新(xīn)区”的不在(zài)少数(shù)，“基本都是在2010年(nián)前后搬(bān)的，有人因(yīn)为工作单位迁到(dào)了新(xīn)区，一(yī)家人就搬(bān)过(guò)来了，有人则是因为有好学校搬(bān)家(jiā)。”

　　“新城(chéng)区(qū)和老城区(qū)不是连(lián)在一起的(de)，走快(kuài)速道的话，开车(chē)都(dōu)要二三十分钟，很多人搬到新(xīn)区后就很少再去老区了。”刘伊(yī)补(bǔ)充道(dào)。

　　人口普查的数据也印证了这(zhè)样的人(rén)口流向。从全市(shì)看(kàn)来，人口流失并不严重(zhòng)，但城市内(nèi)部各(gè)区(qū)之间的人口(kǒu)流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普(pǔ)查公报显示，2020年，全市常(cháng)住(zhù)人口为(wèi) 156.6万人(rén)，与2010年相比(bǐ)，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国人口普(pǔ)查相比，鹤(hè)山(shān)区减(jiǎn)少68700 人(rén)，山城区减少75503人(rén)，浚县减(jiǎn)少40564人，淇(qí)县减少(shǎo)6827人，而(ér)作为“新区”的淇滨区则(zé)增加188467人，几乎(hū)承接了“老区”和县城转(zhuǎn)出的全部人口(kǒu)。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化(huà)”的(de)讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一样，鹤(hè)壁也是一座(zuò)因煤而兴的城市(shì)。

　　1956年，党中央、国(guó)务(wù)院决定在全国新建一批工(gōng)业城市，当时(shí)鹤壁(bì)集地区(qū)尚被称(chēng)为鹤壁矿区，归属(shǔ)现(xiàn)安阳市汤阴(yīn)县管辖(xiá)，拥有(yǒu)丰(fēng)富(fù)煤炭资源(yuán)的鹤壁矿区已经建成了(le)一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正式批准(zhǔn)建(jiàn)立鹤壁(bì)市(shì)，鹤壁(bì)至(zhì)此(cǐ)“以煤(méi)立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市的原(yuán)煤产量(liàng)就(jiù)已突(tū)破千万吨，在2005年的巅(diān)峰时期(qī)，原煤产量曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年(nián)至(zhì)2014年间，煤矿的颓(tuí)势开始显现。原(yuán)煤产量逐年下降，从上(shàng)千万吨(dūn)，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市(shì)国民经济和社会发展(zhǎn)统计公报(bào)，到(dào)了2022年，原煤产量就(jiù)仅有300.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力(lì)摆脱一个资源型城市的标(biāo)签(qiān)。公开报道(dào)显示(shì)，鹤(hè)壁这些(xiē)年(nián)一直在推进产业转(zhuǎn)型。

　　据国家发改委(wěi)，2021年，鹤壁(bì)市煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高新技术产(chǎn)业占比达(dá)到47.7％，数字经济核(hé)心产业增加值占比居(jū)河(hé)南省第2位。2023年(nián)鹤壁(bì)市政府工(gōng)作报告还强调了，“煤(méi)炭(tàn)产(chǎn)业占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年(nián)到2022年(nián)，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元(yuán)，接(jiē)近翻倍(bèi)。虽在河南省内排名第17，位(wèi)列倒数第二，但(dàn)人均GDP在(zài)全(quán)省排名均处于第7名，位列中上游。

　　对比同(tóng)样是煤炭资源型城市(shì)起(qǐ)家(jiā)的鹤岗，2021年原煤(méi)产量达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年一季(jì)度GDP增(zēng)速达到8.5％，排(pái)名黑(hēi)龙(lóng)江全省第一，但不少分(fēn)析将其归结为“家(jiā)里又找到了矿”——石墨。

　　易(yì)居研究院总监严跃进对(duì)时代财经指出，鹤壁和(hé)鹤(hè)岗还是有差异性的，“应该说它的问题严(yán)重程(chéng)度要(yào)小很多，鹤壁还是(shì)因为当地房产市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此(cǐ)次(cì)购(gòu)房者购(gòu)房后作为仓储使用，恰也说明房源(yuán)的利用(yòng)有了(le)新的用(yòng)处(chù)。地方政府要从此类热搜事件中挖掘新的机会，比如说宣传低房(fáng)价、低生活成(chéng)本的优势，积极导入(rù)起飞前多久停止登机，起飞前多久停止登机口各类新产业和(hé)新资源。”

　　“各地对(duì)于此类老(lǎo)旧(jiù)二手房的再利用应该有更好(hǎo)的规划，要系统对此类(lèi)存量(liàng)住房进行盘活，进(jìn)而培育(yù)城(chéng)市发展的新价值和新的机会。”严(yán)跃进建议道(dào)。

　　（文中采访(fǎng)对象丁乐(lè)、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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