楼市(shì)小(xiǎo)阳春过后，新房市场(chǎng)迎来(lái)“红五月”行(xíng)情。今年“五(wǔ)一”小长假期间，多(duō)地楼市热度有所回升，新房二手房成交量均录得同比(bǐ)上升。

　　诸葛数据(jù)研究中(zhōng)心监(jiān)测数(shù)据显示，2023年“五一”假期期间，重(zhòng)点(diǎn)15城新建商品住宅成交(jiāo)5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城(chéng)二手住宅成交787套，较2022年“五(wǔ)一(yī)”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市(shì)新(xīn)房成(chéng)交来看，今年“五一”假期(qī)期间，15个(gè)城(chéng)市中有8个城市(shì)新(xīn)房成交量赶超去年，其余(yú)7城(chéng)呈现不(bù)同幅度的下滑(huá)态势。

　　其中，上海新房成(chéng)交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商品住宅(zhái)成交666套(tào)，同(tóng)比上涨546.6％。另外，部分热点城市受出(chū)游情(qíng)绪上涨(zhǎng)的干扰，新房出现下滑态势，其中杭州今年“五一”假期新房零成交，成都、北京新房成(chéng)交量同比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五(wǔ)月(yuè)”开局(jú)，各地(dì)新房市(shì)场(chǎng)在回暖(nuǎn)势头(tóu)中呈现分化态势。今(jīn)年第二季度，分化行情(qíng)是否仍会持续(xù)？

　　对此，中指研(yán)究院(yuàn)认为，从市场(chǎng)节(jié)奏和(hé)供应(yīng)角度看，4月中(zhōng)下旬重点城市批准上(shàng)市面积保持在(zài)高位，供(gōng)给支撑下，预(yù)计5月新房销售将保持一定规(guī)模，但城市分化行情加剧，热点城(chéng)市在供给放量(liàng)、土拍(pāi)情绪上(shàng)升(shēng)等因素带(dài)动下市场活跃度有望保持(chí)，而多数城市市场调(diào)整压力仍然较大。

　　上(shàng)海有(yǒu)新(xīn)盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线(xiàn)城市的政策方向与价(jià)格走势均是测量市场温(wēn)度的重要标(biāo)准。“五(wǔ)一”期间(jiān)，广(guǎng)州和上海在公积金贷(dài)款方面(miàn)均有新动态(tài)。

　　“五一”假期首日（4月(yuè)28日(rì)），广(guǎng)州住房公积金管(guǎn)理中心发(fā)布(bù)关于公开征求《广(guǎng)州(zhōu)住(zhù)房公积金管理(lǐ)中(zhōng)心关于(yú)贯彻落(luò)实二(èr)孩及以上家庭支持政策的通知》意见的公告（下称“《通(tōng)知(zhī)》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二孩及(jí)以(yǐ)上的(de)家庭（至(zhì)少(shǎo)一个子女未成年）使用住房公积金贷(dài)款购买首套自(zì)住住房的(de)，住房公积金贷款最高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公(gōng)积金(jīn)管理(lǐ)委员会发布《关于(yú)本市实(shí)施多子女家庭(tíng)住房(fáng)公积(jī)金支持政策的通知》。自(zì)2023年5月(yuè)1日起，符合上(shàng)海市住房公积(jī)金租赁提取规定的(de)多子女家庭，可按(àn)照实际房租支出提(tí)取住房公(gōng)积金。符合本市(shì)住(zhù)房公积(jī)金贷(dài)款规定的(de)多子(zi)女家庭(tíng)购买首(shǒu)套住房，最高贷款限额（含补充公积(jī)金最高贷款(kuǎn)限额）在(zài)本市(shì)最(zuì)高贷款(kuǎn)限(xiàn)额的基础上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研究院研究(jiū)总(zǒng)监严跃进对时代周报(bào)记者表示，针对多孩家庭落实的公积(jī)金(jīn)政策是一线城市支持合(hé)理购房需求的重要(yào)举措。此举有利于多孩家庭(tíng)降低买房成本，预计其(qí)它(tā)城市后(hòu)续会大力推(tuī)广(guǎng)。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间，楼市(shì)表现相对活跃。

　　据中指研究院(yuàn)，“五(wǔ)一”期间，上海新(xīn)房市场保持(chí)一定活跃度(dù)，项目到访量相比节前明显增加。假期中(zhōng)有(yǒu)11个项目开始认购，5个项目结束(shù)认购开盘。其(qí)中(zhōng)，杨(yáng)浦(pǔ)区江浦(pǔ)板块保(bǎo)利(lì)建工海玥天汇，认购(gòu)率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一(yī)’假期推出一批优质(zhì)好盘，加之住房公(gōng)积(jī)金贷款政策适度(dù)放(fàng)松，成交高涨也是预(yù)料之(zhī)内。”诸葛数据(jù)研究中(zhōng)心指出。

　　广州(zhōu)同样“以量取(qǔ)胜”。“五一”前夕(xī)，多家开发商积极上新。

　　据(jù)广(guǎng)州中原(yuán)研(yán)究(jiū)发展(zhǎn)部调研，2023年“五一(yī)”假期期(qī)间，广州实际(jì)开(kāi)盘和(hé)加推项目为25个，多于去年同期，整(zhěng)体推货量比(bǐ)去年“十一”增加26％。

　　据时代周(zhōu)报(bào)记(jì)者不完全统计，“五一”期间(jiān)，广州约30个楼(lóu)盘有营销动作，以加(jiā)推房(fáng)源、开放营销中心及样(yàng)板(bǎn)房为主。

　　合富研究院高级分(fēn)析师吴智杰对时(shí)代(dài)周(zhōu)报记(jì)者(zhě)表(biǎo)示，“五一”期间，广州房(fáng)企(qǐ)推新意愿有明显(xiǎn)提升(shēng)，全(quán)市新货约3500套。目前，全(quán)市正处于“收(shōu)筹/开放(fàng)营销(xiāo)中心”待售(shòu)状态的(de)项(xiàng)目约16个，不少货量来自于(yú)品牌大(dà)盘。余(yú)货+新货叠加(jiā)下，后续契(qì)合购(gòu)房(fáng)者“上车(chē)”需求的供应(yīng)较充(chōng)足，房企仍(réng)会保持营销力度，预计后续市场成(chéng)交动能仍(réng)将保(bǎo)持。

　　旅游城市楼市(shì)遇(yù)冷

　　今年(nián)“五一”的出游热度攀升(shēng)，旅游城(chéng)市(shì)成都、杭州、北(běi)京等城(chéng)市受出游原(yuá加滕鹰是谁 加滕鹰是哪国n)因影响，新(xīn)房出现下滑态势。

　　在旅(lǚ)游(yóu)旺季(jì)，杭州新房市(shì)场明显遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据(jù)合库暂停房屋交易合同网(wǎng)签(qiān)备(bèi)案、个人(rén)住(zhù)房(fáng)信息查询等(děng)业务。受此(cǐ)影响，房企开盘和促销意愿(yuàn)一般，除(chú)郊区(qū)促销力度较大之外(wài)，主城范围内的(de)楼盘相(xiāng)关营销动(dòng)作较少(shǎo)。

　　中指研(yán)究院指出，“五一”期间，杭州购房者外出旅游居(jū)多(duō)，看房(fáng)人数(shù)也(yě)明显少(shǎo)于往年。从板块情况来看(kàn)，杭州(zhōu)楼(lóu)市表现(xiàn)依旧(jiù)冷热不均，江湾新城、未科(kē)等板块(kuài)项(xiàng)目来访依旧高涨，临平、萧山(shān)等大多数板块来访低于日常。

　　对于房地产市场的(de)发展趋(qū)势，研究机(jī)构(gòu)看法不一(yī)。

　　克而瑞研究(jiū)中心认为，需(xū)求端(duān)刚需疲软、改善缺(quē)位是大概率(lǜ)事(shì)件，二季(jì)度市场的整体成交仍将进一步(bù)走(zǒu)低。不过，热点恒热，而(ér)低能(néng)级城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是年内(nèi)供(gōng)应高峰期(qī)，短期供应量还有上升空间。从需(xū)求端(duān)来看(kàn)，刚需疲软、改善缺位(wèi)是(shì)大概率事件，整体成交仍将进一步走低。”克(kè)而瑞研究中心进(jìn)一步表示。

　　诸(zhū)葛数(shù)据研究中心则指(zhǐ)出，从今年“五一”期(qī)间的成交情况(kuàng)来看，多(duō)城新房、二手房成交回升释放了(le)一定(dìng)的积极信号，有(yǒu)利于后(hòu)续市场置业情绪的(de)进一步回(huí)升(shēng)。利好政(zhèng)策频频出(chū)台为楼市成(chéng)交(jiāo)稳步修复提(tí)供了强有力的保障，是今年“五一”楼市成交(jiāo)回升的重要因素(sù)之(zhī)一。预计(jì)随着经济步伐加快，住(zhù)房消(xiāo)费(fèi)市(shì)场进(jìn)一(yī)步(bù)复苏，2023全年楼市成交(jiāo)有(yǒu)望(wàng)迎来企(qǐ加滕鹰是谁 加滕鹰是哪国)稳回升态势。

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