楼(lóu)市(shì)小阳春过后，新房市场(chǎng)迎来(lái)“红五月(yuè)”行(xíng)情。今年“五一”小长假期间，多(duō)地(dì)楼市热(rè)度有(yǒu)所回(huí)升(shēng)，新房(fáng)二(èr)手房成交(jiāo)量(liàng)均(jūn)录得同比上升(shēng)。

　　诸葛数(shù)据研(yán)究(jiū)中(zhōng)心监测数据显示，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，重点15城新建商品住宅(zhái)成交5208套(tào)，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅成(chéng)交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新(xīn)房成交(jiāo)来(lái)看，今年“五一(yī)”假期期(qī)间(jiān)，15个城市中有8个城(chéng)市(shì)新(xīn)房成交量赶超(chāo)去年(nián)，其余7城呈现不同幅度(dù)的(de)下随遇而安下一句是什么意思，顺其自然随遇而安下一句是什么滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势最为突出(chū)。

　　今年“五一”假期期间(jiān)，上海新(xīn)建商品住(zhù)宅(zhái)成(chéng)交666套，同(tóng)比上涨546.6％。另(lìng)外，部分(fēn)热点城市(shì)受出(chū)游情(qíng)绪上涨的干扰(rǎo)，新房出现下滑态势，其(qí)中杭(háng)州今年“五一”假期新房(fáng)零成交(jiāo)，成都、北京新房成交(jiāo)量(liàng)同比下降均(jūn)超(chāo)60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各(gè)地新房市场在回(huí)暖(nuǎn)势头中(zhōng)呈现(xiàn)分(fēn)化态势。今年第二季度，分化行情是(shì)否(fǒu)仍会持续？

　　对此(cǐ)，中指(zhǐ)研究院认(rèn)为(wèi)，从市场(chǎng)节奏和(hé)供应角度看(kàn)，4月中下旬重(zhòng)点城市批准上市面积保(bǎo)持在(zài)高(gāo)位，供给(gěi)支(zhī)撑下，预计5月新房销售将保(bǎo)持一定规(guī)模，但城市分化行情加剧，热点城市在(zài)供给(gěi)放量、土(tǔ)拍(pāi)情绪上升(shēng)等因素(sù)带动下市场活跃度有望保持(chí)，而多(duō)数城(chéng)市(shì)市场调整压力仍然较大(dà)。

　　上海有(yǒu)新盘认(rèn)购(gòu)率(lǜ)达383％

　　作为(wèi)楼市的温度计，一线城(chéng)市的政策(cè)方向与价格走势均是测量市(shì)场温度(dù)的重要(yào)标准。“五一”期间，广州和上海在(zài)公积金贷(dài)款方面(miàn)均有(yǒu)新(xīn)动态。

　　“五一”假(jiǎ)期首日（4月28日），广(guǎng)州住房公积金管理(lǐ)中心发布关于(yú)公开征求《广(guǎng)州住房公积金管理中心关于贯(guàn)彻落实二孩及(jí)以(yǐ)上家庭(tíng)支持政策(cè)的通知》意见的(de)公告（下称“《通(tōng)知》”）。《通知》指出(chū)，生育二孩及以上(shàng)的家庭（至少一个(gè)子女(nǚ)未成年）使用住房(fáng)公(gōng)积金贷款(kuǎn)购(gòu)买首套自住住房的，住房公积金贷款最(zuì)高额(é)度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海(hǎi)市(shì)住房公(gōng)积金管理委员会发布《关于本市实施多子女家庭住(zhù)房公积(jī)金(jīn)支持(chí)政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公积金(jīn)租(zū)赁提取规定的多(duō)子(zi)女家庭，可按照实(shí)际房租支出(chū)提取住房公积金。符(fú)合本市住房公积金贷款(kuǎn)规(guī)定的多子女家庭购买首(shǒu)套住房，最高贷款(kuǎn)限(xiàn)额（含(hán)补充公积(jī)金最高(gāo)贷款限(xiàn)随遇而安下一句是什么意思，顺其自然随遇而安下一句是什么额）在本市最高贷款限额的基础上上(shàng)浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研究(jiū)院研(yán)究总(zǒng)监严跃(yuè)进(jìn)对(duì)时代周报记(jì)者表(biǎo)示，针对多孩(hái)家庭落实的公(gōng)积(jī)金政策(cè)是一线城市支持合理购(gòu)房(fáng)需求的(de)重要举措。此举有利(lì)于多孩(hái)家庭降低买房(fáng)成本，预计其它城市(shì)后续(xù)会大力推广。

　　事实上，广州与上海(hǎi)在(zài)“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指(zhǐ)研究院，“五一(yī)”期间，上海新房(fáng)市场保持(chí)一定活跃度，项目(mù)到访(fǎng)量(liàng)相比节前明显增加。假期中有11个(gè)项(xiàng)目开始(shǐ)认购，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦区江(jiāng)浦(pǔ)板块保利建工海玥天(tiān)汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海(hǎi)临近(jìn)‘五一’假期推出(chū)一批优质好盘，加之住房公积(jī)金贷款政策适(shì)度(dù)放松，成(chéng)交高涨也是预料之(zhī)内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州同(tóng)样“以量取胜(shèng)”。“五一”前夕，多家开(kāi)发商积极上新。

　　据广州中原研(yán)究(jiū)发(fā)展部调研，2023年“五一”假期期间，广(guǎng)州(zhōu)实际开(kāi)盘和加推项目(mù)为25个，多于去年同期，整体(tǐ)推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不(bù)完全统计，“五(wǔ)一”期间(jiān)，广州(zhōu)约30个楼盘有(yǒu)营销动(dòng)作，以加推房源(yuán)、开放营销中心及样板房为主。

　　合富(fù)研究院(yuàn)高级(jí)分析师吴(wú)智杰对时代周报记者表示(shì)，“五一(yī)”期间，广(guǎng)州房企推新意愿有明显提升，全市新货约(yuē)3500套。目前(qián)，全市正处于(yú)“收筹(chóu)/开放营销中(zhōng)心”待(dài)售状(zhuàng)态的(de)项目约16个，不(bù)少货(huò)量来自于品牌(pái)大盘。余货(huò)+新(xīn)货叠加下，后续契合(hé)购房者“上车(chē)”需求(qiú)的供应较充足，房企(qǐ)仍(réng)会(huì)保持营(yíng)销力度，预计后续市场成交动能仍将保持。

　　旅游城(chéng)市楼市遇冷

　　今年“五一”的(de)出游热度(dù)攀(pān)升，旅游城市成都、杭州、北京等城市受出游原因影响(xiǎng)，新(xīn)房出现下滑态(tài)势。

　　在旅游旺季(jì)，杭州新房市(shì)场明(míng)显遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不动产登(dēng)记数据合库暂(zàn)停(tíng)房屋交(jiāo)易合同网签备案(àn)、个人住房(fáng)信息查询等业务。受此影响，房(fáng)企开盘和促销意愿一般，除郊区促销力度较大之外(wài)，主(zhǔ)城范围内的楼盘相(xiāng)关营销(xiāo)动作较少。

　　中(zhōng)指研究院指出(chū)，“五一(yī)”期间，杭州(zhōu)购房者外出(chū)旅游(yóu)居多(duō)，看(kàn)房人数也明显少(shǎo)于(yú)往(wǎng)年(nián)。从板块情况来(lái)看，杭州楼(lóu)市(shì)表(biǎo)现(xiàn)依旧冷热不均，江湾新城、未科等板(bǎn)块项目来访依旧高(gāo)涨，临平、萧(xiāo)山等大(dà)多数板(bǎn)块来访低于日常。

　　对(duì)于房地产(chǎn)市场的发展(zhǎn)趋势，研(yán)究(jiū)机构看法不一(yī)。

　　克而瑞研(yán)究中心认为(wèi)，需求端刚需疲软、改(gǎi)善(shàn)缺位是大概(gài)率事件(jiàn)，二季度市场随遇而安下一句是什么意思，顺其自然随遇而安下一句是什么的整体成交(jiāo)仍将(jiāng)进一(yī)步(bù)走低。不(bù)过，热点恒热，而低能级城市仍(réng)难(nán)有(yǒu)起(qǐ)色(sè)。

　　“由于(yú)二季度(dù)仍是(shì)年内(nèi)供应高峰期，短期(qī)供应量还有上升空(kōng)间(jiān)。从(cóng)需(xū)求端来看(kàn)，刚(gāng)需(xū)疲软(ruǎn)、改(gǎi)善缺位是大概率(lǜ)事件(jiàn)，整(zhěng)体成(chéng)交仍将进一步走低。”克而(ér)瑞(ruì)研究中心进一步(bù)表示。

　　诸葛数(shù)据研究中(zhōng)心(xīn)则指出，从今年“五(wǔ)一”期间(jiān)的成交情况(kuàng)来看，多城新房、二手房成交(jiāo)回升释放了(le)一定的(de)积极信号，有(yǒu)利于后(hòu)续市场(chǎng)置业情绪的进一步回升(shēng)。利好政策频频出台为楼市成交稳(wěn)步修复(fù)提(tí)供了强有力的(de)保障，是今年(nián)“五一”楼市成交(jiāo)回升的重要因素之一。预计(jì)随着(zhe)经济步(bù)伐加快，住(zhù)房消费市场进一步复苏，2023全年楼市(shì)成交有(yǒu)望(wàng)迎来企稳回升态(tài)势。

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