经济日报文(wén)章指出，一季度，房(fáng)地产市场各方信心加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性上(shàng)升，多项指标与去年四季度(dù)相比出(chū)现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐(zhú)渐显效。因此，应进(jìn)一步保持房地产调控政策的稳定性和延续性，并因城施策继续优化相(xiāng)关举措。对于绝大多数(shù)城市而言，当前(qián)首要(yào)任务(wù)是(shì)企稳，把有(yǒu)些(xiē)冷的(de)市场焐(wù)热。而(ér)对于一线等热(rè)点城市而言，有关政策(cè)的调整(zhěng)则需谨慎(shèn)决(jué)策，在有过热苗头时(shí)政策需及时转(zhuǎn)向。

　　巩固(gù)房地(dì)产市场(chǎng)企稳回(huí)升势头

　　一季度(dù)，房地产市场各方(fāng)信心加快恢(huī)复(fù)，出现积(jī)极(jí)变化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标与(yǔ)去年四季度相(xiāng)比(bǐ)出现乐字的繁体是几画啊，乐字的繁体是几画字边际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳(wěn)定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此(cǐ)，应(yīng)进(jìn)一步保持房地产调控政策的稳定性(xìng)和延续性，并因城施策继续优化相关举措。

　　历经(jīng)一年多总体下行趋势后(hòu)，今年一季度，房地产市场迎来可喜(xǐ)的企稳(wěn)回升(shēng)势头。也应(yīng)该看到，前期(qī)积压的(de)购房(fáng)需求较为集(jí)中(zhōng)释(shì)放后，最近一些城市成交量出现小(xiǎo)幅回(huí)落。市场小幅(fú)波动(dòng)属正常现象，同时也表(biǎo)明(míng)，房(fáng)地(dì)产市场持续企稳的根基尚(shàng)不牢固。因(yīn)此(cǐ)，要以更有效举措巩固乐字的繁体是几画啊，乐字的繁体是几画字(gù)房地产市场(chǎng)企稳回升势头。

　　积极(jí)促进房(fáng)地产市场企(qǐ)稳(wěn)回升，是稳定(dìng)宏观经济(jì)大盘的需要。房地产相关(guān)贷款占银行(xíng)信(xìn)贷的(de)40％，房地产(chǎn)相关收入占地方综(zōng)合财力的50％，居民(mín)财富的60％都用在住(zhù)房(fáng)上。一季度，房地产市场(chǎng)各(gè)方信心加(jiā)快恢复(fù)，出(chū)现积(jī)极变化，交(jiāo)易活跃(yuè)性上升，多(duō)项指标(biāo)与去年四季度(dù)相比出(chū)现边际好转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效。因此，应进一步(bù)保持房地产(chǎn)调控政策的稳定性和延续(xù)性(xìng)，并(bìng)因城施策继续优化相关举措。

　　市场信(xìn)心恢(huī)复对(duì)市场企(qǐ)稳十分关键。近期(qī)有些(xiē)城市房地产交易量有所回落(luò)，应视为需求集中释(shì)放后(hòu)的(de)自然调整，市场修(xiū)复过程中短期上下波动是正常现(xiàn)象，当前房地产(chǎn)市场整体仍处于温和(hé)复(fù)苏阶段。从长远(yuǎn)看，基于我国人口(kǒu)流动和(hé)住房改善需求，市场潜力仍很大，应增(zēng)强对(duì)房地产长(zhǎng)期(qī)平稳健康发展的信(xìn)心(xīn)。

　　业内人士认为，在经济转为正常增长后应尽快开(kāi)展房地产税试点。近期，我国全面实现不动(dòng)产统一登记，很多人将其(qí)视(shì)为(wèi)房(fáng)地(dì)产税征收开始(shǐ)的信号。并就此担心，房地产税一旦征收，持有房产(chǎn)的成本就会(huì)增加，如果持有人选择卖掉手(shǒu)中房产，市场供应量加大，房价有所下降，市场会走向低迷。应明(míng)确的是，不动产统(tǒng)一登(dēng)记并(bìng)不意(yì)味与(yǔ)房(fáng)地(dì)产税开始征收(shōu)有必然联系。2022年3月(yuè)，财政部曾(céng)表示，房(fáng)地产税改革试点依照全国(guó)人大(dà)常(cháng)委会的授权(quán)进行，一些城市开(kāi)展(zhǎn)了调查摸底和初步研(yán)究，但综合考虑各方(fāng)面(miàn)的情况，今年内不具备扩(kuò)大房地产税改革(gé)试点城市的(de)条件(jiàn)。房地产税改革试点是(shì)否推进，仍须综(zōng)合考虑各方面的情(qíng)况。

　　下一步，将继续助力市场企稳回升。各地将进一步“因城施策(cè)”“一城(chéng)一(yī)策(cè)”，调整优化房地(dì)产(chǎn)调控措施。如广东潮州(zhōu)市最近明(míng)确，首次买一手(shǒu)住房，可提取公积金支付首付款，此(cǐ)举(jǔ)能减轻购(gòu)房者筹措资金(jīn)的压(yā)力(lì)。河北承德市明确(què)，三孩家庭首次申请住房公积金贷款，最高额度(dù)100万元，体现购房(fáng)政策对多孩家庭改善性需(xū)求(qiú)的(de)支持。一线城市(shì)的房地产市(shì)场调控政策一直备(bèi)受关(guān)注。不久前，北京(jīng)市明确(què)，“多(duō)子女家(jiā)庭和职住平衡家庭(tíng)购(gòu)房(fáng)支(zhī)持政策按(àn)照‘一区一(yī)策’的方式由房山区试点”，这表明政策持续重点关(guān)注刚需和改善性需(xū)求，会对其他一线等热点城市提供参考借鉴。

　　当前(qián)，房地产(chǎn)调控(kòng)政策还有进一步细化的空间。保交楼对市场信心(xīn)恢复(fù)仍十分重要，只有(yǒu)确保购房(fáng)人按时拿(ná)到所购房屋，观(guān)望者才(cái)敢买房，各地还须继续扎实(shí)推进保交(jiāo)楼(lóu)。一些城市降(jiàng)低限购门槛、调整限购区域(yù)，对市场恢复(fù)起到了带动作用，未(wèi)来各地有望(wàng)进一步优化限(xiàn)购举措。金融政策(cè)对(duì)房地产市场的作(zuò)用十分明显，有(yǒu)观点(diǎn)认为(wèi)“房地产短(duǎn)期(qī)看(kàn)金(jīn)融”。实际上，去年下半年以来出台(tái)的“金融(róng)16条”以及“三箭齐(qí)发(fā)”等专门针对(duì)房地(dì)产市场的金融(róng)支持举措，均为今年以来市场企(qǐ)稳复苏奠定了(le)重要基础。金(jīn)融政策仍将在供需两端(duān)发力，既更好(hǎo)满足房企合理融资需求，又支持刚需(xū)和改善性住房(fáng)需求，更(gèng)多城市可能通过(guò)下调房贷(dài)利率等举措降低购房者成(chéng)本(běn)。

　　不过，房地产调(diào)控政策“既管冷(lěng)又管(guǎn)热”，我们期望(wàng)的房地产(chǎn)市场复苏是防止大起大(dà)落的复苏。对于绝大多数城市而言，当前首要任务是企(qǐ)稳，把有些冷(lěng)的市场焐热。而对于一线(xiàn)等热点城市而言，有(yǒu)关(guān)政策的调整则需谨慎(shèn)决策，在(zài)有过热苗头时政策需(xū)及时转向(xiàng)。不久(jiǔ)前，广东深(shēn)圳市出现(xiàn)“取(qǔ)消二(èr)手房指导价”的(de)传闻。深圳市二手房指导价举措已(yǐ)实施两(liǎng)年，主(zhǔ)管部(bù)门对二手房(fáng)源标(biāo)注(zhù)交易参考指导价，银(yín)行按照指(zhǐ)导价确定购房贷款额度(dù)，这项调控措施对(duì)于深圳购房者“降杠杆(gān)”，平(píng)抑市场过热状态(tài)起到了(le)明显(xiǎn)作用。传(chuán)闻终归是(shì)传闻，目前(qián)，一度在二(èr)手房交易(yì)平台上看(kàn)不到的(de)二(èr)手(shǒu)房交易指导(dǎo)价(jià)又重新(xīn)标注(zhù)，也就(jiù)是说，“二手房指(zhǐ)导价”政策(cè)仍在继续执行。一线等热(rè)点城市的政策调整需慎之又慎，一旦(dàn)放松会不(bù)会让市(shì)场重回(huí)过热状态？需要政策制定者根据市(shì)场情(qíng)况细致(zhì)衡量。

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