过去辉煌的千(qiān)亿房企如(rú)今正(zhèng)在面临退市潮，这是一场史无前例的(de)大撤退。截至5月31日(rì)收(shōu)盘，A股有十几(jǐ)家公司(sī)的股(gǔ)价(jià)低于1元，其(qí)中超(chāo)过10家A股房企(qǐ)股价低(dī)于1元/股(gǔ)，可能触发强(qiáng)制(zhì)退(tuì)市，其中包(bāo)括*ST蓝光、美(měi)好(hǎo)置业、ST泰禾(hé)、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤泰(tài)、*ST宋都、*ST海投(tóu)等。其(qí)中甚至包括(kuò)阳光城(chéng)、泰禾这两家曾(céng)经的千亿房企。

　　这些房企(qǐ)都是之前(qián)高速扩张的激进企业，在(zài)周期性调整(zhěng)后面临着过去的举债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公告称(chēng)，截至2023年5月31日，公司股票收(shōu)盘价(jià)连续(xù)18个交易日(rì)低于1元/股，预计(jì)将连(lián)续20个交易日(rì)低于1元/股。根(gēn)据深交所相关(guān)规定，其股(gǔ)票(piào)存在被终止上市交易(yì)的风险。

　　6月(yuè)1日，ST阳(yáng)光城发(fā)布公告(gào)，公司股票收盘价连续13个交易日均低于(yú)1元/股，预(yù)计连续二(èr)十个交易日低于1元/股(gǔ)。根据规(guī)定，该公司股票(piào)可(kě)能被(bèi)深圳证券交易所(suǒ)终止上(shàng)市交易(yì)。因(yīn弄死一只蜘蛛有啥后果，打死一只蜘蛛会引来很多蜘蛛吗)触及交(jiāo)易(yì)类强(qiáng)制退市(shì)情形(xíng)而终止上市，公司股(gǔ)票不进入退(tuì)市整理(lǐ)期(qī)。

　　目前，已经(jīng)有一家(jiā)房企(qǐ)*ST蓝光在今年首个被强(qiáng)制退市，其股价(jià)连续20个交易日(rì)低于1元。另(lìng)外，ST中天也因同样的原因(yīn)被要求强制(zhì)退市并转到老三板。市场猜(cāi)测(cè)下(xià)一个(gè)面临强制退市的房企可能是ST泰(tài)禾，截至发(fā)稿，其(qí)股价(jià)已连续(xù)超过18个交易日低于1元。尽(jǐn)管该(gāi)企业的大股东(dōng)和(hé)管理层正在(zài)讨(tǎo)论稳定(dìng)股价的措(cuò)施(shī)，但其股价仍在持(chí)续(xù)下跌，可能未能(néng)及时(shí)挽回局势。

　　据了解，房地产行业在2023年开始(shǐ)在政策引导下缓慢复苏，但(dàn)整体仍弄死一只蜘蛛有啥后果，打死一只蜘蛛会引来很多蜘蛛吗(réng)面临压力。许(xǔ)多上市房企在(zài)2022年面临营业收入下滑和盈利(lì)亏损(sǔn)的局面(miàn)。今年(nián)前4个(gè)月，国有房企的发债量(liàng)同(tóng)比(bǐ)增长5％，而民营房企的发债量大幅下降48％。销(xiāo)售方(fāng)面，房地产市场仍面(miàn)临调(diào)整压力，购(gòu)房者的(de)置业(yè)情绪持续下降。

　　这一现象发(fā)生的同时，房企发展(zhǎn)模式也在发生转变(biàn)。过去的高周转模式，即(jí)快速拿地、开发、回笼资金的方式已经(jīng)不再可行。政府出台了一系列限制(zhì)措施，如三道红线、房贷五分档(dàng)、土(tǔ)拍(pāi)两集中等(děng)，严格了房企的融(róng)资(zī)渠道。许多(duō)房企陷入(rù)了债务困(kùn)境，不得(dé)不(bù)寻(xún)求债(zhài)务展期(qī)来(lái)延缓问(wèn)题的爆发。

　　有业(yè)内人士表示，退市潮将加快房(fáng)企债务重组的进程，警(jǐng)示整(zhěng)个行(xíng)业(yè)更加(jiā)谨慎，并保护投资者和购房(fáng)者(zhě)的利益。随着房(fáng)地产行业的加速出清，房企基(jī)本盘有望企稳，新(xīn)一(yī)轮的利(lì)好政策也将出台。这(zhè)次调整后的房地产行业需要进行整顿和养护，以便(biàn)迎接新的发展阶(jiē)段。在此之前(qián)，可能会有(yǒu)更多房地产企业退市，最终只剩下头部企业(yè)。

　　值(zhí)得注(zhù)意的是(shì)，中国人民大(dà)学原副校长、中国资本市场研(yán)究院院(yuàn)长(zhǎng)吴晓求在某个房企(qǐ)会(huì)议上表示：“我们一个时期(qī)以来，我们把它（房地产）当作一种金融产品来投资(zī)，所以严重破坏(huài)了(le)房(fáng)地产业的生(shēng)态环境，也(yě)会严(yán)重地损害了(le)它的(de)信(xìn)誉。所以一个(gè)时期以来，人们(men)把很(hěn)多问题的根源都(dōu)归(guī)结于它，以为把房地产业的问题(tí)解决了(le)中国(guó)经济就没什么问题。这是因为过(guò)去它的确(què)形象(xiàng)太差，我几乎没看到有一家房地(dì)产企业有什么美誉度，过去弄死一只蜘蛛有啥后果，打死一只蜘蛛会引来很多蜘蛛吗(qù)居然(rán)还有人(rén)干这个(gè)成了中国(guó)首富，这个首(shǒu)富是没任何价值的。

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