大(dà)家好，听说过(guò)上海云锦东方吗？没听过的话，说明(míng)你跟泰勒一(yī)样比较穷，还(hái)得加(jiā)倍努力挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈(quān)内最火的不是(shì)中特估、金特估(gū)，也不(bù)是AI，而是上海的新楼盘——云(yún)锦东方。私募大V吴悦风老师在微博(bó)吐槽称，本来(lái)一(yī)个上海(hǎi)的朋友约好了(le)来北京小(xiǎo)聚，突然说(shuō)来不了了，我(wǒ)以为(wèi)有(yǒu)什么情况多问一句。他说：他在忙着(zhe)认筹云锦东(dōng)方。

　　而这(zhè)个(gè)楼盘甚至还影响(xiǎng)了近期(qī)的股(gǔ)市。有(yǒu)分析(xī)师称，云(yún)锦(jǐn)东方的(de)打新，直接把市场带回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认筹截止(zhǐ)的最后半天，人气依(yī)然“异(yì)常(cháng)火(huǒ)热”。5月(yuè)16日(rì)上午(wǔ)8时(shí)50分，认筹入口已排起(qǐ)约(yuē)100米(mǐ)的(de)队(duì)伍。

　　云锦东方有(yǒu)着“史上(shàng)最严”的冻资要求(qiú)：500万认购金，首(shǒu)套900万、二套2900万的冻资(zī)，并且冻资证(zhèng)明需要徐汇区(qū)的(de)银行网点，外加要(yào)求一年内的流水单，也(yě)是上海积分制以来首个(gè)要求银行流水的新(xīn)盘。

　　易居研(yán)究院副院长杨红旭称(chēng)，为提高认购门槛，开发商要求首套(tào)房冻(dòng)资900万(wàn)，二套房冻资(zī)2900万的苛刻(kè)要求，但套利的(de)土豪们(men)仍(réng)扎推围猎。

　　为什(shén)么富人都在排队买(mǎi)房？原因很简单，价格倒(dào)挂了。

　　公开信息显示(shì)，位列上海第四批次入市新盘中的(de)云(yún)锦东方三(sān)期，共推(tuī)售105套房源，包含洋(yáng)房、别墅，备案均价高达16.4907万(wàn)元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　而周(zhōu)边的二手房均价多(duō)少？20万(wàn)＋！以链家的成交记(jì)录来看，云锦二期去年(nián)至今(jīn)的成交均价(jià)在20-26万之间。

　　也就是说(shuō)，只要打中(zhōng)一套云锦(jǐn)东方，就能稳(wěn)赚(zhuàn)2000多万！据一些购(gòu)房(fáng)指南分析，以本次的均套面积355平为(wèi)例(lì)，按照当下(xià)二手房的成交价，用最最(zuì)最保守(shǒu)的倒(dào)挂(guà)：每(měi)平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线(xiàn)结婚(hūn)参与(yǔ)认购(gòu)

　　据称，根(gēn)据此次的(de)认购(gòu)火爆(bào)程(chéng)度，预(yù)计该(gāi)批次的云锦(jǐn)东方会成(chéng)为上海积分制以来第一个真正的满(mǎn)分盘。

　　杨红旭称(chēng)，积分满分户(hù)，也(yě)就意味(wèi)着名下无房。买的起(qǐ)3000万起步豪宅的家庭，或(huò)者为了(le)打新(xīn)而卖掉所有旧房，或(huò)者(zhě)利用代持、假离婚(hūn)假结(jié)婚等(děng)方式达(dá)成(chéng)满分。

　　而泰勒(lēi)朋友(yǒu)圈有个大神，在这个楼盘(pán)蹲出(chū)了(le)猛料(liào)。据(jù)说(shuō)，黄牛(niú)两种主要操作方式：结(jié)婚以(yǐ)及(jí)代持(chí)。其中，结婚的方式主要针(zhēn)对(duì)积分不够的购房者，找(zhǎo)满(mǎn)分(fēn)者结婚，以家庭为单位得以(yǐ)高分入(rù)围；代持则是先以(yǐ)别(bié)人的名义购房(fáng)，以后通过交(jiāo)易等(děng)方(fāng)式(shì)将(jiāng)产证进行变更。周深是男的还是女的 周深是哪个公司的艺人p>

　　据说被工作人员认出(chū)是黄牛之后，黄牛上来就是(shì)一句话：我结婚，合(hé)理合情合法，你凭什么不让我认筹！

　　中(zhōng)原地产首席分析师张大伟(wěi)称，这几天(tiān)关于房地产市场的头(tóu)条新闻非常(cháng)玄(xuán)幻(huàn)：有鹤(hè)壁(bì)10万买(mǎi)8套房的，也有上海亿万(wàn)富豪(háo)一日夫妻排(pái)队打(dǎ)新几千万豪(háo)宅(zhái)的。

　　张大(dà)伟分析，房地(dì)产市(shì)场的(de)分化越来越严重了！

　　1，大部分城市的(de)楼市已(yǐ)经逐步丧失投资(zī)属(shǔ)性(xìng)！

　　2，不同城市楼市必然分化(huà)发(fā)展(zhǎn)，同(tóng)一个城市内部分化也(yě)剧(jù)烈！

　　张大伟称全(quán)国住房库存巨大且创(chuàng)了新(xīn)高。中国楼市已经进入了总量过(guò)剩，供求关(guān)系强弱(ruò)分化比较明显的(de)情况(kuàng)，特(tè)别是在(zài)人(rén)口出(chū)生率没(méi)出现转折的背景(jǐng)下，楼市供应过剩的(de)行(xíng)情应该(gāi)会(huì)存在非常(cháng)长一段时间。一二(èr)线城市只有好(hǎo)地段涨，郊区(qū)难涨(zhǎng)；三四线城市个别城市好(hǎo)地段(duàn)还能涨(zhǎng)，经济太弱，没人流入(rù)的城市可(kě)能永远也(yě)不会涨了(le)，就是进入鹤岗化。

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