从(cóng)抱团涨价到集体护盘，为房价操心的业主们在两个月内(nèi)经历了心态的过山车。

　　近(jìn)日，一封落款为“一位(wèi)热心业主”的倡议书在佛山市场引发轰动，这位来自于佛山南海万达(dá)华府的“热心业主”称，小区的房价遭受到周围中介的联合恶意打压，而这些同为万达华府业主的中介故意(yì)放(fàng)低价格，借(jiè)以诱使(shǐ)其(qí)他放盘业主降价，并(bìng)通过话术让其他业(yè)主对房产(chǎn)价(jià)值(zhí)丧失信(xìn)心，进而仓促(cù)卖房。

　　该“热心业主”号(hào)召全体业主共同维护(hù)房产价值(zhí)，其中三房(fáng)挂牌(pái)价不要低于300万元，同时立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公(gōng)里的成(chéng)都，一群(qún)豪(háo)宅业主也开始(shǐ)了第(dì)二次护盘行动，他们在绿地锦(jǐn)天(tiān)府的门口联(lián)手抵制(zhì)“黑中(zhōng)介”。这些业(yè)主认为，因为受到中介散播的(de)负(fù)面舆(yú)论(lùn)影响(xiǎng)，以及中介(jiè)和物业租(zū)售(shòu)中(zhōng)心联手垄断，导致小区房价(jià)掉入第二梯队(duì)，房产价值(zhí)缩水超过百万。

　　几(jǐ)乎同(tóng)一时间，南京中建国(guó)熙(xī)公馆的(de)业(yè)主(zhǔ)们发起了一轮(lún)集体投诉(sù)，直指江北新(xīn)区在(zài)出让宅地时“带(dài)头低价(jià)抛售，不符合国(guó)家的稳地(dì)价(jià)、稳房价(jià)的指导方针”，将一路之(zhī)隔的G02地块投诉到(dào)终止(zhǐ)出(chū)让。

　　两个多月前，由(yóu)于二手楼市回暖，杭州、西安(ān)、长(zhǎng)沙等多(duō)地业主开(kāi)始抱团(tuán)涨价，其中，西安绿城全(quán)运村5期芳华(huá)苑的(de)业主甚至为此而制定了“三(sān)年行动计划”，即(jí)2023年7月份小(xiǎo)区成交价保持2.5万(wàn)元/平方(fāng)米，最终(zhōng)在2026年7月达到(dào)4万(wàn)元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业主(zhǔ)们抱团涨高中毕业时一般都多大年龄啊 高中毕业属于什么学历价的消息屡见(jiàn)不鲜。不过，随(suí)着房地产行业步(bù)入调整期，多地二手(shǒu)房挂牌量达(dá)到历史极值，供过于(yú)求导致房价回调，业主们打响的(de)“房(fáng)价保(bǎo)卫战”，效(xiào)果已截然不(bù)同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护(hù)万达华府(fǔ)房产价值的倡议书》令佛山市场一片(piàn)哗然，但多名业主称(chēng)实际上从(cóng)未收(shōu)到过相关(guān)倡议书。不过，其(qí)中一(yī)名业主表示(shì)“我们业主群都知道（倡议书），但基本比(bǐ)较反感(gǎn)”。一名中(zhōng)介(jiè)则向时代财经确认，该倡议书已在网上传了一段时间。

　　倡(chàng)议书在业(yè)主和中介间(jiān)一度(dù)激起波澜，但(dàn)很快(kuài)又归于平静。倡议书提议“三房挂牌价不要低于(yú)300万(wàn)”，同(tóng)时“立刻从恶意(yì)打压房价的中介那里撤盘”，而不同(tóng)的房产中(zhōng)介向时代(dài)财经指出(chū)，目前没有接到业主上调(diào)挂牌价或下架房源的通知。

　　一(yī)名中介业主告诉时(shí)代(dài)财经，对比此前，业主的心(xīn)态和(hé)挂牌价(jià)并(bìng)未(wèi)受到倡议书的影响(xiǎng)，万达华府的(de)成交量和价格甚至相较2、3月有所下(xià)滑。

　　去年12月(yuè)，佛(fú)山全面取(qǔ)消执行了6年的限购政策，楼市(shì)启动复苏(sū)行情，二手房成交量在(zài)今(jīn)年3月冲至近一年的峰(fēng)值，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年(nián)4月，佛山二手房(fáng)合计成交(jiāo)5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们(men)都很难(nán)，这(zhè)两个月客户太少(shǎo)了”，一名(míng)中介表示。贝壳找(zhǎo)房的数据(jù)显示，万达华府4月的参考(kǎo)均(jūn)价为3.52万元/平方(fāng)米，环比下跌1.12％，而进入(rù)5月之后仍有不少房源继续下调挂牌(pái)价格。

　　而远在南京的(de)中建国熙公(gōng)馆业主们的护(hù)盘行动却得到了回应。5月9日，南京发(fā)布了《关于NO.新区2023G02地(dì)块终止出让的公(gōng)告》，在竞(jìng)拍的前一天紧(jǐn)急(jí)下(xià)架了宅(zhái)地G02地块(kuài)，公(gōng)告(gào)解释(shì)道该地块是(shì)“因故终止出让”。而传言则称(chēng)，真正的原因(yīn)是(shì)与地(dì)块一路(lù)之隔的小(xiǎo)区(qū)中(zhōng)建国熙公馆(guǎn)业(yè)主因不(bù)满地(dì)块低价出让，集体进行了投诉。

　　经济观察报援引(yǐn)多名南京地产投(tóu)资人士的说(shuō)法称(chēng)上述传言属实(shí)。时代财(cái)经(jīng)了解到(dào)，中(zhōng)建国熙公馆(guǎn)的前(qián)身是G68地(dì)块，2016年11月18日，由(yóu)中建东孚的(de)全资子(zi)公司以(yǐ)18.6亿元的总价摇号竞得，楼面(miàn)地价达(dá)到2.31万元/平方(fāng)米(mǐ)，在(zài)当(dāng)时，这宗宅地创下了江(jiāng)北新区单价新(xīn)高。而此次终止(zhǐ)出让的G02地块起(qǐ)拍楼面价(jià)仅约1万(wàn)元(yuán)/平方米，封顶(dǐng)楼面价为1.17万元(yuán)/平方米，两者价差(chà)超过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不(bù)求涨只求(qiú)不(bù)跌

　　今年以来，全(quán)国(guó)多(duō)地(dì)业主再次(cì)打起(qǐ)了“房价保卫战”。今年2月，西(xī)安绿城全(quán)运村5期芳华(huá)苑业主(zhǔ)群(qún)的聊(liáo)天截图流出，有业主(zhǔ)提议为(wèi)小区制(zhì)定(dìng)涨(zhǎng)价的(de)“三年行动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝壳找房数据(jù)显(xiǎn)示，绿城全(quán)运村当时的二(èr)手房售价普(pǔ)遍低(dī)于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名长期(qī)带看全运村的(de)中(zhōng)介曾对时代财经表示，“从业主那里(lǐ)了解(jiě)到的情况(kuàng)是该(gāi)聊天记录已经有一段时间了”，而高中毕业时一般都多大年龄啊 高中毕业属于什么学历(ér)后才被人截图外(wài)传，外界普遍将抱团涨价(jià)计划(huà)的原因(yīn)归结(jié)于西安二手(shǒu)房市场连续(xù)多月的回暖(nuǎn)，导致业主心态走(zǒu)强。

　　根据每日经济新闻，今年2月(yuè)，除了西(xī)安，还有杭(háng)州和长(zhǎng)沙等地的业主，开(kāi)始号召(zhào)邻居停止贱卖房产的行为(wèi)。其中，杭州西湖区融创河滨之城(chéng)的业主因“万物(wù)复苏，二手楼市启动(dòng)”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房子”，同时(shí)建(jiàn)议向上调(diào)整(zhěng)价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见于楼市上行周(zhōu)期。2020年下半年，全(quán)国多地楼市重新活跃，一(yī)二手房(fáng)成交量(liàng)、价攀升，广州、深(shēn)圳、杭州、南京、合肥等(děng)热门(mén)城市部分小(xiǎo)区业主(zhǔ)出现抱团(tuán)涨价的行为。而早在2019年12月，深(shēn)圳市宝安(ān)区(qū)住(zhù)建局针对中粮凤凰里花(huā)苑小(xiǎo)区个(gè)别(bié)业主发(fā)布的集体涨价(jià)言论(lùn)，开出了史上(shàng)第一张罚单，暂停了该小区二手房网(wǎng)签手续(xù)办理。

　　今(jīn)年2月业(yè)主抱(bào)团涨价的背(bèi)景与(yǔ)过去并不无二致。不过，与此(cǐ)前截然不同(tóng)的是，在市场仍(réng)在修复之时，号召抱团涨(zhǎng)价的(de)业主有些孤掌难鸣，时隔两(liǎng)个多月，取代“抱团涨价(jià)”的(de)是业主们集体(tǐ)护盘(pán)。

　　5月17日，国家统计(jì)局公布的数据显示，70个大(dà)中(zhōng)城市中，新(xīn)建商品(pǐn)住(zhù)宅和二(èr)手住宅销售(shòu)价格同比上涨城市分别(bié)有22个和9个，比上月分别增加4个和1个(gè)，而新建商品住宅(zhái)和(hé)二手(shǒu)住宅销售价格环比上涨城市分(fēn)别有62个和36个，比上月(yuè)分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成交量出现了环比回落，二手房挂(guà)牌(pái)量持续走高(gāo)，甚至达到历史极(jí)值。以佛山为(wèi)例，链(liàn)家网(wǎng)显示(shì)，截(jié)至5月(yuè)17日，佛山二手房挂牌量已突破(pò)11.54万套，而去(qù)年年底为9.97万套(tào)。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研(yán)究员(yuán)李宇(yǔ)嘉分析认为(wèi)，二手房价上涨动力更弱的原因在(zài)于，尽管二手房交(jiāo)易(yì)量明显(xiǎn)增加，但挂牌量更大，多数城(chéng)市(shì)截至3月份，二手住房挂牌量相比去(qù)年底增加30％-40％，然而(ér)交易量增加的规(guī)模不如挂牌(pái)量，在1-3月份积累的(de)刚性需求（主要买(mǎi)小(xiǎo)户型、特别是学(xué)区）释放后(hòu)，二手房需求迅速萎缩，面(miàn)对超高(gāo)位(wèi)的(de)挂牌量(liàng)，业主下(xià)调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房(fáng)和(hé)咨询的人都少(shǎo)”，某知(zhī)名中介机(jī)构位于广佛区域的一(yī)家门店负责人告诉时代(dài)财经，“客(kè)户都在等(děng)笋盘，有的(de)房源都没人看，要(yào)么(me)价格挂高了(le)，要么户型不(bù)好，还(hái)有(yǒu)就是客户(hù)选择多了”，而在挂牌量激增的(de)背景下，“挺多业主信心都下(xià)降了”。

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