楼(lóu)市小阳春过后(hòu)，新房市(shì)场迎来(lái)“红五月”行情(qíng)。今年“五一(yī)”小长假期间，多(duō)地楼市热度有所回升，新房二手(shǒu)房成交量均录(lù)得同比(bǐ)上升(shēng)。

　　诸(zhū)葛数据研究中心监测(cè)数据显(xiǎn)示，2023年“五(wǔ)一”假期期间，重点15城新建(jiàn)商品住宅成(chéng)交5208套，较2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重点6城二手住宅成交(jiāo)787套，较2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市新房成交来看，今年“五一”假期期(qī)间，15个(gè)城市(shì)中有8个城市新房(fáng)成(chéng)交量赶超去年，其余(yú)7城(chéng)呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中(zhōng)，上海新房成交涨势(shì)最(zuì)为突出(chū)。

　　今(jīn)年“五一”假期期间，上海(hǎi)新建商品(pǐn)住宅成交666套(tào)，同比上(shàng)涨546.6％。另(lìng)外，部(bù)分(fēn)热点城市(shì)受出(chū)游情绪(xù)上涨的(de)干扰，新(xīn)房出现下滑态势，其中杭州今年“五一(yī)”假(jiǎ)期新房零成交，成都、北(běi)京(jīng)新房成交量同比下降均超60％。

　　“红(hóng)五月(yuè)”开局，各地新房市场在回暖(nuǎn)势头中呈现分化(huà)态势。今年第二季度，分化行情是(shì)否(fǒu)仍会(huì)持(chí)续？

　　对(duì)此(cǐ)，中(zhōng)指研究院认为，从市场节奏和供应角度看(kàn)，4月中下旬重点城(chéng)市批准上市面积保持(chí)在高位，供给支撑下(xià)，预计5月新房销售将保持一定规(guī)模，但城(chéng)市分化行情(qíng)加剧，热点(diǎn)城市在供(gōng)给放量、土拍情绪上升等因素带动(dòng)下市场(chǎng)活跃度(dù)有望保持，而多(duō)数城市市场调整压力(lì)仍然较(jiào)大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作(zuò)为(wèi)楼(lóu)市的温度计(jì)，一(yī)线城(chéng)市的政策(cè)方向与价(jià)格走势(shì)均是测量市场(chǎng)温度的重要标准。“五一”期(qī)间，广(guǎng)州和上海在公积金贷(dài)款方(fāng)面(miàn)均有新动(dòng)态。

　　“五一”假(jiǎ)期首日（4月28日），广州住房公积金(jīn)管理中(zhōng)心发布关于公开征(zhēng)求《广州住(zhù)房公积金(jīn)管(guǎn)理中(zhōng)心关于贯彻落实二孩及以上(shàng)家(jiā)庭支持政(zhèng)策的通知(zhī)》意见的(de)公告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指(zhǐ)出(chū)，生育二孩(hái)及以上的家庭（至少一个子女未成年）使(shǐ)用住房公(gōng)积金贷款购买首套自住(zhù)住房的，住(zhù)房(fáng)公积金(jīn)贷款最(zuì)高(gāo)额度(dù)上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委员会发布《关于本市(shì)实施多子女家庭住房公积金(jīn)支持政策的通知》。自2023年5月(yuè)1日(rì)起(qǐ)，符合(hé)上海(hǎi)市住房公(gōng)积金租赁提取规定的多子女家庭(tíng)，可按照实际房租支出提取(qǔ)住房公积金。符合(hé)本市(shì)住房公积金贷款规定的多子女家庭购(gòu)买(mǎi)首(shǒu)套住房，最(zuì)高贷款限额(é)（含补(bǔ)充(chōng)公积金最高贷款限额）在本(běn)市最高贷款限(xiàn)额的基(jī)础上上浮20％。

　　对(duì)此，易居研究院(yuàn)研究总监严(yán)跃进(jìn)对(duì)时代周报记者表示，针对多孩(hái)家庭落实(shí)的(de)公积金(jīn)政策是一线城市支(zhī)持(chí)合理购房需求(qiú)的重要举措。此(cǐ)举(jǔ)有利于多孩家(jiā)庭降低买房成本(běn)，预(yù)计其它城市后续(xù)会大力(lì)推广。

　　事实上，广(guǎng)州与上海在“五一”期(qī)间(jiān)，楼市表现相对活跃。

　　据中指研(yán)究院，“五一(yī)”期间，上海新(xīn)房(fáng)市(shì)场保持一定(dìng)活(huó)跃度，项目到访(fǎng)哈密瓜减肥期间可以吃吗，一个哈密瓜的热量等于几碗饭量(liàng)相比节前明显增加。假(jiǎ)期中有11个项目开(kāi)始认(rèn)购(gòu)，5个项(xiàng)目结(jié)束认购(gòu)开盘。其中，杨浦区江浦板块保利建(jiàn)工海(hǎi)玥天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一’假期推出一批优质(zhì)好盘，加之住房公积金贷款政策适度放(fàng)松，成交(jiāo)高涨也是预料之内。”诸葛数据(jù)研(yán)究(jiū)中心指(zhǐ)出。

　　广州同样“以(yǐ)量(liàng)取胜”。“五(wǔ)一(yī)”前(qián)夕(xī)，多(duō)家(jiā)开(kāi)发商积极上新。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年(nián)“五一”假期期间，广(guǎng)州实际开盘和加推项目为25个，多(duō)于去年同期，整体推货量(liàng)比去年(nián)“十一”增加26％。

　　据时代(dài)周报记者不完全统(tǒng)计，“五一(yī)”期间，广州(zhōu)约30个楼(lóu)盘有(yǒu)营销动作，以加推(tuī)房源、开放(fàng)营销中(zhōng)心及样(yàng)板房为主。

　　合富研究(jiū)院(yuàn)高级分(fēn)析师吴智杰对时代(dài)周(zhōu)报记者表示，“五一(yī)”期间，广州房(fáng)企推新意愿有明(哈密瓜减肥期间可以吃吗，一个哈密瓜的热量等于几碗饭míng)显(xiǎn)提升，全市新货约3500套。目(mù)前，全(quán)市正处于“收筹/开(kāi)放营销中心(xīn)”待售(shòu)状态的项目(mù)约16个(gè)，不(bù)少货量(liàng)来自于品牌大盘。余(yú)货+新货叠(dié)加下，后续契(qì)合购房者“上车”需求的(de)供应较(jiào)充足，房企仍会(huì)保持(chí)营销力度，预计后续市场成交动能仍(réng)将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今(jīn)年“五一”的出(chū)游(yóu)热度攀升，旅(lǚ)游城市成都、杭州、北京(jīng)等(děng)城市受(shòu)出游原因影响，新房出(chū)现(xiàn)下滑态势(shì)。

　　在旅游(yóu)旺季，杭(háng)州(zhōu)新房市场明(míng)显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间，杭(háng)州不动产登记数据(jù)合库暂停房屋(wū)交易合同网(wǎng)签备案、个(gè)人住(zhù)房信息查询等业务。受此(cǐ)影响(xiǎng)，房企开盘和促销意愿一般，除郊区(qū)促销力度(dù)较大之外(wài)，主城范围(wéi)内的楼盘相关营销动(dòng)作(zuò)较少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭州购房者外(wài)出旅游(yóu)居多，看房人数也明显少于往年(nián)。从板块情(qíng)况来看，杭州楼(lóu)市表(biǎo)现依旧冷热不均(jūn)，江湾新城、未(wèi)科等板块(kuài)项(xiàng)目来访(fǎng)依旧高(gāo)涨，临平、萧山(shān)等大多(duō)数板块来访低于(yú)日常。

　　对于房地产市场的(de)发展(zhǎn)趋势，研究机构看(kàn)法不(bù)一。

　　克而瑞研究(jiū)中(zhōng)心(xīn)认为(wèi)，需求端刚需(xū)疲软、改善缺(quē)位是大概(gài)率事件，二季度市场的(de)整体成交仍将进一步走低。不(bù)过，热(rè)点恒热，而(ér)低能级(jí)城市仍难有起色。

　　“由(yóu)于二季度仍是(shì)年内供应高(gāo)峰期(qī)，短期供应量还有上(shàng)升(shēng)空间。从需求端来看，刚需疲(pí)软、改善(shàn)缺位是大概率事件，整体成交仍将进(jìn)一步走低。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数据研究中心则指出(chū)，从今年“五一”期间(jiān)的成交情况来看，多(duō)城(chéng)新房、二手房成交回升释放了一定的(de)积极信号，有利(lì)于(yú)后续市(shì)场置(zhì)业情绪的(de)进一步回升。利好政策频频出台为楼(lóu)市成交稳(wěn)步修(xiū)复(fù)提供了强有力的保障，是今年“五一”楼(lóu)市成(chéng)交(jiāo)回(huí)升(shēng)的(de)重要因素之一。预计随着经济(jì)步伐加快，住房消费市场进一步复(fù)苏，2023全年(nián)楼市成交有望(wàng)迎来企稳回升态(tài)势。

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