饱受(shòu)争议的二手(shǒu)房交易中介费问(wèn)题，正逐渐得到监管部(bù)门的重视。

　　5月8日，住建部、市(shì)场(chǎng)监(jiān)管总(zǒng)局联(lián)合发布了关于规范房地产(chǎn)经纪服务的意(yì)见(jiàn)。意(yì)见提及，近年来，部分房地产经(jīng)纪机构(gòu)存(cún)在利用房源(yuán)客源优势收取(qǔ)过(guò)高费用、未(wèi)明码标价、捆绑收费、滥用客户个人(rén)信(xìn)息等问题，加重交易当事(shì)人(rén)负(fù)担、侵害(hài)其合法权益。

　　基于上述背景，两部门从加(jiā)强从业主体管理、明确经纪服务内容、合理确定经纪服(fú)务(wù)收费(fèi)、严格实行(xíng)明(míng)码标价等十方(fāng)面，提出了意见。

　　中原地产首(shǒu)席(xí)分析师张大(dà)伟(wěi)称，随(suí)着城市(shì)发展，一二线城(chéng)市二(èr)手房交(jiāo)易占比逐渐增加。以(yǐ)北京、上(shàng)海为例，二手(shǒu)房占(zhàn)市场(chǎ500克是多少斤等于多少斤，500克是多少斤两ng)成交比例超过(guò)80％，大量二(èr)手房(fáng)成(chéng)交依赖中(zhōng)介居间成交，房地产调(diào)控重(zhòng)心(xīn)逐渐从开(kāi)发(fā)商过渡到中介公司。

　　广东省城规院住房政策研究(jiū)中心首席研究员李宇嘉表示，买房对居(jū)民(mín)来(lái)说属于金额(é)不低的大宗交(jiāo)易(yì)，由于二手房交易成本较(jiào)高、交易周期较长，具有非常强(qiáng)的专业(yè)性，居民(mín)往往通过中介来完(wán)成(chéng)。但很多中介利用(yòng)信息不(bù)对称等问题，将(jiāng)非(fēi)必(bì)要的收(shōu)费夹带(dài)其中，如(rú)收取过桥(qiáo)融(róng)资、按揭(jiē)费、担保费(fèi)等，对居民(mín)造成额外(wài)的负担，而且这些(xiē)服务(wù)事项并(bìng)未明码标价(jià)。

　　对于(yú)二手房市场交易(yì)过(guò)程中存(cún)在的“乱象”，李宇(yǔ)嘉指出(chū)，对包括经纪服务在(zài)内的相关市场交易行为及其主体(tǐ)进行规范(fàn)和(hé)秩序整顿，是房地产市(shì)场管理(lǐ)和调控的(de)主题。“当(dāng)下，推进这项工(gōng)作的(de)意(yì)义更大，也更(gèng)急(jí)迫。”

　　中(zhōng)介收费问题成监(jiān)管重点(diǎn)

　　二手(shǒu)房市场中，历(lì)来(lái)对(duì)房地(dì)产经(jīng)纪服务行业关(guān)注最多的一个(gè)话题(tí)，便是房地产(chǎn)经纪服务费(fèi)的问题。

　　张大伟认为，未(wèi)来相关部门主要监管(guǎn)的重点，将是对房地产经纪服务收(shōu)费(fèi)及(jí)中介交易进行规范。

　　在热点(diǎn)城市，二手房屋交易过(guò)程中，部(bù)分(fēn)价值不菲的(de)房屋，往(wǎng)往要缴纳一笔金额不低的中介费。以北京某房地产经(jīng)纪服(fú)务机(jī)构2.7％的服务费率计算，一套1000万元的房(fáng)屋，中(zhōng)介费约为27万。

　　在合理确定经纪(jì)服务收费上，两(liǎng)部门在(zài)此次意见中提及，房地产经纪机构要合理降低住房(fáng)买(mǎi)卖(mài)和(hé)租赁经纪(jì)服务(wù)费用。鼓励(lì)按照成(chéng)交价格(gé)越高、服务费率(lǜ)越低500克是多少斤等于多少斤，500克是多少斤两的原则实行(xíng)分档(dàng)定(dìng)价。引导由交易双方共同承担经(jīng)纪(jì)服务(wù)费用。

　　据张大伟介绍(shào)，目(mù)前房(fáng)地(dì)产经纪服务收费标(biāo)准(zhǔn)的(de)最(zuì)早依据是1995年国家计(jì)委(wěi)建设部下发的《关于房地产中介服务收(shōu)费的通知(zhī)》（971号文），其中第(dì)六条(tiáo)规定：房屋买卖代理收费，按成交(jiāo)价格总(zǒng)额的(de)0.5-2.5％计收。

　　以北京(jīng)为例(lì)，目前北京市执行(xíng)的(de)2014年(nián)更新(xīn)后(hòu)的收费标准，即根(gēn)据这样的(de)规定：“少数特别(bié)复杂的住(zhù)宅(zhái)买卖经纪服务，经(jīng)交易各方协(xié)商同意，可在规定的收费(fèi)标准(zhǔn)基础上适当上浮，上浮(fú)幅度最(zuì)高不得超过10％。”这意(yì)味着，当前北京二手(shǒu)房中介费(fèi)上(shàng)限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本(běn)着“简政放权”的精神，北京2015年取消了房地产中介(jiè)服务等57个政府定(dìng)价(jià)，房地(dì)产(chǎn)经纪服务收费多少由各(gè)中介机构(gòu)自行(xíng)决定。

　　“房产中介机构在实际收取费(fèi)用过(guò)程中，相关监(jiān)管部门当前(qián)并未明确具体的中介费率，中介机(jī)构(gòu)仅需在服务过程中对收费标准进行明码(mǎ)标价(jià)即(jí)可。而房地产经纪服务机构在具体收取过程中，会结合房屋价(jià)值及工资标准，综合计算(suàn)出合适(shì)的中介费率。”张大伟补充道。

　　对于明(míng)码(mǎ)标(biāo)价问(wèn)题，两部(bù)门(mén)在此次(cì)意(yì)见中提及，房(fáng)地产经纪(jì)机构应当在经营门店(diàn)、网(wǎng)站、客户端(duān)等(děng)场所或渠道，公(gōng)示(shì)服(fú)务(wù)项目、服务(wù)内容和收费标(biāo)准，不得混合(hé)标价和捆(kǔn)绑收费。房地(dì)产经(jīng)纪机构(gòu)提供的基本(běn)服务和延伸服务(wù)，应当分别明确服务项目和收费标准。房(fáng)地产经纪机构收费前应(yīng)当向交易当事人出具(jù)收费(fèi)清单，列明收费标(biāo)准、收(shōu)费金额，由当事人签字确认。

　　另(lìng)外(wài)，对(duì)收费明显高于(yú)市场平(píng)均水平的(de)房地产经纪机构(gòu)，住房和(hé)城乡建(jiàn)设部门将会同市场(chǎng)监管等部门采取约谈等综合措施进行重点监(jiān)管(guǎn)。市场监管(guǎn)部门会同有关(guān)部门依法查处(chù)不(bù)按规定(dìng)明码标价、操(cāo)纵经纪服务收费(fèi)等违反价格和反垄断法律(lǜ)法规的行为。对(duì)房地产经(jīng)纪(jì)机构相关违法违规信息(xī)，市场监管部门要依法依规纳入国家(jiā)企业信用信(xìn)息公示系(xì)统。

　　房(fáng)屋中介费(fèi)要降(jiàng)了？

　　鼓励(lì)按照成交价格越高、服务费率越(yuè)低的原则(zé)实行(xíng)分档定价(jià)，是否意味(wèi)着，未来豪(háo)宅的中介费有望大幅降低？

　　中原地(dì)产华(huá)南区总裁兼深(shēn)圳中原(yuán)总(zǒng)经(jīng)理郑叔(sh500克是多少斤等于多少斤，500克是多少斤两ū)伦称(chēng)，住建部发文鼓励按照成交价(jià)格越高、服(fú)务(wù)费率越低的(de)原则(zé)实行分档定价，合理降低住房买卖和租(zū)赁经纪(jì)服(fú)务费用(yòng)，主(zhǔ)要还(hái)是规范(fàn)行业，打击收费(fèi)过(guò)高的经纪(jì)机构(gòu)，但(dàn)对市场(chǎng)影(yǐng)响有(yǒu)限，“以深圳为(wèi)例(lì)，深圳市场(chǎng)豪宅和普宅本来收费就(jiù)不(bù)同，各家收费普遍(biàn)在(zài)合理范围(wéi)内，加(jiā)上经(jīng)纪服务费用(yòng)对市场的影响不大(dà)。”

　　张大伟指出，由于当前两部门(mén)提出的意(yì)见仅为鼓励(lì)性质(zhì)，即只是纲领(lǐng)性文(wén)件而(ér)非规(guī)定，未(wèi)来(lái)如何具体认定其中的细(xì)则，还需要看各城市落地执行(xíng)情(qíng)况(kuàng)。

　　不过(guò)，张大伟表(biǎo)示(shì)，“从(cóng)目前市场看，经(jīng)纪服务领域的调整改善(shàn)、规范化，有利于行业健康发展。同时(shí)，由于二手房很(hěn)多房源在产权方面有瑕疵，如产权(quán)抵押(yā)、不同税费等都(dōu)可(kě)能对(duì)交易产生影响，这(zhè)对房地(dì)产经(jīng)纪服务(wù)行业的专业性提(tí)出更高的要求。”

　　58安居客研究院研究(jiū)总监陆骑麟指出，在二手房买卖过程(chéng)中，原本应该由上下家(jiā)各支付一半的中介费，但在(zài)一些热点城市的二手(shǒu)房交易过(guò)程中，往往会有这样(yàng)的情(qíng)形，因部(bù)分(fēn)购房者处于(yú)弱(ruò)势地位，从(cóng)而(ér)会出现中(zhōng)介费(fèi)及税费(fèi)均由购房(fáng)者来(lái)承担。即使(shǐ)一些房东愿(yuàn)意(yì)承担中介费，这部分费用也可能通过转(zhuǎn)嫁的方式，在房价中有所体(tǐ)现。

　　“上(shàng)家把中(zhōng)介费(fèi)转(zhuǎn)嫁给(gěi)下家，市场这(zhè)种所(suǒ)谓‘约定(dìng)俗成’的情(qíng)况，一些房(fáng)产(chǎn)中介公司(sī)将其视为向购(gòu)房者单边收费的行为(wèi)。部分中介(jiè)公司可能会(huì)利用(yòng)其支配(pèi)地(dì)位，在(zài)原先经纪服务收费的(de)基础上，再次向房东收取费用，而这部(bù)分费(fèi)用，房东往往会将其(qí)转(zhuǎn)再次(cì)转(zhuǎn)嫁给购房者(zhě)，这实际上相当(dāng)于(yú)变相推高了房价。两部门提出严(yán)禁操(cāo)纵(zòng)经(jīng)纪服务(wù)收费，不仅有(yǒu)利于提高交易中操作的透明度，也有利于房价(jià)的稳定。”陆骑(qí)麟称。

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 500克是多少斤等于多少斤，500克是多少斤两