刚刚，我(wǒ)国房地(dì)产领域一项重要进展(zhǎn)来了!

　　4月25日下午，自(zì)然资源部部(bù)长王广(guǎng)华在全国自然资(zī)源和(hé)不动(dòng)产确权(quán)登记工作(zuò)会议(yì)上宣布，我国(guó)全面实现不动产统一登记。

　　这意味着经(jīng)过十年努(nǔ)力，从分(fēn)散到统一，从城市(shì)房屋(wū)到(dào)农村宅基地，从不动产(chǎn)到自然资源(yuán)，覆盖所(suǒ)有国土空间，涵盖所有不动产物权的(de)不动产统一(yī)登(dēng)记制度全(quán)面建立。

　　我(wǒ)国以民法典(di黑玛瑙和红玛瑙哪个好，黑玛瑙为什么又叫短命石ǎn)为统领，以《不动(dòng)产登(dēng)记暂行条例》为核心，以实施细则、操作规范、地方性(xìng)法规等为(wèi)配套(tào)支撑的不(bù)动产统一登记制(zhì)度(dù)体系基(jī)本成(chéng)型。

　　01全(quán)国累(lèi)计(jì)颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿多本(běn)

　　据央视新闻报道(dào)，从全国自(zì)然(rán)资源和不动(dòng)产确(què)权登记工(gōng)作会议上了解到，今年是不(bù)动(dòng)产(chǎn)统(tǒng)一(yī)登记改革实施十周年。十年(nián)来(lái)，全国累计颁发不动(dòng)产权(quán)证书7.9亿多本，全面(miàn)建立和(hé)实施不动(dòng)产统(tǒng)一登记制度。国(guó)黑玛瑙和红玛瑙哪个好，黑玛瑙为什么又叫短命石家、省、市、县四(sì)级联(lián)通的不动产登记信息平台平(píng)稳运行，不动产登记数据库覆盖全国、实时(shí)更新，包含(hán)15亿多条(tiáo)不动产登记信息。

　　自然(rán)资源(yuán)部表示，目(mù)前(qián)全国有约3000个大厅(tīng)、40000个(gè)窗口，每天(tiān)为40万群众和(hé)企业提(tí)供各(gè)类登记服务，累计(jì)颁发不动产权(quán)证(zhèng)书7.9亿多本、不动(dòng)产(chǎn)登(dēng)记证明3.6亿多(duō)份。此外，2000多个市县同(tóng)步颁发(fā)电子证书证明(míng)3.3亿多(duō)本。

　　自然资源部自(zì)然资源确权(quán)登(dēng)记局局长田文彪表示，（各(gè)地）不动产登记服务(wù)能(néng)力和(hé)水平(píng)稳步(bù)提升，实现从“多(duō)地(dì)、多门、多次”办理到“一窗、一网、一(yī)次”，甚至“不见面”办成，最大限度地(dì)减环节、减材料、减时间、降(jiàng)成(chéng)本(běn)，一般(bān)登记和(hé)抵押(yā)登记(jì)实现5个(gè)工作日内办结。

　　各(gè)级自(zì)然资源(yuán)主管部门还积极推动(dòng)历史遗留问题(tí)导致(zhì)的不动(dòng)产“登(dēng)记难”问题，共(gòng)解决了1100多万套房屋办证问题，惠及2600多万(wàn)群众(zhòng)。

　　我国实(shí)施实现不动产统一登(dēng)记还要追(zhuī)溯到十(shí)年前，2013年3月，党中央、国务院决定建立不(bù)动产统一登记机构，提出将分散在多个部门(mén)的不(bù)动产登记职责整合，实现登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台(tái)“四统一”改(gǎi)革任务。

　　02不能简单(dān)理解(jiě)为要征收房(fáng)地产税(shuì)

　　对(duì)此，易居研究院研究总监严跃(yuè)进表示我国全(quán)面(miàn)实现(xiàn)不动产统一登记(jì)意味着，历时10年(nián)中国真正建立了不动产登记制度。该制度下(xià)，从(cóng)房到地、从城(chéng)到乡、从局部到大市场(chǎng)，真正(zhèng)构建了系统全(quán)面(miàn)的(de)产权登记制(zhì)度。其对于(yú)整(zhěng)合房地(dì)产领域各类资源，同时加强各类信息互通和利用等都具有(yǒu)积极(jí)的(de)作用。

　　严跃进还表示“我国全(quán)面实(shí)现不动产(chǎn)统一登(dēng)记(jì)”可以(yǐ)理解为全国房产信息实现了互通。

　　至于该(gāi)项政策是否是房(fáng)产税或房地产税开启信号。严跃进认为(wèi)“不动产登记制度(dù)的出发(fā)点(diǎn)要更广，不(bù)是简单的(de)征税。但反过(guò)来，不(bù)动产(chǎn)统一登记后，房地产税等工作(zuò)开(kāi)展会(huì)更加顺畅和容易。但不能简单(dān)理解为要征收(shōu)房地(dì)产税。”

　　广东住(zhù)房(fáng)政策研(yán)究中心(xīn)首席研究员李宇嘉表(biǎo)示，不动产统一登记是(shì)建立和实施(shī)不(bù)动(dòng)产税制的前(qián)提和基础(chǔ)，也是落实(shí)《物权法》“物权法定、公示公信(xìn)”原则的(de)唯一途(tú)径。经过法定程序的登记，不(bù)动产拥(yōng)有者(zhě)对于不动产事实上(shàng)拥有了(le)所有权(quán)（不(bù)管是农村的宅基地(dì)，还是城(chéng)市的商(shāng)品住宅），也就具(jù)备了征收不动产(chǎn)税的基础。在此基础上，根(gēn)据基(jī)本(běn)不动产需求免税的原则，扣除基本需(xū)求的免税面积外，所有人(rén)拥有的其他不动产(chǎn)，将一律进入征税范畴，并根据不动产的基本情况（坐落(luò)、年代、地价、产权形(xíng)式等），评(píng)估房屋的市场价值(zhí)，按章(zhāng)征税。

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