继今年2只新(xīn)能源公募(mù)REITs获批和4只REITs扩募获准(zhǔn)后，又有(yǒu)两只(zhǐ)公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监会(huì)官网显(xiǎn)示，中金基金(jīn)旗下(xià)两只公募REITs产品——中(zhōng)金(jīn)湖北科投(tóu)光(guāng)谷(gǔ)产业园封闭式基础设施证券(quàn)投资(zī)基(jī)金（以(yǐ)下简称“中金湖北科投(tóu)光谷REIT”）、中金山高集团高速公路(lù)封闭式基础设(shè)施(shī)证券(quàn)投资基金（以下简称(chēng)“中金山高REIT”），都(dōu)在当(dāng)日获得中国(guó)证监会(huì)准予注册的批复，投资(zī)者(zhě)布(bù)局公募REITs产品再有新选择。

　　又(yòu)有两只公募REITs获批！

　　中金基金为(wèi)基金管理人(rén)

　　4月25日，证监会官网信息显示，中金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只(zhǐ)公募(mù)REITs获批。

　　其(qí)中，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT基金类型为(wèi)契约型封闭(bì)式，基金合同期限为30年，准予基(jī)金募集份额总(zǒng)额为6亿份；中(zhōng)金山高REIT基金合同期限(xiàn)为(wèi)19年，准予基(jī)金(jīn)募集份(fèn)额总额为4亿(yì)份。

　　公告同时要求(qiú)，中金(jīn)基金应自(zì)本批复下发之日起6个月内进行(xíng)基金(jīn)的募集活动(dòng)，募(mù)集(jí)期限(xiàn)自基金份额发售之日起不得超(chāo)过3个月。

　　同时，要求基金管理人应(yīng)会同基金(jīn)的销售机(jī)构和上(shàng)海(hǎi)证(zhèng)券(quàn)交(jiāo)易所(suǒ)等，认真做(zuò)好基金的信息披露(lù)、路(lù)演(yǎn)推(tuī)介、询价、定价、配售(shòu)、认购、上市(shì)交易、登(dēng)记(jì)、会计核(hé)算、客户服务和募(mù)集(jí)准(zhǔn)备等(děng)工作。通过建立和(hé)完善(shàn)内部合(hé)规控制制度(dù)、风险防范机制和应急计划等(děng)措施，防范和化解基金募集和运作过程中的风险，保(bǎo)护(hù)基金份(fèn)额持有人(rén)的(de)合法权(quán)益。

　　具体从底层资产看(kàn)，中金湖北科投光谷REIT拟投资的(de)基(jī)础设(shè)施资产为位于湖北省武汉市东湖高新(xīn)区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处(chù)产业园区资产，合计建筑(zhù)面积(jī)17.44万平(píng)方(fāng)米。基础(chǔ)设施资产毗邻光谷主干道光(guāng)谷大道及(jí)关(guān)山(shān)大(dà)道，周边配套齐全，产业氛围浓厚，资产运(yùn)营成熟稳(wěn)定。

　　作为中国首(shǒu)个国家级(jí)光电子信息产业基(jī)地核心载体(tǐ)、中国孵化器事业发(fā)源(yuán)地的光谷光电子(zi)信息(xī)产业园的核(hé)心子园区，光谷软(ruǎn)件(jiàn)园及互联网+项目重点围绕光通信、集成电路、软(ruǎn)件开发(fā)及金融(róng)创新服务等高新技术产业，不断(duàn)完善创新产业链，打造(zào)创新产业集群，其中光(guāng)谷(gǔ)软件园是(shì)科技部认(rèn)定的“国家(jiā)火炬计划软(ruǎn)件(jiàn)产(chǎn)业基地”和(hé)商(shāng)务部认定(dìng)的“中国服务(wù)外(wài)包(bāo)基地”。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT原始(shǐ)权益人湖(hú)北省科技(jì)投资集团有限公司(sī)（“湖北科投”）是光谷(gǔ)区(qū)域最重要的投(tóu)融(róng)资及建设主体，也是资产规模(mó)最大的国(guó)有(yǒu)企业。湖北(běi)科投聚焦产业投资、开发建设和资产(chǎn)运营，助力光谷区域产业(yè)集群建设和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成(chéng)运营(yíng)及在建的可(kě)租赁物业面积超过500万平方(fāng)米，以(yǐ)产业研(yán)发(fā)楼和工(gōng)业厂(chǎng)房等产(chǎn)业园区类资产(chǎn)为主，均为光谷片区(qū)具有(yǒu)重要影响力和持续竞争力(lì)的优质物业，为(wèi)基金提供(gōng)了(le)丰(fēng)富的可扩募资产(chǎn)。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT发行后，由(yóu)湖北科(kē)投全资子公司武(wǔ)汉(hàn)光(guāng)谷资产投资管理有限公司作为外(wài)部管理(lǐ)机构，与中金基金携手为基础设施(shī)项目的(de)持续稳定运营保驾护航(háng)。

　　而中金山高REIT拟投(tóu)资(zī)的基础设施资产为山(shān)东(dōng)省鄄城县至菏泽市高速公路(lù)（简称“鄄菏高速”），该项目位于山(shān)东省(shěng)菏泽市(shì)内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高速是(shì)国家高(gāo)速公路网德(dé)州-商(shāng)丘-上饶高速公路(lù)（G0321）在山东省菏泽市的重要组成部分，也是山东省(shěng)“九纵五(wǔ)横一环(huán)七射(shè)多(duō)连(lián)”高速公路网最西边(biān)的“一纵”和绕山东环(huán)线“一环”的重要组成部(bù)分，是贯通鲁西、沟通京津冀、连(lián)接河南(nán)中(zhōng)原(yuán)腹(fù)地的南北向省际大通(tōng)道。

　　中金山高REIT的原始权益人为山东高速集团(tuán)有限公(gōng)司（简(jiǎn)称“山(shān)高集团(tuán)”），外部管理机(jī)构为山东高速(sù)股份有限公司（简(jiǎn)称“山高股份”）。山(shān)高集团主营业务涵(hán)盖高速公(gōng)路(lù)、桥梁、铁路等多个交通基础(chǔ)设施(shī)领域(yù)的投资、建设、经营和管理，截至(zhì)2022年(nián)底，山高(gāo)集团控(kòng)股运(yùn)营高速(sù)公(gōng)路里程达8266公里，其(qí)中山东省(shěng)内运营里程达6657公里，占全省(shěng)高(gāo)速(sù)公路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗(qí)下重要上市平台，主要从事交通基础设施的投资(zī)及运营，具(jù)有丰富的高速(sù)公(gōng)路运营管理经验和较强的管(guǎn)理(lǐ)能力(lì)，运营管理路桥总里程(chéng)2,887公里。未来，中金基金将(jiāng)与(yǔ)山高集团、山(shān)高(gāo)股份一起(qǐ)，为(wèi)中金山高REIT保驾护航。

　　中金基(jī)金相(xiāng)关负责人告诉记者，中(zhōng)金基金通(tōng)过扎(zhā)实研究与专(zhuān)业运作，积极参与公募REITs创新实践，助力中国(guó)基础设施REITs行稳致远。未来，中金基金将继(jì)续加强公募REITs领域投入，在实践(jiàn)中不断提(tí)高投资与运(yùn)管能力，努力实现资产持续稳健(jiàn)运营，积极探索不同基(jī)础设(shè)施资(zī)产类型及优质基础设(shè)施资产的扩容、扩募，保(bǎo)护投资者合法权(quán)益，切实提高投(tóu)资者获得感，助力公募基金行(xíng)业高(gāo)质量发展。

　　公募REITs发(fā)行总规模909亿元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至今年4月25日(rì)，目(mù)前(qián)公募REITs开(kāi)闸两年左右时间，全市(shì)场公(gōng)募REITs产(chǎn)品数(shù)量27只，发行(xíng)总规模达到(dào)909亿元，发(fā)行期投资(zī)者(zhě)认购踊跃，获配比例屡创(chuàng)新低，已然成(chéng)为大(dà)类资产(chǎn)配置的重要方向。

　　分基(jī)金(jīn)公司来(lái)看，目(mù)前(qián)中(zhōng)金基(jī)金发(fā)行规模最大，公司旗下3只REITs产品(pǐn)发行总(zǒng)规模达(dá)到180.15亿元(yuán)；华夏基金发行产品数量(liàng)最多，6只(zhǐ)产品募集总(zǒng)规模169亿元。平安基金、中信建投基金(jīn)等(děng)，旗下(xià)公募REITs产品规模也(yě)超过(guò)70亿元；中航基(jī)金、红(hóng)土(tǔ)创新基金(jīn)、国泰君安(ān)资管(guǎn)等都(dōu)有2只(zhǐ)以上REITs产品在列。

　　在公募(mù)REITs等多元(yuán)化产(chǎn)品规模增长(zhǎng)下，目前中金基金总规模已经越过千亿(yì)关口。

　　天相投顾数(shù)据显示，截至2023年一季度末，中(zhōng)金基金总(zǒng)规模1094.81亿元，跻身全市场(chǎng)53家千亿体量的基金公司“俱乐(lè)部”，位居行业中(zhōng)上游水平。从(cóng)公募基金产品(pǐn)线看，025是哪里的区号，025是哪里的区号查询中金(jīn)基金涵盖了货币(bì)基金、债(zhài)券基(jī)金、混合基金(jīn)、股票基金(jīn)、FOF、公募(mù)REITs等产品类(lèi)型，覆盖了基本面投资、主动、被动量化投(tóu)资等。

　　“目前公募REITs025是哪里的区号，025是哪里的区号查询规模较大的，多为头部(bù)券商机构，以及部分拥有在一级市场耕耘深厚(hòu)股东背景的(de)基金管(guǎn)理(lǐ)人，比如(rú)中金公司(sī)、中信证券(quàn)、中信建投(tóu)、国泰君安等(děng)，都在(zài)这(zhè)一创(chuàng)新(xīn)产品赛道取(qǔ)得(dé)了领先优势。多元化的产品布局，也为公司(sī)规模提供了新的增长点。”一位公募市场部(bù)人(rén)士表示。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公募REITs产品(pǐn)是公募基金服(fú)务国(guó)家战略、服务实体(tǐ)经(jīng)济的很好载体，通过该类产品，也更好盘活(huó)了基础设施资产，带动(dòng)新增(zēng)投资(zī)，可以充(chōng)分发(fā)挥REITs助力(lì)盘活存量资产、扩大(dà)有效(xiào)投资和降低实体企(qǐ)业杠杆率的重要作用。随着该类产品发行的日益常态化，公募基金也将为实体经济建设作出更多积极贡献(xiàn)。

　　证监会官网显示，2022年(nián)度，证监会(huì)批准14只(zhǐ)REITs产品，募集资(zī)金437亿(yì)元，回收资金带动新项(xiàng)目投额(é)超2600亿元，进一(yī)步深化市场产(chǎn)品创新，提升了服务实体经(jīng)济能力。

　　而在今(jīn)年(nián)3月下(xià)旬，证监(jiān)会还发布(bù)了(le)《关于进一步推(tuī)进基础(chǔ)设施领域不动产投资信托基金（REITs）常态化(huà)发行相(xiāng)关工作的通知(zhī)》，共提出4方面12条(tiáo)措施，进一步推进REITs常态化发行工作：一是加快推进市场体(tǐ)系(xì)建(jiàn)设，研究支持增强消(xiāo)费能(néng)力(lì)、改(gǎi)善消费条(tiáo)件、创新消费场景的消费基础(chǔ)设施发行基础(chǔ)设施(shī)REITs。二是完(wán)善(shàn)审(shěn)核(hé)注册机制(zhì)，优化审核(hé)注(zhù)册流程。三是坚持规范(fàn)与(yǔ)发展(zhǎn)并重(zhòng)，突出以“管资产”为核(hé)心，构建全链条(tiáo)监管机制，促进市(shì)场主体(tǐ)归位(wèi)尽责。四是(shì)凝聚各方合力，完善重点地区综合推(tuī)动机制(zhì)，统筹协调解决REITs涉及(jí)各(gè)类(lèi)问(wèn)题，推动完善配套政(zhèng)策，抓紧推动REITs专项立法(fǎ)。

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