豫北小城鹤壁最(zuì)近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房(fáng)”的消息，成功(gōng)引(yǐn)起了大家的关注。当事人北京市(shì)民丁乐告诉时代(dài)财经，目前为止，他已经在(zài)鹤壁山城(chéng)区、鹤山区拥有了14套房子(zi)，最贵的近(jìn)8万，最便宜的则(zé)是2020年在鹤(hè)山区“捡漏”买的1000元一套的(de)房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没(méi)水(shuǐ)没电没燃(rán)气，屋顶还漏水，至(zhì)今还(hái)放(fàng)在(zài)那里没怎么(me)动过。”

　　5月17日，山城区的房产(chǎn)中介(jiè)洪丽告诉时代财经，这两天从各地(dì)打来的咨询电话(huà)明显增(zēng)多了，一天有二十几人(rén)咨询买(mǎi)房(fáng)，以前从没有见过这样的“盛况”，“还有大学(xué)生觉得好奇，打电话来问，不过目前(qián)为止还没有成交，外地(dì)咨(zī)询的客人也还没来(lái)实地看房。”

　　对于鹤壁(bì)本地人不买(mǎi)老(lǎo)区房子、老区(qū)房子(zi)卖不出去，洪丽(lì)是(shì)不认同的，“其(qí)实(shí)老(lǎo)区没有(yǒu)网上传得(dé)那么破(pò)，本地人还(hái)是有买房的需(xū)求的，有很多(duō)下(xià)面的乡镇或者村里来买房的，有些(xiē)人则(zé)是为了陪读才买房。”

　　另(lìng)一(yī)位中(zhōng)介吕辉则和(hé)洪丽(lì)不同，从5月16日(rì)起(qǐ)，就已经接待(dài)了不少来自外地的客(kè)户(hù)，“河南(nán)周边(biān)、河(hé)北、北(běi)京、山东的都有，都是慕名前来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布(bù)了最新购房(fáng)补贴政策，每套最(zuì)高补贴1万元(yuán)。据(jù)鹤壁融媒，鹤(hè)壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日在(zài)市会展中心广场举办，在(zài)住博会期(qī)间买房每套可最(zuì)高(gāo)补(bǔ)贴1万元。

　　不过，住(zhù)博(bó)会主推的是鹤(hè)壁精品特色楼盘项目，或与老区(qū)的“白菜(cài)房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜(cài)”走红背(bèi)后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的时候(hòu)“不怎么挑”，看对眼了(le)就(jiù)“买着玩中国人去巴基斯坦安全吗玩”，“到后来有些是(shì)中介说要冲业绩(jì)了，让我帮着(zhe)买(mǎi)一套，我觉得挺便宜的，就(jiù)又买了几套(tào)”。

　　不过，丁乐说，房价极低(dī)的现象仅在鹤壁的老(lǎo)区——山城区、鹤山(shān)区才有，新区(qū)淇滨区还是正常的房(fáng)价水(shuǐ)平。

　　据某二手(shǒu)房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市(shì)二手房挂牌均价为7831元/平方米(mǐ)，其(qí)中，“新区(qū)”淇滨(bīn)区(qū)二手(shǒu)房均价为7555元/平(píng)方米(mǐ)，而“老区”山城区(qū)二手(shǒu)房(fáng)均(jūn)价(jià)则(zé)仅为(wèi)1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤壁全市新房均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经在该交易网站看到(dào)，在山(shān)城区(qū)，单(dān)价700元、800元/平方(fāng)米的房源(yuán)为最(zuì)多数(shù)，总(zǒng)价最高的一套(tào)房则(zé)为50万，单价(jià)不到3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老城区之间为何会(huì)出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁(bì)市(shì)政府官网资料显示，鹤(hè)壁现辖(xiá)浚县、淇(qí)县(xiàn)、淇(qí)滨(bīn)区、山城区、鹤(hè)山区5个行(xíng)政区和鹤壁(bì)国家经济技(jì)术开发区(qū)、市城乡一体化示范区、宝山经济技术开发区3个功能区，是中原城市群核(hé)心发展区14个城市(shì)之一。

　　其中，鹤山区和(hé)山城区是最初因煤而(ér)兴的老城区(qū)，被当地人称为“老区”，而以淇滨区为代表的部分区域(yù)则被称为“新(xīn)区”。

　　“老区以(yǐ)前是因煤(méi)矿而兴起(qǐ)的，是鹤壁(bì)市(shì)原来的市(shì)中心，后来资源慢慢枯竭(jié)，新区开(kāi)发好后(hòu)，大多数人都流入(rù)了新区，房价自然就便宜了(le)。”在老(lǎo)区土生土长的吕辉告诉时代财经(jīng)。

　　据鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市人民政府驻地从山城区(qū)迁(qiān)至淇(qí)滨区，同时(shí)鹤壁市郊(jiāo)区也更名为了(le)鹤壁(bì)市(shì)淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上发(fā)展而来的新中心(xīn)。2012年(nián)7月30日， 河南省委(wěi)常委会研究通过(guò)《鹤壁新(xīn)区建(jiàn)设总体方案》，同年(nián)9月28日，鹤壁(bì)新区(qū)奠基(jī)仪(yí)式举行。

　　随(suí)着(zhe)城(chéng)市(shì)空间结构的(de)调整，人口也随之流动(dòng)。

　　本地(dì)人刘伊(yī)告诉时代财经，周围(wéi)人从“老区”转移到“新区”的不在(zài)少数，“基本都是在(zài)2010年前后搬的(de)，有人因为工作单位迁(qiān)到了新区，一(yī)家(jiā)人就搬过来了(le)，有人则是(shì)因为有好学(xué)校搬家。”

　　“新城(chéng)区(qū)和老城区(qū)不(bù)是连在一起的，走快速道(dào)的话，开车(chē)都(dōu)要二三十分钟，很多人搬到(dào)新区(qū)后(hòu)就很少再去老区了。”刘(liú)伊补充道(dào)。

　　人(rén)口普(pǔ)查的数(shù)据也印证了这样的人口流向。从全市看来，人口流失并不严重，但(dàn)城(chéng)市内部(bù)各(gè)区之间(jiān)的人口流动(dòng)则十分明显。

　　鹤壁市第七次全(quán)国人口普(pǔ)查(chá)公报显(xiǎn)示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年(nián)相(xiāng)比(bǐ)，减少3127人(rén)，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全(quán)国人口普查相比(bǐ)，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人(rén)，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新(xīn)区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老区”和县城转(zhuǎn)出的全(quán)部(bù)人口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低房(fáng)价的“出(chū)圈”，再度引发了(le)房(fáng)产(chǎn)“鹤岗化”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤(hè)壁也是一座因煤而(ér)兴的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国(guó)务院(yuàn)决定在全国(guó)新(xīn)建(jiàn)一(yī)批(pī)工业城市，当时鹤壁集地区尚被称为(wèi)鹤壁(bì)矿区，归(guī)属(shǔ)现安阳(yáng)市汤(tāng)阴县管辖，拥有(yǒu)丰富煤炭(tàn)资源(yuán)的(de)鹤壁(bì)矿(kuàng)区已经(jīng)建(jiàn)成(chéng)了一(yī)矿(kuàng)、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以(yǐ)煤立(lì)市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤(hè)壁市的(de)原煤(méi)产量就已突破(pò)千万吨，在(zài)2005年的巅(diān)峰时(shí)期(qī)，原煤(méi)产(chǎn)量曾达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的颓势开始显(xiǎn)现。原(yuán)煤产量逐年下降，从(cóng)上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市(shì)国(guó)民(mín)经(jīng)济和社会发展统计公报，到了2022年，原煤产量(liàng)就仅(jǐn)有(yǒu)300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努力摆(bǎi)脱一个资源型城市的标签。公开报(bào)道显(xiǎn)示，鹤壁(bì)这些年一直在推进产(chǎn)业转型。

　　据国家发改(gǎi)委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭(tàn)产业占工业比重下降至5.1％，高新(xīn)技术产业占(zhàn)比达到47.7％，数字经(jīng)济核心产业增加值(zhí)占比居河南(nán)省第2位。2023年鹤壁市政府(fǔ)工作报告还强(qiáng)调了，“煤(méi)炭产业占比(bǐ)稳(wěn)步下(xià)降(jiàng)”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿(yì)元(yuán)，接近翻倍(bèi)。虽在(zài)河南(nán)省内排(pái)名第(dì)17，位列倒数第二，但人均GDP在(zài)全省排名(míng)均处于第7名，位列中(zhōng)上游。

　　对比(bǐ)同样是煤炭资源型(xíng)城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤产量(liàng)达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽(jǐn)管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙(lóng)江(jiāng)全省第一，但不(bù)少分析将其归(guī)结为“家里(lǐ)又找到了矿”——石墨(mò)。

　　易(yì)居研究院总监(jiān)严(yán)跃进对时代财(cái)经指出，鹤壁和(hé)鹤岗还是有差异性的(de)，“应该(gāi)说它的(de)问题严重程(chéng)度(dù)要小很多，鹤壁还(hái)是因为当地房产市场的支(zhī)撑力(lì)和吸(xī)引力不够。”

　　同(tóng)时，严(yán)跃进指出(chū)，“此次购房者(zhě)购房后作为仓储使用(yòng)，恰也说明房源的利用有了新的(de)用处。地方政(zhèng)府要从此(cǐ)类热搜事件中(zhōng)挖掘(jué)新的机会，比如说宣(xuān)传低房价、低生活成(chéng)本的优势，积极(jí)导(dǎo)入(rù)各类新产业和新资(zī)源。”

　　“各地对于此(cǐ)类老旧(jiù)二手房(fáng)的再(zài)利用应(yīng)该有更好的规划(huà)，要系统对此类存量(liàng)住(zhù)房进行盘活，进而(ér)培育城市发(fā)展的新价值和新的机会。”严(yán)跃进(jìn)建议道。中国人去巴基斯坦安全吗>

　　（文中采访(fǎng)对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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