上(shàng)任仅33天，知(zhī)名房企“一(yī)把(bǎ)手”辞职。

　　5月31日(rì)晚间，中国金茂（港股00817）发布公(gōng)告称，因(yīn)工(gōng)作(zuò)调整，李从瑞辞任中国金(jīn)茂(mào)公司主席、执行董事(shì)、战略及(jí)投资委员会主席及ESG（环境(jìng)、社会及管治(zhì)）委员会主席(xí)。此外，李从瑞将(jiāng)不再担任在中国(guó)金(jīn)茂任何(hé)附属公(gōng)司的职务。不(bù)过，公告(gào)并(bìng)未明确李从瑞的具体(tǐ)去向(xiàng)。

　　公告显示，张增根被(bèi)董事(shì)会委(wěi)任为中国金茂主(zhǔ)席，以及(jí)中国金茂执行董事、战(zhàn)略及投(tóu)资委员会主席及ESG委员会主席。

　　自5月(yuè)31日起，中国金(jīn)茂的几位执(zhí)行(xíng)董事及角色确定为：张增(zēng)根（主席(xí)）、 陶天海（首席执行官(guān)）、 宋镠毅先生(shēng)（高级副总裁(cái)）、乔晓洁（首(shǒu)席(xí)财务官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销售(shòu)额增长20倍

　　今年4月(yuè)28日，中国(guó)金茂公告(gào)称，原任首席执行(xíng)官的李从瑞接任(rèn)该公(gōng)司主席兼执(zhí)行董事。

　　这(zhè)一讯(xùn)号在外人(rén)看来，李从瑞在金(jīn)茂内部(bù)的权重要超(chāo)过他的前任们。据了解，此前(qián)的中国(guó)金茂(mào)主席除何操外，蔡希有、宁高宁、李(lǐ)凡荣3人均未担(dān)任执行(xíng)董(dǒng)事。

　　与(yǔ)此同时，中国(guó)金茂的(de)高管(guǎn)团队也(yě)大(dà)换血(xuè)。来(lái)自金(jīn)茂主要“粮仓”华东区(qū)域总裁陶天海升(shēng)任中国金茂总裁，乔(qiáo)晓洁接任江南成为(wèi)首席(xí)财(cái)务官，宋(sòng)镠毅接任江南成为金茂(mào)服(fú)务（港股00816）董事会的主席。

　　就在大家期待李从瑞(ruì)大展拳脚(jiǎo)的(de)时候(hòu)，李(lǐ)从瑞却辞去(qù)在中国金茂所有职务的原(yuán)因(yīn)，公(gōng)告称是“因(yīn)工作调整(zhěng)”。

　　公开资料显示，李从瑞出(chū)生于1971年，26岁硕(shuò)士(shì)毕业(yè)后(hòu)进入中(zhōng)化集团，先后在上海石油储罐公司、中(zhōng)化(huà)国(guó)际实(shí)业、舟山(shān)国家石(shí)油储(chǔ)备基地公司工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的李从瑞从(cóng)浙(zhè)江北上进京，出(chū)任(rèn)中化方兴地产(chǎn)（中国金茂前身）的副总裁(cái)，兼任北京公司(sī)总经理(lǐ)。

　　当年(nián)7月份，他就出现(xiàn)在北京土(tǔ)拍市场，带领方(fāng)兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广(guǎng)渠(qú)路15号地块，当(dāng)时(shí)这块地引来了万科、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房(fáng)企激烈(liè)竞争。

　　两(liǎng)年后，该(gāi)地(dì)块(kuài)项目品牌名沿(yán)用了(le)方兴在上海地标(biāo)“金(jīn)茂(mào)大厦”的名称，以“金茂府”问世，并连续两年稳(wěn)居北京住宅的年度“销冠”，成了(le)金茂(mào)最重要的产(chǎn)品线“府系”的开(kāi)端(duān)。

　　中国金(jīn)茂也就此(cǐ)成为中国(guó)高端(duān)住宅品牌之(zhī)一。

　　2015年10月14日(rì)，方(fāng)兴地产宣布(bù)更名为(wèi)中(zhōng)国(guó)金茂(mào)控股集团有限公司，在名称中抹去了地(dì)产二字(zì)，标志着金茂(mào)从传统地产开(kāi)发商(shāng)向(xiàng)城(chéng)市运(yùn)营商转(zhuǎn)变(biàn)，这也(yě)是李从(cóng)瑞提出的(de)“双轮两翼”的转(zhuǎn)型升(shēng)级战略。

　　此后在2015年到2018年期(qī)间，中(zhōng)国(guó)金茂多(duō)次竞得(dé)“地王”，并于2018年新晋千亿(yì)阵(zhèn)营，到了2019年，更(gèng)是仅用4个月金茂就完成了从1000亿元到1500亿(yì)元(yuán)的跨越(yuè)。

　　而(ér)到了2020年，中国金茂(mào)实现签约销售额(é)已达(dá)2311亿(yì)元，突破2000亿(yì)元大关，由此(cǐ)也进(jìn)入房(fáng)企(qǐ)第(dì)一(yī)梯(tī)队行列。

　　回头来看(kàn)，在担任(rèn)总(zǒng)裁的(de)十年间，李从瑞把一(yī)个销售(shòu)额仅为(wèi)1发字有几画，发字有几画五行什么34亿港元的(de)小房(fáng)企，带(dài)到了行业第一梯队，销售额最(zuì)高峰(fēng)在2021年达到2356亿(yì)元，增(zēng)长近20倍。

　　2022年年(nián)薪骤减超60％

　　从(cóng)2011年出任中国金茂的副总裁，李丛瑞的(de)薪资(zī)随着他(tā)出(chū)色的业绩水涨(zhǎng)船高，到2019年一度拿(ná)下1840万(wàn)元的年薪，这还不包括他持有的股票市(shì)值。

　　如果加上他(tā)持有的550万股票，2019年(nián)年薪加(jiā)上(shàng)期末持股市值(zhí)约(yuē)为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的(de)签(qiān)约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同(tóng)时投资方面虽有所收缩，但还在北京、上海等(děng)地(dì)持(chí)续增加土地储备(bèi)。

　　在盈(yíng)利能力(lì)方(fāng)面，2021年中国金茂的(de)毛利率为18.61％，较此前2发字有几画，发字有几画五行什么0％以上的毛利率(lǜ)下降不少(shǎo)，2022年又持续(xù)下滑(huá)至(zhì)16％。同期归母净利润更是从2021 年(nián)的46.90亿元，下滑至19.84亿元(yuán)。

　　这(zhè)一(yī)年，李丛瑞的(de)薪资降至363.6万元，较2021年(nián)的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月份中国金(jīn)茂的签约销售额约144.02亿元，签约销售建筑面积(jī)约903591.44平方米。截至2023年(nián)4月(yuè)末，中(zhōng)国金茂累计取得签约销(xiāo)售额约586.32亿(yì)元(yuán)，累计签约销售建筑面积约(yuē)3399169.05平方米。

　　中指研究(jiū)院统计的数据显示，今年前(qián)5月，中国金茂(mào)的销售额为728亿元，在一(yī)众房(fáng)企中排名第11位。

　　58岁(suì)“老(lǎo)中化”接任

　　自2023年5月31日起，张(zhāng)增根获董事会委任(rèn)为(wèi)中国金茂主席，以及公司执(zhí)行董事、战(zhàn)略及投资(zī)委员(yuán)会主席及ESG委员会主席。

　　公告资料(liào)显示，张增根生于1965年1月(yuè)生，于1993年3月取得(dé)清华大学机械工程系焊接技术与工程专业(yè)硕士学位，于2005年9月(yuè)获得中欧国际工商管(guǎn)理学(xué)院(yuàn)高级管理人员工商管(guǎn)理硕士(shì)学位（EMBA），并(bìng)拥(yōng)有(yǒu)高(gāo)级国际商务师专业技术资格(gé)，在化(huà)工和石油仓储贸易、风险管理、企业(yè)经营管理(lǐ)、安(ān)全(quán)生产等(děng)方(fāng)面(miàn)有30年丰(fēng)富经(jīng)验(yàn)，被称为“老中化”。

　　自1993年4月(yuè)加入中化(huà)集团后，张增根曾担任(rèn)中化集团人力资源部副总经理、中化兴(xīng)中石油转运(yùn)（舟山）有(yǒu)限公司总经理(lǐ)、中(zhōng)化国际石油公司副总经理(lǐ)，中化集团风险管理部副(fù)总经理、总经理，中化(huà)国际(jì)（控股）股份有限公司党委书记、总(zǒng)经(jīng)理(lǐ)及董事长，中化集(jí)团和中国中化股份有限(xiàn)公(gōng)司(sī)总(zǒng)经理助理、安(ān)全(quán)总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月(yuè)，张增根任(rèn)中(zhōng)国中化控股有限责任公司氯碱事业部党(dǎng)委书(shū)记。

　　此(cǐ)外，同(tóng)样(yàng)在(zài)一个(gè)月(yuè)前获任为中(zhōng)国金茂执行(xíng)董事(shì)、战(zhàn)略(lüè)及投资(zī)委员会委(wěi)员(yuán)及(jí)首席执行官的陶天(tiān)海(hǎi)，此次职务(wù)没有(yǒu)变化(huà)。

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