曾说出“李嘉诚在我朋(péng)友圈不(bù)算什么”，网罗(luó)马化(huà)腾(téng)、王(wáng)传福、王卫等(děng)一大批深圳富豪(háo)的同心俱乐部创(chuàng)始人陈红天(tiān)，最(zuì)近麻(má)烦(fán)了。

　　因现(xiàn)金(夏天家中有小飞虫怎么办 夏天家中有小飞虫怎么消灭jīn)流断(duàn)裂，陈红天此前被债权(quán)人恒生银行委任(rèn)普(pǔ)华永道接管的三(sān)项物业(yè)，无一逃过被公开招标出售的命(mìng)运。

　　这个(gè)连李嘉诚(chéng)都“看不上”的深圳富豪圈大佬，如今沦(lún)落至此，他朋(péng)友(yǒu)圈的(de)大佬们，会有人愿(yuàn)意伸出援手(shǒu)吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住(zhù)的香港豪宅都(dōu)被卖！

　　据(jù)港媒消息，近日，祥祺集团主席陈红天(tiān)旗(qí)下位于港岛东半山的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以公(gōng)开招标(biāo)的形式(shì)出售。

　　公开资料显(xiǎn)示，祥祺集(jí)团老板陈红天，是改革开放后第一代深(shēn)圳富豪，做裁缝起家(jiā)。1990年移(yí)居香(xiāng)港，最高曾在2019年以330亿元(yuán)资产位列胡润(rùn)富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈红天身(shēn)家约355亿元人民(mín)币，位居内地第(dì)13大(dà)地产(chǎn)富豪。

　　据悉(xī)，该豪(háo)宅(zhái)是陈红天(tiān)和妻(qī)子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼(lóu)盘是被誉为“建筑界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的住(zhù)宅项目(mù)，全(quán)幢共12层，一(yī)梯一户，在2015年12月之前，该项目(mù)的(de)9楼一直以4.55亿港元的(de)总价(jià)，稳居(jū)亚洲(zhōu)楼王宝座。

　　值得(dé)注意的是，这一豪(háo)宅(zhái)并(bìng)非一直闲(xián)置，据香港信报报(bào)道，陈红天夫妇在2015年购入后(hòu)，一直(zhí)自(zì)住(zhù)至今。

　　自己居住的豪宅都(dōu)要被卖了！可见(jiàn)，陈红天的经济状况并不乐观。

　　不(bù)仅如此，陈(chén)红天名下的红磡祥(xiáng)祺(qí)中心也在近(jìn)日被公开(kāi)招(zhāo)标出(chū)售。其在港的另一豪(háo)宅，山顶歌赋山(shān)道15号豪宅(zhái)也可能(néng)在短期内(nèi)招(zhāo)标放盘。

　　陈红天在(zài)港(gǎng)的三项(xiàng)核心物业(yè)，无一逃过被公开招标出售(shòu)的命(mìng)运。这也间接坐实祥祺集团的现金流危(wēi)机(jī)。

　　事实上，今(jīn)年3月底，就有媒体报道(dào)称，知名(míng)百亿富豪，祥祺集(jí)团创始人陈红天在(zài)香(xiāng)港的三个(gè)核心物业被债权(quán)人恒(héng)生银行(xíng)委(wěi)任普华永道接管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团通过同心俱乐部官方微信公众号发文回应，近两个月，多笔大额应收(shōu)账款被对方临时(shí)悔约，同(tóng)时受到一(yī)宗大额交易买方(fāng)于完成交易前几天突然悔(huǐ)约，造(zào)成关联违约。再加(jiā)上内(nèi)地(dì)多项(xiàng)正(zhèng)常(cháng)业(yè)务办理过程遭遇(yù)到非正(zhèng)常的障碍。系列事件造成短暂现金流断裂。

　　同(tóng)时表(biǎo)示，这些(xiē)问(wèn)题相信在短时间内可(kě)以妥善解决。

　　但才过去一个多月，这些物业(yè)就陆续被挂出来公开招标(biāo)出售，显然，祥祺集团的现金流状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷(léi)英国地产

　　祥祺集团这次(cì)现金流(liú)断裂的原因，可以追(zhuī)溯到其2017年投资(zī)英国地产(chǎn)。

　　据悉(xī)，在李嘉诚投资英国房地(dì)产的带动下，国内掀(xiān)起一阵(zhèn)投资(zī)英国房地产的浪潮。央企(qǐ)、民(mín)营房企、港资、基金公司、房地产个人(rén)从业者、神秘富豪等(děng)各种(zhǒng)中国买(mǎi)家集中出击英国(guó)房(fáng)地产市(shì)场，斥重金投资伦敦房(fáng)产(chǎn)。

　　2017年(nián)，中国首次超过美国，成(chéng)为英国房地产市场的最(zuì)大(dà)买家。陈(chén)红(hóng)天(tiān)的祥祺集团，也(yě)在这一年(nián)重金投资(zī)了英国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日(rì)，深圳(zhèn)富豪陈红天以4.1亿(yì)英镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名(míng)为“伦敦祥祺中心(xīn)”。

　　同年(nián)12月(yuè)，祥祺集(jí)团又以2.7亿英镑(bàng)高价（约合(hé)24亿人民币），买下了位于伦敦金丝雀码头金(jīn)融城的地(dì)标(biāo)写字楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两单(dān)！陈(chén)红天激情(qíng)下单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自然是看中了这两栋写字楼的(de)投资价值。如伦敦(dūn)祥(xiáng)祺中(zhōng)心，世界最(zuì)大(dà)的石化(huà)集团公司——英国石(shí)油公司(sī)、世界权(quán)威(wēi)金融(róng)分析机构——美国标准普尔(ěr)都(dōu)是这里的住户，大楼(lóu)年租(zū)金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了(le)雷。

　　为买下这(zhè)两栋写(xiě)字(zì)楼(lóu)，祥祺集(jí)团向英(yīng)国(guó)莱(lái)斯银行（Lloyds）借取大额贷(dài)款，具体贷款金额并未向外界(jiè)透露，但如今，这(zhè)笔贷(dài)款已经正式(shì)宣告违(wéi)约。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债(zhài)权人现时把这幢商厦开价2.5亿英镑放售(shòu)，意味该物业(yè夏天家中有小飞虫怎么办 夏天家中有小飞虫怎么消灭)沦为“负资产”；在目(mù)前市(shì)况(kuàng)下，最终成交价(jià)料仅约2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不(bù)出名的深(shēn)圳富(fù)豪

　　搞了个深圳版“泰山(shān)会”

　　说实话(huà)，作为(wèi)深(shēn)圳富豪的陈红天，其(qí)实(shí)并(bìng)不(bù)出(chū)名。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年(nián)，在(zài)一(yī)次演讲中，陈红天一句“李嘉(jiā)诚在我们身边算不了什(shén)么，长和系(xì)的市值(zhí)不过才(cái)2000多亿，大家(jiā)要把(bǎ)眼光放(fàng)开一(yī)点”，震(zhèn)惊(jīng)了全(quán)网。

　　不过在(zài)去年12月下旬，陈红(hóng)天(tiān)通(tōng)过同心俱乐(lè)部(bù)官方微信号发文(wén)称，自己(jǐ)当时(shí)是说鼓励青年企(qǐ)业家应该以(yǐ)更优秀的(de)成功企(qǐ)业(yè)家作为学习(xí)榜样，并提到“在我们身边无论是公司市值还是营业收入、产业技术，超过我(wǒ)们传统(tǒng)偶像(xiàng)李(lǐ)嘉诚先生的(de)已经大有人在”，并(bìng)没有表达“李嘉诚没(méi)什么了不(bù)起(qǐ)”的意思。

　　但这句话，却让陈红天(tiān)背后(hòu)的深圳顶级富(fù)豪圈(quān)浮出水面(miàn)。

　　2012年(nián)，陈红天成立了(le)同心俱乐部，并网罗了一(yī)大批(pī)深圳富(fù)豪。腾讯马(mǎ)化腾、比(bǐ)亚迪王传(chuán)福、顺丰王卫、宝(bǎo)能姚振华(huá)、星河湾黄(huáng)文(wén)仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成等深圳(zhèn)重量级企业家，都(dōu)是其俱乐部成(chéng)员。

　　同心俱乐部(bù)成立之初，其成(chéng)员就包含了深港两地122家优质民(mín)营企业，其中包括74家上市公司(sī)，近3000家(jiā)整体(tǐ)关联公司，资产(chǎn)总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱(jù)乐(lè)部成员上市(shì)企业(yè)增长到了90家，资产总(zǒng)额达(dá)到了(le)4万亿元，丝毫不亚于另外(wài)一个顶级(jí)富豪圈子(zi)——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成员还共同(tóng)出(chū)资8.8亿元，收购深圳市中心区的证(zhèng)券(quàn)大(dà)厦并改名为(wèi)同心(xīn)大(dà)厦，作为(wèi)同心俱乐部的永(yǒng)久会址。

　　同心(xīn)俱乐部成立时，陈红天曾发言：“我们一(yī)群(qún)遵纪守法的(de)企(qǐ)业家，为深圳的发(fā)展多做贡献”。虽(suī)然在守法方面，被康美(měi)制药马兴田的(de)300亿惊天财务造假给(gěi)啪啪(pā)打脸(liǎn)，但多年(nián)来，俱乐(lè)部成员也(yě)一直互帮(bāng)互助(zhù)。

　　当年“宝万之争”如火如荼的时(shí)候(hòu)，身为(wèi)同心俱乐部主(zhǔ)席的陈红天(tiān)，发表了一(yī)篇署名文章《谁(shuí)是野蛮人》，公开声(shēng)援会员姚振华：

　　职业(yè)经理人不喜(xǐ)欢新的股东，或(huò)者(zhě)不喜欢“老板”，他只有(yǒu)一个做法，那就是(shì)辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋(dàn)”，广东话叫“劈(pī)炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部成(chéng)员、香港庄士集团主席庄绍(shào)绥手中，斥资21亿港元，买下了香(xiāng)港山顶歌赋山(shān)道15号的(de)豪宅，拿(ná)到了(le)香港(gǎng)富豪(háo)圈(quān)的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅(zhái)在内，陈(chén)红天在香港的三项核(hé)心物(wù)业都(dōu)陆续(xù)被债权(quán)人上架出(chū)售。

　　也没见他朋友圈(quān)的大佬们，有谁伸出援手。

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