继(jì)今年2只新能源(yuán)公募REITs获批和(hé)4只REITs扩募(mù)获准后(hòu)，又有两只公募REITs拿到(dào)了(le)批文。

　　4月25日(rì)晚间，证(zhèng)监会(huì)官网显(xiǎn)示，中金基(jī)金旗下两只公募REITs产品——中金湖北科(kē)投光(guāng)谷(gǔ)产业园封闭式基础设(shè)施证券(quàn)投(tóu)资基金（以下简(jiǎn)称“中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷REIT”）、中金山(shān)高集团(tuán)高(gāo)速公路(lù)封(fēng)闭式基础设施证券投资(zī)基金（以下简称(chēng)“中金山高REIT”），都在当(dāng)日(rì)获(huò)得中国证监会准予(yǔ)注册的批复(fù)，投资者布(bù)局公募REITs产品再(zài)有新选择。

万里长城是秦始皇造的吗，长城是秦始皇修建的吗　　

　　又(yòu)有两只(zhǐ)公募(mù)REITs获批！

　　中金基金(jīn)为基(jī)金管理(lǐ)人

　　4月(yuè)25日，证监会官网信息(xī)显示，中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT、中金(jīn)山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基(jī)金类型为契约型(xíng)封闭(bì)式，基金合同期限为(wèi)30年，准予(yǔ)基金募集份额(é)总额为6亿(yì)份；中金(jīn)山高(gāo)REIT基(jī)金(jīn)合同期限为(wèi)19年，准(zhǔn)予基金(jīn)募(mù)集份额总额为4亿份(fèn)。

　　公告(gào)同时要求，中金基(jī)金应(yīng)自本批复下发之(zhī)日起6个月内(nèi)进行基金的募集活动，募集(jí)期限自基(jī)金(jīn)份额(é)发(fā)售之日起不得(dé)超(chāo)过3个月。

　　同(tóng)时，要求基金管理人应会同基金的销售机构和上(shàng)海证券交(jiāo)易所等，认真做好基金的信(xìn)息披露、路演(yǎn)推介、询价、定价、配售、认购(gòu)、上(shàng)市交(jiāo)易(yì)、登记、会计核算、客(kè)户(hù)服务和募集(jí)准备等工作(zuò)。通过建立和(hé)完善内部合规控制制度、风险防范机制和应急计划(huà)等措施，防范和化解(jiě)基(jī)金(jīn)募集和运作过程中的(de)风(fēng)险，保护(hù)基金份额持有人(rén)的合法权益(yì)。

　　具体从底(dǐ)层资(zī)产看，中金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT拟投(tóu)资的基础设施资产(chǎn)为位于湖北省武汉市东湖高新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网(wǎng)+项目两处产业园区资产(chǎn)，合计建筑面积17.44万平方米。基础设(shè)施(shī)资产毗邻光谷主(zhǔ)干道光(guāng)谷大道及关山大道，周边配套(tào)齐(qí)全，产(chǎn)业氛围浓厚，资产(chǎn)运营成熟(shú)稳定。

　　作(zuò)为中国首个国(guó)家级光电子信息(xī)产业基地核心载体、中国(guó)孵化器事业发源地的光谷光电子信息产业(yè)园的核(hé)心子(zi)园区，光谷(gǔ)软件(jiàn)园及互联(lián)网(wǎng)+项(xiàng)目重点围(wéi)绕光通(tōng)信、集成电路、软件开发及金融创新服务等(děng)高新技(jì)术万里长城是秦始皇造的吗，长城是秦始皇修建的吗产业(yè)，不(bù)断完善创新产业(yè)链，打造创新(xīn)产业集(jí)群，其(qí)中光谷软(ruǎn)件园是科技部(bù)认定的“国家火炬计划软件产业基地”和(hé)商务部认定的“中国服务外(wài)包基地”。

　　中金(jīn)湖(hú)北科投光谷REIT原始权益人湖(hú)北省科技投资(zī)集团有限公司(sī)（“湖北科投”）是光(guāng)谷区域最重要的投融资(zī)及建设主体(tǐ)，也是资(zī)产规模最大的国有企业。湖北科(kē)投聚(jù)焦产业投资(zī)、开发建设和资产(chǎn)运营，助(zhù)力光(guāng)谷区域产业集群建设和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已(yǐ)建成(chéng)运营及在建的(de)可租赁物业面积超过500万平方米，以产业研发楼和工业厂房等(děng)产业园(yuán)区类(lèi)资(zī)产为主(zhǔ)，均为光谷片区具有(yǒu)重要影响(xiǎng)力和持续(xù)竞争力的优质物业，为基金提供了丰富的可扩(kuò)募资产。

　　中金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT发行后，由(yóu)湖北科(kē)投全(quán)资(zī)子(zi)公司武汉光谷资(zī)产投资(zī)管理有限公(gōng)司(sī)作为外部管理机构，与中金基金携手为基础设施项目的持续稳(wěn)定(dìng)运营保(bǎo)驾护航(háng)。

　　而中金(jīn)山高REIT拟投资的基础(chǔ)设施资(zī)产为山(shān)东(dōng)省鄄城县至菏泽市高速公路（简称(chēng)“鄄菏高速”），该项目位于(yú)山东省菏泽市内(nèi)，全长43.149公(gōng)里(lǐ)。鄄菏高(gāo)速是国家高速公路(lù)网德州(zhōu)-商丘(qiū)-上饶高速公路(lù)（G0321）在山东省菏泽市(shì)的(de)重要组成部分，也是山(shān)东省“九纵五横(héng)一环(huán)七射多连(lián)”高(gāo)速公路网最西边的“一(yī)纵”和(hé)绕山东环(huán)线(xiàn)“一环”的重要组成部分，是贯通鲁西、沟通(tōng)京津冀、连(lián)接河南(nán)中原(yuán)腹地的南北向省际大通道。

　　中金(jīn)山高REIT的原始权益人为山东高速集团有限公司（简称(chēng)“山高集(jí)团”），外部管(guǎn)理机构为山东高(gāo)速股份有限公(gōng)司（简(jiǎn)称(chēng)“山高股份”）。山高(gāo)集团主营业务涵盖高(gāo)速公路、桥(qiáo)梁、铁路等多个交通基础(chǔ)设施领域(yù)的投资(zī)、建设、经(jīng)营和(hé)管理(lǐ)，截至(zhì)2022年底(dǐ)，山高集团控股运营(yíng)高速公路(lù)里程达(dá)8266公里，其中山东(dōng)省内运营里程达6657公里，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重要上市平台，主要从(cóng)事交(jiāo)通(tōng)基础(chǔ)设施(shī)的(de)投资及运营，具有(yǒu)丰富(fù)的(de)高速公路运营管理经验和(hé)较(jiào)强的(de)管理(lǐ)能(néng)力，运(yùn)营管(guǎn)理(lǐ)路桥总里程2,887公里。未来，中金基金将与(yǔ)山高集团(tuán)、山高股(gǔ)份一起，为(wèi)中金山高REIT保(bǎo)驾护航(háng)。

　　中金基(jī)金(jīn)相关负责人告诉记者，中金(jīn)基(jī)金通(tōng)过扎实研究与专(zhuān)业运作，积(jī)极参与公募(mù)REITs创新(xīn)实践，助力(lì)中国(guó)基础(chǔ)设施REITs行稳致远。未来(lái)，中金基金将继续(xù)加强(qiáng)公募(mù)REITs领域投入，在(zài)实(shí)践中不断提(tí)高投(tóu)资与运管能力，努力实现资产持续稳健(jiàn)运(yùn)营，积极探索不同(tóng)基(jī)础设施资(zī)产类型及优质基础设施资产的扩容、扩募，保护投资者合(hé)法权益(yì)，切实提高投资者获得感，助力公募基金行(xíng)业高质量发展。

　　公(gōng)募万里长城是秦始皇造的吗，长城是秦始皇修建的吗(mù)REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至今(jīn)年4月25日，目前公募(mù)REITs开闸两年左右时间，全(quán)市场公募REITs产品数量27只(zhǐ)，发行总规模达到909亿(yì)元，发行期(qī)投资者认(rèn)购(gòu)踊(yǒng)跃，获配比例屡创新(xīn)低，已然成(chéng)为大(dà)类资产配置的重(zhòng)要方(fāng)向。

　　分(fēn)基金公司来(lái)看，目前中金(jīn)基金(jīn)发行规模最大，公司旗(qí)下3只REITs产品发行总规模(mó)达(dá)到180.15亿(yì)元；华(huá)夏基(jī)金发行产品数(shù)量(liàng)最多，6只(zhǐ)产品募集(jí)总规模(mó)169亿元(yuán)。平(píng)安基金、中信建(jiàn)投基金等，旗下公募REITs产品(pǐn)规模也超过(guò)70亿元；中(zhōng)航基金、红土创(chuàng)新基(jī)金、国泰君安(ān)资管等都有2只以上(shàng)REITs产品在列。

　　在公(gōng)募REITs等多元化产品规模增长下，目前中金基金(jīn)总规(guī)模已经(jīng)越过千亿关口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年(nián)一季(jì)度末，中金基金(jīn)总规(guī)模(mó)1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体(tǐ)量的(de)基金公司(sī)“俱乐部”，位居行业中上游水平。从公募基金产(chǎn)品线看，中金(jīn)基金涵盖(gài)了(le)货币基金、债券基金、混合(hé)基金、股票(piào)基(jī)金(jīn)、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类型，覆盖(gài)了基本面投资(zī)、主动、被动(dòng)量化投资等(děng)。

　　“目前公募(mù)REITs规(guī)模较大的，多为头(tóu)部券商机(jī)构，以及部(bù)分(fēn)拥有在(zài)一级市场耕(gēng)耘深(shēn)厚股东(dōng)背景的基金管(guǎn)理人，比如中(zhōng)金(jīn)公司(sī)、中信证券(quàn)、中信建投、国泰君安等，都在这一创(chuàng)新产品赛(sài)道取得了领先优势。多元化的产品(pǐn)布局，也为(wèi)公司规模提供了新的增长点(diǎn)。”一位公(gōng)募市场部人士表示。

　　一位公募REITs基(jī)金经理也表示，公募(mù)REITs产品是公募(mù)基金服务国家战(zhàn)略(lüè)、服(fú)务实体(tǐ)经济(jì)的(de)很(hěn)好(hǎo)载体，通过该类产(chǎn)品(pǐn)，也更好盘活了基础设施资产，带动新(xīn)增投资，可以(yǐ)充(chōng)分(fēn)发(fā)挥REITs助(zhù)力盘活存(cún)量资产、扩(kuò)大有效投(tóu)资(zī)和降低实(shí)体(tǐ)企业(yè)杠(gāng)杆率的(de)重要作用(yòng)。随着该类产(chǎn)品发行的(de)日益常(cháng)态化，公募(mù)基金也(yě)将(jiāng)为实体经济(jì)建设作(zuò)出更(gèng)多积极贡献。

　　证监会官网显示(shì)，2022年度，证监(jiān)会(huì)批准(zhǔn)14只REITs产(chǎn)品，募(mù)集资金(jīn)437亿元，回收资金带(dài)动新项目投额(é)超2600亿元(yuán)，进一步深化(huà)市(shì)场产品创新，提升了服务(wù)实体(tǐ)经济(jì)能(néng)力。

　　而在(zài)今年3月下旬，证监(jiān)会还发(fā)布了《关于进(jìn)一步推进基础设施领域不动产投资信托(tuō)基金（REITs）常态化发行(xíng)相关工作的通知》，共(gòng)提出4方(fāng)面12条措施，进一步(bù)推(tuī)进(jìn)REITs常态化(huà)发行工作：一是加快推进市场体系建设，研究(jiū)支(zhī)持增强消费能力、改(gǎi)善(shàn)消(xiāo)费条件、创新消费场景的消费基础设施发(fā)行基础(chǔ)设施REITs。二(èr)是完善审核(hé)注(zhù)册机制，优化(huà)审(shěn)核注册流程(chéng)。三是坚持规范与发展并重，突出(chū)以“管资产”为核心，构建全(quán)链条监管机制，促进市场主体归位(wèi)尽(jǐn)责。四是凝聚(jù)各方(fāng)合力，完善(shàn)重点(diǎn)地区综合推动(dòng)机制(zhì)，统筹(chóu)协调(diào)解决(jué)REITs涉及各类问题，推动完善(shàn)配套政策(cè)，抓紧推动(dòng)REITs专项立法。

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