一线(xiàn)城市，也不端(duān)着了。

　　昨(zuó)天，深圳取消二手房指导价的消息在房(fáng)产圈刷屏了。

　　这条消息为什(shén)么这么(me)重要？首先二手房指导价被称(chēng)为“核弹级”政(zhèng)策，其次(cì)深圳几(jǐ)乎是最后一个(gè)还在“认真”实施这条政策的城市(shì)，最后深圳是(shì)房价(jià)前三的核心城(chéng)市(shì)。所以，深(shēn)圳(zhèn)的一举一动都具有风向标意(yì)义(yì)。

　　有分(fēn)析人士(shì)指出(chū)，深圳二(èr)手房指(zhǐ)导价如果取(qǔ)消，首先有利于深圳二手房回暖，然后二手房(fáng)回暖有利于深(shēn)圳楼市总体(tǐ)回暖(nuǎn)，最后深圳楼市回暖(nuǎn)有利于(yú)全国楼(lóu)市(shì)回(huí)暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴蝶(dié)效(xiào)应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退(tuì)出(chū)？

　　昨天，深(shēn)圳(zhèn)疯(fēng)传“二(èr)手房指导价(jià)”正式结束。传言称：二手房(fáng)贷(dài)款不按(àn)官(guān)方参(cān)考价（指导价），银行核定(dìng)房价以网签备案价和评估价孰低为准。

　　自此(cǐ)，参考价真正变成了“参考价(jià)”。

　　目前没(méi)有看到官方文件。据证(zhèng)券时报21日消(xiāo)息，目前深圳多家大行表示“尚未(wèi)接到正(zhèng)式通知，目前仍按参考(kǎo)价办理按揭”。所以还需要持续的(de)关注。

　　易居研究院研(yán)究(jiū)总监(jiān)严跃(yuè)进认为(wèi)，本(běn)次政策(cè)大概率为真，更多体现为(wèi)银行贷款等领(lǐng)域按照(zhào)新的规(guī)则(zé)进行(xíng)，但(dàn)不会出台正(zhèng)式文件(jiàn)。

　　有时候，有些事情，是不用发文件的。毕(bì)竟可以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼市二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导价横空出世。当时，深圳一口气(qì)公布了全市3595个小区的(de)参考价，很(hěn)多南(nán)山、福(fú)田、宝安中心区的高价盘，直接按照(zhào)当(dāng)时的市(shì)场价打了5折(zhé)、6折来“指导”，银行(xíng)只能按(àn)照(zhào)指导价来计(jì)算首付、发放贷款。

　　当时大家(jiā)还(hái)不觉得(dé)厉害，但经(jīng)历了这两年(nián)的痛(tòng)苦，才深知为啥叫做——“核(hé)弹级(jí)”。

　　举个例子，市场(chǎng)价1000万的(de)房子，如果不“指导”，可以(yǐ)首付(fù)3成即300万(wàn)；如果指导(dǎo)价打七折即700万，那(nà)么首付3成(chéng)210万(wàn)，加上需要全款支付(fù)的部分，实(shí)际首(shǒu)付去到了510万(wàn)，相(xiāng)当于首付5成(chéng)了（多给(gěi)210万首付）。这直接让大(dà)批量买家，失(shī)去了(le)购房能力，相当于强(qiáng)势(shì)“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳推行(xíng)二手房参(cān)考价以后，东莞、宁波、成(chéng)都、三亚(yà)、西(xī)安、合肥、广(guǎng)州等10多个城(chéng)市陆续跟进。事实也确实(shí)证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了(le)2021年10月，根(gēn)据安居(jū)客的统计，实施二(èr)手房指导价的(de)10个城市，有8个挂牌价降了(le)。

　　2022年受(shòu)到疫情的(de)影响(xiǎn民航三个敬畏是指什么 民航三个敬畏是什么时候提出的g)，二(èr)手房更是惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月数据(jù)为例，全国70个大中城市房价(jià)只有6个(gè)同比(bǐ)上涨，其他的(de)泥(ní)沙俱下(xià)。

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　　深(shēn)圳，有人付出了沉重代价

　　据(jù)深圳乐有家研究中心数据显(xiǎn)示：成交量上，二手房指导价出台当年，深圳二(èr)手住宅成交量同(tóng)比下滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成交量(liàng)同比(bǐ)下滑47％，全年成交量(liàng)仅2.2万套，创近(jìn)二十年(nián)最低记录，相较2020市场高峰缩水近八成(chéng)。

　　价格(gé)方面，与二(èr)手房指导价发布(bù)当月相比，如今二手(shǒu)房挂(guà)牌(pái)价低于(yú)及接(jiē)近参考价的房源占比大幅(fú)增(zēng)加。2023年一季(jì)度(dù)，深圳各(gè)区二手房(fáng)成交TOP10小区(qū)中，过半(bàn)成交(jiāo)价低于参考价。

　　只(zhǐ)有真(zhēn)实经(jīng)历(lì)其中的人，才能深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于(yú)耳。

　　据说(shuō)一位码农(nóng)三年前高(gāo)杠杆买了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据(jù)媒体推测(cè)，如果案例属实，买(mǎi)家的(de)实(shí)际购房成本(běn)高达20万/平，目前价(jià)格跌至14万/平，叠(dié)加这三年的房贷和持(chí)有(yǒu)成本(běn)，差不多亏损超千万。

　　深(shēn)圳一大批人这两(liǎng)年感受(shòu)到了(le)太多“心酸”。二手房(fáng)成交量创下(xià)多年新(xīn)低，学区房神话不再，房产中介的日(rì)子(zi)难过，投资客(kè)挥(huī)泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施了二手房指导(dǎo)价的城市(shì)陆陆续(xù)续低调退出(chū)，目前只有深圳还(hái)是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明(míng)显

　　最近一线城(chéng)市也不端(duān)着了。

　　近日，北京(jīng)在房山区试点多(duō)子女家(jiā)庭和职住平衡家(jiā)庭购房支(zhī)持政策。上(shàng)海也考虑予以多孩家庭在(zài)新房计分制度政策上的支持。

　　从最新(xīn)公布的3月份70个大中城市(shì)商品住宅(zhái)销售价格变动情(qíng)况来看，广(guǎng)州、深圳的新房、二手房(fáng)价格仍然是同比去年依(民航三个敬畏是指什么 民航三个敬畏是什么时候提出的yī)然是下降的。

　　北京、上海已经同比增长了，其他(tā)二(èr)线城市如杭州、成都(dōu)、南京、合肥等(děng)城市(shì)价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能不(bù)急吗？

　　事实上，上面(miàn)可能更急。3月份(fèn)，两部门(mén)联合发文，全面推动二手房(fáng)“带押过(guò)户”全国实施(shī)，这是(shì)一(yī)条被(bèi)广泛好评(píng)的新政。对于(yú)激活二手房(fáng)交易(yì)，具(jù)有定海神针(zhēn)般的作用。

　　住(zhù)建(jiàn)部部长倪虹近日更是指出：建筑业、房地(dì)产企业要(yào)发挥国(guó)民经济“顶梁柱”“压舱(cāng)石(shí)”作用。回归到常识，从字(zì)面(miàn)理(lǐ)解一下这(zhè)两个词(cí)，意思就是——顶梁(liáng)柱如(rú)果不行了(le)，上面(miàn)不就塌了嘛(ma)？压(yā)舱石如果压不住(zhù)，小船不就翻(fān)了？

　　也许，今年扶持楼市的(de)政策，还有一大(dà)波正在(zài)路上...

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