刚刚，我国房地(dì)产领域一(yī)项重要进(jìn)展来了(le)！

　　4月25日，下午自然资(zī)源部部长王广(guǎng)华在全国自(zì)然资源和不动产确权(quán)登(dēng)记工作(zuò)会议上宣布(bù)，我国全(quán)面实现不动产统一登记(jì)。

　　这(zhè)意味着经过十年努力，从分散到(dào)统一，从城市房屋到农村宅基地，从不动产到(dào)自(zì)然资源，覆(fù)盖所有国土空间，涵盖所有(yǒu)不(bù)动产物(wù)权的不(bù)动产(chǎn)统一登记制度全面(miàn)建立(lì)。

　　我国以民(mín)法典为统领，以《不动(dòng)产登记(jì)暂行条例》为核心，以实施细则、操作规范(fàn)、地方(fāng)性(xìng)法规等为配套(tào)支撑的不动产统一登记(jì)制度体系基(jī)本成(chéng)型(xíng)。

　　全国(guó)累(lèi)计颁发不动(dòng)产权证书7.9亿多本

　　据央(yāng)视新闻报道，从(cóng)全国自(zì)然资源(yuán)和不动产确权登记(jì)工作会议(yì)上(shàng)了解到(dào)，今年是不动(dòng)产(chǎn)统一登记改革实施十周年。十年来(lái)，全国累计颁(bān)发不动产(chǎn)权证书7.9亿多本(běn)，全(quán)面建(jiàn)立和实施不动产统一登记制度(dù)。国家、省、市、县(xiàn)四(sì)级联通(tōng)的不动(dòng)产登记信息(xī)平台平稳运(yùn)行，不(bù)动产登记数(shù)据库覆盖(gài)全国、实时(shí)更新，包含(hán)15亿多条不动产登记(jì)信(xìn)息。

　　自然(rán)资源部表示，目前(qián)全国(guó)有约3000个大厅、40000个(gè)窗口，每天为(wèi)40万群(qún)众和企业提供各类登记服务，累(lèi)计颁发不动产权证书7.9亿(yì)多(duō)本、不动产(chǎn)登记证明(míng)3.6亿(yì)多份。此外，2000多个(gè)市县同步颁发电子证书证明(míng)3.3亿多本。

　　自然资源部自然资(zī)源确权登记局局长田(tián)文彪表(biǎo)示，（各地(dì)）不动产登记(jì)服务能(néng)力和(hé)水平稳步提升(shēng)，实现从“多(duō)地、多(duō)门、多(duō)次”办理(lǐ)到“一(yī)窗、一网、一次(cì)”，甚至(zhì)“不见面”办成，最(zuì)大(dà)限度地减环(huán)节、减材料、减(jiǎn)时间、降(jiàng)成本(běn)，一般登记和抵押(yā)登记实现5个工作(zuò)日内办结。

　　各级自然资源主管(guǎn)部门(mén)还积(jī)极推(tuī)动历(lì)史(shǐ)遗留(liú)问题导致的不(bù)动产“登记(jì)难”问题，共解决了1100多(duō)万套房(fáng)屋(wū)办(bàn)证问题，惠及2600多万群众。

　　我国(guó)实施实现不动产统一登(dēng)记还要(yào)追(zhuī)溯(sù)到十年(nián)前，2013年3月，党中央、国务院决定建(jiàn)立不动产统一登记机构，提出将分散(sàn)在多个部门的不动产登记职(zhí)责(zé)整合，实现登记机(jī)构(gòu)勿必和务必的区别，务必是什么意思呀、登记簿册、登记依据和信息平台“四(sì)统一”改(gǎi)革任务。

   李宇嘉(jiā)：为我国未来税制改革奠(diàn)定基础

　　广东住房政策研究(jiū)中心首席(xí)研究员李宇嘉(jiā)表示，开展不动产统一登(dēng)记，首(shǒu)要的意义就在(zài)于落(luò)实 《物权法》，保障(zhàng)不动产交易安全，保护不(bù)动产权利(lì)人的(de)合法财产(chǎn)权；其次，整合散乱在各职能部门之间的不动产碎片信息，摸清不动(dòng)产“家底”，为政策制定和(hé)执行提供(gōng)基础数据，提高政(zhèng)府治(zhì)理(lǐ)效率(lǜ)和(hé)水(shuǐ)平。开(kāi)展不动产统一(yī)登(dēng)记，其最大的意义在于为(wèi)现代(dài)国家公共财政提(tí)供基(jī)础，这为我国未来税制改革(gé)奠定基(jī)础。

　　国家的现代功能是提供公共服务勿必和务必的区别，务必是什么意思呀，既(jì)包括(kuò)医疗、教育(yù)、社(shè)会(huì)福利(lì)、社会服务、环境(jìng)保(bǎo)护等，也(yě)包括市场和社(shè)会运转需要的政策和制度。要提高公共(gòng)产品供给的(de)有效(xiào)性(xìng)，不能(néng)靠专断(duàn)式的(de)、非专业化的，甚(shèn)至(zhì)是“拍脑袋(dài)”的任意决定，这(zhè)样(yàng)会(huì)浪(làng)费公共资源，而是需要通过摸(mō)清底数，建(jiàn)立基础数(shù)据库和(hé)相应的信息系统，以此来(lái)进行(xíng)翔实的核算和统计(jì)，为(wèi)公(gōng)共产(chǎn)品供给提供科(kē)学的(de)依据。

　　由(yóu)于不动产(chǎn)不可移动(dòng)，拥有不动产就意味着在某一区域居住和生活，就产生了对该区域公(gōng)共服务(wù)的(de)需求(qiú)。某一区域(yù)不动产(chǎn)状(zhuàng)况的基本(běn)情况就是公共产(chǎn)品供(gōng)给的依据，如拥有不动产产权的居(jū)民(mín)越集中的区域，对公共产品的需求(qiú)也就越多；不(bù)动产价值较高的地方，对公(gōng)共产品需求的质(zhì)量也(yě)就越(yuè)高(gāo)；不同类型(xíng)不动产（工(gōng)业(yè)、商业和(hé)住宅），不同产(chǎn)权状况的不动产（集体产(chǎn)权和个(gè)人产权、租赁和购(gòu)买产权(quán)等）对公共产品需(xū)求也有差异。

　　不动产统(tǒng)一登记是建立和实施不动产勿必和务必的区别，务必是什么意思呀税制的前提和基(jī)础，也(yě)是落实《物权法》“物权法(fǎ)定、公示(shì)公信”原(yuán)则的唯一途(tú)径。经过法定程序的登记，不动产拥有者对(duì)于不动产事实上拥有了所(suǒ)有权（不管是农(nóng)村的(de)宅基地，还是(shì)城市的商品(pǐn)住宅），也就具备了征收不动产税的基础。在此基础上，根据(jù)基本不(bù)动产需(xū)求免税的原则，扣(kòu)除基本需求的(de)免税(shuì)面积外，所有人拥有的其他(tā)不动产(chǎn)，将一律进(jìn)入征(zhēng)税范畴，并根据(jù)不动产的基(jī)本情况（坐落、年代、地价、产权形式等），评估(gū)房(fáng)屋的市场(chǎng)价值，按(àn)章征税。

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