金(jīn)融界(jiè)5月16日(rì)消(xiāo)息(xī) 国新(xīn)办今日(rì)上午举行4月份国民经济运行情况新闻发布会。现(xiàn)场有记(jì)者提问，居民购房(fáng)需求在(zài)3月集中释(shì)放(fàng)后，4月明显走软，30个大(dà)中城市(shì)商品(pǐn)房(fáng)成交(jiāo)面积低于2020年和2021年同(tóng)期水平，如何评价房地产市(shì)场表现？如何(hé)研判下一阶段的走势？

　　国(guó)家统(tǒng)计局新闻(wén)发言人、国民经济综合统计(jì)司司长付凌晖对此回(huí)应称(chēng)，去年受(shòu)到多重因素(sù)影响，房地产市场(chǎng)整体上呈(chéng)现下行态(tài)势，一些地方出(chū)现了商(shāng)品房交付困难。为了保障民生，稳(wěn)定(dìng)房(fáng)地产市场，各地区(qū)、各部门按照党中央部(bù)署(shǔ)，坚持房住不炒、因城施(shī)策，调整优化住房、信贷(dài)等相(xiāng)关(guān)政(zhèng)策，满足房地产企(qǐ)业合理融资需求，加大保交楼力度，效果逐步显现(xiàn)。今(jīn)年以来，房地产市场需求较快释放，商(shāng)品(pǐn)房销售有所恢复(fù)，住宅销售价格环比出(chū)现上涨，房地产开发(fā)企业资金状(zhuàng)况(ku大清道光元年是哪一年，道光元年是哪一年到哪一年; line-height: 24px;'>大清道光元年是哪一年，道光元年是哪一年到哪一年àng)有所(suǒ)改善。

　　从销售看，随着政策效应逐步显现(xiàn)，以(yǐ)及前期(qī)疫情积累的需求释放，1-4月(yuè)份，全(quán)国商品(pǐn)房销售面积同比(bǐ)下降(jiàng)0.4％，降幅比1-3月(yuè)份收窄1.4个百(bǎi)分点。销(xiāo)售额增长8.8％，增速(sù)比(bǐ)1-3月份加快4.7个百分点。其中，1-4月份全(quán)国住宅销售面积增长2.7％，住宅销售额增长11.8％，均有所加快。

　　从(cóng)区域看(kàn)，京津冀、长三(sān)角、大(dà)湾(wān)区等房(fáng)地产热点市(shì)场销售情况总体向好(hǎo)。

　　从价(jià)格看(kàn)，3月份已(yǐ)经(jīng)发布的70个大中(zhōng)城(chéng)市住宅销售价格，环比整体呈上涨态(tài)势，其中一线大清道光元年是哪一年，道光元年是哪一年到哪一年城市受(shòu)购买力较强、需(xū)求相对稳定等因素影响(xiǎng)，房价走势整(zhěng)体上强(qiáng)于二三(sān)线城市。新建商(shāng)品(pǐn)住宅销售价格走势整体强于(yú)二(èr)手住宅。进入4月份以来，随着前期积压住房需求(qiú)释放，部分城市市场热度有所下(xià)降、市场(chǎng)预期有(yǒu)所下(xià)调。

　　从房企资(zī)金(jīn)看，受(shòu)到市场销(xiāo)售改善影响，房地产(chǎn)开发企业资(zī)金(jīn)紧张状况有所(suǒ)缓解，1-4月份，房(fáng)地产(chǎn)开发企业到位资(zī)金同比(bǐ)下降(jiàng)6.4％，降幅比1-3月份收窄2.6个百分点。

　　付凌(líng)晖指出(chū)，尽管房(fáng)地(dì)产市(shì)场(chǎng)需求(qiú)出现恢复迹象(xiàng)，但房地产投资和开发建设仍在下降，房地(dì)产市(shì)场(chǎng)整体处于(yú)调整期，稳定房地产市(shì)场，保障和改善(shàn)民生，仍需要(yào)继续努力。下阶段(duàn)，随着经济恢(huī)复(fù)向好，稳定(dìng)房地产市场政策显效(xiào)、市场预期好转，房地(dì)产市场有望逐步(bù)企(qǐ)稳。

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