一线城市，也不端着(zhe)了。

　　昨天，深圳取消(xiāo)二手房指导价的消息(xī)在房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条消息(xī)为(wèi)什么这么(me)重要？首先二手(shǒu)房指导价被称为“核弹级(jí)”政策，其次深(shēn)圳(zhèn)几乎是最后一个(gè)还在“认真”实施这条(tiáo)政(zhèng)策的城市，最(zuì)后深圳是房价(jià)前(qián)三的核心城市(shì)。所(suǒ)以，深(shēn)圳的一举一动(dòng)都具(jù)有风向标(biāo)意义。

　　有(yǒu)分(fēn)析人士指(zhǐ)出，深(shēn)圳二手房指导价如果取消，首先有利于(yú)深圳二手房回暖，然后(hòu)二手房回(huí)暖有利于深圳楼市总体回(huí)暖(nuǎn)，最后深圳(zhèn)楼市回(huí)暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调(diào)控”退(tuì)出？

　　昨天(tiān)，深圳(zhèn)疯传(chuán)“二(èr)手房指导价”正(zhèng)式结束。传言称：二手房(fáng)贷款不按(àn)官方(fāng)参考价（指导价），银(yín)行(xíng)核定房价(jià)以网签备案价(jià)和评估价孰低为(wèi)准(zhǔn)。

　　自(zì)此(cǐ)，参考价真正变成了“参(cān)考价”。

　　目前(qián)没有看到官方文件。据证(zhèng)券时报(bào)21日消息，目前深圳多家大行表示(shì)“尚未接到正式通(tōng)知，目前(qián)仍(réng)按参考(kǎo)价办理按揭”。所(suǒ)以(yǐ)还需要持续的(de)关注。

　　易居研究院研究总监严(yán)跃进认为，本次政策(cè)大概率为真，更多体现(xiàn)为银行贷款等(děng)领(lǐng)域按照新的(de)规(guī)则进(jìn)行，但不会出台正式文件。

　　有时候，有些(xiē)事情，是不用发文件的。毕竟(jìng)可(kě)以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳(zhèn)楼市二手房指导价横(héng)空(kōng)出世。当(dāng)时(shí)，深圳(zhèn)一口气公布(bù)了全市3595个(gè)小(xiǎo)区的参考价(jià)，很多南山、福田、宝安(ān)中心区(qū)的高价盘，直接按照当时的市场价打了5折、6折来“指导”，银行只能按(àn)照(zhào)指(zhǐ)导价来计算首(shǒu)付、发(fā)放贷款。

　　当时(shí)大家还不觉得厉害，但经历了(le)这(zhè)两年的痛苦，才(cái)深知为啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如(rú)果不“指(zhǐ)导”，可以(yǐ)首付(fù)3成即300万(wàn)；如(rú)果指导价打七(qī)折即700万(wàn)，那么(me)首(shǒu)付3成210万，加上需要全(quán)款支付的(de)部分(fēn)，实际首付去到了510万，相当于首(shǒu)付5成了（多给210万首付(fù)）。这直接让大批量买家，失去了购房能力，相(xiāng)当于(yú)强(qiáng)势“降(jiàng)杠(gāng)杆”。

　　自深圳推行二手房参考(kǎo)价以后，东莞、宁(níng)波、成都、三亚、西安(ān)、合肥(féi)、广州等(děng)10多个城市陆续跟(gēn)进。事实(shí)也确实证(zhèng)明(míng)了，这条政策的(de)“核弹(dàn)”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计(jì)，实施二手(shǒu)房指导价的10个(gè)城(chéng)市(shì)，有8个挂牌价(jià)kono洗发水是什么牌子，kono洗发水有几款降(jiàng)了。

　　2022年受到疫(yì)情的(de)影响，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全(quán)国70个大中城市房价只有6个(gè)同比(bǐ)上(shàng)涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐(lè)有(yǒu)家研究中心(xīn)数据(jù)显示：成(chéng)交量上，二手房指(zhǐ)导价出台当年，深圳二(èr)手住宅成(chéng)交(jiāo)量同比下滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成交量(liàng)同比(bǐ)下滑47％，全(quán)年成交(jiāo)量仅2.2万(wàn)套，创近二十年最低记(jì)录(lù)，相较(jiào)2020市场高(gāo)峰缩水近八成。

　　价格方面(miàn)，与二手kono洗发水是什么牌子，kono洗发水有几款房指导价发布当月相比，如今二手(shǒu)房挂牌价低于及接近参考(kǎo)价的房(fáng)源占比大(dà)幅增加。2023年一季(jì)度，深圳各区二手房成交(jiāo)TOP10小区(qū)中(zhōng)，过半成交价低(dī)于参考价。

　　只有真实经历其中的人，才能深切的感知其威力(lì)。

　　深(shēn)圳(zhèn)房东，斩仓的新闻不绝(jué)于耳。

　　据说一位(wèi)码农(nóng)三年前高杠杆买(mǎi)了2套华(huá)润城(chéng)，月供(gōng)12万，最(zuì)终亏损1000万破产。据媒体(tǐ)推(tuī)测，如果案(àn)例属实(shí)，买家的实际购房(fáng)成本高达20万/平(píng)，目前(qián)价格跌(diē)至14万/平，叠加这三(sān)年(nián)的房贷和持有成本，差不多亏损超千万。

　　深圳(zhèn)一(yī)大批人这两(liǎng)年感受到了太多“心酸”。二手房成交量创下多年新低，学区(qū)房神话不再，房产中介(jiè)的日子难过，投(tóu)资客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施了二手房指导价(jià)的城市陆陆续(xù)续低调退出，目前只有深圳(zhèn)还(hái)是最后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标”意义(yì)明显

　　最近一线(xiàn)城市也不端(duān)着了。

　　近日，北(běi)京在房山区试点多(duō)子(zi)女家庭和(hé)职(zhí)住平(píng)衡家庭购(gòu)房(fáng)支(zhī)持政策(cè)。上海(hǎi)也考虑予以多孩(hái)家庭在新房(fáng)计分(fēn)制度政策上的支持。

　　从最新公布的3月份70个大中城市商品(pǐn)住宅销售(shòu)价格变动情况来看，广州、深圳(zhèn)的新房、二手房价格仍然是同比(bǐ)去年(nián)依(yī)然是下降的。

　　北京、上海已经同比增长了，其他二线城市如(rú)杭州、成都、南京、合肥(féi)等城(chéng)市价格都是同比上涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实(shí)上，上面(miàn)可能更(gèng)急。3月份(fèn)，两部门(mén)联合发文，全面(miàn)推动二手房“带押过户”全国实施(shī)，这是一(yī)条(tiáo)被广泛(fàn)好评的新(xīn)政。对于激活二手房交易，具有定(dìng)海神针般(bān)的作用。

　　住建部部长(zhǎng)倪(ní)虹近日更(gèng)是指出(chū)：建筑业、房地产企业要发挥国民经(jīng)济“顶梁柱(zhù)”“压(yā)舱石”作用。回(huí)归到(dào)常识，从字面(miàn)理解一下这两(liǎng)个词(cí)，意思就是——顶梁柱如果不行了(le)，上面不就塌了嘛？压舱石如果压不住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持(chí)楼市的政策，还有(yǒu)一(yī)大波正在路上...

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