楼(lóu)市小阳春过后，新房市场迎来“红五月”行情。今年“五一”小长假期间(jiān)，多地楼市(shì)热度有所回升(shēng)，新房二手房成交量均录得同比上升。

　　诸葛(gé)数据研究中(zhōng)心监测(cè)数据(jù)显示，2023年“五一(yī)”假期期间(jiān)，重点15城新建(jiàn)商品住宅成(chéng)交5208套，较2022年“五(wǔ)一(yī)”上(shàng)涨25.74％；重点6城(chéng)二手(shǒu)住宅成交787套(tào)，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市新房成交来看，今年“五(wǔ)一”假期期间，15个城市(shì)中有8个城市(shì)新房成交量赶超去年，其余7城(chéng)呈现不(bù)同幅(fú)度的(de)下滑态(tài)势。

　　其中，上海新房成交涨(zhǎng)势最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商(shāng)品住宅成交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热点(diǎn)城市受(shòu)出(chū)游情绪上涨(zhǎng)的(de)干扰(rǎo)，新房出现(xiàn)下滑态势，其中杭州(zhōu)今年“五(wǔ)一”假期新房零(líng)成交，成都、北京(jīng)新(xīn)房成交(jiāo)量同比下(xià)降均(jūn)超60％。

　　“红(hóng)五月”开(kāi)局(jú)，各(gè)地新房(fáng)市场(chǎng)在(zài)回暖势头中呈现分化态势。今(jīn)年第二季度(dù)，分化行情是否仍会持续？

　　对此(cǐ)，中指(zhǐ)研究(jiū)院认为，从市场节奏和供(gōng)应角度看，4月中下旬重点城市批准上(shàng)市面积保(bǎo)持(chí)在高(gāo)位，供(gōng)给支(zhī)撑下，预(yù)计5月(yuè)新房销售将保持一定规模，但城市(shì)分化行情加剧(jù)，热(rè)点城市(shì)在供给放量、土(tǔ)拍(pāi)情(qíng)绪(xù)上升(shēng)等因素带动下市(shì)场活跃度有望保持，而(ér)多数(shù)城市市(shì)场调整压力仍然(rán)较大。

　　上海有新盘认购率达(dá)383％

　　作为楼市(shì)的温度计，一线城市的政策方向与价(jià)格走势均是测量市场温(wēn)度(dù)的重要标准(zhǔn)。“五(wǔ)一”期(qī)间，广州和上(shàng)海(三万日元等于多少人民币多少hǎi)在(zài)公积(jī)金贷款(kuǎn)方面均有新动态。

　　“五(wǔ)一”假期首(shǒu)日（4月28日），广州(zhōu)住房(fáng)公积金管(guǎn)理中心发布关于公开(kāi)征求《广州住房公积金管理(lǐ)中心(xīn)关于贯彻落实二孩及以上(shàng)家(jiā)庭支持政策(cè)的通知(zhī)》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩(hái)及(jí)以(yǐ)上的家庭（至少一个子女未成年）使用住房(fáng)公积金贷款购(gòu)买首套自住住房的，住房公积金贷款(kuǎn)最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委员会发布《关于(yú)本(běn)市实施多子女家庭(tíng)住房公积金支(zhī)持政策(cè)的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公(gōng)积金租赁提取规定的多子女家庭(tíng)，可按照实(shí)际房租支(zhī)出提取住房公积金。符合(hé)本市住房公积(jī)金贷款(kuǎn)规定的(de)多子(zi)女家庭购买(mǎi)首套住房，最高贷款限额（含补充公(gōng)积金最(zuì)高贷款(kuǎn)限额(三万日元等于多少人民币多少é)）在本市最高贷款(kuǎn)限(xiàn)额的基(jī)础(chǔ)上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研(yán)究院(yuàn)研(yán)究总监严跃进对时(shí)代周报记者表示，针对多孩家庭(tíng)落实(shí)的公积(jī)金政(zhèng)策是(shì)一线城市支持合理购房需(xū)求(qiú)的重要举措。此举有利于多孩家庭降低买房成(chéng)本，预计其它城市后(hòu)续会大力推广。

　　事实上，广(guǎng)州与上海在“五一”期间，楼市表(biǎo)现相对活跃。

　　据中指研究院，“五(wǔ)一”期间(jiān)，上海新房市场保持一(yī)定活跃度，项目到访量(liàng)相比节前(qián)明显增加。假期中(zhōng)有(yǒu)11个(gè)项目开始认购(gòu)，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦(pǔ)区(qū)江浦板块保(bǎo)利建(jiàn)工海玥天汇，认购率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一(yī)’假期(qī)推出一批优质(zhì)好盘，加之住房公积金贷款政(zhèng)策适度放松，成交高涨也是预料之内(nèi)。”诸葛数(shù)据研究中心指出。

　　广州同样“以量取(qǔ)胜”。“五(wǔ)一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广州中(zhōng)原研究发(fā)展部(bù)调研，2023年(nián)“五一”假(jiǎ)期期间，广州实际(jì)开盘(pán)和加推项目(mù)为25个，多(duō)于去年同期，整体推货量比去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据(jù)时代周(zhōu)报记者不完全(quán)统计(jì)，“五(wǔ)一”期间，广州(zhōu)约30个楼盘有营销动作，以加推房源、开放营销中(zhōng)心及(jí)样板房(fáng)为主(zhǔ)。

　　合(hé)富研究院高级分析师(shī)吴(wú)智杰对时代周报记(jì)者表示，“五(wǔ)一”期间，广(guǎng)州房企推新意愿(yuàn)有明显提升，全(quán)市新货约3500套。目前(qián)，全市正处于“收筹(chóu)/开放营(yíng)销中心”待售状态(tài)的项目约16个，不少货(huò)量来自于(yú)品牌(pái)大(dà)盘(pán)。余货+新货叠加下，后续契合购房者“上车”需求的供应(yīng)较充(chōng)足，房(fáng)企仍会保持营销力度(dù)，预计(jì)后续市场成交动能(néng)仍将保持。

　　旅游(yóu)城(chéng)市楼市遇冷

　　今年“五(wǔ)一(yī)”的出游热(rè)度攀升，旅游城市成(chéng)都、杭(háng)州、北京等城市(shì)受出(chū)游原因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭(háng)州新房(fáng)市场明显遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不动产登(dēng)记(jì)数据合库(kù)暂停房(fáng)屋交(jiāo)易合同网签备案、个(gè)人住房信息查询等业务(wù)。受此影响，房企开盘和促销意愿(yuàn)一(yī)般，除(chú)郊(jiāo)区促销力度较大之外(wài)，主(zhǔ)城范围内的楼盘(pán)相(xiāng)关营销动作(zuò)较少。

　　中(zhōng)指研究院指出，“五一”期间，杭(háng)州购房者外(wài)出(chū)旅游居多，看房人数也明显少于往(wǎng)年。从(cóng)板块情况来看，杭州楼市表现依旧(jiù)冷热不均，江湾新城(chéng)、未科等板(bǎn)块项目(mù)来访依(yī)旧高(gāo)涨，临(lín)平、萧(xiāo)山等大多数(shù)板块来访低于日常。

　　对(duì)于房地产市场的发展趋(qū)势，研(yán)究机构看(kàn)法不(bù)一。

　　克而(ér)瑞研(yán)究中心(xīn)认为，需(xū)求端刚需疲软、改善缺位是大概(gài)率事件，二季度(dù)市场的(de)整体(tǐ)成交(jiāo)仍将进一步(bù)走低。不过，热点(diǎn)恒热，而(ér)低能级城市仍(réng)难有起色。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰(fēng)期，短期供应量还有上升空(kōng)间。从(cóng)需求端(duān)来看，刚需疲软、改善缺(quē)位是大(dà)概率(lǜ)事件，整体成交仍将进一步走低。”克而瑞研究中心进(jìn)一步表(biǎo)示。

　　诸(zhū)葛数据研究中(zhōng)心(xīn)则指出，从今年(nián)“五(wǔ)一”期间的成交情(qíng)况(kuàng)来看(kàn)，多城新房(fáng)、二手房成交回升释放了一(yī)定的(de)积极信号，有(yǒu)利(lì)于后续市场置(zhì)业情绪的进一(yī)步回升(shēng)。利好(hǎo)政策频(pín)频出台为楼市成(chéng)交(jiāo)稳步(bù)修复提供(gōng)了强有力的(de)保障，是今年“五一(yī)”楼市成交(jiāo)回(huí)升(shēng)的(de)重要因(yīn)素之一。预(yù)计随着经济步(bù)伐加快，住房(fáng)消(xiāo)费市(shì)场进一步复(fù)苏(sū)，2023全年楼市(shì)成交有望迎(yíng)来企(qǐ)稳回升态势。

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