豫北小城(chéng)鹤壁最近有点火(huǒ)。

　　起因是(shì)一则“10万元买8套房”的消息(xī)，成功引起了(le)大家(jiā)的关注。当事人北京(jīng)市民(mín)丁(dīng)乐告(gào)诉时代财经，目前(qián)为止(zhǐ)，他已经(jīng)在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房子，最(zuì)贵的近(jìn)8万，最便宜(yí)的(de)则是2020年在鹤(hè)山(shān)区“捡漏”买的1000元一(yī)套的(de)房(fáng)子，“是一(yī)栋二(èr)层小楼的顶楼，没(méi)水没电(diàn)没(méi)燃气，屋顶(dǐng)还漏水，至今还放在那里没(méi)怎么(me)动(dòng)过(guò)。”

　　5月17日，山城区(qū)的房(fáng)产中介(jiè)洪(hóng)丽(lì)告诉时代(dài)财经，这两天从各地打来的(de)咨询电话明(míng)显增多了，一天有二十几(jǐ)人咨询(xún)买房，以(yǐ)前(qián)从(cóng)没(méi)有见过(guò)这样的“盛况”，“还有大(dà)学生觉得好奇，打电话来问，不过目前为止还没有(yǒu)成(chéng)交，外(wài)地咨询(xún)的客人也还(hái)没来(lái)实地(dì)看房。”

　　对于鹤壁本地(dì)人不买老区(qū)房子、老区(qū)房子卖不出去(qù)，洪丽(lì)是不(bù)认(rèn)同的，“其实(shí)老区(qū)没有网(wǎng)上传得那么破，本地人还(hái)是有(yǒu)买房的需求的，有很多(duō)下面的乡(xiāng)镇或者村里来买房(fáng)的，有(yǒu)些人(rén)则是(shì)为了陪读才买房。”

　　另(lìng)一位中介吕辉则和洪丽不同，从5月(yuè)16日起，就已经接待了不少来自外地(dì)的客户，“河南周边、河北、北(běi)京、山(shān)东的都有(yǒu)，都(dōu)是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴政策，每套(tào)最高补贴1万元。据鹤(hè)壁融媒，鹤(hè)壁市(shì)2023住房博览会于5月19日至5月(yuè)21日在(zài)市会展中心广场举办(bàn)，在住博(bó)会期(qī)间买房每套可最(zuì)高补贴1万元。

　　不(bù)过(guò)，住博会(huì)主推(tuī)的是鹤(hè)壁精(jīng)品特色楼盘项目，或与老(lǎo)区的“白菜房(fáng)”无(wú)关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜(cài)”走红背后

　　丁乐(lè)告诉(sù)时(shí)代财经(jīng)，自己买(mǎi)房的时(shí)候“不怎么挑”，看(kàn)对眼了就“买着玩玩(wán)”，“到后来有些是中介说要冲业绩(jì)了，让我帮(bāng)着买一套，我觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁(dīng)乐说(shuō)，房价极低的现象(xiàng)仅在鹤壁的老区——山城区、鹤(hè)山区才有，新区淇滨区(qū)还是正常的房(fáng)价水(shuǐ)平(píng)。

　　据某二(èr)手房交易网(wǎng)站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手(shǒu)房挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新(xīn)区”淇滨区二手房均(jūn)价为7555元(yuán)/平方米，而(ér)“老区”山城区二手房均(jūn)价则仅为(wèi)1463元/平方米。此外，鹤壁全市新(xīn)房均价4967元/平方(fāng)米(mǐ)，比(bǐ)去年下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财经在该(gāi)交易网站看(kàn)到(dào)，在山城区(qū)，单价700元、800元/平方(fāng)米的房源为最多数，总价最(zuì)高的一(yī)套房则为(wèi)50万，单价不到3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老城(chéng)区(qū)之(zhī)间为何会出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤(hè)壁(bì)市政府官网资料显示，鹤壁(bì)现辖(xiá)浚县、淇(qí)县、淇(qí)滨区、山(shān)城(chéng)区、鹤山(shān)区5个行(xíng)政区和鹤壁国家经济技术开发区、市城(chéng)乡(xiāng)一体化示范区、宝山经济技术(shù)开发区3个功能区，是中(zhōng)原(yuán)城市群核心(xīn)发展区14个城(chéng)市(shì)之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最初(chū)因(yīn)煤而兴(xīng)的老城区，被当地人(rén)称为“老区”，而(ér)以淇(qí)滨区为代表的部(bù)分(fēn)区(qū)域则被称为“新区”。

　　“老区以前(qián)是因煤矿而(ér)兴(xīng)起的，是鹤(hè)壁市原来(lái)的市中心，后来资(zī)源(yuán)慢慢枯竭，新(xīn)区(qū)开发好(hǎo)后(hòu)，大多数人都流入了新区，房(fáng)价(jià)自然就便宜了(le)。”在老区(qū)土生(shēng)土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人(rén)民政府驻地(dì)从山城区(qū)迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名为了(le)鹤壁市(shì)淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区(qū)基础上发展而来(lái)的(de)新中心。2012年7月30日(rì)， 河南省(shěng)委常委会研究通过(guò)《鹤壁新区建设总体方案》，同(tóng)年9月28日(rì)，鹤壁新区奠基仪式举行(xíng)。

　　随着(zhe)城市空(kōng)间结构(gòu)的调整，人口(kǒu)也随之(zhī)流动(dòng)。

　　本地(dì)人刘伊告(gào)诉时(shí)代(dài)财经，周围(wéi)人从“老区”转移到“新区”的不在(zài)少(shǎo)数，“基本都(dōu)是在2010年前(qián)后搬的，有人因为工(gōng)作(zuò)单位(wèi)迁到了新区，一(yī)家(jiā)人就搬过来了(le)突然不理男人了男人会难受吗，突然不理男人了男人会难受吗为什么，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城(chéng)区和老城区(qū)不(bù)是连在一起的(de)，走快速道的话，开车都(dōu)要(yào)二(èr)三(sān)十分钟，很(hěn)多人搬(bān)到新区后就很少(shǎo)再去(qù)老区(qū)了。”刘(liú)伊补充道。

　　人口普查的数据(jù)也印(yìn)证了这样的人口流向。从全市看来，人口流失并不(bù)严重，但城市内(nèi)部(bù)各区(qū)之间的人口(kǒu)流动则十分明(míng)显。

　　鹤壁(bì)市第七次全国(guó)人口普(pǔ)查(chá)公报(bào)显示，2020年，全市常住(zhù)人口为 156.6万人(rén)，与2010年相比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国人口(kǒu)普查相(xiāng)比，鹤山区减少68700 人，山(shān)城区减少75503人，浚县(xiàn)减少40564人(rén)，淇(qí)县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几(jǐ)乎承(chéng)接了“老区”和县城转(zhuǎn)出的全部人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老(lǎo)区低房价的“出圈”，再(zài)度引(yǐn)发了房(fáng)产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是(shì)一座因煤(méi)而兴的城市。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院(yuàn)决定(dìng)在全(quán)国新建一批工业城市，当时鹤壁(bì)集地(dì)区尚被称为(wèi)鹤(hè)壁矿区，归属现安阳市(shì)汤阴县管(guǎn)辖，拥有丰富煤炭资源(yuán)的鹤壁矿(kuàng)区已经(jīng)建成了一矿、二矿(kuàng)、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日(rì)，国务院正式(shì)批准(zhǔn)建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示(shì)，1995年，鹤(hè)壁(bì)市的原煤(méi)产量(liàng)就已突破千万吨，在2005年的巅峰(fēng)时期，原煤产量曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现(xiàn)。原煤产(chǎn)量逐年(nián)下降，从上千万吨，骤降(jiàng)至600万(wàn)吨。据2022年鹤(hè)壁市国(guó)民经济和社会发展(zhǎn)统(tǒng)计公报，到(dào)了2022年，原煤产量(liàng)就仅有300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力摆脱一个资(zī)源(yuán)型城市的(de)标签(qiān)。公开报道显示(shì)，鹤壁这些年一(yī)直在推进产业(yè)转型。

　　据国家(jiā)发改委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产业(yè)占(zhàn)工(gōng)业(yè)比重下降(jiàng)至5.1％，高(gāo)新技术产业占比达到47.7％，数字经济核心产业增(zēng)加值占比居河南(nán)省第2位。2023年鹤壁(bì)市政府工作报告(gào)还(hái)强调了，“煤(méi)炭产(chǎn)业占(zhàn)比稳步下(xià)降”。

　　GDP方面突然不理男人了男人会难受吗，突然不理男人了男人会难受吗为什么，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽在河南省内(nèi)排(pái)名第(dì)17，位列(liè)倒数第二(èr)，但人均(jūn)GDP在全省排名均处(chù)于(yú)第(dì)7名，位列中(zhōng)上游。

　　对比同样(yàng)是煤炭(tàn)资源型城(chéng)市起家的(de)鹤(hè)岗(gǎng)，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙(lóng)江全省第一(yī)，但不少分析将其归(guī)结为“家里又(yòu)找(zhǎo)到了(le)矿”——石(shí)墨。

　　易居(jū)研(yán)究院(yuàn)总监严跃进(jìn)对(duì)时代(dài)财(cái)经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤(hè)岗还是有差异性的(de)，“应该(gāi)说它的(de)问(wèn)题严重(zhòng)程度要小很(hěn)多，鹤壁还是(shì)因为当地房产(chǎn)市场(chǎng)的支撑力和吸引力不够(gòu)。”

　　同时，严(yán)跃进指(zhǐ)出(chū)，“此次购房(fáng)者(zhě)购房后(hòu)作为仓储使用，恰(qià)也说(shuō)明(míng)房源的利用有了新的用处。地方(fāng)政府要(yào)从(cóng)此类热搜事(shì)件中挖掘(jué)新的机会(huì)，比如说宣传(chuán)低(dī)房价、低(dī)生(shēng)活成本的优势，积极导入各类新产业和(hé)新资源(yuán)。”

　　“各地对于此类老旧(jiù)二手(shǒu)房(fáng)的(de)再利用应该有更好的规划，要系(xì)统对(duì)此类存(cún)量(liàng)住房进行盘活，进而培(péi)育(yù)城市发展的(de)新价值和新的机会。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文中(zhōng)采(cǎi)访对象(xiàng)丁(dīng)乐、洪(hóng)丽(lì)、吕(lǚ)辉、刘伊均为(wèi)化(huà)名）

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