一线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消二(èr)手房指导价的消息在房产圈刷屏了。

　　这条消(xiāo)息(xī)为什么这(zhè)么(me)重要？首先二手(shǒu)房(fáng)指导价(jià)被称(chēng)为“核弹级(jí)”政策，其次(cì)深圳(zhèn)几乎(hū)是最后一个还在(zài)“认真(zhēn)”实施(shī)这条(tiáo)政策的城市，最后深圳是房价前(qián)三的核心城市。所以，深(shēn)圳的一举一(yī)动都(dōu)具有风向标(biāo)意义(yì)。

　　有(yǒu)分析人(rén)士指出，深圳二手房(fáng)指导价如果取消，首先有利(lì)于深圳二手(shǒu)房回暖，然后二(èr)手房(fáng)回暖有(yǒu)利于深圳(zhèn)楼市(shì)总体回暖(nuǎn)，最后(hòu)深圳楼市回(huí)暖(nuǎn)有利于全国(guó)楼市回(huí)暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出(chū)？

　　昨(zuó)天，深圳疯传“二手房指导价”正(zhèng)式结束。传(chuán)言(yán)称：二手房贷款不按官方参考(kǎo)价（指导价），银行核定(dìng)房价(jià)以网签备案(àn)价和评估(gū)价(jià)孰低为(wèi)准。

　　自此，参(cān)考价真(zhēn)正变成了(le)“参(cān)考价”。

　　目前没有看到官(guān)方文件。据证券(quàn)时报21日消息，目前深圳多家大行表示(shì)“尚(shàng)未接到(dào)正式通(tōng)知，目前(qián)仍按参(cān)考价(jià)办理按揭”。所以还需要持(chí)续(xù)的关注。

　　易居研究院研(yán)究总(zǒng)监严跃(yuè)进(jìn)认(rèn)为，本(běn)次政策大(dà)概率为真，更多体现为银行(xíng)贷款等(děng)领域按(àn)照新的规则进行(xíng)，但不会(huì)出台正式(shì)文件。

　　有时候(hòu)，有(yǒu)些(xiē)事情，是不(bù)用(yòng)发文件的。毕竟可以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼市二(èr)手房指导价横空出世。当时(shí)，深圳一口气公布了全市3595个小(xiǎo)区的参考(kǎo)价(jià)，很多(duō)南山、福田、宝安中心区的高(gāo)价盘，直接(jiē)按照当时的市场(chǎng)价打了(le)5折(zhé)、6折来“指导”，银(yín)行只(zhǐ)能按(àn)照指导价来计(jì)算首付、发放贷(dài)款。

　　当(dāng)时大家还不觉得厉害，但经历了这(zhè)两年的痛苦，才深知(zhī)为啥叫做——“核弹级”。

　　举个(gè)例(lì)子，市场价(jià)1000万的房(fáng)子，如果不(bù)“指导(dǎo)”，可以首付3成即300万；如果(guǒ)指导价打七折即(jí)700万，那么首(shǒu)付3成210万，加上需(xū)要全款(kuǎn)支(zhī)付的部分(fēn)，实际首(shǒu)付去到了510万，相当于首付(fù)5成(chéng)了（多给(gěi)210万首付）。这直接让大(dà)批(pī)量买家，失去了购房(fáng)能力，相当于强(qiáng)势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳推行二(èr)手房参(cān)考价以后，东莞、宁(níng)波、成都、三亚、西(xī)安(ān)、合肥、广州等10多个(gè)城市陆续跟(gēn)进。事实也确(què)实证明了，这条政策(cè)的“核弹”级别(bié)。

　　到了(le)2021年10月(yuè)，根据安居(jū)客的统计，实施二手(shǒu)房指导(dǎo)价的(de)10个城市，有(yǒu)8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的(de)影响，二手房(fáng)更是惨不忍睹。以2022年12月数据为(wèi)例，全国70个大中城市房价只有6个同比上(shàng)涨，其他的泥(ní)沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重(zhòng)代(dài)价

　　据深圳(zhèn)乐有家研究中心数据显示：成交量(liàng)上，二(èr)手房指导价(jià)出台(tái)当年(nián)，深(shēn)圳二手(shǒu)住宅成交量(liàng)同比下滑57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成交量同比下滑(huá)47％，全(quán)年(nián)成交量仅2.2万(wàn)套，创近二十(shí)年最低记(jì)录，相较(jiào)2020市场(chǎng)高峰(fēng)缩水近(jìn)八成(chéng)。

　　百万美元宝贝真实事件，百万美元宝贝真实事件是真的吗mg alt="刚刚(gāng)，一线城市“核弹(dàn)级”调控，也被废(fèi)了？" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230421175406824.jpg">

　　价格方面，与二(èr)手房指导价发布当月相比，如(rú)今二手房(fáng)挂牌价低于及接近(jìn)参考价的房(fáng)源占(zhàn)比(bǐ)大(dà)幅增(zēng)加。2023年一(yī)季度，深圳各区(qū)二(èr)手房成交TOP10小区中，过半成交价低于参考价(jià)。

　　只有(yǒu)真实经历其中的人，才能深切(qiè)的感知其威(wēi)力。

　　深圳(zhèn)房东(dōng)，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据(jù)说一(yī)位(wèi)码农三年前高杠杆买了2套(tào)华润城，月供12万(wàn)，最终亏损1000万破产。据媒体(tǐ)推测，如(rú)果案(àn)例属实，买家(jiā)的(de)实(shí)际(jì)购房成本(běn)高达(dá)20万/平(píng)，目前(qián)价格(gé)跌至14万/平，叠加这三年(nián)的房贷和持有成本(běn)，差(chà)不(bù)多(duō)亏损超千(qiān)万(wàn)。

　　深圳一大批人(rén)这两年感受到了太(tài)多“心酸”。二手房成交量创下多年(nián)新低，学区房(fáng)神话不(bù)再，房产中(zhōng)介的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施了二手房指导价(jià)的城市陆陆续续低调(diào)退出(chū)，目前(qián)只有(yǒu)深圳(zhèn)还是最后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风(fēng)向标”意义明(míng)显

　　最近一线(xiàn)城市也不端着(zhe)了。

　　近日，北京在房(fáng)山(shān)区试(shì)点多子(zi)女家(jiā)庭和职住平(píng)衡家庭(tíng)购房支持政策。上海也考虑予以(yǐ)多孩家(jiā)庭在(zài)新房计分制度政策上的支持。

　　从最新公布(bù)的3月份70个(gè)大中城(chéng)市(shì)商品住宅(zhái)销售价格(gé)变动情(qíng)况来看，广(guǎng)州(zhōu)、深圳(zhèn)的新房、二手房价格仍(réng)然是同比去年依然(rán)是(shì)下降的。

　　北(běi)京、上海已经同比增长(zhǎng)了，其(qí)他二线城市如(rú)杭(háng)州、成都、南京、合肥等(děng)城市价格都是同(tóng)比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部门联合(hé)发(fā)文(wén)，全面推动二手房“带押过(guò)户”全国实施，这是一(yī)条被(bèi)广(guǎng)泛好评(píng)的新政(zhèng)。对(duì)于(yú)激活二手房(fáng)交易，具有定海神针般的作用。

　　住建部(bù)部长倪虹近日更是(shì)指出：建筑业、房(fáng)地产企业要发挥(huī)国民经济(jì)“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到(dào)常识(shí)，从字面理解(jiě)一下这两个词(cí)，意思(sī)就是——顶梁柱如果(guǒ)不行(xíng)了，上面不就塌了嘛？压舱石如果压不住(zhù)，小(xiǎo)船不就翻了(le)？

　　也许，今年扶持(chí)楼市(shì)的政策，还(hái)有(yǒu)一大波正在路上...

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