继今(jīn)年2只新(xīn)能源(yuán)公募REITs获(huò)批和(hé)4只(zhǐ)REITs扩募获准后(hòu)，又(yòu)有两只公募REITs拿到了(le)批文。

　　4月25日晚间(jiān)，证监会(huì)官网显示，中金基金旗下两只(zhǐ)公募(mù)REITs产(chǎn)品——中金(jīn)湖(hú)北科投(tóu)光(guāng)谷(gǔ)产业园封闭式基础(chǔ)设施(shī)证券投(tóu)资基(jī)金（以下(xià)简(jiǎn)称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高(gāo)集团高(gāo)速(sù)公路封闭式基(jī)础设施证券投资基金（以下简称“中(zhōng)金山(shān)高REIT”），都在当日获得(dé)中国证监会准予注册的批复，投(tóu)资者布局(jú)公募REITs产品再有新选(xuǎn)择。

　　又有两只公募REITs获(huò)批(pī)！

　　中金(jīn)基金(jīn)为(wèi)基金管理人

　　4月25日，证监(jiān)会官网(wǎng)信息显示，中金(jīn)湖(hú)北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT基金类型为(wèi)契约型封(fēng)闭式，基洗面奶含皂基成分好不好，长期使用氨基酸洗面奶的危害金合同期限为30年(nián)，准予基金募集份额总额为6亿份；中金(jīn)山高REIT基金合同期限为19年，准(zhǔn洗面奶含皂基成分好不好，长期使用氨基酸洗面奶的危害)予基金募集份额总额为4亿(yì)份。

　　公告同时(shí)要求，中金基(jī)金应(yīng)自本批复下发之日起6个月内进行基金的募集活动，募集期限自(zì)基金份额发售之(zhī)日起(qǐ)不得超(chāo)过3个月。

　　同时，要求基金管理人应会同基金的销售机构和(hé)上海(hǎi)证券交易(yì)所等，认(rèn)真做好基金的(de)信(xìn)息(xī)披露、路演推(tuī)介、询价、定价、配售、认购、上市交易、登记(jì)、会计核算、客户服(fú)务和募集准备等工作(zuò)。通过建立和完(wán)善内(nèi)部合规控制制度、风险(xiǎn)防范机(jī)制和应(yīng)急计划等措施，防范和化解基(jī)金募(mù)集和(hé)运作过程(chéng)中的(de)风(fēng)险，保护基(jī)金份(fèn)额持有人的合法权益。

　　具体从底层资(zī)产看，中金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT拟投资的基础(chǔ)设(shè)施资(zī)产为位于湖北(běi)省武汉市(shì)东(dōng)湖高新区（又称(chēng)“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软(ruǎn)件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产(chǎn)业园(yuán)区资产，合计建筑面积(jī)17.44万平方米。基础设施资产毗邻光(guāng)谷主干(gàn)道光谷大道及关山大道，周边配(pèi)套(tào)齐全，产业氛(fēn)围浓厚，资产运营成熟稳定(dìng)。

　　作为中国首个(gè)国家级光电子信息产业基(jī)地核心载(zài)体、中国孵化器事(shì)业发源地的光谷光电(diàn)子信息产业园(yuán)的(de)核心(xīn)子园(yuán)区，光谷软件园及互联网(wǎng)+项目重点围(wéi)绕光通信、集成(chéng)电路(lù)、软件开发(fā)及金融创新服(fú)务等(děng)高新(xīn)技术产业，不断(duàn)完善创新产业链(liàn)，打造(zào)创(chuàng)新(xīn)产(chǎn)业集群，其中光谷软(ruǎn)件园是科(kē)技(jì)部认(rèn)定的“国(guó)家火炬计划软件(jiàn)产业基地”和商务部认(rèn)定(dìng)的(de)“中(zhōng)国服务外包基(jī)地”。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT原始(shǐ)权益人湖北省(shěng)科(kē)技投资集团(tuán)有限公(gōng)司(sī)（“湖(hú)北科(kē)投”）是光(guāng)谷区(qū)域(yù)最重要的投(tóu)融(róng)资及(jí)建设主体，也是(shì)资产规模最(zuì)大的(de)国有(yǒu)企业。湖北(běi)科投聚焦产(chǎn)业投(tóu)资、开发建(jiàn)设和资产运营(yíng)，助力光谷区域产(chǎn)业集群(qún)建设和经(jīng)济社会发展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖北科投(tóu)已建成(chéng)运营及在(zài)建的可租赁物业面积超过500万(wàn)平(píng)方(fāng)米(mǐ)，以(yǐ)产业研发楼和工业(yè)厂房(fáng)等产(chǎn)业(yè)园(yuán)区类资产为主，均为光谷片区(qū)具(jù)有重(zhòng)要(yào)影响力和持续竞争力的(de)优质物业(yè)，为(wèi)基(jī)金提供(gōng)了丰富的可(kě)扩募资产(chǎn)。

　　中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT发行后，由湖北科(kē)投全资子公司(sī)武汉光谷资产投资(zī)管理有限公司作为外部管理机构，与(yǔ)中金基金(jīn)携手为(wèi)基(jī)础(chǔ)设施项目的持续(xù)稳定运营保(bǎo)驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设(shè)施资产(chǎn)为山东(dōng)省(shěng)鄄城(chéng)县(xiàn)至菏(hé)泽(zé)市高速公路(lù)（简(jiǎn)称“鄄菏高速”），该项目(mù)位于(yú)山东(dōng)省菏泽市内，全(quán)长43.149公里。鄄菏高速是(shì)国家高速公路网德(dé)州(zhōu)-商丘-上饶高速公(gōng)路（G0321）在山东省菏泽市的重要组成(chéng)部分(fēn)，也(yě)是(shì)山东(dōng)省“九纵五横一(yī)环七射(shè)多(duō)连”高速公路网最西边的“一纵”和(hé)绕山东(dōng)环线“一环”的重(zhòng)要组成部分，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接河南(nán)中原腹地的(de)南北向省际(jì)大通道。

　　中金山高REIT的原始权益人为山东高速集(jí)团有限公司(sī)（简称“山高(gāo)集团”），外(wài)部管理(lǐ)机构为山东高速股(gǔ)份有限公司（简(jiǎn)称“山高股(gǔ)份”）。山高(gāo)集团主营业务(wù)涵盖高(gāo)速(sù)公路、桥梁(liáng)、铁路(lù)等多个交通基础设施领域的投(tóu)资、建设(shè)、经营和管理，截至(zhì)2022年底(dǐ)，山高集团控股运营高速公路里(lǐ)程达8266公里，其中山东省(shěng)内运(yùn)营(yíng)里程(chéng)达6657公里，占(zhàn)全省(shěng)高速(sù)公路(lù)总里程的82.68％。

　　山(shān)高(gāo)股份为山高集团(tuán)旗下重(zhòng)要上市平台，主(zhǔ)要从事(shì)交通基础设施(shī)的投资及运营，具有(yǒu)丰富的高(gāo)速公路运营管(guǎn)理(lǐ)经验和较强的管(guǎn)理(lǐ)能(néng)力(lì)，运营管理路桥总里程2,887公(gōng)里。未来，中(zhōng)金(jīn)基金将与山(shān)高集团、山高股份(fèn)一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相(xiāng)关(guān)负责人告(gào)诉记者，中金基金(jīn)通过扎实研(yán)究与(yǔ)专业运作，积极(jí)参与公募REITs创新实践，助力中(zhōng)国(guó)基础设施REITs行稳(wěn)致远。未来，中金基金将继续加(jiā)强公(gōng)募REITs领域(yù)投入，在(zài)实践中不断提高(gāo)投(tóu)资与运管能力，努(nǔ)力(lì)实现资产持续稳(wěn)健运营，积极探索不(bù)同基础设施资产类型及优质基础设施资产(chǎn)的扩容(róng)、扩(kuò)募(mù)，保(bǎo)护投(tóu)资者合法权益，切(qiè)实提高投资(zī)者(zhě)获得感，助力公募(mù)基金行业高质量(liàng)发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基金位居(jū)前列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸两年左右时间，全市(shì)场(chǎng)公募REITs产品(pǐn)数量27只，发行总规模达到909亿元，发(fā)行期(qī)投(tóu)资者认购(gòu)踊跃，获配比例屡(lǚ)创新低，已然(rán)成(chéng)为(wèi)大类资(zī)产(chǎn)配置的重要(yào)方向。

　　分基金公司(sī)来(l洗面奶含皂基成分好不好，长期使用氨基酸洗面奶的危害ái)看，目前(qián)中(zhōng)金基(jī)金发行规模最大，公司旗下3只REITs产品发行总(zǒng)规(guī)模达到180.15亿元；华夏基金发行产(chǎn)品数量最(zuì)多，6只产品募集总(zǒng)规模169亿元。平安基金、中信建投(tóu)基金等，旗(qí)下公募REITs产品规模也超过70亿元；中(zhōng)航基(jī)金、红土(tǔ)创新(xīn)基金、国泰君(jūn)安(ān)资管等都有2只以上REITs产(chǎn)品在列。

　　在(zài)公募REITs等多元(yuán)化产品(pǐn)规模增长下，目前中金基金总规(guī)模已经越过千亿关(guān)口。

　　天相投顾数据(jù)显(xiǎn)示，截(jié)至2023年(nián)一季度末(mò)，中金基(jī)金(jīn)总规模1094.81亿元，跻身全(quán)市场53家千亿体(tǐ)量(liàng)的基(jī)金公司“俱乐部(bù)”，位(wèi)居行(xíng)业中上游水平(píng)。从(cóng)公募基金产(chǎn)品线(xiàn)看(kàn)，中金基金涵盖了货币基金、债券基金(jīn)、混(hùn)合基(jī)金、股票(piào)基金、FOF、公募REITs等(děng)产(chǎn)品类型，覆(fù)盖了(le)基本面投资、主(zhǔ)动、被(bèi)动量化投(tóu)资等。

　　“目前(qián)公募REITs规(guī)模较大的，多为头部券商(shāng)机(jī)构，以及部分(fēn)拥(yōng)有在(zài)一级(jí)市场耕耘(yún)深厚股东(dōng)背景(jǐng)的基金管(guǎn)理人，比如(rú)中金公司、中信(xìn)证券、中信建投、国(guó)泰君安等(děng)，都在(zài)这一(yī)创新产(chǎn)品赛道取得(dé)了领先优势。多元化的产品布局，也为公司规模提供了新的(de)增长点(diǎn)。”一位(wèi)公募市场部人士表(biǎo)示。

　　一位公募(mù)REITs基金经理也表示，公(gōng)募REITs产品是公(gōng)募基金(jīn)服务(wù)国家(jiā)战略(lüè)、服务(wù)实体(tǐ)经济的很好载体，通过该类(lèi)产品(pǐn)，也更好盘活了基础设(shè)施资(zī)产，带动新增投资，可以充分发挥REITs助力盘(pán)活存量(liàng)资产、扩大有效投资和(hé)降(jiàng)低实体企(qǐ)业杠杆率的重要作用。随着该类(lèi)产品发(fā)行的日(rì)益常(cháng)态化(huà)，公募基金也(yě)将为实体(tǐ)经济(jì)建设作出更多(duō)积(jī)极贡(gòng)献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会批准14只(zhǐ)REITs产品，募(mù)集(jí)资金437亿元，回收资金带(dài)动新项目投额超2600亿(yì)元，进一步深化市场产(chǎn)品创新，提(tí)升了服务实体经济能力。

　　而在今年3月(yuè)下(xià)旬，证监会还发布了《关于进一步推进(jìn)基(jī)础设施领(lǐng)域(yù)不(bù)动产投资信托基金(jīn)（REITs）常态化发行相关工作的(de)通(tōng)知》，共提出4方(fāng)面12条措(cuò)施，进一(yī)步(bù)推进REITs常(cháng)态化发行工作：一是加快推进市场体系建设(shè)，研究支(zhī)持增强(qiáng)消费能力、改善消(xiāo)费条件、创(chuàng)新消费场景(jǐng)的消费(fèi)基(jī)础(chǔ)设施发行(xíng)基础设施REITs。二是完善审核(hé)注(zhù)册机制，优化审核注册流程。三是(shì)坚(jiān)持规范与发展并重，突出(chū)以(yǐ)“管资(zī)产”为核心，构建全链(liàn)条监(jiān)管机制，促(cù)进市场(chǎng)主(zhǔ)体归(guī)位尽(jǐn)责。四是(shì)凝聚各方合力，完善重(zhòng)点地区综合推(tuī)动机制(zhì)，统筹协调(diào)解决REITs涉(shè)及各类问题(tí)，推动完善配套政(zhèng)策，抓紧推动(dòng)REITs专项立法。

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