过(guò)去辉煌(huáng)的(de)千(qiān)亿房(fáng)企如今(jīn)正在面临退市(shì)潮，这是一场史无前(qián)例(lì)的大撤退。截至5月31日(rì)收盘，A股有(上海为什么被称为魔都？传说......，上海为什么被称为魔都四大魔都分别为哪四个yǒu)十(shí)几(jǐ)家公司的股(gǔ)价低于1元，其中超过10家A股房企股价低于(yú)1元/股，可能触发强制(zhì)退市，其中(zhōng)包括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤(yuè)泰、*ST宋都、*ST海投等。其中(zhōng)甚至包括阳光城、泰禾这(zhè)两家曾(céng)经的千亿房企。

　　这些房企都是之前高速扩张的激(jī)进企业，在周期性(xìng)调(diào)整后面(miàn)临着过去的举债扩张的(de)后果。

　　6月1日(rì)，ST泰禾(hé)发布公告称，截至(zhì)2023年5月(yuè)31日，公司股票收盘价连续18个(gè)交易日低(dī)于1元/股(gǔ)，预计将连续(xù)20个交易日低(dī)于1元/股。根据深交所相关(guān)规定(dìng)，其股票存(cún)在被终止上市交易的风险。

　　6月1日，ST阳(yáng)光(guāng)城(chéng)发(fā)布(bù)公告，公(gōng)司股(gǔ)票收盘价连续13个交易日均低(dī)于1元/股，预计连续二十个交易日低于1元/股。根(gēn)据规定，该公司股票可能被深圳证券交易所终止(zhǐ)上(shàng)市交易。因触及(jí)交易类强(qiáng)制退市情形而终止上市，公司股票不进入退市整(zhěng)理(lǐ)期。

　　目前(qián)，已经有一家房企*ST蓝光在今年首个(gè)被强制退市(shì)，其股价连续20个(gè)交易日低于1元。另(lìng)外，ST中天也因同样的原因被要求强制(zhì)退市并转到老三(sān)板(bǎn)。市场猜测(cè)下一个面临强制退(tuì)市(shì)的房(fáng)企可能是ST泰禾(hé)，截至发稿，其股价已连续超过(guò)18个(gè)交易日低于(yú)1元。尽管该企业的大股东和管理(lǐ)层正(zhèng)在(zài)讨论稳定股价的措施，但其股(gǔ)价仍在持续(xù)下(xià)跌，可能未能及时(shí)挽回局(jú)势。

　　据了(le)解，房地产行业在2023年开始在(zài)政策引(yǐn)导下(xià)缓慢(màn)复苏(sū)，但整(zhěng)体仍面临压力(lì)。许多上市(shì)房企(qǐ)在2022年面临营业(yè)收入下(xià)滑和盈利亏损的局面。今年前4个月，国有(yǒu)房企的发(fā)债量同比增长5％，而民营房企的发债量(liàng)大幅(fú)下降48％。销售方面，房地(dì)产(chǎn)市(shì)场仍(réng)面临调整压力，购房(fáng)者的置(zhì)业情绪持续(xù)下降。

　　这(zhè)一现象发生的同时，房企发展(zhǎn)模式(shì)也在(zài)发生转变。过去(qù)的高周转模(mó)式，即快速拿地、开发、回笼资金的方式已经不再可(kě)行。政府(fǔ)出台了一系列限制措施，如(rú)三道(dào)红(hóng)线、房贷五分档、土拍两(liǎng)集中等，严格(gé)了房企的融资渠道。许(xǔ)多(duō)房企陷(xiàn)入了(le)债务困境，不得不寻求债务展期(qī)来延缓问题(tí)的(de)爆发(fā)。

　　有(yǒu)业内人士(shì)表示，退市潮将加快(kuài)房企债务重组(zǔ)的进程，警示(shì)整(zhěng)个行业更(gèng)加谨慎(shèn)，并(bìng)保护投(tóu)资者和购房(fáng)者的利益。随(suí)着(zhe)房地产行(xíng)业(yè)的加速出清，房企基本盘有望企稳(wěn)，新一(yī)轮的(de)利好政(zhè上海为什么被称为魔都？传说......，上海为什么被称为魔都四大魔都分别为哪四个ng)策也将(jiāng)出台。这次(cì)调整(zhěng)后的(de)房地产行(xíng)业需要进行整顿和养护，以便迎接(jiē)新的发展阶段。在此之前(qián)，可能会有更(gèng)多房地(dì)产企(qǐ)业退市(shì)，最终只(zhǐ)剩(shèng)下头部企业。

　　值得注(zhù)意的(de)是，中(zhōng)国人民大学(xué)原副校长、中(zhōng)国(guó)资本市场研究院(yuàn)院长吴晓(xiǎo)求在某个房(fáng)企会议上表示：“我们(men)一个(gè)时期以来(lái)，我们(men)把它（房地产）当作一种金融(róng)产品来投资，所以严(yán)重(zhòng)破坏(huài)了房地产(chǎn)业(yè)的(de)生态(tài)环境，也会严重地损害(hài)了它(tā)的信誉。所以一个时期以来，人们把很多问题的根源(yuán)都归结于(yú)它，以为把房(fáng)地产业的问题(tí)解决了中国经(jīng)济(jì)就没什(shén)么(me)问(wèn)题。这(zhè)是因为过去它的确形象太差，我几乎没看到有一家房(fáng)地(dì)产企(qǐ)业(yè)有什么美誉(yù)度，过去(qù)居然(rán)还有(yǒu)人(rén)干这个成了中(zhōng)国首富，这(zhè)个首富是(shì)没任何价值的。

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