饱受(shòu)争(zhēng)议的二手房交易中(zhōng)介费问题，正逐(zhú)渐得到监管部门的重视。

　　5月8日，住建部、市场监(jiān)管总局联合发布了(le)关于规范(fàn)房地产经(jīng)纪服务(wù)的意(yì)见。意(yì)见提及，近年来(lái)，部分房(fáng)地产(chǎn)经纪机(jī)构存(cún)在利用房(fáng)源客源(yuán)优势收取(qǔ)过高费(fèi)用、未(wèi)明码标价、捆(kǔn)绑收费、滥用客户(hù)个人信息等问题，加重交易当事(shì)人负担(dān)、侵害其合法权益。

　　基于上述背景(jǐng)，两(liǎng)部门从(cóng)加(jiā)强(qiáng)从业主(zhǔ)体管(guǎn)理(lǐ)、明确(què)经纪服务内容、合(hé)理确定经纪(jì)服务收(shōu)费、严格实行明码标价(jià)等十方(fāng)面，提出了意见。

　　中原地产首席(xí)分析师张大伟称，随着城市发展，一二线(xiàn)城(chéng)市二手房(fáng)交(jiāo)易占(zhàn)比逐(zhú)渐增加。以北京、上(shàng)海为(wèi)例(lì)，二手(shǒu)房(fáng)占市场成交比例超过80％，大量二手房成交(jiāo)依(yī)赖中介居(jū)间成交，房地产调控重心逐渐从开发商过渡(dù)到(dào)中介公司。

　　广(guǎng)东省城(chéng)规院(yuàn)住(zhù)房政策研究中(zhōng)心首席(xí)研究员李(lǐ)宇嘉表示，买房对居民来说属(shǔ)于(yú)金额(é)不(bù)低的大宗交易，由于二(èr)手(shǒu)房交易成本较高、交易周(zhōu)期(qī)较长，具有非常(cháng)强(qiáng)的专业性，居民往往通(tōng)过中介来完(wán)成。但很多(duō)中介(jiè)利用(yòng)信息不对称(chēng)等问题，将非必要(yào)的收费夹(jiā)带其中，如(rú)收取(qǔ)过桥融资(zī)、按(àn)揭费、担保费(fèi)等(děng)，对居民造成额外(wài)的负(fù)担，而且(qiě)这(zhè)些服务事项并未(wèi)明(míng)码标价。

　　对于二手(shǒu)房市场交(jiāo)易过程中存在的“乱(luàn)象”，李(lǐ)宇嘉指出，对(duì)包括经纪服务在内(nèi)的相(xiāng)关(guān)市(shì)场交易行(xíng)为及其主体进(jìn)行规乌鲁木齐海拔多少米高范(fàn)和秩序整顿(dùn)，是房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)管理(lǐ)和调控的主(zhǔ)题。“当下，推(tuī)进这项工作(zuò)的意(yì)义更大，也更急迫。”

　　中介收费问题(tí)成监管重(zhòng)点

　　二手房市场中，历来对房地产经(jīng)纪服(fú)务行业关注(zhù)最(zuì)多的一个话题，便是房地产经纪(jì)服务费的问题。

　　张(zhāng)大(dà)伟认(rèn)为，未来相关部门(mén)主要监管的(de)重点，将(jiāng)是对房地产经纪(jì)服务收费及中(zhōng)介(jiè)交易进(jìn)行规范。

　　在热点城市，二手房屋交易(yì)过程(chéng)中(zhōng)，部(bù)分价值不菲的房屋，往(wǎ乌鲁木齐海拔多少米高ng)往(wǎng)要缴(jiǎo)纳一(yī)笔金额不低的(de)中介费(fèi)。以北京某房地(dì)产经纪服务机构2.7％的(de)服(fú)务费率(lǜ)计算，一套1000万元的(de)房屋，中介费约为27万(wàn)。

　　在(zài)合理(lǐ)确(què)定(dìng)经(jīng)纪服务收(shōu)费上，两部门(mén)在此次意见中提及，房(fáng)地(dì)产经纪机(jī)构要合(hé)理降(jiàng)低(dī)住房买卖(mài)和租(zū)赁(lìn)经纪服务费用。鼓励按照成交价格越(yuè)高、服务费率(lǜ)越低(dī)的原则(zé)实行分档定价。引(yǐn)导由交易双方共同承担经纪服(fú)务费用。

　　据(jù)张大伟介绍，目(mù)前房地产经纪服务(wù)收费标准(zhǔn)的最早(zǎo)依据(jù)是1995年国(guó)家计委建设部下发(fā)的《关(guān)于(yú)房地产(chǎn)中介服(fú)务收费的通知》（971号(hào)文），其中第六条规定：房屋买卖代理收(shōu)费，按成交价(jià)格总(zǒng)额(é)的0.5-2.5％计收。

　　以(yǐ)北京为(wèi)例，目前北京市执(zhí)行的2014年更(gèng)新(xīn)后的收费标准，即根据这样的规定：“少(shǎo)数(shù)特别复(fù)杂的住(zhù)宅(zhái)买卖经纪服务，经交易(yì)各方协商同(tóng)意，可(kě)在规定的收费标(biāo)准基础(chǔ)上适当上浮，上(shàng)浮幅(fú)度最(zuì)高不得超过10％。”这意(yì)味着，当前北(běi)京二手房中(zhōng)介(jiè)费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政放权”的精(jīng)神，北京2015年取消(xiāo)了(le)房(fáng)地产中(zhōng)介服务等57个政府定价，房地产经纪服务(wù)收费多少由各中介机(jī)构自行决(jué)定。

　　“房产中介机(jī)构在(zài)实际(jì)收取费用过程中，相(xiāng)关监管部门当前并未明确具体的(de)中介费率，中介机构仅需在服(fú)务(wù)过程中对收费(fèi)标准进行明(míng)码标价即(jí)可。而房(fáng)地产经纪(jì)服(fú)务机构(gòu)在具体收取(qǔ)过程中(zhōng)，会结合房(fáng)屋价值(zhí)及工资标准(zhǔn)，综合(hé)计算出合(hé)适的中(zhōng)介费率。”张大伟补充道。

　　对于明码标(biāo)价问(wèn)题，两部门在此次意(yì)见中提(tí)及，房地产经(jīng)纪(jì)机构应(yīng)当在经营门店、网站、客户端等场所或渠道，公示服务项目、服务(wù)内容(róng)和收(shōu)费标准，不(bù)得混合(hé)标价(jià)和捆绑(bǎng)收费。房(fáng)地产经纪机(jī)构提供的基本(běn)服务(wù)和延伸(shēn)服务，应当分(fēn)别明确服务(wù)项目和收费标(biāo)准。房地(dì)产经纪(jì)机构收费前应(yīng)当向(xiàng)交易当事人出(chū)具收费清单，列明收费标准、收费金额，由当事人签字确认。

　　另外，对收费明显高于市场平均水(shuǐ)平的(de)房地(dì)产经纪机构(gòu)，住房和城乡建设部门将会同市场监管(guǎn)等部门采取约(yuē)谈等综合(hé)措施(shī)进(jìn)行重点监管。市场监管部门会同(tóng)有关部门依法(fǎ)查处(chù)不按规定明码标(biāo)价(jià)、操纵经(jīng)纪服(fú)务收费等违(wéi)反价格(gé)和(hé)反(fǎn)垄断法(fǎ)律法规(guī)的行为。对房地产经纪机构相关违(wéi)法(fǎ)违规信(xìn)息，市场监管(guǎn)部门要依法(fǎ)依规纳入国家(jiā)企业信用信息(xī)公(gōng)示系统(tǒng)。

　　房屋中介费(fèi)要降了？

　　鼓励(lì)按照成(chéng)交价(jià)格(gé)越高、服务费率(lǜ)越低的(de)原则实(shí)行分档(dàng)定(dìng)价，是否意味(wèi)着，未来豪宅的中(zhōng)介费有望大幅降低？

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔(shū)伦(lún)称，住建部发文鼓励按照成交价格越高、服务费率越(yuè)低(dī)的原则实行分档(dàng)定价(jià)，合理降低住(zhù)房买卖和租赁经纪(jì)服务费用，主要还是(shì)规范行业(yè)，打击收费过高的(de)经纪机(jī)构，但对市场影响有限，“以深圳(zhèn)为例(lì)，深圳(zhèn)市场豪(háo)宅(zhái)和普(pǔ)宅本(běn)来(lái)收费就不同(tóng)，各家收费普遍在合(hé)理范围(wéi)内(nèi)，加上经(jīng)纪服(fú)务费用对市场的影(yǐng)响(xiǎng)不(bù)大。”

　　张大伟指(zhǐ)出，由于当前两(liǎng)部门提出的意(yì)见仅为鼓励性质(zhì)，即只是纲(gāng)领性文件而(ér)非规定，未来(lái)如何具(jù)体认定其中的细则，还需要看各城(chéng)市(shì)落地执行情况。

　　不过(guò)，张大伟表(biǎo)示(shì)，“从目前市(shì)场(chǎng)看，经纪(jì)服务领域的调(diào)整改善、规范化，有利于行业健康发展。同时，由于二手(shǒu)房很多房源在产(chǎn)权(quán)方面(miàn)有瑕(xiá)疵，如产权抵(dǐ)押、不同税费等(děng)都可能(néng)对交易产生影响，这(zhè)对房地产经(jīng)纪服务行业的专业性提出更高(gāo)的要求。”

　　58安居(jū)客研究院研究(jiū)总(zǒng)监陆骑麟指出，在二手房买卖过程中，原(yuán)本应该由上下(xià)家各支付一(yī)半的中介(jiè)费，但在一些热(rè)点城市的二(èr)手(shǒu)房交易过程中，往(wǎng)往会(huì)有这样的情形，因部分(fēn)购房者处于弱势地位(wèi)，从而会出现中介(jiè)费(fèi)及税费均由购房者来承担。即使一些(xiē)房东愿意承担(dān)中介费(fèi)，这部(bù)分(fēn)费用(yòng)也可能通(tōng)过转嫁的方式，在房(fáng)价中有(yǒu)所体现。

　　“上家(jiā)把中介费转嫁(jià)给(gěi)下家，市场这种所谓‘约定俗成’的情况(kuàng)，一些房产中介公司将(jiāng)其视为向购(gòu)房者单边收(shōu)费的行为。部分中介公司可能会利用其支(zhī)配地位，在(zài)原先(xiān)经纪服务收费(fèi)的(de)基础上，再次向(xiàng)房东收取费(fèi)用，而(ér)这(zhè)部分(fēn)费用，房东往往会将其转再(zài)次转(zhuǎn)嫁(jià)给购房者，这实际上相当于变(biàn)相推(tuī)高了(le)房价。两部门提出(chū)严禁操纵经(jīng)纪服(fú)务收费，不仅有利于提(tí)高交易中操作的(de)透明度，也有利于房价(jià)的稳定。”陆骑麟称。

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