豫北小城鹤壁最(zuì)近有点火(huǒ)。

　　起因是一则(zé)“10万元买8套房(fáng)”的消息(xī)，成功引起了大家的关注(zhù)。当事(shì)人北京市民丁乐告(gào)诉(sù)时代财经，目前为(wèi)止，他已经(jīng)在鹤壁山城区(qū)、鹤山区拥有了14套(tào)房子，最贵(guì)的近8万(wàn)，最便宜的则是2020年(nián)在鹤山(shān)区“捡漏(lòu)”买(mǎi)的(de)1000元一(yī)套的房子，“是一栋(dòng)二(èr)层(céng)小楼的顶楼，没水没电没燃(rán)气，屋顶(dǐng)还漏水，至今还(hái)放在那里没怎么动过。”

　　5月(yuè)17日(rì)，山城区的房(fáng)产中介洪(hóng)丽(lì)告诉时(shí)代财(cái)经，这两天(tiān)从各地打(dǎ)来的咨询(xún)电话(huà)明(míng)显增多了，一天有二(èr)十(shí)几人咨询买(mǎi)房，以(yǐ)前(qián)从没有见(jiàn)过这(zhè)样的(de)“盛况”，“还(hái)有大学(xué)生觉得(dé)好奇，打电话来问，不(bù)过目前为止还没有成交，外地咨询的客人(rén)也还没来实地看房(fáng)。”

　　对(duì)于鹤壁本地人不买(mǎi)老区(qū)房子(zi)、老(lǎo)区房子卖不出去，洪(hóng)丽(lì)是不认同的，“其实老(lǎo)区没有网上(shàng)传得(dé)那么破，本地人还是有买房的(de)需求(qiú)的，有(yǒu)很多下面的乡镇或者(zhě)村(cūn)里来(lái)买房的，有些人(rén)则是为(wèi)了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉(huī)则和洪(hóng)丽(lì)不同，从(cóng)5月16日(rì)起，就已经接待了(le)不少来自外地的(de)客户，“河南周边、河北、北(běi)京、山(shān)东的都有，都是慕(mù)名前来看房的(de)。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布了最新购房补贴政策，每套(tào)最高(gāo)补贴1万元。据(jù)鹤(hè)壁(bì)融媒，鹤壁市2023住房(fáng)博览会于5月19日(rì)至(zhì)5月21日在市(shì)会展中心(xīn)广场举(jǔ)办，在住博会期(qī)间(jiān)买房每套可(kě)最(zuì)高补贴1万(wàn)元。

　　不(bù)过(guò)，住博会主推的是鹤(hè)壁精品特色楼盘(pán)项目，或与(yǔ)老区的(de)“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房(fáng)如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代(dài)财经，自己买房(fáng)的时(shí)候“不(bù)怎(zěn)么挑”，看(kàn)对(duì)眼了就“买着玩(wán)玩”，“到后来有(yǒu)些是(shì)中介(jiè)说要冲业绩了，让我帮着买一套，我觉得挺便宜的(de)，就又买了几(jǐ)套(tào)”。

　　不(bù)过，丁(dīng)乐说，房价极低的(de)现(xiàn)象仅在鹤(hè)壁的(de)老区——山城区、鹤山区才有，新区淇滨区(qū)还(hái)是正常的房价水(shuǐ)平(píng)。

　　据某二手(shǒu)房交易网站显示，截至(zhì)5月17日，鹤(hè)壁(bì)全市二手房挂牌均价(jià)为7831元(yuán)/平方(fāng)米，其中，“新区”淇滨区二手(shǒu)房均价为7555元/平方米，而“老区”山城区(qū)二手房均价则(zé)仅(jǐn)为1463元(yuán)/平方米(mǐ)。此外(wài)，鹤(hè)壁全市新房(fáng)均(jūn)价(jià)4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代财经在该(gāi)交(jiāo)易网站看到，在山(shān)城区(qū)，单价700元、800元/平方(fā怎样跟情人要钱才不尴尬，怎么问情人要钱的技巧ng)米的房源(yuán)为最(zuì)多数，总价最高的一套(tào)房则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老(lǎo)城(chéng)区(qū)之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网资(zī)料显示(shì)，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区(qū)、山城区、鹤山区5个(gè)行政区和鹤壁(bì)国家(jiā)经(jīng)济技术开发区、市城乡一体化示范区(qū)、宝山经(jīng)济技(jì)术(shù)开发区3个功能区，是中原城(chéng)市群核心发展区(qū)14个城市之一。

　　其(qí)中，鹤山区(qū)和山城区是最(zuì)初(chū)因煤而兴的老城区，被当(dāng)地人称为(wèi)“老区”，而以(yǐ)淇滨区怎样跟情人要钱才不尴尬，怎么问情人要钱的技巧为(wèi)代表的部分区域则被(bèi)称为(wèi)“新区(qū)”。

　　“老区(qū)以前(qián)是因煤矿而(ér)兴起(qǐ)的，是鹤壁市原来的市(shì)中心(xīn)，后来资源慢慢枯竭，新区开发好后，大(dà)多(duō)数人都流入了新区，房价自然就便宜了。”在(zài)老区(qū)土生土长的吕(lǚ)辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日(rì)，鹤壁市(shì)人民政府驻地(dì)从(cóng)山城区迁至淇(qí)滨区，同时(shí)鹤壁市郊区也更名(míng)为了鹤壁市淇滨(bīn)区(qū)。

　　鹤壁新区(qū)则是在淇滨区(qū)基础上发(fā)展(zhǎn)而来的新中心。2012年7月30日， 河(hé)南省(shěng)委常委(wěi)会研究(jiū)通过《鹤壁新区建设(shè)总(zǒng)体(tǐ)方案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市空间结构的调(diào)整，人(rén)口也随之流动。

　　本(běn)地人(rén)刘(liú)伊告诉时代财经(jīng)，周(zhōu)围人从“老区”转移到(dào)“新(xīn)区”的(de)不在少数(shù)，“基本都是在2010年前(qián)后搬的，有人因为工(gōng)作(zuò)单位迁到(dào)了(le)新(xīn)区，一家人就搬过来了(le)，有人则是因为有(yǒu)好(hǎo)学校搬家(jiā)。”

　　“新城区和老城(chéng)区不是连在一(yī)起的，走(zǒu)快速道的话，开车都(dōu)要(yào)二三十(shí)分钟，很(hěn)多(duō)人搬到新区后就(jiù)很少(shǎo)再去老区了。”刘伊(yī)补充道(dào)。

　　人口普查(chá)的数据也印(yìn)证了这(zhè)样的人口流向。从全市看(kàn)来，人口流失并不严重，但(dàn)城(chéng)市(shì)内部各区之间的(de)人口(kǒu)流动则十(shí)分(fēn)明显。

　　鹤壁市第七(qī)次全国(guó)人口普查公报显示，2020年(nián)，全市常住人口(kǒu)为(wèi) 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国人口普查相比，鹤山区减(jiǎn)少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇县减少6827人，而作(zuò)为“新区(qū)”的淇滨区则(zé)增加188467人(rén)，几乎承接了“老(lǎo)区”和(hé)县城(chéng)转出(chū)的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区低(dī)房(fáng)价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗(gǎng)化(huà)”的讨论(lùn)。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤(hè)壁也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央(yāng)、国务(wù)院决定在(zài)全(quán)国新建一批工(gōng)业城(chéng)市，当时鹤(hè)壁集地区尚被称(chēng)为鹤(hè)壁矿区(qū)，归属现(xiàn)安(ān)阳市汤阴(yīn)县管辖，拥(yōng)有(yǒu)丰富煤炭(tàn)资源的(de)鹤壁(bì)矿区已经建(jiàn)成了一矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务院(yuàn)正式批准建立(lì)鹤壁市(shì)，鹤壁至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破千万吨，在2005年的(de)巅峰(fēng)时(shí)期，原煤产量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤(méi)矿(kuàng)的颓势(shì)开(kāi)始显(xiǎn)现(xiàn)。原(yuán)煤产量逐年下降，从上千万吨，骤降至600万(wàn)吨。据(jù)2022年(nián)鹤壁市(shì)国民经济和社会(huì)发(fā)展统计公(gōng)报，到了2022年(nián)，原煤产量就仅有300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源型城市的(de)标(biāo)签(qiān)。公(gōng)开报(bào)道显示，鹤壁这些年一直在推进产业(yè)转型(xíng)。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产业占(zhàn)工业比重下降(jiàng)至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经济(jì)核心产业(yè)增加值占比居河南省(shěng)第2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府工作(zuò)报告(gào)还强(qiáng)调了，“煤炭产业(yè)占比(bǐ)稳(wěn)步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿(yì)元增(zēng)加到(dào)1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排名第17，位列倒数第(dì)二，但(dàn)人均GDP在全(quán)省排名均处(chù)于第(dì)7名(míng)，位列中上游。

　　对比同样(yàng)是煤炭资源(yuán)型城市起家(jiā)的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万(wàn)吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产(chǎn)量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管(guǎn)今年一季度GDP增(zēng)速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不(bù)少分析将其归结(jié)为“家里又找到了(le)矿”——石(shí)墨。

　　易居研究院总监(jiān)严跃进对时(shí)代财经指出，鹤壁和(hé)鹤岗还是有差异性的，“应该说它的(de)问(wèn)题严(yán)重程度要小(xiǎo)很(hěn)多，鹤壁还是因(yīn)为当地(dì)房产(chǎn)市场的支撑力(lì)和吸引(yǐn)力(lì)不够。”

　　同时，严跃进指(zhǐ)出，“此(cǐ)次购房者购(gòu)房后作为仓储使用，恰也说明房源(yuán)的利用有了新(xīn)的(de)用(yòng)处(chù)。地方政府(fǔ)要(yào)从此类热搜(sōu)事件(jiàn)中挖掘新的机会(huì)，比如(rú)说宣传低房价、低生活成本的优势，积极导入各类(lèi)新产业和新资源。”

　　“各地对于此(cǐ)类(lèi)老旧二手房的再(zài)利用应该(gāi)有更好的规划，要系统对此类存(cún)量(liàng)住(zhù)房(fáng)进行盘活，进(jìn)而培育城市发展(zhǎn)的(de)新价值(zhí)和新的机会。”严跃进建议(yì)道。

　　（文中(zhōng)采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊(yī)均为化名）

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