豫(yù)北(běi)小城鹤壁最近有点(diǎn)火(huǒ)。

　　起(qǐ)因是一则“10万(wàn)元买(mǎi)8套房”的消(xiāo)息，成功引起了大家的关(guān)注。当事人(rén)北京市民丁乐告诉时代财经，目前为止(zhǐ)，他已经(jīng)在(zài)鹤壁(bì)山城区(qū)、鹤(hè)山区拥有了14套房(fáng)子(zi)，最贵的近8万，最便宜(yí)的则是2020年在鹤山区“捡漏”买(mǎi)的1000元(yuán)一套(tào)的房(fáng)子，“是一栋二层小楼的(de)顶楼，没(méi)水没电没燃(rán)气，屋(wū)顶还(hái)漏水，至今还(hái)放在那里(lǐ)没怎么(me)动过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的(de)房产中介洪丽告诉时代财经，这两天从各地打来的咨询电(diàn)话(huà)明显增多了，一(yī)天有二十几(jǐ)人咨询买房，以前从(cóng)没有见过这样(yàng)的(de)“盛(shèng)况”，“还有大学生觉得(dé)好奇，打电话来问，不过目前为止还没有成交，外地咨询的客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁(bì)本地人不买老区房子、老区房(fáng)子卖不出去，洪丽是不(bù)认(rèn)同的(de)，“其实老区没(méi)有(yǒu)网上传得那么(me)破(pò)，本(běn)地人还是有买房的需求(qiú)的，有很(hěn)多下面的(de)乡镇或(huò)者(zhě)村里来买房(fáng)的(de)，有些人则是为了陪读(dú)才(cái)买房。”

　　另一(yī)位中介吕辉则和洪(hóng)丽不同，从5月(yuè)16日起，就已经(jīng)接待了(le)不少(shǎo)来自外地的客户(hù)，“河南(nán)周边(biān)、河(hé)北(běi)、北京、山东的都有(yǒu)，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新(xīn)购房补贴(tiē)政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融媒(méi)，鹤壁(bì)市2023住房博览会于5月19日至5月21日在市会展(zhǎn)中心广(guǎng)场举办，在住博会期间买房每(měi)套可最高补贴1万元(yuán)。

　　不过，住博会主推的(de)是鹤壁精品特色楼(lóu)盘项目，或与老区的(de)“白菜房”无关(guān)。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买(mǎi)房(fáng)的时候“不怎(zěn)么挑”，看对眼了(le)就(jiù)“买(mǎi)着玩(wán)玩”，“到后来(lái)有些是中介说要冲业绩了，让我帮着(zhe)买一套，我(wǒ)觉得挺便(biàn)宜的，就又买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价极(jí)低的现象仅在(zài)鹤壁的(de)老区——山城区、鹤(hè)山区(qū)才(cái)有，新区(qū)淇(qí)滨区还是正常的房价水平。

　　据(jù)某二手(shǒu)房交易网站显示(shì)，截至(zhì)5月17日，鹤(hè)壁全市(shì)二手房挂(guà)牌均价(jià)为7831元/平方(fāng)米，其中(zhōng)，“新区(qū)”淇滨区二手房均价为(wèi)7555元/平(píng)方米(mǐ)，而“老区”山城(chéng)区二手房均价则(zé)仅为1463元/平(píng)方米。此(cǐ)外，鹤壁全市新房均价4967元/平方米，比去年下(xià)降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在(zài)该交易网站看(kàn)到，在山城区，单价700元、800元/平方米(mǐ)的房(fáng)源为最(zuì)多数(shù)，总价(jià)最高的(de)一(yī)套房则为(wèi)50万，单价(jià)不到3000元/平方米。

　　新、老城区之(zhī)间为何(hé)会出(chū)现“天壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政府官网资料(liào)显示，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇县、淇滨(bīn)区、山城区、鹤山(shān)区(qū)5个行政(zhèng)区和鹤壁国家经(jīng)济技术开发区(qū)、市城乡一(yī)体化示范区、宝山经济技(jì)术开发区3个功能(néng)区，是中原城(chéng)市群核心发展(zhǎn)区14个城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤(hè)山区和山城区是(shì)最初因煤而兴的老城(chéng)区，被当地人称(chēng)为“老区(qū)”，而以淇(qí)滨区为代表(biǎo)的(de)部分区(qū)域则被称为“新区(qū)”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起(qǐ)的，是鹤壁市原来的市中心，后来(lái)资源慢慢枯(kū)竭(jié)，新区开发好后，大多数人(rén)都流(liú)入(rù)了新区，房价自然(rán)就便宜了(le)。”在老区土生(shēng)土长的(de)吕辉告诉时代财(cái)经(jīng)。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻(zhù)地从山城区迁至淇滨区，同时鹤(hè)壁市郊(jiāo)区也更名为了鹤壁市(shì)淇滨区。

　　鹤(hè)壁新区则是(shì西安军事院校有几所，西安军事院校有几所大学)在淇滨(bīn)区基础上发展而来的(de)新中心。2012年7月30日(rì)， 河南省委常委会研究通过《鹤壁新区建(jiàn)设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行(xíng)。

　　随(suí)着城市空间结构(gòu)的调(diào)整，人口(kǒu)也随之流动(dòng)。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周(zhōu)围(wéi)人(rén)从“老区”转移到“新区”的(de)不在少数，“基(jī)本(běn)都是(shì)在2010年(nián)前后(hòu)搬的，有(yǒu)人因为(wèi)工作单位迁到(dào)了(le)新区，一(yī)家人就(jiù)搬过来了，有人(rén)则是因为有好(hǎo)学校(xiào)搬家(jiā)。”

　　“新(x西安军事院校有几所，西安军事院校有几所大学īn)城区和老城区(qū)不是连在一起的，走快速(sù)道(dào)的话(huà)，开车(chē)都要(yào)二(èr)三十分(fēn)钟，很多人搬到新(xīn)区后就很少再去老区了(le)。”刘伊补充(chōng)道(dào)。

　　人口普查的(de)数据(jù)也印证了这样(yàng)的人口流向(xiàng)。从(cóng)全市看(kàn)来，人(rén)口流失并(bìng)不严(yán)重，但城市内部各区(qū)之间(jiān)的人口流动则十(shí)分明显。

　　鹤壁市第七次全(quán)国人(rén)口普查公报显示(shì)，2020年，全(quán)市常住人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国人口(kǒu)普查相比(bǐ)，鹤(hè)山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县(xiàn)减少40564人，淇县减少6827人，而作为(wèi)“新区”的淇(qí)滨区则(zé)增加188467人，几(jǐ)乎承(chéng)接了(le)“老(lǎo)区”和县城转出的全部(bù)人口。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老(lǎo)区低房(fáng)价的(de)“出圈”，再度引发(fā)了房产“鹤岗化”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗(gǎng)一(yī)样，鹤壁也是(shì)一(yī)座(zuò)因煤(méi)而兴(xīng)的城市。

　　1956年，党(dǎng)中央(yāng)、国务(wù)院决定(dìng)在全国新建一(yī)批工(gōng)业城市，当时鹤壁(bì)集地(dì)区(qū)尚被称为(wèi)鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经(jīng)建成了一矿(kuàng)、二矿、三(sān)矿(kuàng)、四矿(kuàng)。

　　1957年3月(yuè)26日，国(guó)务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤(hè)壁市的(de)原煤产量就已突(tū)破千万吨(dūn)，在2005年的巅(diān)峰时期，原煤产量曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年间，煤矿的(de)颓势开始显现。原煤产量逐年下(xià)降(jiàng)，从上千万吨，骤(zhòu)降至(zhì)600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市国民经(jīng)济和社会发展(zhǎn)统计公报，到了(le)2022年，原煤(méi)产量就仅有300.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努力摆(bǎi)脱一个(gè)资源型(xíng)城市的标(biāo)签。公开报道显示，鹤(hè)壁(bì)这些年一直在推进产(chǎn)业转型(xíng)。

　　据(jù)国(guó)家发改委，2021年，鹤(hè)壁市煤(méi)炭产业(yè)占工业比重下降至5.1％，高新(xīn)技术产业占比达到47.7％，数字经济核心产(chǎn)业增加值占比(bǐ)居河(hé)南省第2位(wèi)。2023年鹤壁市政(zhèng)府工(gōng)作报告(gào)还(hái)强调了，“煤炭(tàn)产业占比稳步下(xià)降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年(nián)，鹤(hè)壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽在河南省内排名(míng)第(dì)17，位列倒(dào)数(shù)第二，但人(rén)均GDP在全(quán)省排名均处(chù)于第7名，位列中上(shàng)游(yóu)。

　　对(duì)比同样是煤(méi)炭(tàn)资源型城市起家的鹤岗(gǎng)，2021年原煤产量达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今(jīn)年一季度GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑(hēi)龙(lóng)江全(quán)省第一，但(dàn)不少分析将其归结为(wèi)“家里(lǐ)又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严(yán)跃进(jìn)对时代财经指出，鹤壁(bì)和鹤岗(gǎng)还是有差(chà)异性的，“应该说它的问题严重程(chéng)度要小很多，鹤壁还是因为当地房产(chǎn)市场的支(zhī)撑力(lì)和(hé)吸引力(lì)不够。”

　　同时，严跃进指出，“此(cǐ)次(cì)购(gòu)房(fáng)者购房后(hòu)作为(wèi)仓储使用，恰也说明房(fáng)源的利(lì)用有(yǒu)了新的用(yòng)处。地(dì)方政府(fǔ)要从此类热(rè)搜事件中挖掘(jué)新(xīn)的西安军事院校有几所，西安军事院校有几所大学机会，比如说宣传低房价、低生活成本(běn)的优势，积(jī)极导入(rù)各类新产业和(hé)新(xīn)资(zī)源(yuán)。”

　　“各地对于此类老旧(jiù)二手房的再(zài)利(lì)用(yòng)应(yīng)该有更好的(de)规(guī)划，要(yào)系统对(duì)此类存量住(zhù)房(fáng)进行盘活(huó)，进而培育城市发(fā)展(zhǎn)的新价值和新的机会。”严(yán)跃进建议道。

　　（文中采访对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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