OPPO宣布(bù)关停旗(qí)下芯(xīn)片子公司哲(zhé)库科(kē)技(jì)，引(yǐn)发(fā)了公(gōng)募(mù)REITs扩募(mù)风(fēng)波，如今，二级市场(chǎng)的影(yǐng)响(xiǎng)仍未停歇。

　　Wind数据显示(shì)，5月15日，华(huá)安张江光大园REIT开(kāi)盘继续延续(xù)此前几日的下(xià)跌走势，午后(hòu)跌幅(fú)一度扩(kuò)大，尾盘有(yǒu)所拉升，全天收(shōu)跌6.22％，最近3个(gè)交易日(rì)跌幅超过9.69％。

　　此(cǐ)前(qián)，华(huá)安张江光(guāng)大园REIT曾(céng)发布公告，紧急回(huí)应(yīng)称，哲(zhé)库科(kē)技是其扩募拟新购入基(jī)础(chǔ)设施资产张(zhāng)润大(dà)厦(shà)的重要(yào)承(chéng)租(zū)方之一，目(mù)前(qián)未收到哲库(kù)科技及OPPO方面(miàn)关于(yú)停止执行已签租赁协议的(de)通知(zhī)。同时，在公告中，华安张江光大园REIT进一步表示，原始权益人(rén)将继续密切关注(zhù)哲(zhé)库(kù)科技后续(xù)情(qíng)况，积极(jí)做好相关应对(duì)。

　　此外，张江REIT拟扩募购入项目的原始(shǐ)权益(yì)人相关负(fù)责人(rén)也表示(shì)，近期已同步启动了应急预案(àn)，排摸储(chǔ)备租户，积(jī)极应(yīng)对哲(zhé)库(kù)提前退租的可能事项。由(yóu)于张润大厦(shà)是全国首批REITs申报扩募项(xiàng)目，公司领导(dǎo)高度重(zhòng)视(shì)，浦东新(xīn)区国资委也高(gāo)度(dù)关注(zhù)。

　　多(duō)位(wèi)业内人士(shì)表示(shì)，华安张江光大园REIT近期市场波(bō)动(dòng)较大，但其实不动产公募REITs项(xiàng)目短期出租率下跌(diē)并(bìng)不会从根本上影(yǐng)响(xiǎng)其内(nèi)外价值，投资(zī)者应理性看(kàn)待。

　　张(zhāng)江光大(dà)园(yuán)REIT

　　二(èr)级市场价(jià)格继续波动

　　本周，OPPO关停旗下(xià)芯片子公(gōng)司哲库科技的事件继(jì)续(xù)扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张(zhāng)江(jiāng)光大(dà)园REIT以3.726元的价格小幅(fú)低开，此(cǐ)后(hòu)二级市场价格开始震荡走低，午盘(pán)收跌6.17％。午后，华安张江光大园REIT跌幅一度(dù)扩大到(dào)8.30％，随后(hòu)价格有所回(huí)升，最(zuì)终(zhōng)报收(shōu)3.512元(yuán)，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利(lì)消息影响，华安(ān)张江光大园REIT最近几个交易日二级市场价精益求精下一句是什么意思，精益求精下一句是什么德格表(biǎo)现欠(qiàn)佳，5月11日以(yǐ)来，3个交易日跌幅(fú)达(dá)到9.69％，今年以来跌(diē)幅7.76％。不(bù)过，自2021年(nián)6月21日(rì)上市以来，华安张江光大园REIT累计涨幅超过24％，在全(quán)市(shì)场(chǎng)公募REITs中位(wèi)居(jū)前列(liè)。

　　从5月15日(rì)公(gōng)募(mù)REITs市场整体(tǐ)表(biǎo)现(xiàn)上看，目前上市的8只产(chǎn)业园区基础设施REITs中，仅博(bó)时(shí)招商蛇口(kǒu)产业园REIT微幅(fú)上涨(zhǎng)，其余(yú)7只均有不同程度下(xià)跌(diē)，8只产(chǎn)业(yè)园区(qū)基(jī)础设施(shī)REITs5月(yuè)15日平均(jūn)跌幅(fú)1.38％。今年(nián)以(yǐ)来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张(zhāng)江REIT一季报中已经披露张江光大(dà)园项目出租率有(yǒu)所下降，如今拟(nǐ)扩募的项目(mù)又遭遇突(tū)发(fā)事件，因此导致二级市(shì)场价格出现波动。”一位业内人士(shì)分析称(chēng)。

　　不(bù)过，在上(shàng)述(shù)人(rén)士看来，尽管(guǎn)出于(yú)风险规避的(de)原因，最近几个(gè)交易日场内资(zī)金有所(suǒ)流出，但(dàn)是，不动产公募REITs项目短期(qī)出租率下跌并不会从根本上影响其内外价值。

　　他也同(tóng)时表示，目前(qián)随着二级市场价(jià)格(gé)下跌，风险也得到(dào)一定释放，但是价格(gé)涨跌会受(shòu)到基本面、情(qíng)绪面等多重因(yīn)素影响(xiǎng)，不好判断价格(gé)是(shì)不是已经完全触底。

　　此外，还(hái)有一(yī)位业内人士表(biǎo)示，今年整体REITs市场表现低迷(mí)，不少产(chǎn)品(pǐn)年内二级市场跌(diē)幅较大，其实有些隐含收益率(lǜ)高的产(chǎn)品具备一定(dìng)的投资价(jià)值，很(hěn)适合稳健类投资者。此外，伴随着经济复苏(sū)的步伐，产业园区、物流类(lèi)等REITs产(chǎn)品具备(bèi)一定的投(tóu)资价值。

　　先锋瑞驰私募基金执行董事高如星对(duì)此表(biǎo)示，若张江园(yuán)区最终能顺利解决招(zhāo)商，平(píng)稳(wěn)过(guò)度(dù)对经营现(xiàn)金流没有造成大(dà)的影响，“事件性利空下调至得这么(me)急、这么深，加上(shàng)前期本身园区类(lèi)资产就回调(diào)不少了，这就是黄金坑。”不过，他也(yě)强调(diào)，最终(zhōng)还是落到租金收(shōu)入受不受影响(xiǎng)，影(yǐng)响多大(dà)，估计园区会最终解决。

　　张江REIT紧(jǐn)急回应(yīng)

　　扩募路(lù)上再(zài)迎接(jiē)考验

　　5月(yuè)12日，OPPO宣布关停旗(qí)下(xià)芯片(piàn)子公司哲库科技(jì)。随后5月12日(rì)晚(wǎn)，华安张江光大园REIT发布公告，紧急(jí)回应(yīng)称，哲库科技是其(qí)扩募(mù)拟新购入基础设施资产(chǎn)张润大厦的(de)重要承租方(fāng)之一，目前未收(shōu)到(dào)哲库(kù)科(kē)技及OPPO方面(miàn)关(guān)于停止执行已(yǐ)签租赁协议的通知(zhī)。同时，在公告中，华安(ān)张江光大园(yuán)REIT进一步表(biǎo)示(shì)，原始权(quán)益人将继续密切(qiè)关注(zhù)哲库科(kē)技后续情(qíng)况，积极(jí)做好相关应对(duì)。

　　此前(qián)，张江REIT因(yīn)其一季报中披露的张(zhāng)江光(guāng)大园项目(mù)出租率(lǜ)下降事项，一(yī)度二(èr)级(jí)市场价(jià)格出现回(huí)落。在随后(hòu)召开的(de)业绩说明会(huì)中管理(lǐ)人就相关事项进行了解释说(shuō)明，市(shì)场信心得到了一定提振(zhèn)，二(èr)级(jí)市场价格表现也趋于平稳(wěn)。据了(le)解，张江 REIT在(zài)5月11日召开(kāi)的(de)线上和(hé)线下的扩(kuò)募(mù)说(shuō)明会上，运营团队表示了对张江光大(dà)园(yuán)项目的信(xìn)心，预计(jì)签署(shǔ)意(yì)向书和合同(tóng)谈判中的(de)储备租户正(zhèng)常转化后，项目出(chū)租率将得到回升。没(méi)想(xiǎng)到仅过了不到(dào)三(sān)周的(de)时间(jiān)，张江REIT的扩募之(zhī)路又(yòu)迎来(lái)了新(xīn)的考(kǎo)验(yàn)。

　　因张江REIT的上述公告引(yǐn)起(qǐ)了市场各方(fāng)的(de)广泛关(guān)注(zhù)，张江REIT拟(nǐ)扩募购(gòu)入项目的原始权(quán)益人相关负(fù)责人坦言，事发突(tū)然确实(shí)始料未及(jí)，在获悉OPPO关停(tíng)哲(zhé)库科技(jì)消(xiāo)息的第一(yī)时(shí)间即奔赴现场(chǎng)进行了沟通(tōng)和核实工作(zuò)，并同步启(qǐ)动了(le)应急(jí)预案(àn)，排摸储备租户，积极应对(duì)哲库提(tí)前退租(zū)的可能(néng)事(shì)项。由(yóu)于(yú)张润大厦是(shì)全国首(shǒu)批REITs申报扩募项目(mù)，公(gōng)司领导高度(dù)重视，据悉新区国资委(wěi)也高度关注(zhù)。

　　当(dāng)谈及储备(bèi)租(zū)户情况(kuàng)，相(xiāng)关负责人介(jiè)绍说，目前储备租(zū)户(hù)还(hái)是比较(jiào)丰(fēng)富的，覆盖(gài)了芯片测(cè)试(shì)、人工智能(néng)、航天产业、信息技术(shù)等(děng)产(chǎn)业客户，租(zū)赁意向面积(jī)超过了2万方。从意向储备转(zhuǎn)化为(wèi)实际租户需要一些时间。

　　“我们正在着手通过(guò)签(qiān)署(shǔ)租赁意向书(shū)来尽快(kuài)锁定一些(xiē)重要(yào)租户。虽然(rán)收(shōu)了三个月履约保证金给了我(wǒ)们一些空间，但本着(zhe)对首(shǒu)批扩募(mù)、对市场负责的态度，我们(men)肯(kěn)定要(yào)全力(lì)与时(shí)间(jiān)赛跑(pǎo)，把(bǎ)这(zhè)些面积在短期(qī)内完成去化。”相关负责人说道。

　　张江REIT已持有的(de)同区域的张(zhāng)江光大园项目一季度末也有将近30％的空置率，原始权益(yì)人有那么(me)多储(chǔ)备(bèi)租(zū)户，之(zhī)前的空置(zhì)率为何(hé)未能得到解(jiě)决(jué)。

　　对(duì)此相关负责人解释，张江(jiāng)光大园一直以来都坚(jiān)持以市场化(huà)运营(yíng)为导向，历史运营(yíng)表现稳定，租户的(de)调租和换租都属于正常情况，而这(zhè)次(cì)项目的大租户退(tuì)租正好发生在市(shì)场活跃度的短期(qī)低点(diǎn)，目(mù)前市场情况已(yǐ)有(yǒu)所好转。在看(kàn)到出租(zū)率下滑情况没(méi)有得到及时(shí)修(xiū)复后，张江这边也作了(le)一定的资源调配(pèi)和倾斜(xié)，引(yǐn)入了一(yī)些储备(bèi)租户。

　　另外，张润大厦和(hé)张江光大园(y精益求精下一句是什么意思，精益求精下一句是什么德uán)项目在给租户的分隔空间、交付标准(zhǔn)、租金(jīn)水平等方面也有一些差(chà)异(yì)化，张润大厦多是两千多平的大平层，楼(lóu)的成新度高一些，单价也贵一(yī)些，张江光(guāng)大园(yuán)单(dān)层(céng)以一千平的面积(jī)为主(zhǔ)，还有一些(xiē)独(dú)栋形态(tài)的(de)物(wù)业。租户自身也(yě)会(huì)有诉(sù)求(qiú)，也会根据自身需求和预算(suàn)挑选(xuǎn)区域内的不同物(wù)业。

　　“如果(guǒ)扩募完成(chéng)以后，新老资(zī)产的管理人都变成了一家，后续我们在(zài)资源共享和联合营(yíng)销方面能(néng)更加充分发(fā)挥协同效应，相(xiāng)信可(kě)以做(zuò)得更(gèng)好。”上述负责人补充说道。

　　最后谈及对(duì)于(yú)张江REIT的定(dìng)位(wèi)和展(zhǎn)望(wàng)，相关负责(zé)人表示，张(zhāng)江集(jí)团和张江高(gāo)科(kē)目前在管资产约(yuē)五百万方，还有一些其他(tā)在开发(fā)的储备项目，这(zhè)些都将成为张江(jiāng)REIT实现打造张(zhāng)江园区产业(yè)空间资产上(shàng)市平台目标(biāo)的坚实后盾和(hé)储备资(zī)源(yuán)。“我们非常重视(shì)张江REIT这个资本(běn)平台和它未(wèi)来的(de)发展。”相关负(fù)责人表(biǎo)示，“这次扩募是我们实(shí)现基(jī)金扩容的第一步(bù)，也是至关(guān)重要的(de)一步，眼下我们可能面临了一些(xiē)突发情况需(xū)要解(jiě)决，但是这和我(wǒ)们在张江(jiāng)科学城这三十年建(jiàn)设发(fā)展过程中所经历的相比，只能算是一个非常小的插曲。我(wǒ)们有信心(xīn)排除万难(nán)，尽一(yī)切可能化(huà)解当前突发事件的所有(yǒu)负面影响(xiǎng)，维持(chí)预期(qī)和(hé)市场的信心。”

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