从抱团(tuán)涨(zhǎng)价到集体护盘，为房(fáng)价(jià)操心(xīn)的业主们在两个月内经历了心态(tài)的过山(shān)车。

　　近日，一封落款为“一位形容农村的词语有哪些成语，形容农村的词语有哪些四个字热心(xīn)业主”的(de)倡(chàng)议书在佛山市场引发轰(hōng)动，这位(wèi)来自(zì)于佛山(shān)南海万(wàn)达华府的(de)“热心业主”称，小(xiǎo)区的房价(jià)遭受到周围(wéi)中(zhōng)介的联合(hé)恶意打压，而这些(xiē)同为万(wàn)达华府业主(zhǔ)的中介(jiè)故(gù)意放低价格，借以(yǐ)诱使(shǐ)其(qí)他放盘业主降(jiàng)价，并通(tōng)过(guò)话术让其(qí)他业主对房产价值丧失(shī)信心，进而仓促卖房。

　　该“热(rè)心业主”号召(zhào)全体业主共同维护房产价值，其(qí)中三房挂(guà)牌(pái)价不要低于300万(wàn)元(yuán)，同时立刻从恶意(yì)打压房价的(de)中介那里撤盘。

　　与佛山(shān)相距1230公(gōng)里的成都，一(yī)群豪宅业主也开始了第二次(cì)护(hù)盘行动(dòng)，他们在绿地锦天府的门口联手抵制“黑中介”。这些业主认为，因为受到中(zhōng)介散播(bō)的(de)负面(miàn)舆(yú)论影响，以及(jí)中(zhōng)介(jiè)和物(wù)业租售中(zhōng)心联手垄断，导致小区房价掉(diào)入第二(èr)梯队，房产价值(zhí)缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南京中建(jiàn)国熙(xī)公(gōng)馆的业主们发起了一轮集体投诉，直指江北新区在出让宅地时(shí)“带头低价抛(pāo)售(shòu)，不(bù)符(fú)合国家的稳地价、稳房(fáng)价(jià)的指导方针”，将一路之隔的G02地块投诉(sù)到(dào)终止出让。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖，杭州、西安(ān)、长沙等多(duō)地业(yè)主开始(shǐ)抱团涨价，其中，西安(ān)绿城(chéng)全运村5期芳(fāng)华苑(yuàn)的业主甚至为此而制定了“三年行动计划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年(nián)7月达到4万元(yuán)/平方米。

　　在(zài)楼市上行周期，关于业主们抱团涨价的消息屡见(jiàn)不(bù)鲜。不过，随着房地产(chǎn)行业(yè)步入调整期，多地二手房挂牌量达到历史极值，供(gōng)过于求导致房价回调，业主们打响的(de)“房价保(bǎo)卫战”，效果已截然不同。

　　业主(zhǔ)出(chū)手护(hù)盘

　　《关于维护万达华府房产价值的(de)倡议书》令佛(fú)山(shān)市场一片(piàn)哗然，但多名(míng)业主(zhǔ)称实际(jì)上(shàng)从未收到(dào)过相关(guān)倡(chàng)议书(shū)。不过，其(qí)中一名业主表示“我们业主群都知道（倡议书），但基本比较反(fǎn)感”。一(yī)名中介则向(xiàng)时(shí)代财经(jīng)确认，该倡议书已在网(wǎng)上传了(le)一段时(shí)间。

　　倡议书在业(yè)主和(hé)中介间一度激起波澜，但很快又归于(yú)平静。倡议书提议“三房挂牌价不要低(dī)于300万”，同时“立(lì)刻从恶(è)意打压房价的中介那里撤(chè)盘”，而不同(tóng)的(de)房(fáng)产中(zhōng)介向时代财(cái)经指出(chū)，目前没有接到业主上调挂牌价或下架(jià)房源的(de)通(tōng)知。

　　一名中介业主(zhǔ)告(gào)诉(sù)时代财(cái)经，对比此(cǐ)前，业主的心态和挂牌价并(bìng)未(wèi)受(shòu)到倡(chàng)议书(shū)的(de)影响，万达华府的成交量和价格甚至(zhì)相较2、3月有(yǒu)所下滑(huá)。

　　去(qù)年12月，佛山(shān)全(quán)面取消执行了(le)6年的限购(gòu)政(zhèng)策，楼市启(qǐ)动复苏行情(qíng)，二手房成交(jiāo)量在(zài)今年3月冲至近一年的峰(fēng)值(zhí)，后于4月回落。克而瑞数(shù)据显示(shì)，2023年4月，佛山二手(shǒu)房合(hé)计成(chéng)交5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们(men)都(dōu)很难(nán)，这两个(gè)月客户太少了”，一名中介表示。贝壳找(zhǎo)房的数据显示(shì)，万达华(huá)府4月的参考(kǎo)均价(jià)为3.52万(wàn)元/平方(fāng)米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有(yǒu)不少房源继续(xù)下调挂牌(pái)价格。

　　而远在南京的(de)中建国(guó)熙公馆业主(zhǔ)们的护盘行动却得(dé)到了回(huí)应(yīng)。5月9日，南京(jīng)发(fā)布了《关于NO.新区2023G02地(dì)块终止出让的(de)公告》，在竞拍的(de)前一天紧急下架(jià)了宅(zhái)地G02地块，公告解释道该地块是“因故终(zhōng)止出让(ràng)”。而传言(yán)则称，真(zhēn)正的原因是与地块一(yī)路(lù)之(zhī)隔的小区(qū)中建国熙公馆业主因不满(mǎn)地块(kuài)低价(jià)出让，集体进行了(le)投诉。

　　经(jīng)济观(guān)察报(bào)援引(yǐn)多名(míng)南京(jīng)地产投资人士的说法称上述传言属实。时(shí)代财经(jīng)了解到，中建国熙公馆的前(qián)身是G68地块，2016年11月18日(rì)，由中建东孚的全资子公司以18.6亿元(yuán)的总价摇号竞得，楼面地价达到2.31万元(yuán)/平方米(mǐ)，在当时(shí)，这宗宅地创下了江北新区单价新高。而此次终止出(chū)让的(de)G02地块(kuài)起拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶(dǐng)楼面价为(wèi)1.17万元/平方米，两者(zhě)价差超过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求(qiú)涨只求(qiú)不跌

　　今年以来，全国多地业主再次打起了(le)“房价保卫(wèi)战”。今(jīn)年(nián)2月，西安绿城全运(yùn)村5期芳(fāng)华苑业主(zhǔ)群的聊天截图(tú)流出，有业主提议为小区制定涨价的“三年行动(dòng)计(jì)划”，到2026年7月房(fáng)价达到4万(wàn)元/平方米，而贝(bèi)壳找房数据(jù)显示，绿(lǜ)城全(quán)运村当(dāng)时的二手房(fáng)售价普遍低于2.3万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　一名长期带(dài)看全运村的中介曾对时(shí)代财经(jīng)表示，“从业主那里了解到的情况(kuàng)是该聊(liáo)天记录已经有一段时(shí)间(jiān)了(le)”，而后才被人截图外(wài)传，外界(jiè)普遍将抱团涨价计划的原因归结于西(xī)安(ān)二(èr)手(shǒu)房市场(chǎng)连续(xù)多月(yuè)的回暖，导(dǎo)致业主心态走强。

　　根据每日(rì)经(jīng)济新闻，今(jīn)年2月，除了(le)西安，还有(yǒu)杭州和(hé)长沙等地的业(yè)主，开始号召邻居停止贱卖房产的行为。其中，杭州西湖区融(róng)创河(hé)滨之城的业主(zhǔ)因“万物复苏，二手形容农村的词语有哪些成语，形容农村的词语有哪些四个字(shǒu)楼(lóu)市启(qǐ)动(dòng)”，向邻居喊话“不要贱卖自己(jǐ)的房子(zi)”，同时建议(yì)向上(shàng)调整价(jià)格。

　　一般(bān)而言，抱(bào)团涨价(jià)的现象常(cháng)见(jiàn)于楼(lóu)市上行(xíng)周期(qī)。2020年下半年，全国多地楼(lóu)市重新活(huó)跃(yuè)，一二(èr)手房成交量、价攀升，广州、深圳(zhèn)、杭(háng)州(zhōu)、南京、合(hé)肥等热门城市部分小区(qū)业主(zhǔ)出现抱(bào)团涨价的(de)行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建局针(zhēn)对中粮凤凰里花苑小(xiǎo)区个别业主发布(bù)的集体涨价言(yán)论，开出(chū)了史上第一张罚单，暂(zàn)停了(le)该小(xiǎo)区二手房网(wǎng)签(qiān)手续办理。

　　今年2月(yuè)业主抱团涨价的背景(jǐng)与过(guò)去并(bìng)不无二致。不过，与此前截然(rán)不同(tóng)的是(shì)，在(zài)市场仍(réng)在修(xiū)复之时，号召抱(bào)团涨价的业主有些孤(gū)掌难(nán)鸣，时隔两个多月，取(qǔ)代(dài)“抱团涨(zhǎng)价”的是业主们(men)集体护盘。

　　5月17日，国(guó)家统(tǒng)计局公(gōng)布的数据显示，70个大中城市中，新(xīn)建商品住(zhù)宅(zhái)和(hé)二手(shǒu)住宅销(xiāo)售价格(gé)同比上涨城市分别有22个和9个，比上月分(fēn)别增加(jiā)4个(gè)和1个(gè)，而新建商(shāng)品住宅和二手住宅(zhái)销售(shòu)价(jià)格环比上涨城市分别有(yǒu)62个和36个(gè)，比(bǐ)上月分别减少(shǎo)2个(gè)和21个。

　　与此(cǐ)同时，多地二(èr)手房成交量出现(xiàn)了环比回落，二手房挂牌量持续走高，甚至达到(dào)历(lì)史极值。以佛山(shān)为例，链家网(wǎng)显(xiǎn)示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规(guī)院住房政策研究中心(xīn)首席研(yán)究员李宇嘉分析认为，二(èr)手房价上涨动力更弱的原因(yīn)在于，尽管(guǎn)二手(shǒu)房交(jiāo)易(yì)量明(míng)显增(zēng)加，但(dàn)挂(guà)牌(pái)量(liàng)更大，多数城(chéng)市截至3月(yuè)份，二手(shǒu)住房挂牌量相(xiāng)比去年底(dǐ)增加30％-40％，然而交易量增加的规模不(bù)如挂牌量，在(zài)1-3月份积累的刚(gāng)性(xìng)需求（主要买小(xiǎo)户型(xíng)、特别是(shì)学区(qū)）释放后，二手房需求迅速萎缩，面对超高位的挂牌量，业(yè)主(zhǔ)下调挂牌价的比例(lì)增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房和(hé)咨(zī)询的人(rén)都少”，某知名中介机构位于广佛区域的一(yī)家门店负责人告诉时代财经，“客户都在等(děng)笋盘(pán)，有的房源都没(méi)人看，要(yào)么(me)价(jià)格挂高了，要么户型不好，还有(yǒu)就(jiù)是客户选择多了”，而在挂牌量激增(zēng)的(de)背(bèi)景(jǐng)下，“挺多业(yè)主信心都下(xià)降了”。

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