豫(yù)北小城鹤壁最(zuì)近有点火。

　　起(qǐ)因(yīn)是一则(zé)“10万(wàn)元(yuán)买(mǎi)8套房”的消息，成功引起了大家的关注(zhù)。当事(shì)人北(běi)京(jīng)市(shì)民丁乐(lè)告诉时代财经，目前为止，他(tā)已经在鹤壁山城区、鹤(hè)山区拥有了14套(tào)房子，最贵(guì)的(de)近(jìn)8万，最便宜的则(zé)是(shì)2020年在(zài)鹤山(shān)区“捡(jiǎn)漏”买的1000元一套(tào)的房子(zi)，“是一栋二层(céng)小(xiǎo)楼的顶楼(lóu)，没水没电(diàn)没燃气，屋顶还(hái)漏水(shuǐ)，至今还放在那里(lǐ)没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产(chǎn)中介洪丽告诉时代(dài)财经(jīng)，这两(liǎng)天从各(gè)地(dì)打来的咨询电话明(míng)显增(zēng)多(duō)了(le)，一天(tiān)有二十几人咨询买房，以前从没有见过(guò)这样的“盛况”，“还有大学生(shēng)觉得好奇，打电(diàn)话来问，不过目前为(wèi)止还(hái)没有成交，外地咨询的客人也(yě)还没来实(shí)地(dì)看(kàn)房(fáng)。”

　　对(duì)于鹤壁本地人不买老区房子、老区房子(zi)卖不出去(qù)，洪(hóng)丽是不认(rèn)同的，“其实老(lǎo)区(qū)没有(yǒu)网上传得(dé)那么破，本地(dì)人(rén)还是(shì)有买房的需求的(de)，有很多下面的乡镇或者村里(lǐ)来买房(fáng)的(de)，有些(xiē)人则是为了陪读(dú)才买房。”

　　另(lìng)一位中介吕(lǚ)辉则(zé)和洪丽(lì)不同，从(cóng)5月16日(rì)起，就(jiù)已经接待了不少来自外地的(de)客户，“河南周边(biān)、河北、北京、山东的都有，都是慕名(míng)前来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房(fáng)补贴政策，每套最高补(bǔ)贴1万元。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁市(shì)2023住房博览(lǎn)会于5月19日至5月21日在市会展中(zhōng)心(xīn)广场举办(bàn)，在(zài)住博(bó)会期间买房每(měi)套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推(tuī)的是鹤壁精品(pǐn)特色楼(lóu)盘项目，或与老区的“白(bái)菜房(fáng)”无(wú)关。

　　鹤(hè)壁(bì)“买房(fáng)如(rú)买菜(cài)”走(zǒu)红(hóng)背后

　　丁乐告诉(sù)时代财经，自己(jǐ)买房(fáng)的时候“不怎么(me)挑”，看对眼了就“买着玩玩(wán)”，“到(dào)后来有些是(shì)中介说要(yào)冲业(yè)绩(jì)了，让我帮(bāng)着买一(yī)套，我(wǒ)觉得挺便(biàn)宜的(de)，就又(yòu)买了几套(tào)”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房价(jià)极低的现象仅在鹤(hè)壁的老区——山城区、鹤(hè)山区才有，新区淇滨区还是正常的房价水平。

　　据某(mǒu)二(èr)手房(fáng)交易网(wǎng)站显示，截至5月17日，鹤壁全(quán)市二手房(fáng)挂牌均价为(wèi)7831元/平方米，其中，“新区(qū)”淇滨区二手(shǒu)房均价为7555元/平(píng)方(fāng)米，而“老区”山城区二手(shǒu)房均价则仅(jǐn)为1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤壁全(quán)市新房(fáng)均价4967元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)，比去年(nián)下降6.79％。

　　此外，时代财经在(zài)该(gāi)交易网(wǎng)站看到(dào)，在山(shān)城区，单价700元、800元/平方米的房(fáng)源(yuán)为最多数(shù)，总价(jià)最(zuì)高的一(yī)套房则为50万，单价不(bù)到(dào)3000元/平方米。

　　新、老城区之间为(wèi)何(hé)会出现(xiàn)“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府官网(wǎng)资料(liào)显示，鹤壁(bì)现辖浚县(xiàn)、淇(qí)县、淇滨区(qū)、山城(chéng)区、鹤山区5个行政区和鹤壁国(guó)家(jiā)经(jīng)济技术(shù)开(kāi)发区、市城乡一体化示范(fàn)区(qū)、宝山经济技术开发(fā)区3个功能区，是(shì)中原(yuán)城市群核心(xīn)发展区14个城市之一。

　　其(qí)中，鹤山(shān)区(qū)和山城区是最(zuì)初因煤而兴的老城区，被(bèi)当地人称为“老(lǎo)区”，而以淇滨(bīn)区为代(dài)表的部分区域则(zé)被(bèi)称(chēng)为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前(qián)是因煤(méi)矿而(ér)兴起的，是鹤壁市(shì)原来(lái)的市中心，后来资源慢(màn)慢枯竭(jié)，新区(qū)开发好后，大多数人都流(liú)入了新(xīn)区(qū)，房(fáng)价自然就便宜了。”在(zài)老区(qū)土生土长的吕辉告(gào)诉时代财经。

　　据鹤(hè)壁(bì)日报，2001年12月(yuè)26日，鹤(hè)壁(bì)市人民政府(fǔ)驻地从山城区(qū)迁至淇滨区，同时(shí)鹤壁市(shì)郊(jiāo)区也更名为了鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁(bì)新区则是在(zài)淇滨区基(jī)础上发展而(ér)来的(de)新中(zhōng)心。2012年7月30日(rì)， 河(hé)南省委常委会(huì)研究(jiū)通(tōng)过《鹤壁新(xīn)区(qū)建设总(zǒng)体方案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新区奠基(jī)仪式举行。

　　随着城市(shì)空间(jiān)结构的(de)调(diào)整，人口(kǒu)也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周(zhōu)围人从“老(lǎo)区”转移到“新区(qū)”的不(bù)在少数，“基本都是在2010年前后搬(bān)的，有人因为工作单位(wèi)迁到了(le)新区(qū)，一家人就搬过来了，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城(chéng)区和老城区不是连(lián)在一起的，走快速道的话，开车都要(yào)二三(sān)十(shí)分钟，很多人搬到(dào)新(xīn)区后就很少再去老区(qū)了(le)。”刘(liú)伊(yī)补充道(dào)。

　　人(rén)口(kǒu)普查的数据也印证了这样的(de)人口流向。从全市看来，人口流(liú)失并(bìng)不严(yán)重，但城(chéng)市内(nèi)部各区之间的人口流动(dòng)则十(shí)分明显。

　　鹤壁(bì)市(shì)第七次全国人(rén)口普查公报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国人口普查相比(bǐ)，鹤山区减(jiǎn)少(s德国对中国友好吗，德国对中国怎么样hǎo)68700 人，山城(chéng)区减少75503人，浚(jùn)县(xiàn)减(jiǎn)少(shǎo)40564人(rén)，淇县(xiàn)减少(shǎo)6827人，而作为“新区”的(de)淇滨(bīn)区则增加188467人，几乎(hū)承接了(le)“老区(qū)”和县城转出的全部人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤壁(bì)老区低(dī)房(fáng)价的“出圈(quān)”，再度引发了房产“鹤岗(gǎng)化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤而兴的(de)城(chéng)市。

　　1956年，党中央、国(guó)务(wù)院决(jué)定在全(quán)国(guó)新建一批(pī)工业城市，当时鹤壁集地区尚被(bèi)称为鹤壁矿区，归属现安阳(yáng)市汤阴县管(guǎn)辖(xiá)，拥有丰富煤炭资(zī)源的(de)鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正(zhèng)式批(pī)准建立鹤壁(bì)市，鹤壁至此“以煤立(lì)市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁(bì)市的原煤产量就(jiù)已(yǐ)突破千万吨(dūn)，在2005年(nián)的巅峰时期(qī)，原煤产量曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至(zhì)2014年(nián)间，煤矿的颓势开(kāi)始显(xiǎn)现。原煤产量逐年下降，从上千万吨(dūn)，骤降至600万吨(dūn)。据2022年鹤壁(bì)市国民经济和社会(huì)发展统(tǒng)计公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在(zài)努力摆脱一个资(zī)源(yuán)型城市(shì)的(de)标签(qiān)。公开报(bào)道显示，鹤壁这(zhè)些年一直在(zài)推进(jìn)产业转型。

　　据国(guó)家发改委，2021年，鹤壁市煤(mé德国对中国友好吗，德国对中国怎么样i)炭产业占工(gōng)业比重下降(jiàng)至5.1％，高新(xīn)技术产(chǎn)业占(zhàn)比达(dá)到47.7％，数字经济核心(xīn)产业增加值占比居河南(nán)省第2位(wèi)。2023年(nián)鹤壁(bì)市政府工作报告还强调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到(dào)2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元(yuán)，接近翻(fān)倍。虽在河南省内排名(míng)第17，位列(liè)倒(dào)数第(dì)二，但人均GDP在全省排名均处于(yú)第(dì)7名，位(wèi)列中上(shàng)游。

　　对(duì)比(bǐ)同样是煤炭资(zī)源(yuán)型城(chéng)市(shì)起家的鹤岗(gǎng)，2021年原煤产(chǎn)量达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年一季德国对中国友好吗，德国对中国怎么样(jì)度(dù)GDP增速达(dá)到8.5％，排名黑(hēi)龙(lóng)江全省(shěng)第(dì)一(yī)，但不(bù)少分析将其归结(jié)为(wèi)“家里(lǐ)又找(zhǎo)到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对时代财(cái)经指出，鹤壁(bì)和鹤岗还是有差异性的，“应该说(shuō)它的问题严重程度要小很多，鹤壁还是因为当地房产市(shì)场的(de)支(zhī)撑力和吸引力不够。”

　　同时(shí)，严跃进指出(chū)，“此(cǐ)次购(gòu)房(fáng)者(zhě)购房(fáng)后作为仓储使用，恰也说明房源的利用有了新的用处。地方(fāng)政(zhèng)府要(yào)从此(cǐ)类热搜事(shì)件中挖掘(jué)新的(de)机会(huì)，比如说宣传低房价、低生活(huó)成本(běn)的优势，积极导入各类新(xīn)产业和新资源(yuán)。”

　　“各地对于此类老(lǎo)旧二手房的再利用应(yīng)该有更好(hǎo)的规划(huà)，要系统对此类(lèi)存量住房(fáng)进行盘(pán)活，进(jìn)而(ér)培育城市发展的新价值(zhí)和新的机会。”严跃进建(jiàn)议道。

　　（文中采访对象丁(dīng)乐(lè)、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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