曾说出(chū)“李(lǐ)嘉诚在(zài)我朋友圈不算(suàn)什么(me)”，网罗马化腾、王传福、王卫等一大批深圳富豪的同心俱乐部创始人(rén)陈红天(tiān)，最近(jìn)麻烦了。

　　因(yīn)现金(jīn)流断裂，陈红天此(cǐ)前被债权人恒生(shēng)银行委任普华永(yǒng)道接管的三(sān)项(xiàng)物业，无一逃过被公开招标出售的命运。

　　这个连李嘉(jiā)诚都(dōu)“看不上”的深圳富豪圈大佬，如今沦(lún)落至此，他(tā)朋友圈的大佬们(men)，会(huì)有人愿意伸出(chū)援(yuán)手吗？

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　　百亿(yì)富豪要“没(méi)家(jiā)”了

　　自住(zhù)的香港豪宅(zhái)都(dōu)被卖！

　　据港媒消息，近(jìn)日，祥祺(qí)集团主席陈红天旗下(xià)位(wèi)于港岛东半山的豪宅傲(ào)璇（OPUS）被以公开招标的(de)形式出售。

　　公开(kāi)资料(liào)显示，祥祺集团老板陈红天(tiān)，是改革开放后(hòu)第一代深圳富豪(háo)，做裁缝起(qǐ)家。1990年(nián)移居香港(gǎng)，最(zuì)高曾在2019年(nián)以330亿元资(zī)产位列胡润富豪榜(bǎng)第91位。根据《2022胡润全球(qiú)房地(dì)产(chǎn)企(qǐ)业(yè)家(jiā)榜》，陈(chén)红(hóng)天身家约355亿元人民(mín)币(bì)，位(wèi)居内(nèi)地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻(qī)子于2015年8月(yuè)联名斥资(zī)3.87亿(yì)元(yuán)购入的。该(gāi)楼盘是被(bèi)誉为(wèi)“建筑界的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅(zhái)项目，全幢(chuáng)共12层，一梯一(yī)户，在2015年12月(yuè)之前，该项目的(de)9楼一直(zhí)以4.55亿港元(yuán)的总价，稳居亚洲(zhōu)楼王(wáng)宝座。

　　值得注意(yì)的是(shì)，这一豪宅并(bìng)非一直闲置(zhì)，据香(xiāng)港信报报道(dào)，陈红天夫(fū)妇在2015年(nián)购入后，一直自住至(zhì)今。

　　自己居住的(de)豪宅都要被(bèi)卖了！可(kě)见，陈红天的(de)经(jīng)济状况并不乐观(guān)。

　　不仅如此，陈红(hóng)天名(míng)下的红磡(kàn)祥祺中心也在近日被公开(kāi)招标出(chū)售。其在(zài)港的另一豪宅，山顶(dǐng)歌赋山(shān)道15号豪宅也可能在短期内招(zhāo)标放盘。

　　陈(chén)红天在(zài)港的三项(xiàng)核(hé)心(xīn)物业，无一逃(táo)过(guò)被公开招标出售的命(mìng)运。这也(yě)间接(jiē)坐(zuò)实(shí)祥祺(qí)集团的(de)现金流危机(jī)。

　　事实上，今年3月(yuè)底，就有(yǒu)媒体报道称，知名百亿富(fù)豪，祥祺集团创始人陈(chén)红天在香(xiāng)港(gǎng)的三个核(hé)心物业被(bèi)债权人恒生银行委任普(pǔ)华永道接(jiē)管。

　　彼时，祥祺集(jí)团(tuán)通过同心俱乐(lè)部官方(fāng)微信公众号发文(wén)回(huí)应，近两个月，多笔大额应收账(zhàng)款被对(duì)方临时悔(huǐ)约，同时受到一宗(zōng)大额交易(yì)买方(fāng)于完成交(jiāo)易前(qián)几(jǐ)天突然悔约，造成关联违约。再(zài)加上内地多项(xiàng)正常业务办理过程遭(zāo)遇到(dào)非正常的障(zhàng)碍。系列事件造成短暂现金流断裂。

　　同(tóng)时表(biǎo)示，这些(xiē)问题相信在短(duǎn)时间内可以妥善解决。

　　但才过去一个多(duō)月，这些物(wù)业(yè)就(jiù)陆续被挂出(chū)来公开招标出售，显然，祥(xiáng)祺集团的现金流状况并(bìng)没有如(rú)愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥(xiáng)祺(qí)集团这次现(xiàn)金流(liú)断裂(liè)的原因(yīn)，可以追(zhuī)溯到其2017年投资英国(guó)地产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉诚(chéng)投资英国房地产的带动下(xià)，国内掀起一阵(zhèn)投资英国(guó)房(fáng)地产的(de)浪潮。央企、民(mín)营房(fáng)企、港资、基金公司、房地(dì)产个人从业者、神秘富豪等(děng)各种中国买(mǎi)家集中出击英国房地产市(shì)场，斥重金投(tóu)资伦敦(dūn)房产。

　　2017年(nián)，中国首次超过美(měi)国(guó)，成为英国房地产市(shì)场的最大买家。陈红天的祥(xiáng)祺集团，也在这(zhè)一(yī)年重金投资了(le)英国(guó)商(shāng)厦(shà)电动仙女棒是什么东西，仙女棒是用来干嘛的。

　　2017年(nián)7月18日，深圳富(fù)豪陈红天以4.1亿英(yīng)镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦敦(dūn)祥(xiáng)祺中心”。

　　同年(nián)12月，祥祺集团又(yòu)以2.7亿(yì)英(yīng)镑高(gāo)价（约合24亿人(rén)民币(bì)），买下了位于伦敦金丝(sī)雀码头金融城的地标写字楼，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两单！陈红天激情(qíng)下单，豪爽砸钱60亿，自然是(shì)看中了这两栋写(xiě)字楼(lóu)的投资价值。如伦敦祥祺中(zhōng)心(xīn)，世(shì)界最大的石化集团公司——英国(guó)石油公司、世(shì)界权威金融分析(xī)机(jī)构——美(měi)国(guó)标准普尔都(dōu)是这里的住户，大楼年(nián)租金回报率高达(dá)5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下了雷(léi)。

　　为买下这两栋写字楼，祥(xiáng)祺集团(tuán)向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具(jù)体贷款金(jīn)额并(bìng)未向外界透露，但(dàn)如(rú)今，这(zhè)笔(bǐ)贷款已经正式宣(xuān)告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大(dà)楼(lóu)尚欠(qiàn)2.75亿(yì)英(yīng)镑贷款余额，债权人现时把这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味该(gāi)物业沦(lún)为“负资产”；在目(mù)前市况(kuàng)下(xià)，最终成交价料仅约(yuē)2亿英镑，较祥祺当初买(mǎi)入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富(fù)豪

　　搞了个深(shēn)圳版“泰山会(huì)”

　　说实(shí)话，作为(wèi)深圳富豪的陈红天(tiān)，其实并不出名。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年(nián)，在(zài)一次(cì)演讲中，陈红天(tiān)一(yī)句“李嘉诚在(zài)我们身边算不了(le)什么，长和(hé)系的市值不(bù)过才(cái)2000多亿，大家要把眼光(guāng)放开一点”，震惊了全网(wǎng)。

　　不过(guò)在(zài)去年12月下(xià)旬，陈红天通过同(tóng)心俱乐部官方微(wēi)信号发文称，自(zì)己当时是说鼓励(lì)青(qīng)年企业家应该(gāi)以更(gèng)优秀的(de)成功企业家作为学(xué)习榜(bǎng)样，并提到“在我(wǒ)们身边无论是公司市值还是营业(yè)收入、产业技(jì)术，超过我们传统偶像李嘉诚先生(shēng)的已电动仙女棒是什么东西，仙女棒是用来干嘛的经大(dà)有人在”，并(bìng)没有表达“李嘉诚没什么了不起”的意思(sī)。

　　但这句话，却让(ràng)陈红(hóng)天(tiān)背后(hòu)的深圳顶级富(fù)豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成(chéng)立了同心俱(jù)乐部，并(bìng)网罗了一大(dà)批深圳富豪(háo)。腾讯马化腾(téng)、比亚迪(dí)王传福、顺丰(fēng)王(wáng)卫、宝(bǎo)能姚(yáo)振华(huá)、星(xīng)河(hé)湾黄文仔、东海黄楚(chǔ)标(biāo)、佳兆业郭英成等深圳重量级企业家，都(dōu)是其俱乐部(bù)成员。

　　同心(xīn)俱乐(lè)部成立之初，其成员(yuán)就包(bāo)含了深(shēn)港(gǎng)两地122家优质(zhì)民营企业，其中包括74家上(shàng)市(shì)公(gōng)司，近3000家整体关联公司，资产(chǎn)总额接近1.5万亿。

　　经过数年发(fā)展，同心俱(jù)乐部成(chéng)员上市企业增(zēng)长到了90家，资产(chǎn)总额达到了4万亿元，丝(sī)毫不(bù)亚于另外(wài)一个(gè)顶级(jí)富(fù)豪圈子——泰山(shān)会。

　　2015年，同心俱乐部(bù)及同(tóng)心有关成(chéng)员(yuán)还(hái)共同出资(zī)8.8亿元，收购深圳市中心区(qū)的证(zhèng)券大厦并改名为同心(xīn)大厦(shà)，作为同心俱(jù)乐部(bù)的永久会址(zhǐ)。电动仙女棒是什么东西，仙女棒是用来干嘛的p>

　　同心俱乐部成立时，陈红(hóng)天曾发言(yán)：“我(wǒ)们(men)一群遵纪守法(fǎ)的企业(yè)家，为深圳(zhèn)的发展多做(zuò)贡(gòng)献(xiàn)”。虽然在守法方面，被康美制药马兴(xīng)田(tián)的300亿(yì)惊天财务造假给啪(pā)啪(pā)打脸，但多(duō)年来(lái)，俱乐部成员也一直(zhí)互帮(bāng)互助(zhù)。

　　当年“宝万之争”如火如荼(tú)的(de)时候，身为同(tóng)心(xīn)俱乐部主席的陈红天，发(fā)表(biǎo)了一篇署名文章《谁是野蛮人》，公开声(shēng)援会员姚振华：

　　职业经理人不喜欢新的(de)股东，或(huò)者不喜欢“老板(bǎn)”，他只有一个做(zuò)法(fǎ)，那就是辞职另(lìng)谋高就。北方话叫(jiào)“滚蛋”，广东话叫“劈(pī)炮(pào)”。

　　陈红(hóng)天本(běn)人，也从同(tóng)心俱乐部成员、香港(gǎng)庄士(shì)集团主(zhǔ)席庄(zhuāng)绍(shào)绥手中，斥资(zī)21亿港元，买(mǎi)下了香港(gǎng)山顶歌赋山(shān)道15号的豪宅(zhái)，拿(ná)到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过(guò)，如今，包括这栋豪宅在内，陈红天在香港(gǎng)的三项核心物(wù)业(yè)都陆续(xù)被债权人上架出售。

　　也(yě)没见他朋友圈的大(dà)佬们(men)，有谁伸出援(yuán)手。

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