从抱团涨价到集体(tǐ)护盘，为房价操心的业主们在两个月内经历了心(xīn)态的过山车。

　　近日，一(yī)封(fēng)落款为“一位热心业主”的倡议(yì)书在(zài)佛山市场引发(fā)轰(hōng)动，这位来自(zì)于佛(fú)山南(nán)海万达华府的“热心业主”称，小区(qū)的房价(jià)遭受到周围中介的联合恶意(yì)打压，而这(zhè)些同为万(wàn)达华府(fǔ)业主的中介(jiè)故意放低价格(gé)，借以(yǐ)诱使其他放(fàng)盘业主降(jiàng)价(jià)，并通(tōng)过话术(shù)让(ràng)其他业主(zhǔ)对房产(chǎn)价值丧失信心，进(jìn)而(ér)仓(cāng)促卖房。

　　该“热(rè)心业主(zhǔ)”号召全体业主共同维(wéi)护房产价(jià)值，其中三房挂牌价不要(yào)低于(yú)300万(wàn)元，同(tóng)时立刻从(cóng)恶(è)意打压房(fáng)价的中(zhōng)介那里撤盘(pán)。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里的(de)成(chéng)都(dōu)，一群豪宅业主(zhǔ)也开始了第二次护盘行(xíng)动(dòng)，他们在(zài)绿地锦天(tiān)府的门口联(lián)手抵制“黑中介”。这些业主认为，因(yīn)为受到(dào)中介散播的负面舆(yú)论(lùn)影响(xiǎng)，以及(jí)中(zhōng)介(jiè)和物业租售中(zhōng)心联手垄断，导致小区房价掉入(rù)第二梯队，房产价值缩水(shuǐ)超过百万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙公馆的业(yè)主们发起了一轮集体(tǐ)投诉，直指江北(běi)新区在出让宅地时“带头低价抛售，不(bù)符合国家的稳地(dì)价、稳房价(jià)的指导(dǎo)方针”，将一路之隔的G02地(dì)块投诉到终止出(chū)让。

　　两个多月前(qián)，由于二(èr)手楼(lóu)市回暖，杭州、西(xī)安(ān)、长(zhǎng)沙等多地业主开(kāi)始抱团涨价，其中，西安绿城全运村5期芳(fāng)华苑的(de)业主甚至为(wèi)此而制定了“三(sān)年行动(dòng)计(jì)划”，即2023年7月份(fèn)小区成交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到(dào)4万元(yuán)/平方米。

　　在楼(lóu)市上行周期，关于(yú)业主们抱团(tuán)涨价(jià)的(de)消息(xī)屡(lǚ)见不鲜(xiān)。不过，随着房地产行(xíng)业(yè)步入调整(zhěng)期，多地二手房挂牌量达到历史极值，供过于求(qiú)导(dǎo)致房价回调，业主们(men)打响的“房价(jià)保卫战”，效(xiào)果已截然不同(tóng)。

　　业主出手护(hù)盘(pán)

　　《关于维护万达(dá)华府房(fáng)产价值(zhí)的倡(chàng)议书(shū)》令(lìng)佛山(shān)市场一片(piàn)哗(huā)然，但多名业主称实(shí)际上(shàng)从未收到(dào)过(guò)相关倡议(yì)书。不过，其中一名业(yè)主表示“我们业主群都知道（倡议书），但基本比较反(fǎn)感”。一(yī)名中介则向时代财经(jīng)确(què)认(rèn)，该倡议书已在网上传了一段时(shí)间。

　　倡议书在(zài)业主和中介间一度(dù)激起波澜，但很(hěn)快又归(guī)于平(píng)静。倡议(yì)书提议“三(sān)房挂牌(pái)价不(bù)要低(dī)于300万”，同时“立刻从恶意打压房价的(de)中介那(nà)里撤盘”，而不同的房产中介(jiè)向(xiàng)时代财(cái)经指出，目前(qián)没(méi)有接到业主上(shàng)调挂牌价或下架房源的通(tōng)知。

　　一名(míng)中介业主告诉时(shí)代财经，对(duì)比此前，业主的(de)心(xīn)态和(hé)挂牌价并未受到倡议(yì)书的影响，万达华府(fǔ)的(de)成(chéng)交(jiāo)量和(hé)价格甚至(zhì)相较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年12月，佛(fú)山全面取(qǔ)消执(zhí)行(xíng)了(le)6年的(de)限购(gòu)政(zhèng)策，楼市启动复(fù)苏行情(qíng)，二手房成交量(liàng)在今年3月冲至近一年的峰值(zhí)，后于4月(yuè)回落。克而瑞数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环比(bǐ)下跌(diē)14.16％。

　　“我(wǒ)们(men)都很难，这两个月客户太少了”，一名中介表示。贝壳找房(fáng)的数据显示，万达华(huá)府4月的参考均(jūn)价为(wèi)3.52万元/平方米，环比下(xià)跌1.12％，而进入5月(yuè)之后仍有不少房源继续(xù)下(xià)调挂牌(pái)价格。

　　而远在南(nán)京的中建国(guó)熙公馆业主们(men)的护盘行动却得到了回应(yīng)。5月9日，南京(jīng)发(fā)布了《关(guān)于NO.新区2023G02地块(两只小白兔在衬衫里抖来抖去，老师两只大兔子来回晃kuài)终(zhōng)止出让的(de)公告》，在竞拍的(de)前一天紧急下架了宅地G02地块，公告解释道该地块是“因故终止出让”。而传言(yán)则称(chēng)，真正的原因是与地块一(yī)路之隔的小区中建国熙(xī)公馆(guǎn)业(yè)主(zhǔ)因不满地块低价出让，集(jí)体(tǐ)进行了投诉。

　　经济观察报援引多名(míng)南京(jīng)地(dì)产投资人士的说两只小白兔在衬衫里抖来抖去，老师两只大兔子来回晃法称上述传(chuán)言属实。时代财经了解到，中建国熙公(gōng)馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全(quán)资子公司以(yǐ)18.6亿元的(de)总价摇号竞得(dé)，楼面(miàn)地价达(dá)到2.31万元/平方米，在(zài)当(dāng)时，这(zhè)宗宅地创下了江北新(xīn)区单价新高。而此次终止出让的G02地块起拍楼面价(jià)仅(jǐn)约1万元(yuán)/平方米，封(fēng)顶(dǐng)楼面(miàn)价为1.17万元/平(píng)方(fāng)米，两者价(jià)差超过1.1万元(yuán)/平(píng)方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国多地业主再次打起(qǐ)了(le)“房价保卫战”。今年2月(yuè)，西安绿城(chéng)全运(yùn)村5期芳华苑业主群(qún)的聊(liáo)天截图流(liú)出，有业主(zhǔ)提议为小区制定涨价的“三年行动(dòng)计划”，到2026年7月(yuè)房价达到4万元/平方(fāng)米，而贝壳找房数据显(xiǎn)示，绿城全(quán)运村当时的二(èr)手(shǒu)房售价普遍低(dī)于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名长期带看全运(yùn)村(cūn)的中介曾对时代财(cái)经表示，“从业主那里了(le)解到的情况是该聊(liáo)天记录已(yǐ)经有一段时间(jiān)了”，而后(hòu)才(cái)被人截图外传，外界普(pǔ)遍(biàn)将(jiāng)抱团(tuán)涨价(jià)计划(huà)的(de)原因(yīn)归结于西安二手(shǒu)房市场连续多(duō)月的回暖，导致业主心态走强。

　　根(gēn)据每(měi)日经济新闻，今年2月，除了西(xī)安，还有杭(háng)州和长沙(shā)等地的业主，开(kāi)始号召邻居(jū)停(tíng)止贱卖房产(chǎn)的(de)行(xíng)为。其中(zhōng)，杭州西(xī)湖区融创河滨之城的业主因“万物复苏，二手楼市启(qǐ)动”，向邻(lín)居喊(hǎn)话“不要(yào)贱卖自(zì)己的房子”，同时建议(yì)向上调整价格。

　　一般而言(yán)，抱团涨价的现象常见于楼市(shì)上(shàng)行周期。2020年下半年，全国多地(dì)楼(lóu)市重新活跃，一二手(shǒu)房成(chéng)交量、价攀(pān)升，广州(zhōu)、深圳、杭州(zhōu)、南京、合肥等热门城市(shì)部分(fēn)小区业(yè)主出现抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市(shì)宝(bǎo)安区住建局针对(duì)中粮(liáng)凤凰(huáng)里花苑小区个别(bié)业主发(fā)布的集体涨(zhǎng)价言论，开出(chū)了(le)史上第(dì)一张罚单，暂停了该小(xiǎo)区二手房(fáng)网签(qiān)手(shǒu)续办理。

　　今年2月业(yè)主抱团(tuán)涨(zhǎng)价(jià)的背景与(yǔ)过去并(bìng)不无二致。不(bù)过，与此(cǐ)前截然(rán)不(bù)同的是，在市场仍(réng)在修复之(zhī)时，号召(zhào)抱团涨价的业主(zhǔ)有些孤掌难鸣，时隔两个多(duō)月(yuè)，取代“抱团(tuán)涨价”的是(shì)业(yè)主们集体护盘。

　　5月17日(rì)，国家(jiā)统计局(jú)公布的数据显示，70个大中城市中，新(xīn)建商品住宅(zhái)和(hé)二手住宅销售价格(gé)同比上涨城市分(fēn)别有22个(gè)和9个，比(bǐ)上月(yuè)分别增加4个(gè)和1个，而新建(jiàn)商(shāng)品住宅(zhái)和二手住宅(zhái)销售价格(gé)环比上涨城(chéng)市分(fēn)别有62个(gè)和36个，比上月(yuè)分(fēn)别(bié)减少2个和21个(gè)。

　　与此同(tóng)时，多地二手房成交量出现了环比回落，二手房挂牌量(liàng)持续走高，甚至(zhì)达到历史极值。以佛(fú)山(shān)为例，链家(jiā)网显示，截至5月17日，佛山二(èr)手房挂牌量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规院住(zhù)房政策研究中心首(shǒu)席研究(jiū)员(yuán)李宇嘉分析认为(wèi)，二手房(fáng)价上涨动力更弱的(de)原(yuán)因(yīn)在于，尽管二手房交易量明显增加，但挂牌(pái)量更大，多数城市截至3月份(fèn)，二手住房挂牌量相比去年(nián)底(dǐ)增加(jiā)30％-40％，然(rán)而交易量增加(jiā)的规(guī)模不(bù)如挂牌量，在1-3月份积累的刚性(xìng)需求(qiú)（主要买小(xiǎo)户型、特(tè)别是(shì)学区）释放后，二手房(fáng)需(xū)求迅速萎缩，面对超高位(wèi)的挂牌量，业(yè)主(zhǔ)下(xià)调挂牌价的比例(lì)增加。

　　“感(gǎn)觉最近客户都挺冷(lěng)静的，看房和(hé)咨询(xún)的人都少”，某知名中介机构位于广佛(fú)区(qū)域的一(yī)家门(mén)店负责人(rén)告诉时代(dài)财经，“客(kè)户都在等笋盘，有的房源都没(méi)人看，要么价格挂高了，要(yào)么(me)户(hù)型不好(hǎo)，还有(yǒu)就(jiù)是(shì)客户选择多(duō)了(le)”，而在挂牌量激(jī)增的背景下，“挺多(duō)业主信心(xīn)都下降(jiàng)了”。

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