继今年2只新能源公募REITs获(huò)批和4只(zhǐ)REITs扩募获准(zhǔn)后，又有两(liǎng)只公募(mù)REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网(wǎng)显(xiǎn)示，中金基金旗下两只公募(mù)REITs产品——中金(jīn)湖(hú)北科(kē)投光谷产业园(yuán)封(fēng)闭式基础设(shè)施证券投(tóu)资基金（以下简称(chēng)“中金湖(hú)北(běi)科投光(guāng)谷REIT”）、中(zhōng)金山高集(jí)团(tuán)高速公路封闭式基础设施证券投资(zī)基金（以下简(jiǎn)称“中金山(shān)高REIT”），都在(zài)当日获得中国(guó)证监会准予(yǔ)注册的(de)批复(fù)，投资者布局(jú)公(gōng)募REITs产品再有新(xīn)选择。

　　又(yòu)有两只公募REITs获批(pī)！

　　中金(jīn)基(jī)金为基金管理人

　　4月25日，证监会(huì)官网信息显示，中金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT、中(zhōng)金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其(qí)中，中金湖北科投光谷REIT基金类型为契约型封闭式，基(jī)金合同期(qī)限为30年(nián)，准予基金募集(jí)份额总额为6亿份；中金山高REIT基金合同期限为19年，准予(yǔ)基金募(mù)集份额(é)总额(é)为4亿(yì)份。

　　公告(gào)同时(shí)要求(qiú)，中(zhōng)金(jīn)基金应自本批复(fù)下(xià)发之日(rì)起6个月内进行(xíng)基金的募集活(huó)动，募中国有多少万大军，中国多少万兵力集期限自基金份额发售(shòu)之日起不得超过3个月。

　　同(tóng)时，要求(qiú)基金管(guǎn)理(lǐ)人(rén)应会同基(jī)金(jīn)的销售(shòu)机构和上海证券(quàn)交易所(suǒ)等，认(rèn)真做好(hǎo)基金(jīn)的信息披露(lù)、路演推介(jiè)、询价(jià)、定价(jià)、配售、认购、上(shàng)市(shì)交易、登(dēng)记、会(huì)计核算、客户服务和募集准(zhǔn)备等工(gōng)作。通(tōng)过建(jiàn)立和(hé)完善内部合规控制制度、风险防范(fàn)机制和(hé)应急计划等措施，防范和(hé)化解基(jī)金募集(jí)和运作(zuò)过程中的风(fēng)险，保护基金份额(é)持有(yǒu)人的(de)合法权益。

　　具体从底层资产看，中金湖北科投光(guāng)谷REIT拟投资的基(jī)础设施资产(chǎn)为位于湖北省(shěng)武汉市东(dōng)湖高新(xīn)区（又(yòu)称(chēng)“中国(guó)？光谷”、简(jiǎn)称(chēng)“光谷”）的光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互(hù)联网(wǎng)+项目两处(chù)产业园区资产，合计(jì)建筑(zhù)面积17.44万平方米。基础设施资产(chǎn)毗邻光谷主干道光谷大道及关(guān)山大道，周(zhōu)边(biān)配套齐全(quán)，产业氛(fēn)围浓厚，资产运营成(chéng)熟稳定。

　　作为中国首个(gè)国家级光电子信息(xī)产业基地(dì)核心(xīn)载体(tǐ)、中国孵化器事业发源(yuán)地的光谷光(guāng)电子信(xìn)息产业园的核心子园区(qū)，光谷软件(jiàn)园(yuán)及互联网+项目重点围绕光通信、集成电路、软(ruǎn)件开发(fā)及金融创(chuàng)新(xīn)服务等高新技(jì)术产业，不(bù)断(duàn)完善创(chuàng)新(xīn)产业(yè)链，打造创新产业(yè)集群，其中(zhōng)光谷(gǔ)软件园是科技部认(rèn)定(dìng)的“国家火炬计划软(ruǎn)件(jiàn)产业基地”和商(shāng)务部认定的“中国服(fú)务(wù)外(wài)包基地(dì)”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始(shǐ)权(quán)益(yì)人湖北省科技投资集团(tuán)有限公(gōng)司（“湖(hú)北科投”）是光谷(gǔ)区域最重要的投(tóu)融(róng)资及建设主体，也是(shì)资产规模(mó)最大的国(guó)有企(qǐ)业。湖(hú)北科(kē)投聚焦产业投资、开(kāi)发(fā)建设和资(zī)产运营，助力光谷区域产业集群建设和(hé)经济社会发展。

　　截(jié)至2022年(nián)末，湖北科投(tóu)已建成运营(yíng)及(jí)在(zài)建的可租赁物(wù)业面积超过(guò)500万平方米，以产(chǎn)业研发(fā)楼(lóu)和工业厂房等产业园区类资产(chǎn)为主，均为光谷片区具有(yǒu)重要影响力和持续竞争力(lì)的优质(zhì)物(wù)业，为基(jī)金提供了丰(fēng)富的可扩募资产。

　　中(zhōng)金湖北(běi)科(kē)投光谷(gǔ)REIT发行后，由湖北科投全资子公(gōng)司武汉光谷资产投资(zī)管(guǎn)理有限(xiàn)公司(sī)作为外(wài)部管理机(jī)构，与中金(jīn)基金携手为基础(chǔ)设(shè)施(shī)项目(mù)的持(chí)续稳(wěn)定运营(yíng)保(bǎo)驾护航(háng)。

　　而中金山(shān)高REIT拟投资的基础设施资产(chǎn)为山东(dōng)省鄄城县至菏(hé)泽市高(gāo)速公路（简称“鄄(juàn)菏高速”），该项目位于山东省(shěng)菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家(jiā)高速公路网德州(zhōu)-商丘(qiū)-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市的重要(yào)组成部分，也是(shì)山(shān)东省“九纵五(wǔ)横一环七射(shè)多连”高速公(gōng)路网最西边(biān)的“一纵(zòng)”和(hé)绕山东环线“一环”的重要组成(chéng)部分，是贯通(tōng)鲁西、沟(gōu)通京津冀、连接(jiē)河南中原腹地的南北向(xiàng)省(shěng)际大通道。

　　中金山(shān)高REIT的原始权益人为山东(dōng)高速(sù)集团有限公司（简称“山(shān)高集团”），外部管(guǎn)理(lǐ)机构为山东(dōng)高(gāo)速股份(fèn)有(yǒu)限(xiàn)公司（简(jiǎn)称“山高股份”）。山高(gāo)集团主营(yíng)业务涵(hán)盖高速公路、桥(qiáo)梁(liáng)、铁(tiě)路等多(duō)个交通基础设施领域的投资、建设、经营和管(guǎn)理，截至(zhì)2022年(nián)底，山高(gāo)集团(tuán)控股运营(yíng)高速公路里程达(dá)8266公(gōng)里，其中(zhōng)山东省(shěng)内运营(yíng)里(lǐ)程达6657公里，占全(quán)省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重要(yào)上市(shì)平台，主(zhǔ)要从事交(jiāo)通(tōng)基(jī)础设施的投资及运营，具有(yǒu)丰(fēng)富(fù)的高速(sù)公(gōng)路运营管理(lǐ)经验和较强(qiáng)的管理能(néng)力，运营管理路(lù)桥总里(lǐ)程(chéng)2,887公里。未来，中(zhōng)金基金将与山(shān)高集团(tuán)、山高股份一起，为中金山高REIT保(bǎo)驾(jià)护航。

　　中金基金相关(guān)负责人告诉记者，中(zhōng)金基金通过扎实(shí)研究与(yǔ)专业运作(zuò)，积极(jí)参与公募REITs创新实践，助力中国(guó)基础设施REITs行稳(wěn)致远(yuǎn)。未(wèi)来，中金基金(jīn)将继续加强公募REITs领(lǐng)域投(tóu)入，在实践(jiàn)中不断提高投资与(yǔ)运(yùn)管(guǎn)能力，努力(lì)实现资产持续稳健运营，积极探索不(bù)同基(jī)础设施资产类型及优(yōu)质基础(chǔ)设(shè)施资(zī)产的扩容、扩募，保(bǎo)护投资者合法权益，切(qiè)实提(tí)高投资者获得感，助(zhù)力(lì)公募基(jī)金(jīn)行业高质(zhì)量发展。

　　公募REITs发行(xíng)总规模909亿元

　　中金、华夏基金(jīn)位居前列

　　截至今(jīn)年(nián)4月(yuè)25日，目(mù)前公募REITs开(kāi)闸两年左(zuǒ)右时间，全(quán)市场(chǎng)公募REITs产(chǎn)品(pǐn)数(shù)量27只，发行总规模达到909亿元，发行期投资(zī)者认购踊跃，获配(pèi)比例(lì)屡创新低，已(yǐ)然成为大类资产配置的重(zhòng)要方向(xiàng)。

　　分基(jī)金公(gōng)司来(lái)看(kàn)，目(mù)前中金基金发(fā)行规模最大，公司旗下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华(huá)夏基(jī)金(jīn)发(fā)行产品数量最多(duō)，6只(zhǐ)产品募集总规(guī)模169亿元。平安基(jī)金、中信建投基金等，旗下公(gōng)募REITs产品(pǐn)规模(mó)也超过(guò)70亿元；中航(háng)基金、红(hóng)土创新(xīn)基金、国泰君安资管等都有2只以(yǐ)上(shàng)REITs产品在列。

　　在公(gōng)募REITs等(děng)多元化产品规模(mó)增(zēng)长下(xià)，目前中金基金总规模已经越过千(qiān)亿关口(kǒu)。

　　天(tiān)相投(tóu)顾数据(jù)显示，截(jié)至2023年一季度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千(qiān)亿体(tǐ)量的(de)基(jī)金公(gōng)司“俱乐部”，位居行(xíng)业(yè)中上游(yóu)水平(píng)。从公募基金产品线看(kàn)，中金基金涵(hán)盖了货(huò)币(bì)基金(jīn)、债券基金、混合(hé)基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖(gài)了基本面(miàn)投资、主动(dòng)、被动量(liàng)化投(tóu)资(zī)等。

　　“目前公募REITs规模(mó)较大(dà)的，多为头部券商机构(gòu)，以及部分拥有(yǒu)在一级市场(chǎng)耕耘深厚(hòu)股东背(bèi)景(jǐng)的基金管理(lǐ)人，比如中(zhōng)金公司、中(zhōng)信证券、中信建投、国泰君安等，都(dōu)在这一创新产品赛道取得了领(lǐng)先优势。多元(yuán)化(huà)的产品布局，也为公司规(guī)模提(tí)供了新的增长点。”一(y中国有多少万大军，中国多少万兵力ī)位公募市场部人士表示。

　　一位(wèi)公(gōng)募REITs基金经理也(yě)表示，公募REITs产品是公募基金服务国(guó)家(jiā)战略、服务实体(tǐ)经济的很好载体，通(tōng)过该类产(chǎn)品，也更好盘活了基础设施资产(chǎn)，带动新增(zēng)投(tóu)资，可以充分发挥REITs助(zhù)力(lì)盘活存量资产、扩大有效投资和降低实体企业(yè)杠(gāng)杆(gān)率的重要作用(yòng)。随着该类(lèi)产品发行的日益常(cháng)态化，公募基金也将为实体经济建设作出(chū)更(gèng)多(duō)积极贡献。

　　证(zhèng)监(jiān)会官网显示(shì)，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资金带动新项目(mù)投(tóu)额超2600亿元，进一(yī)步深化(huà)市场(chǎng)产(chǎn)品(pǐn)创(chuàng)新，提升了服务实(shí)体经济(jì)能力。

　　而在今年3月下旬，证监(jiān)会还发布了《关于进一步推进基础设施(shī)领域不动产投(tóu)资信托基金（REITs）常态化发行相关工作的通知(zhī)》，共提出(chū)4方面(miàn)12条(tiáo)措施，进一步推进REITs常态化发行工作：一是加快(kuài)推进市场体(tǐ)系建(jiàn)设，研(yán)究支持增强消费能力、改善消费条件、创新消费(fèi)场景(jǐng)的消费基础设施发(fā)行(xíng)基础设(shè)施REITs。二是(shì)完善审核注(zhù)册机制，优化(huà)审核注册(cè)流程。三是坚(jiān)持规范与发展并重，突出以“管(guǎn)资产”为(wèi)核心，构建(jiàn)全(quán)链条(tiáo)监管机制，促(cù)进市场(chǎng)主体(tǐ)归位尽(jǐn)责。四是凝聚各方(fāng)合力(lì)，完善重点地区(qū)综(zōng)合推动机制(zhì)，统(tǒng)筹协(xié)调(diào)解决REITs涉及(jí)各类问题，推(tuī)动完善配套(tào)政策(cè)，抓紧推(tuī)动REITs专项(xiàng)立法(fǎ)。

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