杭州楼市因区施策，除临安区不限购外(wài)，其他9个(gè)区均为(wèi)限购区。其中，限(xiàn)购区政策又分为核(hé)心限购区域、限购放宽区域和差异化购房区域三种。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅(shù)区等核心(xīn)限购区域内(nèi)购买二套(tào)房，依然需(xū)落户满5年。

　　在杭州(zhōu)限(xiàn)购范围内，个人转让家庭(tíng)唯(wéi)一(yī)住(zhù)房增值税免征年限由5年调整到2年；个(gè)人转让非(fēi)家庭唯(wéi)一(yī)住(zhù)房的，增值税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　近日，一(yī)则关于杭州楼市政策(cè)的消息在网上(shàng)引发议(yì)论(lùn)。该消息称，杭州5月1日起施行楼市新(xīn)政，购买第(dì)二套(tào)房(fáng)的购房者(zhě)无需在杭州落户满5年，以及购买(mǎi)房(fáng)屋(wū)满2年(nián)后(hòu)出售的房产，将免征增(zēng)值税。记者向杭州市住(zhù)房保障(zhàng)和(hé)房产管理(lǐ)局(jú)求证确认(rèn)，这是(shì)一则假消息(xī)。

　　杭(háng)州市(shì)住房保障和房产管理局局长王进表示，目前，杭州10个市(shì)辖区，除临(lín)安(ān)区不限(xiàn)购外，其他9个区(qū)均为限购(gòu)区。其(qí)中，限购区政策又(yòu)分为核心限购区域、限购放宽(kuān)区域和差(chà)异化购房区(qū)域三种。在上城区、西(xī)湖区、拱(gǒng)墅区等核心限购区域(yù)内(nèi)购(gòu)买第二(èr)套住房，依(yī)然需要落户满5年(nián)，其中符合条件的三孩家庭，限(xiàn)购住房套数增加1套。“杭州(zhōu)积极因区(qū)施策(cè)，促进刚性和改善性住房(fáng)需求释放，加大力(lì)度促进房地产市场良(liáng)性循环(huán)和健康发展。”王(wáng)进(jìn)说。

　　为进一步完善税收调节作用，2022年(nián)5月，杭(háng)州发布(bù)《关于进一步促(cù)进房(fáng)地产市场(chǎng)平(píng)稳健康发展的通知(zhī)》。通知规定(dìng)，在杭州限购范围内，个人转让家庭唯(wéi)一住房增值税免征年限(xiàn)由5年调整(zhěng)到2年；个(gè)人转(zhuǎn)让非家庭唯一(yī)住(zhù)房的，增值税(shuì)免征年(nián)限仍为5年(nián)。

　　目前，杭州房地产市场分化格局明显。2022年9月，富阳区(qū)率先放宽限购，对于已落户杭州市的(de)户籍家庭(tíng)或在(zài)杭州有城镇社(shè)保（或个人(rén)所(suǒ)得税）缴纳记录的非杭户籍家庭，可在(zài)富阳区购买住房(fáng)（含新建商品住房和二手住房）；符合条(tiáo)件的杭(háng)州市户籍家庭在富阳区购买第二套住房，不(bù)受落户(hù)满5年(nián)限制。

　　“聚(jù)焦(jiāo)刚性(xìng)和改善性住房需求(qiú)，应进一步提升房地产调控政策精准(zhǔn)度。”易居(jū)研究院智(zhì)库(kù)中心研究(jiū)总(zǒng)监(jiān)严(yán)跃进认为，必须(xū)坚(jiān)持(chí)系统思维，因(yīn)城施策、因地制宜(yí)，鼓(gǔ)励各(gè)地从实际(jì)情(qíng)况(kuàng)出发完善政策。充(chōng)分考(kǎo)虑到不同社会群体的不同情(qíng)况，有针对性(xìng)地满(mǎn)足居民(mín)刚性(xìng)和改(gǎi)善性(xìng)需求，把尊(zūn)重市场规(guī)律和(hé)满足居民需(xū)求有(yǒu)机结合好(hǎo)。

　　继(jì)富(fù)阳区之后，杭州多(duō)个市辖区陆续放宽限购政策。目前，钱(qián)塘(táng)区、临平区全域(yù)限(xiàn)购放(fàng)宽，外地户(hù)籍只需1个月社保即可购买新房(fáng)或二手房，本地户籍无需社保(bǎo)，购买(mǎi)二(èr)套(tào)房不再受落户满5年限制，各(gè)类家庭(tíng)在(zài)限购区内限购的(de)住房总(zǒng)套数不变。

　　除了(le)放宽限购，杭州还积极探索(suǒ)职住平衡(héng)，制定特定区域的差别化购房政策，进一步缓解住(zhù)房供求矛(máo)盾。2022年11月(yuè)，杭(háng)州市住房保障和(hé)房产管理局、杭(háng)州城(chéng)西科创大走廊管委会(huì)联(lián)合(hé)发(fā)布《关于城西科创大走廊实(shí)施(shī)差异化购房的通知(zhī)》，明确在城西萍乡市萍乡市是哪个省，萍乡市是哪个省的城市是哪个省，萍乡市是哪个省的城市科创大走(zǒu)廊范围内(nèi)实施差异化购(gòu)房(fáng)政策。通知(zhī)要求(qiú)，自(zì)政策发布之日起，实(shí)施范围内(nèi)领取预售(shòu)证(zhèng)的新建商(shāng)品住房项目，应(yīng)提供不少于(yú)准售房源总套数50％的(de)房(fáng)源(yuán)，定向供应给在实施范围内稳定就业或落(luò)户满一定年限的“人才无房家庭”“其他无房(fáng)家庭”和(hé)“其他家庭”三类购(gòu)房家庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼市呈(chéng)现成交量增多、价格企稳的(de)回暖迹象。今年一(yī)季度，杭州(zhōu)市(shì)区共出让(ràng)28宗涉宅地块(kuài)，金额416.6亿(yì)元，位列一(yī)季度(dù)全国城市市本级涉宅(zhái)用地出(chū)让金(jīn)第(dì)一(yī)位；平均楼面价(jià)18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二手(shǒu)房市场回暖明(míng)显(xiǎn)，杭州市区（不含富(fù)阳、临安）共计成交(jiāo)二手住宅16634套，环(huán)比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房(fáng)地(dì)产调控措施，积极促进(jìn)房地产市场(chǎng)企稳回升。同(tóng)时将进一步(bù)改善(shàn)预期，扩大有效需求，发挥好金融(róng)支持作用，确保房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)平稳(wěn)健康发展。”王进说。

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