从抱团涨价到集(jí)体护盘(pán)，为房(fáng)价操心的业主们在(zài)两个月内经历(lì)了心态的过(guò)山车。

　　近日(rì)，一封落款(kuǎn)为“一位热(rè)心业主(zhǔ)”的倡议书在佛山(shān)市场引发轰(hōng)动，这(zhè)位来自于佛山南海万达华府的“热心业主”称，小区的房价遭受到周围中介的联(lián)合(hé)恶意打(dǎ)压，而这些(xiē)同(tóng)为(wèi)万达华府业主的中介故意放低价格，借(jiè)以诱使其他放(fàng)盘业主降价，并通过话术(shù)让其他业主对房产价值丧失信心，进而仓(cāng)促(cù)卖(mài)房。

　　该“热心业主”号(hào)召全体业(yè)主共同(tóng)维护房产价值，其中(zhōng)三房挂牌(pái)价不(bù)要低于300万元，同时(shí)立(lì)刻(kè)从恶意打压房价的中(zhōng)介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成(chéng)都，一群豪宅业主也开始(shǐ)了第二次护(hù)盘行动，他们在绿地锦天府(fǔ)的(de)门口联手抵制“黑中介”。这(zhè)些(xiē)业主认为，因为受(shòu)到中介散播的负面舆论影响，以及中介和物(wù)业租售中心联手垄断(duàn)，导致小区房价掉入第二梯队(duì)，房(fáng)产价值缩水超(chāo)过百万(wàn)。

　　几乎同一时间，南京(jīng)中建国(guó)熙公馆的业主们发起了一轮集体投诉，直(zhí)指江北新区在出(chū)让宅地时(shí)“带头低价(jià)抛售(shòu)，不符合(hé)国家的(de)稳地价、稳房价的(de)指导方针”，将一路之隔(gé)的G02地块投诉到终(zhōng)止出(chū)让。

　　两个多月前(qián)，由于二手楼市回暖，杭(háng)州、西(xī)安、长沙等多(duō)地业主开始抱团涨价(jià)，其中，西(xī)安绿城全运村5期芳华苑的(de)业主甚至(zhì)为此(cǐ)而(ér)制定了“三年行动计划”，即2023年7月份小区成(chéng)交价(jià)保持(chí)2.5万(wàn)元/平方(fāng)米，最终在2026年李白《江湖行》全诗及翻译注释，李白《江湖行》全诗及翻译7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上(shàng)行周(zhōu)期，关(guān)于业(yè)主们(men)抱团涨价的(de)消息屡见不鲜。不过，随着房地产行业(yè)步入调整期(qī)，多(duō)地(dì)二手(shǒu)房挂牌量达到历(lì)史极值，供过于求导致房价回调(diào)，业主们打响的“房价保卫(wèi)战”，效果已截然(rán)不同。

　　业主出手护(hù)盘

　　《关于维护(hù)万达华府房产价值的倡(chàng)议书》令佛山市(shì)场一片哗然(rán)，但多名(míng)业主(zhǔ)称(chēng)实际上从未收(shōu)到过相关倡(chàng)议(yì)书。不(bù)过，其中一(yī)名业主表(biǎo)示(shì)“我们业主群都知道（倡议书），但基本比较反感”。一(yī)名(míng)中(zhōng)介则向时代财(cái)经确认，该倡议书已在网上(shàng)传了(le)一段时间(jiān)。

　　倡议书在业主(zhǔ)和(hé)中介间一度激(jī)起波澜，但很快(kuài)又归于平静。倡(chàng)议书提议“三房挂牌价不要低(dī)于(yú)300万(wàn)”，同时“立(lì)刻从恶意打压房价的中介(jiè)那里(lǐ)撤盘”，而(ér)不同的房产中介向时代(dài)财(cái)经(jīng)指出，目(mù)前没有接到业主上调挂牌(pái)价或(huò)下架(jià)房源的通知。

　　一名(míng)中介业(yè)主(zhǔ)告诉(sù)时代财经，对比此前，业主的心态和挂牌价并未(wèi)受到倡议书(shū)的影响，万达华府的(de)成交(jiāo)量和价(jià)格甚(shèn)至相(xiāng)较2、3月有所下滑(huá)。

　　去年12月，佛山全面取消执行(xíng)了6年的限(xiàn)购政策，楼市(shì)启动(dòng)复苏(sū)行情，二手(shǒu)房成交量在今(jīn)年3月冲至近(jìn)一年的峰值，后(hòu)于4月(yuè)回落(luò)。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房(fáng)合(hé)计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们(men)都很难，这两个月客(kè)户太少了”，一名(míng)中介表示。贝(bèi)壳(ké)找房(fáng)的数据显示，万(wàn)达华府4月的参考均价为3.52万元/平方米，环(huán)比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继续下(xià)调挂(guà)牌价格。

　　而远在南(nán)京的中建(jiàn)国熙(xī)公馆(guǎn)业主们的护盘行动却得到了回应。5月9日(rì)，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的前一天紧急下架了宅(zhái)地G02地块，公告(gào)解释道该(gāi)地块是“因(yīn)故(gù)终止出让”。而传言则(zé)称(chēng)，真正的原因是(shì)与(yǔ)地(dì)块一路之隔的小区中建(jiàn)国熙(xī)公馆业主(zhǔ)因不满地块(kuài)低价出让，集体进行(xíng)了(le)投诉。

　　经济观察报(bào)援引多名南(nán)京地产投资人士的(de)说法(fǎ)称(chēng)上述传言属(shǔ)实。时代财经(jīng)了解到，中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆的前(qián)身(shēn)是G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中建东孚的(de)全资子公(gōng)司以(yǐ)18.6亿元的总(zǒng)价摇号竞得，楼面(miàn)地价达(dá)到2.31万元/平方(fāng)米(mǐ)，在(zài)当时，这宗宅地创下了江北新区单价新高。而此次(cì)终止出(chū)让的G02地块起拍楼面价仅约1万(wàn)元/平(píng)方米，封顶楼面(miàn)价为(wèi)1.17万(wàn)元/平方米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不(bù)跌

　　今年以来，全国多地业主再次打起了“房价保卫战”。今(jīn)年2月，西安绿(lǜ)城(chéng)全运(yùn)村(cūn)5期芳华苑(yuàn)业主群的聊天(tiān)截(jié)图流出，有业主(zhǔ)提(tí)议为小区(qū)制定涨价的“三年行动计划(huà)”，到2026年7月(yuè)房价达到4万(wàn)元/平方米，而(ér)贝壳找房数据显示，绿(lǜ)城全运村当时的二手房售(shòu)价普遍低于2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一名长期带看(kàn)全运村的中介曾对时代(dài)财经表示，“从业(yè)主(zhǔ)那(nà)里了解到的情况是该(gāi)聊天(tiān)记录已经有一段(duàn)时间(jiān)了”，而后才被人截图外传，外界普(pǔ)遍将抱团涨价计划(huà)的(de)原因归结于西安二手房(fáng)市场连续多月的回(huí)暖，导致(zhì)业主(zhǔ)心态(tài)走强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了西安，还有(yǒu)杭州和长沙等地的业主(zhǔ)，开始号召邻居停止(zhǐ)贱卖房(fáng)产(chǎ李白《江湖行》全诗及翻译注释，李白《江湖行》全诗及翻译n)的行为。其中，杭州西湖区融创河滨之(zhī)城的业(yè)主因“万物复(fù)苏(sū)，二手楼市(shì)启动”，向邻居喊话“不(bù)要(yào)贱卖自己的房子”，同时建议向上调(diào)整价格。

　　一(yī)般而(ér)言，抱团涨价(jià)的现(xiàn)象(xiàng)常(cháng)见于楼市上行周期。2020年下半年(nián)，全(quán)国多地楼市重新活跃(yuè)，一二手房(fáng)成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京(jīng)、合肥等热门城市部分小区(qū)业(yè)主出现抱团涨价的行为(wèi)。而(ér)早(zǎo)在2019年12月，深圳(zhèn)市(shì)宝安区住(zhù)建(jiàn)局针对中粮凤凰里(lǐ)花苑(yuàn)小区个别业主发布的(de)集(jí)体涨价言(yán)论(lùn)，开出了(le)史上(shàng)第一张罚单，暂停了该小区二手房网(wǎng)签手续办理。

　　今年2月业主(zhǔ)抱团涨(zhǎng)价的背景与过去并(bìng)不无(wú)二致。不过，与此前截然不(bù)同的是，在市场仍在修(xiū)复(fù)之(zhī)时(shí)，号召抱团涨价的(de)业主有些孤掌难(nán)鸣，时隔两(liǎng)个多(duō)月(yuè)，取代(dài)“抱团涨价(jià)”的是业(yè)主们集体护盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局公(gōng)布的(de)数据(jù)显示，70个大中(zhōng)城市中，新建商(shāng)品住宅和(hé)二(èr)手住宅销售价格同比上涨(zhǎng)城市分别有22个(gè)和9个，比上月分别增(zēng)加4个和(hé)1个，而新建(jiàn)商品(pǐn)住宅和二手住(zhù)宅销(xiāo)售(shòu)价(jià)格(gé)环比上涨城(chéng)市(shì)分别有62个和36个，比上(shàng)月分(fēn)别减少2个和21个。

　　与此同(tóng)时，多地二手房成交量出现了环比回落，二手(shǒu)房挂牌量持续(xù)走高，甚至达(dá)到历史极值。以(yǐ)佛山为例，链家网显示，截至5月17日，佛山(shān)二手房挂牌量(liàng)已突破11.54万套，而去(qù)年年底为9.97万套。

　　广东省城(chéng)规院住房(fáng)政(zhèng)策(cè)研(yán)究(jiū)中心首席研究员李宇嘉分(fēn)析(xī)认(rèn)为，二手房(fáng)价上涨动力更(gèng)弱的原因在于，尽管二手房交(jiāo)易量明显增加，但挂(guà)牌量更(gèng)大(dà)，多数城市截(jié)至3月份，二手住(zhù)房(fáng)挂牌量相比去年底(dǐ)增加30％-40％，然而交易量增加(jiā)的规(guī)模不(bù)如挂牌量，在1-3月(yuè)份积(jī)累的刚性需(xū)求（主要买小户(hù)型(xíng)、特别是(shì)学(xué)区(qū)）释(shì)放后(hòu)，二手房(fáng)需求迅速萎缩，面对超高位(wèi)的挂(guà)牌量，业(yè)主(zhǔ)下(xià)调挂牌(pái)价的(de)比例增加(jiā)。

　　“感觉最(zuì)近客户都挺冷静(jìng)的，看房(fáng)和咨询的人都少”，某知名(míng)中(zhōng)介(jiè)机构位于(yú)广(guǎng)佛区域的一家门店负责人告诉时(shí)代财经，“客户都在等笋盘，有(yǒu)的房源都(dōu)没人看(kàn)，要么价格(gé)挂高了，要么户型(xíng)不好，还有就是客(kè)户选择多了”，而在(zài)挂牌量激增的(de)背景下，“挺多业主信心都下降(jiàng)了”。

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