大家(jiā)好(hǎo)，听说过上海云锦东方吗？没听过(guò)的(de)话(huà)，说明你跟(gēn)泰勒一(yī)样比较穷，还(hái)得加倍努(nǔ)力(lì)挣钱。

　　一起来看看(kàn)咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近期，财(cái)经圈(quān)内最火的不是中特估、金特(tè)估，也不是AI，而是上海的新楼盘——云锦东(dōng)方。私募大V吴悦(yuè)风老师在(zài)微(wēi)博吐槽称(chēng)，本来一个上海的朋友约好(hǎo)了来北京(jīng)小聚，突然说来不(bù)了(le)了，我以(yǐ)为有什么(me)情况多(duō)问一句(jù)。他(tā)说：他在(zài)忙着(zhe)认筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚至(zhì)还影响(xiǎng)了近期(qī)的(de)股市。有分析(xī)师(shī)称(chēng)，云锦东方的打新，直接把市场带回调(diào)了。

　　据证券时(shí)报，5月16日，尽管(guǎn)是认筹截(jié)止的最后(hòu)半天，人(rén)气依然“异常(cháng)火热”。5月16日上午(wǔ)8时50分，认筹入口已排(pái)起(qǐ)约100米的队伍。

　　云锦东(dōng)方有着(zhe)“史上最严”的冻资要(yào)求(qiú)：500万认购金(jīn)，首(shǒu)套(tào)900万、二套(tào)2900万的冻(dòng)资，并且冻资证明(míng)需要徐汇区(qū)的银行网点，外加要求一年内的流(liú)水单，也是上海(hǎi)积分制以来(lái)首个要求银行(xíng)流水(shuǐ)的新盘。

　　易居(jū)研(yán)究(jiū)院副院长杨红(hóng)旭称，为(wèi)提(tí)高(gāo)认(rèn)购门槛，开发商要求首套房冻资900万，二套房(fáng)冻资2900万(wàn)的(de)苛刻(kè)要求，但套利(lì)的土豪们仍扎推围猎。

　　为什(shén)么(me)富(fù)人都在排队买房？原(yuán)因(yīn)很简(jiǎn)单(dān)，价格倒挂了。

　　公开信息(xī)显示(shì)，位列上(shàng)海第四批次入市(shì)新盘中的(de)云(yún)锦东方三期，共(gòng)推售105套房源，包含(hán)洋房、别墅，备案(àn)均价高达16.4907万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　而周(zhōu)你在教我做事啊是什么意思，你在教我做事啊是什么意思边的(de)二(èr)手房均价多少？20万＋！以链家的成交记(jì)录来看，云锦二期去年至今的(de)成交均(jūn)价在20-26万之(zhī)间。

　　也就是(shì)说，只要打中一套云锦东方(fāng)，就能稳赚2000多(duō)万！据一(yī)些购房指南分析，以本次(cì)的均套面积(jī)355平为(wèi)例，按照当下二手房的成交(jiāo)价(jià)，用最最最(zuì)保守的倒(dào)挂：每平米6万来计算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认(rèn)购

　　据称，根据此(cǐ)次的认购火爆(bào)程度，预计该批次的云锦(jǐn)东方(fāng)会成为上海积(jī)分制以来第一个真正(zhèng)的满分盘(pán)。

　　杨红(hóng)旭称，积分(fēn)满分户，也就意味着(zhe)名下无房。买的起3000万起步(bù)豪宅的(de)家庭，或者为了打新而卖掉所有旧(jiù)房，或者利(lì)用(yòng)代持(chí)、假(jiǎ)离婚假结婚等方(fāng)式达成满分(fēn)。

　　而泰勒朋友圈(quān)有个(gè)大(dà)神(shén)，在(zài)这个楼盘(pán)蹲(dūn)出了猛料(liào)。据(jù)说，黄牛(niú)两(liǎng)种主(zhǔ)要操作方式：结婚以及代持。其中，结(jié)婚的方式主要(yào)针对(duì)积分不够的购(gòu)房(fáng)者，找(zhǎo)满分者结婚，以家庭为单位(wèi)得(dé)以高(gāo)分(fēn)入围；代持则是先(xiān)以别人的名义购房，以后通过交易等方(fāng)式将产(chǎn)证进行变更。

　　据说被(bèi)工作人(rén)员认(rèn)出是黄牛(niú)之后，黄牛上来就(jiù)是一(yī)句(jù)话：我结(jié)婚，合(hé)理合情合法，你凭什么不让(ràng)我认(rèn)筹！

　　中原(yuán)地产首席分析师张大伟称，这几天(tiān)关(guān)于房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)的(de)头条新闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也有上(shàng)海亿万富豪一日夫妻排(pái)队打新几千万豪宅的。

　　张大(dà)伟分析，房地产市场的分化越(yuè)来(lái)越严重(zhòng)了(le)！

　　1，大部分(fēn)城(chéng)市的楼市(shì)已经逐步(bù)丧失投资(zī)属性！

　　2，不同城市楼市必然分(fēn)化发展(zhǎn)，同一个城(chéng)市内部分化也剧烈！

　　张(zhāng)大伟(wěi)称全国(guó)住房库存巨大且创(chuàng)了新高。中(zhōng)国楼(lóu)市已经进入了总量过剩，供求关系强弱分化比较明显的情况，特别是(shì)在人口出生(shēng)率没出现转(zhuǎn)折的背景下，楼(lóu)市(shì)供应过剩的行情(qíng)应该会存在非(fēi)常长一段时间。一二线城市只(zhǐ)有好(hǎo)地段(duàn)涨，郊区你在教我做事啊是什么意思，你在教我做事啊是什么意思难涨；三四线(xiàn)城市个别城(chéng)市好地段还能涨，经济太弱(ruò)，没人流入的城(chéng)市可能永远也(yě)不会(huì)涨了(le)，就是进入鹤岗(gǎng)化。

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