曾说出(chū)“李(lǐ)嘉诚在我朋友圈不算什么”，网罗(luó)马(mǎ)化腾(téng)、王(wáng)传福、王卫等一(yī)大批深圳富豪的同心俱(jù)乐部创始(shǐ)人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此前被债权人恒(héng)生银行委任普(pǔ)华永道接管的(de)三项物业(yè)，无一逃过被公开招标出售(shòu)的命(mìng)运。

　　这个连李(lǐ)嘉诚都“看不(bù)上(shàng)”的(de)深圳富豪圈大佬(lǎo)，如今沦落至此(cǐ)，他(tā)朋(péng)友圈的大佬们，会(huì)有人愿意伸(shēn)出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅都被(bèi)卖！

　　据港媒(méi)消息，近日，祥祺集团(tuán)主席(xí)陈红(hóng)天旗(qí)下位(wèi)于港(gǎng)岛东半山的豪宅(zhái)傲璇(xuán)（OPUS）被以公(gōng)开招标的形式出售。

　　公开资料显示，祥祺(qí)集团老板陈红天，是改革(gé)开(kāi)放后第(dì)一代(dài)深圳富豪，做裁缝起(qǐ)家。1990年移居香港，最高曾在2019年以(yǐ)330亿(yì)元(yuán)资产位列胡润富豪榜(bǎng)第91位。根据(jù)《2022胡润全球(qiú)房地产企(qǐ)业(yè)家(jiā)榜》，陈红天身家约355亿元人民币，位居内地第13大地(dì)产(chǎn)富豪。

　　据(jù)悉，该豪(háo)宅是陈红(hóng)天和妻子于2015年8月联名(míng)斥资3.87亿元购入(rù)的。该楼(lóu)盘是被(bèi)誉为(wèi)“建(jiàn)筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住(zhù)宅项目，全(quán)幢共12层(céng)，一梯(tī)一户，在2015年12月(yuè)之(zhī)前，该项目的9楼(lóu)一(yī)直以(yǐ)4.55亿港元的总价(jià)，稳居亚洲楼王宝座。

　　值(zhí)得注意的是，这一豪宅(zhái)并非一直闲置，据(jù)香港(gǎng)信报报(bào)道，陈(chén)红天夫(fū)妇在2015年购(gòu)入(rù)后，一直自住至今。

　　自(zì)己居住的豪宅都要被卖(mài)了！可(kě)见，陈红天的(de)经济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的红(hóng)磡祥祺中心也在近(jìn)日被公开招(zhāo)标出售(shòu)。其在港的另一(yī)豪宅，山顶歌赋(fù)山道15号豪宅也可能在短期内招标放盘。

　　陈(chén)红天(tiān)在港的(de)三项(xiàng)核心物(wù)业，无一逃过被(bèi)公(gōng)开招标出(chū)售(shòu)的命运。这也间接坐实祥祺集团的现金流(liú)危机。

　　事(shì)实(shí)上，今年(nián)3月底，就有(yǒu)媒体报道称(chēng)，知名百亿富(fù)豪，祥祺(qí)集团创始人(rén)陈(chén)红天在香港的三(sān)个(gè)核心(xīn)物(wù)业被债权(quán)人恒生(shēng)银行委任(rèn)普(pǔ)华永(yǒng)道接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐部官方微信公(gōng)众号发文回应，近两(liǎng)个月，多(duō)笔(bǐ)大(dà)额应(yīng)收账款被对(duì)方临时悔(huǐ)约，同时(shí)受到一宗大额交(jiāo)易买方于完成交易前几天突然悔约，造成关联(lián)违约。再(zài)加上(shàng)内地(dì)多项正常业务办理过程(chéng)遭遇到非正常的障(zhàng)碍。系列事件造成短暂现金流断裂。

　　同(tóng)时表示，这些(xiē)问(wèn)题相信在短时间内可以妥善解决。

　　但才(cái)过去一(yī)个多月，这些物业就陆(lù)续(xù)被挂出来公开招标(biāo)出售，显然，祥祺集团的(de)现金流(liú)状(zhuàng)况并没有如愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷英国(guó)地产

　　祥祺(qí)集(jí)团这(zhè)次现金(jīn)流断裂的原(yuán)因，可以追溯到其2017年投资英国地产。

　　据(jù)悉，在李嘉(jiā)诚投资英国房地产的带(dài)动下，国内掀起(qǐ)一阵投(tóu)资英国房地产的浪潮。央(yāng)企、民营房企、港资(zī)、基金(jīn)公司(sī)、房地产个人从(cóng)业者(zhě)、神秘富豪等各种(zhǒng)中国买家集中出击英(yīng)国房(fáng)地产市(shì)场，斥重金投资(zī)伦(lún)敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国(guó)，成为(wèi)英(yīng)国房地(dì)产市场的最大买家。陈红天(tiān)的祥祺集团(tuán)，也在这一年重金投资了(le)英国商厦。

　　2017年7月18日(rì)，深圳富豪陈红(hóng)天以(yǐ)4.1亿英镑（约36亿(yì)人民币）现金收购(gòu)了(le)20 Canada Square大楼，并宣布将该湖南信息学院是几本公办的吗，湖南信息学院是几本,学费多少楼更名(míng)为“伦敦祥(xiáng)祺(qí)中(zhōng)心”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高(gāo)价（约合24亿(yì)人民币），买下了位于伦(lún)敦金丝(sī)雀(què)码头(tóu)金(jīn)融城的(de)地标(biāo)写字楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红(hóng)天激情下单，豪(háo)爽砸钱(qián)60亿，自然是(shì)看中了这两栋写字楼的投资价值。如伦(lún)敦(dūn)祥祺中心，世界(jiè)最大的(de)石化集团公司——英国石油公司、世界权威金融分(fēn)析(xī)机构——美国标准普尔(ěr)都是这(zhè)里的住(zhù)户(hù)，大楼年租金回报率高(gāo)达5.35％。

　　但同时，也埋下了(le)雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥(xiáng)祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具(jù)体贷款金额并未向外界透露，但如今，这(zhè)笔贷款(kuǎn)已经正式宣告违约。

　　据市场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英(yīng)镑贷款(kuǎn)余(yú)额，债(zhài)权人现(xiàn)时把这幢商(shāng)厦开价2.5亿英镑放售(shòu)，意(yì)味该物(wù)业沦(lún)为“负资产”；在目前市况下，最终成交价料仅约2亿英镑，较祥祺(qí)当初买入价（4.1亿(yì)英镑）贬值逾50％湖南信息学院是几本公办的吗，湖南信息学院是几本,学费多少。

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　　不出名的(de)深圳富豪(háo)

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实(shí)话，作为深圳富豪的(de)陈(chén)红(hóng)天，其实并不出名。但其言(yán)论(lùn)，却(què)相当大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一次(cì)演(yǎn)讲中，陈红天(tiān)一句“李嘉诚在(zài)我们(men)身(shēn)边算不(bù)了什(shén)么，长和系的市值不过才2000多亿，大(dà)家要把眼光放开(kāi)一(yī)点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通过同心(xīn)俱乐部官(guān)方微信号发(fā)文称，自己当时是(shì)说(shuō)鼓励青年企业(yè)家应该以更优(yōu)秀的成功企业家(jiā)作为学习榜样，并提(tí)到“在我们身边无论是公司(sī)市值还(hái)是营业收入、产业(yè)技(jì)术，超过我们传统偶像李嘉(jiā)诚(chéng)先生的(de)已经大有人在(zài)”，并(bìng)没有表达“李(lǐ)嘉诚没什(shén)么了不起”的意思。

　　但(dàn)这句话(huà)，却让陈红天(tiān)背(bèi)后的深圳顶级(jí)富豪(háo)圈(quān)浮出(chū)水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐(lè)部，并网罗了一(yī)大批深圳(zhèn)富豪。腾(téng)讯马(mǎ)化腾(téng)、比亚迪(dí)王传福、顺(shùn)丰王(wáng)卫、宝(bǎo)能姚(yáo)振(zhèn)华(huá)、星河湾黄(huáng)文仔、东海(hǎi)黄楚标(biāo)、佳兆业(yè)郭(guō)英(yīng)成等(děng)深圳重(zhòng)量级企业(yè)家，都是(shì)其俱乐部成员。

　　同心俱(jù)乐部成立之初，其成员就包(bāo)含了深港(gǎng)两地122家优质民营企业(yè)，其(qí)中包括74家上市公(gōng)司，近(jìn)3000家整体(tǐ)关联(lián)公司(sī)，资产总额(é)接近1.5万(wàn)亿。

　　经过数(shù)年发(fā)展，同心俱乐部成员上市企(qǐ)业增长(zhǎng)到了90家，资(zī)产(chǎn)总(zǒng)额(é)达到(dào)了4万亿元，丝毫不亚于另外一个顶(dǐng)级(jí)富豪圈(quān)子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心(xīn)有关(guān)成员还共同出资8.8亿元，收(shōu)购深圳市中(zhōng)心区的证券大厦并改名为同(tóng)心大厦(shà)，作为同心俱乐部的永(yǒng)久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈红(hóng)天曾发言：“我们一群遵(zūn)纪守法的企(qǐ)业家，为深圳的发展多做贡献”。虽(suī)然在守法方面，被康美制(zhì)药马兴田的300亿(yì)惊天财务造(zào)假给啪啪(pā)打脸，但多年来，俱乐部(bù)成员(yuán)也(yě)一直互帮互助(zhù)。

　　当年“宝万之争”如火如(rú)荼(tú)的时(shí)候，身为(wèi)同心俱乐部主席的陈红天(tiān)，发(fā)表了一(yī)篇署名(míng)文(wén)章《谁是野蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职业经(jīng)理人不喜(xǐ)欢(huān)新的股(gǔ)东，或者不喜欢“老(lǎo)板”，他只有一(yī)个做法，那(nà)就是辞职另谋高就。北方话叫“滚(gǔn)蛋”，广(guǎng)东话叫“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本(běn)人，也从同心俱乐(lè)部成员、香港庄(zhuāng)士集团主席庄绍绥手中，斥资21亿港元(yuán)，买下了香(xiāng)港(gǎng)山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如(rú)今(jīn)，包(bāo)括这栋(dòng)豪(háo)宅在内，陈红天在香港的三项核心物业(yè)都(dōu)陆续被债权人上架出售(shòu)。

　　也没见他朋友圈的(de)大(dà)佬们(men)，有(yǒu)谁伸(shēn)出援(yuán)手。

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