从(cóng)抱团涨价到集体护(hù)盘，为房价操(cāo)心的业主们(men)在两个月内经历(lì)了心(xīn)态的过山车。

　　近日(rì)，一封落款为(wèi)“一(yī)位热心(xīn)业主”的(de)倡议书在佛山市场引发(fā)轰动，这位来(lái)自于(yú)佛山南海万达(dá)华府的“热心业主(zhǔ)”称(chēng)，小(xiǎo)区的房(fáng)价遭受(shòu)到周围中介的联合恶意打压，而(ér)这(zhè)些(xiē)同为万(wàn)达(dá)华府(fǔ)业主的中介故意放低价格，借以诱使其他(tā)放(fàng)盘业主降(jiàng)价，并(bìng)通过话(huà)术让其他业主对(duì)房产(chǎn)价值(zhí)丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业(yè)主共同维(wéi)护房产价值，其中三房挂牌价不要低于300万元，同时(shí)立刻从恶意打压房价(jià)的(de)中介(jiè)那里(lǐ)撤盘。

　　与(yǔ)佛山相(xiāng)距1230公(gōng)里的(de)成都(dōu)，一群豪(háo)宅业主(zhǔ)也开始了第二次(cì)护盘行动(dòng)，他们在绿地锦天府的门口(kǒu)联(lián)手抵制“黑(hēi)中介”。这些业主认为，因为(wèi)受(shòu)到中介散(sàn)播的负面舆论影响，以及中介和(hé)物业租售中心(xīn)联手垄断，导致小区房价掉入(rù)第二梯队，房产价值缩水超过百(bǎi)万。

　　几乎同(tóng)一(yī)时(shí)间，南京中建国熙公馆的业(yè)主们发起了一轮集(jí)体投诉，直指江北新区在出让宅(zhái)地时(shí)“带头低价抛售，不(bù)符合国家(jiā)的稳地价、稳房价的指导方针(zhēn)”，将一路之隔的G02地块投诉到终(zhōng)止出让。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖，杭州(zhōu)、西安、长沙(shā)等多地业主开始抱团涨(zhǎng)价，其中，西安绿城全运村5期芳华苑的业主(zhǔ)甚(shèn)至为此(cǐ)而(ér)制定了(le)“三年行动计(jì)划”，即(jí)2023年7月份(fèn)小区成交价保持2.5万元(yuán)/平方米(mǐ)，最终在2026年7月达到4万元/平方(fāng)米。

　　在楼市上(shàng)行周期，关(guān)于业主(zhǔ)们抱团涨价(jià)的消息屡(lǚ)见不鲜。不过，随(suí)着房地(dì)产行业步入(rù)调整(zhěng)期，多(duō)地二手(shǒu)房挂牌量达到(dào)历史极(jí)值，供过于求(qiú)导致房价回调，业主(zhǔ)们打(dǎ)响(xiǎng)的“房价保卫战”，效果已截(jié)然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华府房产价值(zhí)的(de)倡议书》令佛山(shān)市场(chǎng)一片哗然，但多名业主(zhǔ)称实际上(shàng)从未(wèi)收到过相关(guān)倡(chàng)议书。不过，其中一名业(yè)主表(biǎo)示“我(wǒ)们业主群都知(zhī)道（倡议书），但(dàn)基本(běn)比较(jiào)反感”。一名中介则向时(shí)代财经确认，该倡议书已在网上传了一段(duàn)时间。

　　倡议书(shū)在业主和(hé)中介间一度激(jī)起(qǐ)波澜(lán)，但很快又归于平(píng)静。倡议(yì)书提(tí)议“三房挂牌价不要低于300万(wàn)”，同时“立刻从恶意打压房(fáng厦门是几线城市呢)价的(de)中(zhōng)介(jiè)那里撤盘”，而不同的(de)房产中介向(xiàng)时代财经指出，目(mù)前没有接到(dào)业主上调挂牌价或下架房源的通知。

　　一名(míng)中介(jiè)业(yè)主告(gào)诉时(shí)代(dài)财经，对(duì)比此前，业主的心态和挂牌价并(bìng)未受到(dào)倡议书(shū)的影响，万达华府(fǔ)的成交量和价格甚(shèn)至相较2、3月有(yǒu)所下滑(huá)。

　　去年12月(yuè)，佛山全面取消执(zhí)行了6年的(de)限购(gòu)政策，楼市启动复苏行情，二手(shǒu)房成交量在今(jīn)年(nián)3月(yuè)冲至近(jìn)一年的峰值，后于4月回(huí)落。克(kè)而瑞数(shù)据显示，2023年4月(yuè)，佛山二手(shǒu)房(fáng)合(hé)计成交5745套，环(huán)比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月(yuè)客户太少了”，一名中介表示(shì)。贝壳(ké)找房(fáng)的数据显示，万(wàn)达华府4月的参考(kǎo)均价为3.52万元/平方米，环比下(xià)跌1.12％，而进入5月之后(hòu)仍有不少房源继(jì)续下调挂牌价格。

　　而(ér)远(yuǎn)在南京的中(zhōng)建国熙公馆业主们的护(hù)盘行动(dòng)却得到(dào)了回应。5月9日，南京(jīng)发布了《关于NO.新(xīn)区2023G02地块(kuài)终止出(chū)让的公告》，在竞拍的前(qián)一天紧急下架了宅地G02地(dì)块，公告解(jiě)释(shì)道该(gāi)地(dì)块(kuài)是(shì)“因故终(zhōng)止(zhǐ)出让”。而(ér)传言则称，真正(zhèng)的(de)原(yuán)因是与地(dì)块一路之隔的(de)小区(qū)中建国(guó)熙公馆(guǎn)业(yè)主(zhǔ)因不(bù)满地块低价出让，集体(tǐ)进行了投(tóu)诉(sù)。

　　经济观察报援(yuán)引(yǐn)多名南京地产投(tóu)资人士(shì)的说法(fǎ)称上述传言属实。时代财经了解到，中建国熙(xī)公(gōng)馆的前身是G68地块，2016年(nián)11月(yuè)18日，由中建东孚的(de)全(quán)资(zī)子公司以18.6亿元的总价摇(yáo)号竞(jìng)得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅(zhái)地创(chuàng)下了江北(běi)新区单价新(xīn)高。而此次终止(zhǐ)出(chū)让(ràng)的G02地块起(qǐ)拍楼(lóu)面价仅约1万(wàn)元/平方米，封顶楼(lóu)面价为1.17万元/平方米(mǐ)，两者(zhě)价差超过1.1万元(yuán)/平方米。

　　不求涨只(zhǐ)求不跌(diē)

　　今年(nián)以来，全国多(duō)地业主再次打起了“房(fáng)价(jià)保(bǎo)卫战”。今(jīn)年(nián)2月，西安绿城全运村(cūn)5期(qī)芳华苑业(yè)主群的聊天截(jié)图流出，有业主提议为(wèi)小区制定涨价的(de)“三年行动计(jì)划”，到2026年7月房价达(dá)到(dào)4万元(yuán)/平方米(mǐ)，而贝(bèi)壳(ké)找房(fáng)数(shù)据(jù)显示，绿城(chéng)全(quán)运(yùn)村当时的二手(shǒu)房(fáng)售价(jià)普(pǔ)遍(biàn)低于2.3万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　一名长(zhǎng)期带看(kàn)全(quán)运村的中介曾对时代(dài)财(cái)经表示，“从业主那里了解到的情况是该聊天记录已经(jīng)有(yǒu)一段(duàn)时间了”，而(ér)后才被人截图(tú)外传，外(wài)界普(pǔ)遍将抱(bào)团涨价计划(huà)的原因归结于(yú)西安二手房(fáng)市场(chǎng)连续(xù)多月的回暖(nuǎn)，导致业主心态走强。

　　根据每日经济新闻，今年2月(yuè)，除了(le厦门是几线城市呢)西安，还有(yǒu)杭(háng)州和(hé)长沙等(děng)地的(de)业主，开(kāi)始号召邻居停止贱卖房产的行(xíng)为。其中，杭州西(xī)湖(hú)区(qū)融创河滨之城的业(yè)主因“万物(wù)复苏，二手楼(lóu)市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自(zì)己的房子”，同时建议向上(shàng)调整价(jià)格。

　　一般而言，抱(bào)团涨价的现(xiàn)象常(cháng)见于(yú)楼市上行周期。2020年下半年，全国多地(dì)楼市重新活跃，一二手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭(háng)州、南京、合肥等(děng)热(rè)门城市(shì)部分小(xiǎo)区业(yè)主出现抱团涨(zhǎng)价的行为。而早在(zài)2019年12月，深圳市宝安区(qū)住(zhù)建局针对中粮凤(fèng)凰里(lǐ)花苑小区个别业(yè)主发布(bù)的集体涨价言论，开出了史上(shàng)第一张(zhāng)罚(fá)单(dān)，暂停了该小区二手(shǒu)房网(wǎng)签(qiān)手续办(bàn)理。

　　今(jīn)年2月业主抱团(tuán)涨价的(de)背(bèi)景(jǐng)与过(guò)去并不无(wú)二致。不(bù)过，与此前(qián)截然(rán)不同的是(shì)，在市场仍在修复之(zhī)时(shí)，号(hào)召(zhào)抱团涨价的(de)业(yè)主有些(xiē)孤掌难(nán)鸣，时隔两个多(duō)月(yuè)，取代“抱团涨价”的是业主们集(jí)体护盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局公布的数(shù)据(jù)显示，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅(zhái)销售价格同(tóng)比上涨(zhǎng)城(chéng)市分别有22个和9个，比上(shàng)月分别增加4个(gè)和1个，而新(xīn)建(jiàn)商品住(zhù)宅(zhái)和二手住宅销售价格环比(bǐ)上涨城市分(fēn)别有62个和36个，比上月分别减少(shǎo)2个(gè)和(hé)21个。

　　与(yǔ)此同时(shí)，多地(dì)二手房成交(jiāo)量出现了环比回落，二手房挂牌(pái)量持续走高，甚至达到历史极值(zhí)。以(yǐ)佛山为例，链家网显示(shì)，截至5月17日，佛山二(èr)手房挂牌(pái)量已突破11.54万套，而去年年(nián)底为9.97万套。

　　广东省城(chéng)规院住(zhù)房政策研究中(zhōng)心首(shǒu)席研究员李(lǐ)宇嘉(jiā)分析认(rèn)为，二手房价上涨动力更弱的原因在于，尽管二手房交易量(liàng)明显(xiǎn)增(zēng)加，但挂牌量更大(dà)，多(duō)数城市截至(zhì)3月份，二手(shǒu)住(zhù)房挂牌量(liàng)相比去年底增加30％-40％，然而(ér)交易量增加(jiā)的(de)规(guī)模(mó)不如挂(guà)牌量，在1-3月份积累的刚性(xìng)需求（主要买小户型(xíng)、特别是学(xué)区）释放后，二手房需求迅(xùn)速(sù)萎(wēi)缩(suō)，面对(duì)超高位(wèi)的挂牌(pái)量，业主下调挂牌价的(de)比例增加。

　　“感(gǎn)觉最(zuì)近(jìn)客户都挺冷静的，看房(fáng)和咨询(xún)的(de)人都(dōu)少”，某(mǒu)知名中(zhōng)介机(jī)构位于广佛(fú)区域的一家门店负责(zé)人告诉时代财经，“客户都(dōu)在等笋盘(pán)，有的房源都没人看，要么价格挂高了(le)，要么户型不(bù)好，还有就是客户选择(zé)多(duō)了”，而在挂牌(pái)量激增(zēng)的(de)背景下，“挺(tǐng)多业主信心都下降了”。

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