曾说(shuō)出“李(lǐ)嘉诚(chéng)在(zài)我朋友(yǒu)圈(quān)不算什么”，网罗马化腾、王(wáng)传(chuán)福、王卫等一大批深圳富豪的(de)同(tóng)心俱乐部创始人(rén)陈红(hóng)天，最近麻(má)烦了。

　　因现金流断裂，陈(chén)红天(tiān)此前被债(zhài)权人恒(héng)生(shēng)银行委任普华永道接管的三项物业，无(wú)一逃过被公(gōng)开招标出(chū)售的命运。

　　这个连李嘉(jiā)诚(chéng)都(dōu)“看不上”的深圳富豪圈(quān)大佬(lǎo)，如(rú)今沦落至此，他朋(péng)友圈的大佬们，会(huì)有(yǒu)人愿意伸(shēn)出援手吗？

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　　百亿(yì)富豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅都(dōu)被卖！

　　据(jù)港媒消(xiāo)息，近日，祥祺集团主席陈红天旗(qí)下位于(yú)港岛东半(bàn)山的(de)豪(háo)宅傲璇(xuán)（OPUS）被(bèi)以公(gōng)开招(zhāo)标的形(xíng)式出售。

　　公开资料(liào)显示，祥祺集团(tuán)老板陈红天，是改(gǎi)革开放后第一代深圳富(fù)豪，做裁(cái)缝起家。1990年移居(jū)香港，最高曾(céng)在(zài)2019年以330亿元资(zī)产位(wèi)列胡润富(fù)豪榜第91位。根据《2022胡润(rùn)全球房(fáng)地产企(qǐ)业家榜》，陈红天身家约355亿元(yuán)人民币(bì)，位居(jū)内地第13大地(dì)产(chǎn)富豪。

　　据(jù)悉，该豪宅是陈红(hóng)天和妻子于2015年(nián)8月联名斥资3.87亿元购入的(de)。该楼盘是被誉为“建筑界(jiè)的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目(mù)，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项(xiàng)目的(de)9楼一直以4.55亿(yì)港元的总价，稳居亚洲楼王(wáng)宝座。

　　值(zhí)得注意(yì)的(de)是，这一豪宅并(bìng)非一(yī)直闲(xián)置，据香港信报报道，陈红天(tiān)夫妇(fù)在(zài)2015年购入后，一直自住至今(jīn)。

　　自己居住的豪宅都要被卖(mài)了！可(kě)见，陈红天的经济状况并(bìng)不乐观。

　　不(bù)仅(jǐn)如此，陈红天名下的红磡祥祺中(zhōng)心也(yě)在近日(rì)被公开招(zhāo)标出售。其在港(gǎng)的另一豪宅，山顶歌赋山(shān)道15号豪宅也可能(néng)在短期内招标放盘。

　　陈红天在港的三项核心物业(yè)，无(wú)一逃(táo)过被公开招标(biāo)出售的命(mìng)运。这也间(jiān)接坐实祥祺集团的现金流(liú)危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报道称(chēng)，知名百亿富豪，祥(xiáng)祺集(jí)团创始(shǐ)人陈红天在香港(gǎng)的三(sān)个核心物(wù)业(yè)被债权人(rén)恒生银行委(wěi)任(rèn)普(pǔ)华永道接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺集团通(tōng)过(guò)同心俱(jù)乐部官方微(wēi)信公众号发(fā)文回(huí)应，近两个(gè)月，多笔大额应收(shōu)账(zhàng)款被对(duì)方临时悔约，同时受(shòu)到一宗大额交易买方(fāng)于完成交易前几天突然悔约(yuē)，造成关(guān)联(lián)违约。再(zài)加上内地多项正常(cháng)业务办理过程遭遇到非(fēi)正常的障碍。系列(liè)事件(jiàn)造成短暂(zàn)现金(jīn)流断裂。

　　同(tóng)时表示，这些问题相信在短时间内(nèi)可以妥善解决。

　　但才过去一个(gè)多(duō)月(yuè)，这些物业就(jiù)陆续被挂(guà)出来(lái)公(gōng)开招标(biāo)出售，显然，祥祺集团(tuán)的(de)现金流(liú)状(zhuàng)况并没有(yǒu)如愿缓解。

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　　踩雷(léi)英国地产

　　祥祺集团这次(cì)现金(jīn)流(liú)断裂(liè)的原因(yīn)，可以追(zhuī)溯到其2017年投(tóu)资英国(guó)地(dì)产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚投资英国房(fáng)地产的带动下，国内(nèi)掀(xiān)起一阵投(tóu)资英国房地产的浪潮。央企、民营房企(qǐ)、港(gǎng)资、基(jī)金(jīn)公司、房地产个人从业者、神秘富豪等各种中国买家集(jí)中出击英国房地(dì)产(chǎn)市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过(guò)美国，成为英国房地产(chǎn)市场(chǎng)的最大买家(jiā)。陈红天的祥(xiáng)祺集团，也在这一年(nián)重金投资了(le)英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪(háo)陈红天以4.1亿英镑（约(yuē)36亿人(rén)民币两只小兔子吸红肿了，两只头头被吸肿了(bì)）现金收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将该楼(lóu)更名为“伦敦祥祺中心(xīn)”。

　　同年(nián)12月(yuè)，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约(yuē)合24亿人民币），买下了(le)位于伦(lún)敦金(jīn)丝(sī)雀码头金融城的地(dì)标(biāo)写字楼，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两单！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这两栋写字楼(lóu)的投资价值。如伦(lún)敦祥祺中心，世界最大的石化集(jí)团(tuán)公司——英国石油公司、世界(jiè)权(quán)威(wēi)金(jīn)融分析机构——美国(guó)标准普尔都是这里的(de)住户，大楼(lóu)年租金回(huí)报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时，也埋下(xià)了(le)雷。

　　为买下这(zhè)两栋(dòng)写字楼(lóu)，祥祺集团向英国(guó)莱斯银行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款，具体贷(dài)款(kuǎn)金额并未向外界(jiè)透(tòu)露，但(dàn)如今，这笔贷款已(yǐ)经正式(shì)宣告(gào)违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大(dà)楼(lóu)尚(shàng)欠2.75亿英镑贷款余额，债权人现时把这幢商(shāng)厦开价2.5亿英镑放售(shòu)，意味(wèi)该物业沦为“负资产”；在目前市(shì)况下，最终成交价料仅约(yuē)2亿英镑，较祥(xiáng)祺当初买(mǎi)入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名(míng)的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为(wèi)深圳富豪的陈红天，其实并(bìng)不出名。但其(qí)言论，却相(xiāng)当大胆惊人。

　　2022年(nián)，在一次演讲中，陈(chén)红天(tiān)一句“李嘉(jiā)诚在我们身(shēn)边算不(bù)了什么，长和系的市值不(bù)过才(cái)2000多亿，大家要把(bǎ)眼光放(fàng)开(kāi)一点”，震惊了(le)全网。

　　不过(guò)在去年12月下旬，陈(chén)红天通过同心俱乐(lè)部官方微信号发(fā)文(wén)称(chēng)，自己当时是说(shuō)鼓励青年企业家应该(gāi)以更(gèng)优秀的成功企业家作为学(xué)习(xí)榜样(yàng)，并提到(dào)“在我们(men)身边(biān)无(wú)论是公司(sī)市值(zhí)还是营业(yè)收(shōu)入、产业技(jì)术(shù)，超(chāo)过我们(men)传统偶像李嘉诚先(xiān)生的已经大(dà)有人在”，并没有表达(dá)“李嘉诚没什么了不起(qǐ)”的意思。

　　但这句(jù)话，却让陈红天背后的深(shēn)圳顶级富豪圈浮出(chū)水面。

　　2012年，陈红天成立(lì)了同心俱乐部，并(bìng)网(wǎng)罗了一大批深(shēn)圳富豪。腾讯马化腾(téng)、比亚迪王传福(fú)、顺丰王(wáng)卫(wèi)、宝能姚振华、星河(hé)湾黄文仔、东(dōng)海黄楚标(biāo)、佳兆业郭英成等深圳重量级企业家，都是其俱乐部(bù)成员。

　　同心俱乐部成(chéng)立之初，其成员就(jiù)包含了深港两地122家优质(zhì)民营企(qǐ)业(yè)，其中包括74家上(shàng)市公司，近3000家整(zhěng)体关联公司，资产总额接(jiē)近1.5万亿。

　　经过数年发展，同(tóng)心俱乐部成(chéng)员上市企(qǐ)业(yè)增(zēng)长到了90家，资产总额(两只小兔子吸红肿了，两只头头被吸肿了é)达到了(le)4万亿(yì)元(yuán)，丝毫不亚(yà)于另外一个顶级富豪圈子——泰山(shān)会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有(yǒu)关成员还共同出(chū)资(zī)8.8亿(yì)元，收购深圳市中心区(qū)的证券大(dà)厦(shà)并改名为同心大厦，作(zuò)为(wèi)同(tóng)心俱乐(lè)部的永久(jiǔ)会址。

　　同心俱乐部成(chéng)立(lì)时(shí)，陈红天曾发言：“我们一群(qún)遵纪守法的企业家(jiā)，为(wèi)深圳(zhèn)的发展多做贡献(xiàn)”。虽然在守(shǒu)法方面，被康美制药马兴田(tián)的300亿惊天财务造假(jiǎ)给(gěi)啪(pā)啪(pā)打脸，但(dàn)多年来(lái)，俱乐部成(chéng)员也一(yī)直互帮互助。

　　当年“宝万之(zhī)争”如火如荼的(de)时候(hòu)，身为同心俱乐部主(zhǔ)席的陈红天，发(fā)表了一篇署(shǔ)名文章《谁(shuí)是野蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职业经理人不喜欢新的股东(dōng)，或(huò)者(zhě)不喜欢“老板(bǎn)”，他(tā)只有一个做法，那就是(shì)辞职(zhí)另(lìng)谋高就。北(běi)方话叫(jiào)“滚蛋(dàn)”，广东话叫“劈炮(pào)”。

　　陈红天(tiān)本(běn)人，也(yě)从(cóng)同心俱乐部(bù)成员、香港庄士(shì)集团主席庄绍绥手(shǒu)中，斥资21亿(yì)港元，买下了(le)香港山(shān)顶歌(gē)赋山道15号(hào)的豪宅，拿到了香港富豪圈的“门(mén)票(piào)”。

　　不过，如(rú)今，包括这(zhè)栋豪宅在内，陈红天在香港的(de)三项(xiàng)核心物业都陆(lù)续被债(zhài)权(quán)人上(shàng)架出售。

　　也(yě)没见他朋友圈的(de)大佬们，有(yǒu)谁伸出(chū)援手(shǒu)。

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